看板 Gossiping作者 generally (天上的星辰)標題 Re: [問卦] 現有房價買台北哪裡CP值最高?時間 Fri Apr 19 14:57:19 2013
※ 引述《op5566 (一直OP)》之銘言：
: ※ 引述《chun208 (yu chun)》之銘言：
: : 如果將來要在台北工作，好怕畢業根本買不起房住不了台北…
: : 住個20年租屋似乎又不划算....
: 現在台北800萬的套房大概只能租到1萬5/月 租金報酬率2.25%
強者我朋友的家人前年買林森北已裝簧好的小套房390萬,加稅與代書費用等等,只要420萬
可以租到一萬五,房貸也不過一萬三千多
投資報酬率算高的,去年底就有人要用480萬跟我家人買但我家人不賣
我也有想過說這些房客怎麼不乾脆自己去買一間
但我家人講說難的不是貸款而是年輕人很難湊出頭期款
: 1200萬的公寓租到2萬就偷笑了 租金報酬率2%
公寓隔間出租的話，租金收入會高一點
有聽過帥過頭講過他在新莊捷運站附近買了800萬的舊公寓,隔成五間,有大有小
小間收七千大間收八千，每月可以收到三萬多
他最愛租上班族,因很乾脆，一次就預付一年的房租，也不會動不動就打電話找房東修東西
不像學生很麻煩，常常租期還不滿一年就說他要解約回南部去,要再重新找房客很麻煩
所以一年期間五間總有一間空下來
現在他都租上班族,就不會有這種情況，上班族都租兩三年以上
: 你會覺得住20年不划算 結果房貸也是2%多
: 只是把錢 從原本給房東的租金 變成給銀行的房貸的利息
: 然後你會說我繳給房東房子不會變成我的阿
: 難道你繳給銀行一直繳利息不繳本金 房子會變你的嗎??
: : 所以住台北市的朋友，覺得自己住的地段符合當地生活機能、行情嗎?
: : 那裡買房CP值似乎比較高呢?(個人覺得南港好像便宜又方便..)
: : 想請教了
: 你只要去去找房子最貴 租金最便宜的地方 租下去CP值就是最好的
: 現在買房子根本是傻子的行為
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.83.212
→ twtwman:20年前聽我爸爸說高雄跟台北房價不會差很多~工作一樣多1F 04/19 14:58
推 FiveLine:強者你朋友 然後跟你家人買?? 先承認你就是.....2F 04/19 14:58
→ twtwman:現在工作缺額北高差太多了 房價當然不同 強者都北上找工作3F 04/19 14:59
→ gg22098:你不知道林森北很多酒店妹還不出錢被黑道…4F 04/19 15:01
社會黑暗面嗎
※ 編輯: generally 來自: 114.24.83.212 (04/19 15:01)
※ 編輯: generally 來自: 114.24.83.212 (04/19 15:02)
→ piece1:小套房的頭期款要多少?租金拿的出來頭期款很難湊出來?6F 04/19 15:02
推 eipduolc:小套房可能沒有頭款 銀行不愛貸7F 04/19 15:02
前年貸時頭期款是180萬
→ eipduolc:台北的話要準備個幾百萬買套房的人確實很少8F 04/19 15:03
※ 編輯: generally 來自: 114.24.83.212 (04/19 15:04)
推 eipduolc:如果有180頭期款 都會去買更大間的.......9F 04/19 15:06
我很好奇180萬在台北市你能買到什麼樣更大間的?廁所嗎
→ BboyDouble:如果租金收入報酬率沒有5%實在不建議玩
因為除了房貸你還有稅金、整修 也不是每年每月都保證出租13F 04/19 15:32
※ 編輯: generally 來自: 114.24.83.212 (04/19 16:25)
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Re: [問卦] 現有房價買台北哪裡CP值最高?
04-19 14:57 generally.