【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，
台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教
授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，
房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。

國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局
，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3
，年增10.07%。

若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每
坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但
整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。

花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動各地區復甦，不過
第1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，新北第4季推案向高單價集中，但因高
單價產品價格接近台北市，無法向上突破，出現跌價。

景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市出現推案往都市外
圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心
房價不降，台灣也會發生「甜甜圈」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」
。「都市甜甜圈化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中心
人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。

國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「房價應該多元化，
最好是有每坪100、200萬元，也有每坪10~20萬元的房子，照顧更廣，房價就會更健康。
」展望今年，「房價上有天花板，下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」

對於學者均預測今年房價可能微幅下跌，民眾阿尼苦笑說：「跌太少了，只有跌10%，這
樣我還是買不起房，企業加薪幅度又跟不上物價漲的速度，可能一輩子只能租屋住了。」