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作者 標題 [心得] 台北市預售畢業文
時間 Sat Mar 29 23:39:04 2025
在房版潛水已久，終於有機會發個心得文
目前32歲醫療業，原生家庭在新北蛋殼區，
但工作關係想在北市交通方便的地方置產。
最近一直在看麟光那一帶的房，
此處長期以來算是大安區的房價凹陷區，
隨著近幾年許多都更新案完工，區域行情在這一兩年被拉升許多，在比價效應下成為大安區漲
幅最大的一個區塊，指標案潤泰大安富陽市場行情也挑戰130萬/坪。
偶然在臉書注意到預售大安文硯這個案子，算是大安硯的二期，跟附近小有名氣的大安硯是同
個建商。
這個案子缺點跟抗性蠻明顯的:
1. 正面和平東路三段，約兩百公尺的對面山頭可以看到崇德街福地
2. 後方雖面黎和生態公園（原大安第8公墓)，但有文湖線軌道通過
優點:
1.捷運站步行3-4分鐘(350m)可到麟光站
2.便宜，以4站到忠孝復興的範圍內，大概是最便宜的預售案
3.大安區+正和平東路門牌，正面和平東路可看101
未來性:
基地正對面是小我/大我新莊的保護區用地，達2.53公頃，台北市蛋黃少有的大面積低度開發
區之一，目前計畫整合變更為社福及機關用地，但要等到裡面住民凋零跟實際興建不知道要
多久
區之一，目前計畫整合變更為社福及機關用地，但要等到裡面住民凋零跟實際興建不知道要
多久
跟接待中心小哥聊，目前買這個案子的主要以大安信義一帶客群，另外有許多30歲左右科技新
貴，這些本身對福地不太在意的買家。
在洽談過程中路一直看到有人進來案場詢問，開賣兩個月說也賣4成多了，賣最好的是邊間房
型，客廳、房間、衛浴都有採光。
https://i.imgur.com/ovYUZrG.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/ovYUZrGh.jpeg)
最後簽了一間面和平東路邊間兩房，
打聽到此案成交價大部分落在105-110萬/坪，但高樓層部分景觀戶可能要115以上
雖然長輩對此案頗有微詞，不過我其實沒有很在意福地的問題，我覺得活人有時還比死人可怕
XＤ
算是往自己的目標邁進了一步！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.236.4 (臺灣)
※ 作者: PaulPoPan 2025-03-29 23:39:04
※ 文章代碼(AID): #1dw1GQAe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743262746.A.2A8.html
※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/29/2025 23:43:03
推 : 恭喜1F 03/29 23:50
推 : 築夢踏實2F 03/29 23:52
→ : 恭喜 但看圖片兩者都是單面採光 不太像邊間的規劃？3F 03/29 23:52
※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/29/2025 23:54:16噓 : 大家的畢業文都很專業4F 03/29 23:55
推 : 恭喜！我猜北醫der5F 03/29 23:56
![[圖]](https://i.imgur.com/8T9loerh.jpeg)
→ : 邊間要雙面通風採光才算發揮出邊間優點吧！7F 03/29 23:57
→ : 原PO附圖了，那沒事了。醫師生涯8F 03/30 00:00
→ : 很長，也不一定要買醫院附近，首購
→ : 珍貴要好好珍惜。
※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/30/2025 00:04:40→ : 很長，也不一定要買醫院附近，首購
→ : 珍貴要好好珍惜。
推 : 恭喜買房，但潤泰有新成交到130？11F 03/30 00:06
→ : 上上週市場有丟一戶地主戶開130，還來不及去看就被買12F 03/30 00:07
→ : 走了…
→ : 走了…
推 : 醫生根本不用擔心什麼首購問題好嗎......銀行巴不得你多14F 03/30 00:13
→ : 來跟銀行借錢...我醫生朋友炒股信貸都直接搬500萬出來，
→ : 恭喜原po買到自己能接受的房！
→ : 來跟銀行借錢...我醫生朋友炒股信貸都直接搬500萬出來，
→ : 恭喜原po買到自己能接受的房！
推 : 建商養地十年有了，邊坡記得上過新聞17F 03/30 00:47
推 : 等幾年後再換大吧18F 03/30 00:49
推 : 恭喜19F 03/30 00:56
推 : 恭喜20F 03/30 01:24
噓 : 那不是蛋黃 但還是恭喜21F 03/30 01:31
推 : 恭喜！那邊真的是凹陷區22F 03/30 01:43
推 : 恭喜 這個單價入手大安23F 03/30 02:37
噓 : 蒙R波24F 03/30 03:01
推 : 一站抵達六張犁、基隆路二段，算蛋黃。且那邊發車的公車25F 03/30 03:15
→ : 一定有座位。
推 : 大安硯 內部蓋得很有質感、靜謐
→ : 祝你成屋後也滿意
→ : 一定有座位。
推 : 大安硯 內部蓋得很有質感、靜謐
→ : 祝你成屋後也滿意
推 : 恭喜 有發現哪裡是凹陷區但還是沒錢買新大樓 麟光超缺29F 03/30 03:39
→ : 停車位 如果有錢真的建議買停車位 這裡超多人在求租車
→ : 位
→ : 停車位 如果有錢真的建議買停車位 這裡超多人在求租車
→ : 位
推 : 恭喜~~~32F 03/30 03:53
推 : 這個實坪不知道有沒有18坪33F 03/30 04:56
推 : 恭喜!!34F 03/30 05:41
推 : 恭喜35F 03/30 06:34
推 : 買房恭喜36F 03/30 06:52
推 : 請問2房室內實坪有沒有16坪？37F 03/30 06:55
推 : 恭喜 老人才在迷信38F 03/30 06:57
→ : 看陽台大小120*330？約1.2坪39F 03/30 06:57
推 : 恭喜40F 03/30 07:05
推 : 恭喜 長輩有微詞只好歡迎贊助了41F 03/30 07:30
推 : 恭喜 你面臨的長輩微詞 我十年前買上一站六張犁90/坪就碰42F 03/30 07:33
→ : 過了好險有買
→ : 過了好險有買
→ : 喜歡就好。但遠點舊點的價格和大小會更好。44F 03/30 07:51
→ : 房價目前太不合理
→ : 房價目前太不合理
推 : 恭喜 （這價格在北市很合理了吧 幹嘛叫人家買遠一點 ）46F 03/30 07:54
→ : 恭喜47F 03/30 08:23
推 : 這格局真的是…不過恭喜買房48F 03/30 08:36
推 : 恭喜！49F 03/30 08:43
→ : 大安本來就貴50F 03/30 08:47
推 : 有勇氣51F 03/30 08:47
→ : 那裡真的基地太小 生活機能也不方便
→ : 那裡真的基地太小 生活機能也不方便
推 : 準備套牢了53F 03/30 08:48
→ : 但便宜治百病54F 03/30 08:48
→ : 價格是大安One 三分之一
→ : 價格是大安One 三分之一
推 : 恭喜56F 03/30 08:51
推 : 恭喜買房，天龍國的房價真恐怖57F 03/30 08:57
推 : 麟光的生活機能要往安居街方向 但是隨著附近新建案陸58F 03/30 09:02
→ : 續完成 入住的人口越來越多 我想應該會有更多店進駐
→ : 續完成 入住的人口越來越多 我想應該會有更多店進駐
推 : 大安one有實價150左右，買大安文彥絕對後悔，那附近環境60F 03/30 09:05
→ : 不太好
→ : 不太好
→ : 死人遲早要起來挪挪位62F 03/30 09:10
推 : 恭喜, 雖然地點格局坪數都不理想,但便宜治百病63F 03/30 09:17
推 : 真心勸你三思 及時停損64F 03/30 09:20
→ : 都上車了 先上車先爽 有什麼好三思的65F 03/30 09:22
推 : 恭喜，格局不好，但大安區就是香66F 03/30 09:23
推 : 每間都有窗格局還不夠好？那暗房的浴室無窗的不就要7414了67F 03/30 09:25
推 : 大安one沒那麼貴啊68F 03/30 09:37
推 : 不愧是台北花這麼多錢格局還很差69F 03/30 09:46
推 : 沒那麼貴但是丟出來你也不一定搶得到70F 03/30 10:01
→ : 覺得那邊還不錯吧, 車也不算多 , 死人還沒活人可怕 XD71F 03/30 10:09
→ : 生活機能附近有麥當勞跟安居街覺得很方便
→ : 附近綠地也算很多
→ : 生活機能附近有麥當勞跟安居街覺得很方便
→ : 附近綠地也算很多
→ : 現在還有得買怎麼搶不到 不過他價格低的有些是事務所74F 03/30 10:16
推 : 死人比活人好多了75F 03/30 10:37
推 : 推推恭喜76F 03/30 10:51
→ : 自住住這麼小真的壓力山大77F 03/30 11:01
推 : 不然很多人說長輩煞怎麼來的XD78F 03/30 11:22
推 : 恭喜 能買台北都是有能力的79F 03/30 11:27
→ : 勇者推80F 03/30 11:34
推 : 恭喜 台北市大安區門牌就是爽81F 03/30 12:09
→ : 馬路對面信義區也很棒
→ : 馬路對面信義區也很棒
推 : 恭喜 台北真的好貴 年輕主治醫師也辛苦買房83F 03/30 12:42
推 : 醫療業麟光買+1，我也很看好這邊發展，真的太凹84F 03/30 13:22
推 : 麟光真的太偏，六張好很多，但就是大安區門牌便宜85F 03/30 13:39
推 : 誰都知道六張犁比麟光好，但價差很明顯啊..86F 03/30 13:54
推 : 恭喜!87F 03/30 13:55
噓 : 牙醫都買富邦藝庭的牙大全88F 03/30 14:02
推 : 恭喜89F 03/30 15:08
推 : 喜歡麟光站附近+1。恭喜90F 03/30 16:46
推 : 先上車，以後再慢慢累積慢慢換，恭喜！91F 03/30 18:34
推 : 牙醫可以直上鑽石塔了吧92F 03/30 18:49
→ : 死人會幫打房 活人會炒房93F 03/30 19:12
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