※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-01 02:00:54
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作者 標題 Re: [心得] 新。治百病
時間 Fri May 31 17:03:05 2024
※ 引述《carterdunk (妳能聽到我的心嗎)》之銘言：
: 北部房價觀察10年
: 預售屋價格與中古屋差距
: 從讓10%變成差2倍
: 除了總價當道以外
: 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了
: 新。治百病
: 最近連出租都深深有感
: 尤其年輕人，裝潢一樣地點一樣
: 5000中古套房-門可羅雀 一週看2組
: 8000新屋套房-門庭若市 3天看10組
: 我就要新的！連演都不演了
: 新。治百病
: 未來新屋租金差到兩倍 房價差到三倍
: 都不意外了 進行式。
我也想分享不同觀點
其實租房就好像交男女朋友一樣
第一選擇就是要順眼、年輕、好看，只要外表不OK就不用談
反正就先玩玩，後來發現個性不合或者膩了，那就分手再找下一個就好無所謂
每次都簽個一年也多花不了甚麼錢
而買房自住就好像要步入婚姻，需要攜手相伴好幾年
不考慮多一點的話，隨時間就會產生許多問題
因為同樣東西再好看終究會膩，當外表沒用了問題缺點就會開始放大
通常郊區新建案就是有許多問題
1.時間:你每天必須多花30~60分鐘再交通上面，上班很苦悶了每天上下班還塞塞塞
2.機能:附近甚麼東西都沒有就只有好看的街景，當你需求不被滿足再好看也會不順眼
3.金錢:新案件價格沒得談，但中古屋有得談，就算需要整理總價仍相對便宜
4.持有成本:新建案公設比高，室內使用空間小卻要付龐大的管理費，
加上新屋房屋稅非常貴，交通成本也貴
唯一的優點除了好看就是新，新的身體就是發生意外也比較不容易真的出事
所以我選擇了中古屋
我選擇了長期對我來說最舒服的生活方式
外表還行，公設比低空間舒服，捷運附近交通方便，附近採購應有盡有，持有成本很低
以上不同觀點的分享，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.161.35 (臺灣)
※ 作者: cpa0426 2024-05-31 17:03:05
※ 文章代碼(AID): #1cMP9Bf0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717146187.A.A40.html
推 : 我要分享一個顛倒的感想：多年前我家花了一筆大錢1F 05/31 17:22
→ : ，把從小住起、當時屋齡也已經三十幾年的老家完整
→ : 翻修，兩間連在一起市價各500萬左右的公寓一樓，另
→ : 外花五百萬裝修，除了基本結構外幾乎所有的東西都
→ : 翻新了，電力、水路、完全不同的格局，還切掉前棟
→ : 客廳與房間的一半，弄出一個可停兩輛車的大車庫，
→ : 室內（含天井加蓋）大概有90坪，從屋子前面跑到後
→ : 面大概可以花上10來秒，另外還有檜木內裝的浴室（
→ : 尺寸已經大到像是湯屋），美輪美奐的內裝所有來訪
→ : 的親友都讚爆！剛開始住的幾年的確是爽，但隨著時
→ : 間的推移發現越來越不對勁，有一次二樓的排水管塞
→ : 住，三樓在洗澡結果二樓開始淹水，等到水淹過防水
→ : 層高度後，就從浴室的四面八方溢流到我們一樓，你
→ : 知道廚房廚具裡的不銹鋼層架如果泡過肥皂水，結局
→ : 會有多不堪嗎？之後還有次隔壁老房子改建，結果把
→ : 他們自己的磚造圍牆給弄垮了，連帶也毀損了我們的
→ : 圍牆跟上面掛著的全套中央空調主機。後來我們認清
→ : 了，老房子嗎，不管你自己的房子改得多好，如果鄰
→ : 居的房子沒改善，出問題一樣會受到波及，所以從此
→ : 以後我只買新房子，花錢在老屋上只是一時爽但根本
→ : 不持久。還好那兩間公寓一樓後來有幸都更成功變成
→ : 最新的電梯大樓，從此老屋掰掰這輩子不想再玩第二
→ : 次了！
其實中古社區大樓並沒有你說的問題喔!→ : ，把從小住起、當時屋齡也已經三十幾年的老家完整
→ : 翻修，兩間連在一起市價各500萬左右的公寓一樓，另
→ : 外花五百萬裝修，除了基本結構外幾乎所有的東西都
→ : 翻新了，電力、水路、完全不同的格局，還切掉前棟
→ : 客廳與房間的一半，弄出一個可停兩輛車的大車庫，
→ : 室內（含天井加蓋）大概有90坪，從屋子前面跑到後
→ : 面大概可以花上10來秒，另外還有檜木內裝的浴室（
→ : 尺寸已經大到像是湯屋），美輪美奐的內裝所有來訪
→ : 的親友都讚爆！剛開始住的幾年的確是爽，但隨著時
→ : 間的推移發現越來越不對勁，有一次二樓的排水管塞
→ : 住，三樓在洗澡結果二樓開始淹水，等到水淹過防水
→ : 層高度後，就從浴室的四面八方溢流到我們一樓，你
→ : 知道廚房廚具裡的不銹鋼層架如果泡過肥皂水，結局
→ : 會有多不堪嗎？之後還有次隔壁老房子改建，結果把
→ : 他們自己的磚造圍牆給弄垮了，連帶也毀損了我們的
→ : 圍牆跟上面掛著的全套中央空調主機。後來我們認清
→ : 了，老房子嗎，不管你自己的房子改得多好，如果鄰
→ : 居的房子沒改善，出問題一樣會受到波及，所以從此
→ : 以後我只買新房子，花錢在老屋上只是一時爽但根本
→ : 不持久。還好那兩間公寓一樓後來有幸都更成功變成
→ : 最新的電梯大樓，從此老屋掰掰這輩子不想再玩第二
→ : 次了！
我所謂的中古屋也是要選有管委會社區大樓
可以看收支盈餘、社區公告、走道維護、外觀窗戶統一等等，是否是良好的管委會
許多公共區域管線問題直接交由他們處理即可
老公寓除了台北市其他不建議...那些是給專業的玩家玩的
推 : 挖靠樓上都可以自己PO一篇了吧XD24F 05/31 17:23
→ : 上面大錯在花大錢裝修 不是買老屋25F 05/31 17:27
推 : 誰買老屋了，1970年代購入時是全新的房子呀26F 05/31 17:29
→ : 裝修本來就浪費錢 老屋新屋都一樣27F 05/31 17:29
→ : 500萬拿去當頭款買兩間老屋 結果不就爽歪歪
→ : 500萬拿去當頭款買兩間老屋 結果不就爽歪歪
推 : 東南大這篇太特別的過程，令人難忘！29F 05/31 17:34
推 : 花錢裝修自住的起家厝，考量的點與投資賺錢不太一30F 05/31 17:35
→ : 樣，雖然事後證明花錢裝修老屋效益偏低，不過也舒
→ : 舒服服地住了10年，算打平機會成本吧。只是有過這
→ : 經驗後，我以後只會在新房子上投資裝修預算。那個
→ : 是生活品質的問題，不能只用賺錢與否衡量。
→ : 樣，雖然事後證明花錢裝修老屋效益偏低，不過也舒
→ : 舒服服地住了10年，算打平機會成本吧。只是有過這
→ : 經驗後，我以後只會在新房子上投資裝修預算。那個
→ : 是生活品質的問題，不能只用賺錢與否衡量。
推 : 同意 寧願住舊市區中古大樓也不要重劃區新房，不過這種35F 05/31 18:04
→ : 就每人選擇不同～
的確每個人重視的不同，可能我是北部人吧，已經習慣機能好的感覺，無法接受沒機能→ : 就每人選擇不同～
地方。但我有朋友好幾年前買在重劃區，超荒涼的但她不在意，社區美輪美奐，
又新又氣派!
推 : 推一樓37F 05/31 18:14
推 : 沒錢又想住新房就不該抱怨機能跟交通38F 05/31 18:16
推 : 那為何不選舊市區新大樓？39F 05/31 18:19
推 : ....北市的人怎不住帝寶?40F 05/31 18:31
推 : 房子是買來住的，不是買來賣的，萬金買鄰41F 05/31 18:34
→ : a7台北通勤表示：42F 05/31 18:43
推 : 老房子是拿來租的43F 05/31 19:02
→ : 舊市區很多原生在地人 可以體驗不錯的在地習慣44F 05/31 19:16
→ : 主要是裝修統包太北爛吧 只懂弄外觀45F 05/31 19:17
推 : 老屋裝修最大的問題是除非你是獨棟別墅連隔鄰的房46F 05/31 19:30
→ : 子都沒有，否則不管自己獨善其身多完美，別人出包
→ : 你一樣遭殃。而房子越老，遭鄰居拖累的可能性就越
→ : 高，避不了的！
→ : 子都沒有，否則不管自己獨善其身多完美，別人出包
→ : 你一樣遭殃。而房子越老，遭鄰居拖累的可能性就越
→ : 高，避不了的！
推 : 1樓推文救了這篇文XD50F 05/31 19:51
我這篇文怎麼了嗎...推 : 幫一樓推推51F 05/31 19:52
※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 05/31/2024 20:02:44推 : 中古屋範圍很廣......老屋是老到多老才會出問題，這命52F 05/31 19:59
→ : 題太大了......不過我也是重視機能大於屋齡派
其實我是買20年左右的中古社區大樓啦~→ : 題太大了......不過我也是重視機能大於屋齡派
※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 05/31/2024 20:23:04
推 : 舊市區地段好、管理好的中古大樓價錢往往不輸附近54F 05/31 20:21
→ : 的新建案，甚至還高於重劃區的大樓喔！我曾經因為
→ : 心儀中華路小南門附近的幾棟看起來管很好、連鐵窗
→ : 加蓋都沒有的舊大樓，跑去附近房仲調查，發現偶爾
→ : 釋出的案件開價都高到嚇人。所以不管新屋舊屋，它
→ : 的價值早就反映在價格上了，差別只在你在意的點可
→ : 能與他人不同，所以可以在這部份妥協尋找稍微折價
→ : 過的商品。如果是各方面眾人都同意很棒的房子，也
→ : 不可能讓你隨便便宜撿到啦！
→ : 的新建案，甚至還高於重劃區的大樓喔！我曾經因為
→ : 心儀中華路小南門附近的幾棟看起來管很好、連鐵窗
→ : 加蓋都沒有的舊大樓，跑去附近房仲調查，發現偶爾
→ : 釋出的案件開價都高到嚇人。所以不管新屋舊屋，它
→ : 的價值早就反映在價格上了，差別只在你在意的點可
→ : 能與他人不同，所以可以在這部份妥協尋找稍微折價
→ : 過的商品。如果是各方面眾人都同意很棒的房子，也
→ : 不可能讓你隨便便宜撿到啦！
推 : 一樓說的，我們家也有慘痛經驗，自己家花大錢裝修，水電63F 05/31 20:22
→ : 重拉、鋪實木地板，結果呢，隔壁水管40年，抱歉漏水漏
→ : 到我家來，只好把實木地板拆掉一大塊檢查，平釘天花板也
→ : 因為漏水變形
→ : 重拉、鋪實木地板，結果呢，隔壁水管40年，抱歉漏水漏
→ : 到我家來，只好把實木地板拆掉一大塊檢查，平釘天花板也
→ : 因為漏水變形
→ : 新房就是爽67F 05/31 20:43
推 : 推一樓事實68F 05/31 20:46
推 : 推一樓69F 05/31 21:04
→ : 而且北部多得是跟舊市區機能掛鉤的重劃區吧？既可70F 05/31 21:04
→ : 以享受新大樓的爽度，又沒有脫離該有的機能。舉例
→ : 來說，新店的央北，三重的仁義與二重右岸，新莊的
→ : 頭前，都是走路過條馬路就能到舊市區的重劃區
→ : 以享受新大樓的爽度，又沒有脫離該有的機能。舉例
→ : 來說，新店的央北，三重的仁義與二重右岸，新莊的
→ : 頭前，都是走路過條馬路就能到舊市區的重劃區
→ : 就貴啊......74F 05/31 21:09
→ : 這當然是最完美的，但也反映在價錢上面了…
→ : 這當然是最完美的，但也反映在價錢上面了…
推 : S大你真該直接po文的..76F 05/31 21:14
推 : 都是錢的問題77F 05/31 21:22
推 : 老公寓那種真的不值得重拉 透天都自己的再搞78F 05/31 21:56
推 : 推一樓79F 06/01 00:08
推 : 中古問題多，新大樓健身房游泳池，一堆公設爽用80F 06/01 01:27
推 : 推一樓81F 06/01 01:50
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