※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-17 15:37:13
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
時間 Sun Sep 17 09:30:06 2023
各位好 也想藉此文問
小妹目前32
目前看中一間預售屋總價約1200萬出頭
2025年底交屋
年收約160萬
目前信貸60萬
美股約110萬
台股60萬
可動用現金55萬
目前需先掏150萬簽訂
之後明年開始每年大概要繳50多萬（分期）直到交屋
想請教因目前暫時不想變賣股票
增貸到總額200萬(利率約2%)
拿去當首付資金來源+新青安貸款40年
想請問這樣貸款核的過嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.156.2 (臺灣)
※ 作者: PttJesus 2023-09-17 09:30:06
※ 文章代碼(AID): #1b1bQWY8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694914208.A.888.html
推 : 你的條件比我好，我問過我的是可以，你可以再找銀行確認一1F 09/17 09:34
→ : 下。
→ : 我都直接請教薪転銀行
→ : 下。
→ : 我都直接請教薪転銀行
推 : 你怎麼知道你股票接著不會跌？先把錢存好吧4F 09/17 09:39
推 : 到時候美股又開始講鬼故事你怎麼辦5F 09/17 09:42
推 : 2026不見得有青安6F 09/17 09:45
噓 : 笑死，信貸才60，也不還7F 09/17 09:47
推 : 沒自住房優先買房，除非你的錢投在股市裡能創造比買房更多8F 09/17 09:47
→ : 的利潤，不然不要管股票，優先買房，有多的錢再慢慢買股票
→ : 的利潤，不然不要管股票，優先買房，有多的錢再慢慢買股票
推 : 房屋貸款是交屋才開始算，10F 09/17 09:57
→ : 跟妳現在的狀態有什麼關係，
→ : 你這樣問跟通靈有什麼兩樣？
→ : 跟妳現在的狀態有什麼關係，
→ : 你這樣問跟通靈有什麼兩樣？
推 : 不把買房的錢先準備好股市崩跌時你賣不賣很掙扎13F 09/17 09:58
推 : 等到交屋之後，你信貸剩多少？是否清償？14F 09/17 09:59
→ : 預計每年還可以存多少？股票獲利多少？
→ : 工作加薪到多少？會不會到時候沒工作？
→ : 自己把這幾個問題想一次就知道了，
→ : 信貸不一定會影響房貸，看妳信用額度，
→ : 妳信貸加房貸月還款8萬內，
→ : 條件應該都不會差太多。
→ : 預計每年還可以存多少？股票獲利多少？
→ : 工作加薪到多少？會不會到時候沒工作？
→ : 自己把這幾個問題想一次就知道了，
→ : 信貸不一定會影響房貸，看妳信用額度，
→ : 妳信貸加房貸月還款8萬內，
→ : 條件應該都不會差太多。
推 : 32歲年收160，淨資產不到200萬怎麼花錢的= =21F 09/17 10:03
推 : 信貸200問題不大，值不值得就不一定了22F 09/17 10:06
推 : Iphone每年換一支，一季要出國一次啊，現在不是流行這樣嗎23F 09/17 10:07
→ : 我看你是不懂潮流喔!
→ : 我看你是不懂潮流喔!
推 : 出國一年四次 一季一次很正常25F 09/17 10:13
推 : 樓上b大還算中肯~ 最重要的是小妹妳的工作穩不穩26F 09/17 10:14
推 : 一季出國一次很正常 即使一年出國6次但也不會花到這麼多27F 09/17 10:14
→ : 錢
→ : 錢
→ : 穩的話...買就對惹！！房板大老們會說泥不是第xxxxx個29F 09/17 10:16
→ : 這樣做的人~ 信貸七年期+40年房貸佔收支比才不到6W
→ : 以你現在的收入很可以
→ : 這樣做的人~ 信貸七年期+40年房貸佔收支比才不到6W
→ : 以你現在的收入很可以
→ : 我通靈了一下應該很穩XD32F 09/17 10:18
→ : 工作
→ : 工作
→ : 痾樓上一堆不知道在檢討什麼的...34F 09/17 10:19
→ : 反正買惹就努力存錢就是了...
→ : 反正買惹就努力存錢就是了...
推 : 新青安補助只到105年..36F 09/17 10:22
推 : 信貸還一還，美股賣一賣，加上可動用資金就差不多拿來付37F 09/17 10:23
→ : 頭期。結案
→ : 頭期。結案
推 : ....就算沒新青安原本條件好的首購本來就能貸40年惹39F 09/17 10:23
→ : 年收160怎麼存款才165？40F 09/17 10:24
→ : 原本星展 永豐 高雄銀行 還有兩家合庫之類我忘惹...41F 09/17 10:25
推 : 可能是今年才跳槽變160？？42F 09/17 10:49
→ : 薪資不是一開始就160吧
→ : 薪資不是一開始就160吧
推 : 信貸60還掉 再換別家一次貸200出來會比較好 金流可能要進出44F 09/17 10:50
→ : 股市再拿去繳簽訂款
→ : 股市再拿去繳簽訂款
→ : 信貸不到你半年薪水 不是問題46F 09/17 10:51
推 : 條件已經很好了，一次找三家比較，很容易47F 09/17 11:04
噓 : 沒錢買什麼自住48F 09/17 11:06
推 : 32這年薪這存款也太少了吧49F 09/17 11:10
推 : 現在160又不代表過去10年都160，原PO 32很明顯過去50F 09/17 11:12
→ : 幾年是在薪資成長期好嗎，樓上一堆老人文不對題在那
→ : 邊檢討別人真幽默
→ : 幾年是在薪資成長期好嗎，樓上一堆老人文不對題在那
→ : 邊檢討別人真幽默
推 : 你自己仔細算一下每月金流狀況才知道可不可行53F 09/17 11:19
推 : 老人聽到出國好像都會有恐慌症54F 09/17 11:19
→ : 以年收入來說，信貸借太少XD55F 09/17 11:19
推 : 你用信貸去買房，這件事本身就不是0風險56F 09/17 11:27
→ : 收支比算起來到是還好
→ : 收支比算起來到是還好
→ : 是不是AI套住58F 09/17 11:40
推 : 對啊 不用酸存款吧，搞不好人家前一兩年才跳槽啊59F 09/17 11:57
→ : 反正你收支看起來是平衡的，信貸開下去啊。現在信貸應該
→ : 很容易談到只綁一年約而已吧，快交屋時再算一下收支，怕
→ : 不過還掉信貸就好
→ : 反正你收支看起來是平衡的，信貸開下去啊。現在信貸應該
→ : 很容易談到只綁一年約而已吧，快交屋時再算一下收支，怕
→ : 不過還掉信貸就好
推 : 還掉就好了，你信貸也沒很多63F 09/17 12:22
推 : 搞不好原po 30歲博士畢業，工作兩年年薪160這個存款錯64F 09/17 12:31
→ : 惹嗎QQ，還是上房版要先檢討要不要念博士惹
→ : 惹嗎QQ，還是上房版要先檢討要不要念博士惹
→ : 薪水也是慢慢成長的啊？？ 看不懂樓上再評斷什麼欸，錢要66F 09/17 12:43
→ : 怎麼花到底乾ni???????
→ : 怎麼花到底乾ni???????
推 : 一堆白痴在哪鍵盤分析68F 09/17 13:03
推 : 要是第一年就160 到現在還160你是不是又有得酸阿69F 09/17 13:31
→ : 不給分析只會質疑人家錢怎麼花是有事嗎
→ : 不給分析只會質疑人家錢怎麼花是有事嗎
推 : 我也覺得一直檢討別人之前怎樣根本老人行為XD71F 09/17 14:17
推 : 32歲應該要年收300 信貸500 最基本72F 09/17 14:23
推 : 收支比四成多 還好73F 09/17 14:30
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