看板 home-sale作者 gtguy ( )標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?時間 Tue Jun 12 10:04:25 2012
→ stock123:我要問的是，如果你要租屋，和屋主投報率有何相關。06/12 09:47
租屋有一個問題是看地點，
每個地點有各自的"房價市場"跟"租金市場"
房東的立場跟房客的立場是相對的，是零和。
對買房子來出租的房東來說，投資報酬率是一個必須要去計算的東西。
所以投資報酬率跟房東有關，那由前面得知房客跟房東立場是相對，
你覺得投資報酬率跟房客有沒有關係？
現在台北市的投資報酬率已經太低了，大概很少人會去買台北市房子來租人用了。
因為大家該知道租金是跟薪水有關，跟房價關係不大。
（房價可以三四年漲兩倍，但你租金別說漲兩倍，1.5倍就沒人跟你租了）
也因此買台北市的房子的投資客，目標是希望未來房價上漲後獲利了結，
而不是小小的租金收入，因為租金收入對於投資報酬率來說是相當低的，
這也是為啥如果是要住台北的話，買不如租。因為房東虧就是房客賺。
扣掉台北市，其它房價較低的地方，可能租金的投資報酬率房東算起來就是有賺頭，
所以就是會有人喜歡特地買房子來租人，即使是個根本不會漲的房子。
你每個月繳給房東的租金，跟房東繳給銀行的房貸相當，
那你何不自己繳房貸給銀行當屋主？當自己的房東？
這種市場下就是租不如買，以上個人淺見。
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◆ From: 118.169.132.128
※ 編輯: gtguy 來自: 118.169.132.128 (06/12 10:06)
推 stock123:你說的零和遊戲不能用在租屋市場
你租屋會優先考慮你的薪資能否負擔，還是先考慮屋主投
報。對租客來說。投報高低不重要
租屋投報的數據是對屋主或買方。會去參考
對租客來說。合用及能否負擔才是關鍵3F 06/12 10:25
→ evangelew:樓上 現在討論的又不是單純的租客 現在討論的是買房vs租房 所以對能買的起相同物件的房子的人來說
會無法負擔租金嗎?8F 06/12 10:43
→ GuitarLuth:其實大家分析的是自租vs自買
一堆試算假設不管你同意與否,都是在講自租vs自買
講屋主投報率是完全離題了
前面某篇之所以會提到投報率,我的理解是
他是假設如果租方的租金拿去存或其他管道所獲得的收益所以才會有一堆自租vs自買的試算出來
S大您確定您看清楚了？
一整串文並不是在討論屋主出租給人的投報率14F 06/12 10:46
推 stock123:我本來就沒討論投報率
買屋收租才看投報。你租屋看對方投報率幹什麼22F 06/12 10:58
推 GoldenWasabi:G大~所以你租跟把錢拿去買屋租人 正常是不會共同存在因此S大才會說 屋主的投報率跟你無關
難道說買了再把房子租給自己這樣去比較?24F 06/12 11:07
推 GuitarLuth:我同意跟投報無關
但這一串文從一開始討論的就是
我若需要地方住,是去租屋或拿錢去買屋
我是覺得意思懂就好,沒有必要卡在一個詞上面
S大真的有把全部文好好從到尾看完嗎？27F 06/12 11:09
推 stock123:我是回。cvcv認為新北市投報率高，租屋比較好36F 06/12 11:14
→ GuitarLuth:18037是follow18032,建議應該先看懂18032和之前在講啥那些試算公式沒有一條是在算屋主投報
我講過那個"投報"是誤用了37F 06/12 11:14
→ GuitarLuth:cvcv只是把w大18032的公式套用不同數值在新北市上而已您確定您有看18032？
S大是回18037的,但18037是回18032的
至少該看一下18032在講什麼吧
cvcv18037的"投報率"一詞並不是在講屋主投報率
所以我才說可能誤用了造成誤解
您是不看文還是看不懂公式抓個詞硬要戰？41F 06/12 11:16
推 stock123:18032有談到北市新北市租金投報嗎48F 06/12 11:20
推 GuitarLuth:如果你有看懂就該明白cvcv18032不是在講屋主投報率
18032講台北市,cvcv18037套公式到新北市
我都已經講他的意思不是你理解的投報了
你根本沒看懂他們在試算什麼吧
如果你有看懂那些數學,就不會死抓著cvcv18032的詞
如果你願意認真一點看完所有文就會發現大家都在討論
討論試算假設的合理性與限制
沒有人在講屋主投報率
不然怎會有2％貸款利息和1.4％定存利息的數字？49F 06/12 11:21
→ GuitarLuth:沒看懂18032的數學才會抓18037的文字亂扯一通
算了我不回了,這邊看得懂的不只我一個
算我多嘴試圖解釋...您自己慢慢玩...我們討論我們的59F 06/12 11:26
推 evangelew:連標題都不看 狂跳針 很煩耶
標題就寫自住vs租屋了62F 06/12 11:27
→ GuitarLuth:人家18037一開始就說把w寫的18032的公式套到新北市
所以18032和18037都不是在算屋主投報64F 06/12 11:28
→ stock123:我有質疑公式嗎
你不要跳針好嗎68F 06/12 11:34
→ stock123:你最厲害。發一篇看看
來教教我71F 06/12 11:50
→ gtguy:租金跟房貸相當的地方，離開台北市都找得到，例如新北市
假設一坪30萬買一間不錯的電梯大樓十坪套房，300萬，貸150萬每個月房貸只要一萬五，租金至少可以收一萬二以上，
只差三千為啥不買，因為一堆租客拿不出150萬頭期73F 06/12 13:24
推 leocat:樓上你算錯了喔 請考慮投期150萬的無風險報酬
是樓上上78F 06/12 13:30
→ gtguy:無風險報酬？放銀行嗎？
嗯 我還真的算錯了 150萬每個月還7589好了
這樣只要租金高於8000，就租不如買了80F 06/12 13:35
推 GoldenWasabi:150萬放銀行定存會有利息
1.37% 一個月大概1700 還有持有房屋的成本 稅金 維護而且房東有良心的話 你還可以申報租屋補助3600/月83F 06/12 13:41
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Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
06-12 10:04 gtguy.
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