看板 Gossiping作者 banzai221 ()標題 Re: [問卦] 現有房價買台北哪裡CP值最高?時間 Thu Apr 18 20:03:08 2013
※ 引述《op5566 (一直OP)》之銘言：
: ※ 引述《chun208 (yu chun)》之銘言：
: : 前幾天看到八卦版新聞教授買房相助學生住屋讀書(#1HRFq8ad)
: : 心理尤是感動
: : 但教授總不可能一輩子都在養這些學生吧@@?
: : 像我自己我們家只有雲林有房子
: : 在台北根本靠學校宿舍過活，
: : 如果將來要在台北工作，好怕畢業根本買不起房住不了台北…
: : 住個20年租屋似乎又不划算....
其實租屋一輩子跟買在台北買一個800萬左右的房子 錢差不多
不過單身租房子很方便 也搬家也沒牽拖 但有家庭之後呢
租房子最大的缺點就是 沒有安定感
房東租約到期不想跟你續約 你就要忙著找房子 搬家
: 現在台北800萬的套房大概只能租到1萬5/月 租金報酬率2.25%
: 1200萬的公寓租到2萬就偷笑了 租金報酬率2%
: 你會覺得住20年不划算 結果房貸也是2%多
: 只是把錢 從原本給房東的租金 變成給銀行的房貸的利息
: 然後你會說我繳給房東房子不會變成我的阿
: 難道你繳給銀行一直繳利息不繳本金 房子會變你的嗎??
你前面講對了 租金報酬率大概才2趴多 新北市
不過我朋友頭期款自備400多萬(更正)吧 其他跟銀行貸款 然後租屋給別人
等於拿別人的租金 來買這剩下的 300多萬(更正)
房子新北市的700萬左右 最後房子還是變他的阿~
: : 所以住台北市的朋友，覺得自己住的地段符合當地生活機能、行情嗎?
: : 那裡買房CP值似乎比較高呢?(個人覺得南港好像便宜又方便..)
: : 想請教了
小弟就住南港 是真的蠻方便的 不過最近拿到房仲傳單
靠大馬路的 13坪賣你1300萬
新建案 20幾坪的 也要 1700萬左右
中古屋的話 應該每坪也要 50萬左右吧
這是我家附近的行情
: 你只要去去找房子最貴 租金最便宜的地方 租下去CP值就是最好的
: 現在買房子根本是傻子的行為
如果想單身一輩子就租屋吧 想有個家還是覽趴捏著買房子吧
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◆ From: 123.194.166.136
台北中古屋阿
噓 op5566:為什麼總是有人覺得繳一繳房貸利息 房子就會變成他的呢?3F 04/18 20:08
他每月本金+利息才1萬5左右 繳完剩下的300多萬房子就是他的阿= =
300萬/1萬5 每月繳1萬5 繳200個月 大概16年就繳完了
→ op5566:拿別人給的租金~有時候連利息都回不了 房子就變自己的了XD5F 04/18 20:09
推 cidcheng:買了房子租別人，那他自己住哪？6F 04/18 20:09
sor我沒有講清楚 我朋友本來在台北就有房子是買第二間
所以他準備好頭期款 剩下的就靠租屋給房客來繳錢
推 mycity:我跟樓上有一樣的疑問7F 04/18 20:13
→ hachime …
推 hachime:貸500，20年期一個月連本利要快四萬吧8F 04/18 20:14
金額我剛我問了一下 有更正 他只貸300多
※ 編輯: banzai221 來自: 123.194.166.136 (04/18 20:18)
※ 編輯: banzai221 來自: 123.194.166.136 (04/18 20:20)
→ hachime …
推 hachime:400萬頭款、一般領薪水的不吃不喝要存多久？11F 04/18 20:21
我會回文主要是想回 chun208 南港的房價也不便宜
op56 是可以靠租屋金買房子的
至於頭期款400萬怎麼存 我也不知道@@ 每個人理財規劃跟賺錢能力不同阿~
※ 編輯: banzai221 來自: 123.194.166.136 (04/18 20:26)
推 biged:大概4年左右13F 04/18 20:24
噓 miname:貸款都不用利息嗎? 300萬/1萬5就可以算月數??14F 04/18 20:28
..你沒看清楚嗎?1萬5是本金+利息阿!!! 月數是我自己亂算的啦可忽略
我朋友貸15年 跟我亂算的差不多差一年而已
→ miname:500萬拿去投資, 4%一年就有20萬, 15年後就有800萬存款
跟20年後有一棟800萬房子, 要哪個? 房子維護開支要怎麼算?15F 04/18 20:31
我覺得你可以發新的回文
→ ppit:在台北買房子的大部分都預期10年後15年後一定可以漲翻天阿17F 04/18 20:34
→ ppmz:新北700多萬的房子一個月要租一萬5不容易喔,新北哪裡?
貸300還20年一個月15000差不多,但要保證房子能租出去18F 04/18 20:36
汐止 貸15年 租不出去他自己也有錢付不用怕
※ 編輯: banzai221 來自: 123.194.166.136 (04/18 20:40)
→ ppmz:租金養房時代已過,以前真的可以這樣,現在房價租金比太懸殊20F 04/18 20:42
不過遇到爛房客也蠻麻煩的樣子
※ 編輯: banzai221 來自: 123.194.166.136 (04/18 20:44)
→ ppmz:汐止一般住房15000不便宜了,700萬的中古屋不見得很好租吧
300萬貸15年本利不止一萬5
當然自己有錢就不用怕,但這已經不是單純的租金養房了21F 04/18 20:45
→ banzai221:哈我也不知道 反正他有租出去 他是要自住不是投資用的他每月本金10000左右利息4000左右 差不多阿24F 04/18 20:52
推 op5566:每月本金繳1萬 要繳300個月才有300萬 貸15年怎麼繳完26F 04/18 21:08
噓 mow1982:很大盲點 你當房子千年不壞 ?27F 04/18 21:16
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Re: [問卦] 現有房價買台北哪裡CP值最高?
04-18 20:03 banzai221.