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作者 標題 [新聞] 限貸令打房引發恐慌性解約潮
時間 Sat Aug 30 13:55:04 2025
限貸令打房引發恐慌性解約潮，專家：首購族寧願違約認賠也不背房貸
連結：
https://www.cna.com.tw/news/afe/202508300030.aspx
限貸令後解約量增 業者：購屋族恐慌性退屋浮現 | 產經 | 中央社 CNA 據內政部統計，去年央行祭出限貸令，每月平均解約件數由144件增至240件，占整體交易僅1.1%。不過有業者表示，限貸令上路後，預售屋解約量激增，與政策前相比放大逾4倍，衝擊不可小覷；首購族與新青安貸款申請者首當其衝，市場出現恐慌性退屋與資金壓力。 ...
內文：
（中央社）據內政部統計，去年央行祭出限貸令，每月平均解約件數由144件增至240件，占整體交易僅1.1%。不過有業者表示，限貸令上路後，預售屋解約量激增，與政策前相比放大逾4倍，衝擊不可小覷；首購族與新青安貸款申請者首當其衝，市場出現恐慌性退屋與資金壓力。
台中市建築經營協會理事長楊志鵬向《中央社》記者指出，央行去年9月祭出第7波房市信用管制後，預售屋解約明顯增加。他根據內政部統計資料指出，2021年7月至2025年6月的4年期間，預售屋解約總件數4418件。
其中，實施限貸令前38個月，也就是2021年7月至2024年8月，預售屋解約量為2018件、平均每月53件；2024年9月限貸令實施後10個月達2400件、平均每月240件，增加約4.5倍。他直言，「限貸令前後，預售屋解約量落差這麼大，怎麼會沒有影響？」
楊志鵬說，新青安貸款由八大行庫主辦，至去年底已接近滿水位，導致借款人申請受限，核貸期拉長，引發購屋糾紛，甚至有人被迫解約或轉向其他銀行，利率普遍被調高約1%。
他說，許多首購民眾「猶如熱鍋上的螞蟻」，建議放寬新青安貸款的承作範圍，不僅限於八大公股行庫，也可由其他銀行及金融機構參與承作，由承作金融機構與借款人商議貸款條件，將補貼息補給承作銀行。
中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉受訪指出，市場確實出現解約潮，雖尚未嚴重失控，但政策讓客戶擔心貸款成數不足，造成還款壓力與恐慌感，且多數客戶為自住型而非投資客，都想盡辦法自籌資金以避免違約，「但違約及解約潮還在持續發生。」
張麗莉表示，限貸令首當其衝的，正是首購族首購和申請新青安者，可能會因提供的信用保障不足，而在銀行貸不到款，產生恐慌進而解約或違約，並遭沒收訂金。「我曾聽到有客人因得知限貸令消息，寧願認賠，被沒收成交總價15%的違約金，就是要把房子退掉，也不敢冒險背上貸款壓力。」
此外，外界提到的建商倒閉潮，她指出，全台約有1萬多家大小建商，倒閉只占少數，不到10家，但業者普遍歸因於政策緊縮，導致市場觀望氣氛加重，形成解約潮與建商現金流惡化的隱憂。
她也呼籲，政策不應「溯及既往」，否則不僅影響買方資金調度，也將使建商面臨更多解約與資金風險，進一步衝擊市場信心。
心得：
在央行一片買新聞的指控中，正統官媒中央社竟然發聲了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.184.14 (臺灣)
※ 作者: orange22 2025-08-30 13:55:04
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推 : 亂算吧 要看比例才對啊 預售案增加那麼多1F 08/30 13:57
※ 編輯: orange22 (111.242.184.14 臺灣), 08/30/2025 13:59:08推 : 年輕人終究還是年輕人，被老人玩弄還不抵抗2F 08/30 14:01
推 : 金龍：假消息3F 08/30 14:10
推 : 假消息啦4F 08/30 14:11
推 : 內政部都說並沒有！5F 08/30 14:11
→ : 還在洗 笑死
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推 : 這樣不就證明央行打對了嗎 把資金抓太緊的提前洗掉降槓7F 08/30 14:14
→ : 桿
→ : 桿
推 : 人家把24年9月後的數字列出來惹9F 08/30 14:16
推 : 後面都斷了 在貼什麼碗糕10F 08/30 14:18
推 : 什麼首購 明明投資房蟲11F 08/30 14:18
※ 編輯: orange22 (111.242.162.18 臺灣), 08/30/2025 14:22:18
※ 編輯: orange22 (111.242.162.18 臺灣), 08/30/2025 14:22:52
推 : 撿便宜囉12F 08/30 14:22
推 : 快跑 抓最後一隻13F 08/30 14:29
推 : 內政部說沒有 是不是要罰300萬14F 08/30 14:41
推 : 阿就小房蟲解約啊15F 08/30 14:41
推 : 假的啦16F 08/30 14:41
→ : 然後這些小房蟲都不覺得自己是房蟲17F 08/30 14:41
→ : 很好阿，車上人少，才好噴18F 08/30 14:45
→ : 已經沒這問題了 昨天開始很多某銀行的19F 08/30 14:49
→ : 他們直接密我 有額度 要我多介紹 笑歪..
→ : 他們說做白工也沒關係 哈哈哈
→ : 貸款根本不是問題啊
→ : 房貸部的還密我請我介紹條件優良的首購.
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推 : 主要是朝令夕改溯及既往讓人無所適從24F 08/30 15:00
→ : 我昨天接到國稅局打來的電話
→ : 說我2021年賣掉預售屋要補45%約10萬的稅
→ : 2025年叫你補，呵呵呵，
→ : 如果當時知道要扣這麼多稅誰要賣啊
→ : 朝令夕改還有話說，信任度就是這樣被磨掉的
→ : 也別怪我們為何要想盡辦法合法節稅
→ : 畢竟這政府值得人信任嗎？
→ : 當初那間預售現在已是成屋，
→ : 比我當初賣掉又漲了300萬，真的是虧死
推 : 好會恨啊 ！！！
→ : https://i.imgur.com/AFekals.jpeg
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→ : 朝令夕改還有話說，信任度就是這樣被磨掉的
→ : 也別怪我們為何要想盡辦法合法節稅
→ : 畢竟這政府值得人信任嗎？
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→ : 自住沒差，幹嘛解約36F 08/30 15:56
推 : 北部預售解約要賠15趴的屋主歡迎聯絡我，我有在板上發公37F 08/30 16:02
→ : 開徵求文
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→ : 不懂 高利貸都能接受了 為什麼還要解約？39F 08/30 16:05
→ : 因為本來想無本賺差價，根本沒財力持續繳房貸吧40F 08/30 16:22
→ : 有點像當沖一樣，要求他交割現貨，他就沒錢了
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推 : 不想背房貸當初買什麼？42F 08/30 16:36
→ : 投資有賺有賠43F 08/30 16:50
→ : 房仲去年不是還在嗆客人窮嗎44F 08/30 17:12
→ : 中央社還敢採訪建設公司 是不是想不聽中央的話45F 08/30 17:21
推 : 央行看到首購賠錢很高興吧46F 08/30 17:49
→ : 當期貨石油每桶-50美元，結果民眾根本無法提領交割47F 08/30 19:00
推 : 原油期貨當日-油價虧損800萬48F 08/30 19:35
→ : 來當月累積虧損超過2000萬留…
→ : 每每想起都以為是在做惡夢
→ : https://i.imgur.com/6yDUHvj.jpeg
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→ : https://i.imgur.com/6yDUHvj.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/6yDUHvjh.jpeg)
推 : 只有多房開槓桿的解約52F 08/30 19:39
→ : 被騙上車的大部分還是乖乖繳
→ : 因為解約要再買沒比較便宜
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→ : 因為解約要再買沒比較便宜
→ : 寬限期就像包著糖衣的毒藥，會令人想玩這種買賣遊戲啊55F 08/30 22:21
推 : MAX你這波弄翻倍回來了，安心睡啦56F 08/30 22:55
→ : 巨嬰房蟲只會哭天喊地叫媽媽57F 08/31 10:30
噓 : 不背那當初買要幹嘛58F 08/31 11:21
推 : 房貸條件太爛不揹也可以理解59F 08/31 11:58
推 : 去年才買的確實解一解比較好60F 08/31 16:16
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