看板 home-sale作者 stock123 (現在買屋必out)標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?時間 Tue Jun 12 14:00:44 2012
GuitarLuth:對租客而言只要房價租金比太高根本不用精算就可以得出 06/12 12:42
→ GuitarLuth:得出"買不如租"的結論
誰說只有屋主可以看房價租金比？06/12 12:42
→ GuitarLuth:房價租金比是和投報率相關沒錯,但租客也可用來當成
當成要買還是要租的參考依據06/12 12:44
---------------
為何會有租客的產生 原因百百種
有嫌房價太貴 先租屋 以租待買的
也有沒太多現金只能租屋....等
租屋考量除了地點 喜好
最關心的是這間房屋要租多少 能力可否負擔
租金和薪資水準有很大關聯
一個家庭會衡量租金上限
以能力範圍內尋找合適的物件
如果租金太高 就不會考慮
大家普遍希望有便宜的租金
有便宜的租金出現 一定很多人搶
這是果還是因? 眾說紛紜
房價租金比高或低
對一位想租屋的人來說 很重要嗎
個人認為薪資才是影響一般居住租屋市場最大因素
因為薪資是用來付房租
房價租金比是事後分析的
如果有人出租1萬
它就不會成交1萬
因為競標產生
→ GuitarLuth:忠孝商圈的20坪店面如果月租1萬會不會瘋狂被租完？
你是租客看不看租金房價比？06/12 12:47
供需決定價格
租客看的是他開業後 可能的利潤及效益
不是看房價租金比
推 GuitarLuth:呵呵...很想說"非常期待"但說不出口...恭候大駕~
反過來問市價1000萬的房子月租10萬你會租還是買？06/12 12:53
月租10萬的房子 不會賣你1000萬
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.12.85.199
※ 編輯: stock123 來自: 124.12.85.199 (06/12 14:02)
推 GuitarLuth:所以就像我講的,不光屋主,租客也會參考租金房價比1F 06/12 14:05
→ stock123:你還是在房價租金比的圈圈之中
薪資 薪資 薪資2F 06/12 14:06
→ stock123:那我怎麼買不到 月租10萬的 1000萬房屋
到哪去買?5F 06/12 14:07
→ GuitarLuth:我講的很清楚了,要精算,參考這一串文很多篇都算得很好我是舉出比較誇張的例子,所以才講說要精算,你是在扯啥"如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設"
現在是誰把誰的幾句話擷取出來？原討論串的重點呢？
用假設來作試算就是要分析自買vs自租
我沒有要講租金房價比阿,是你自己扯的
我是跟著講
現在被你擷取出來變成好像重點一樣
你自己已經混亂了
我以為是什麼大作勒,S你自己玩吧,我要去忙了7F 06/12 14:08
推 Lazi:我贊成Stock大大的觀點 最重要的是租屋條件跟薪資水平
租金房價比不在主要考量內 美國薪資水平比台灣高很多
所以租金比台灣也高很多 但房價卻比台灣便宜18F 06/12 14:16
推 ykaum:喝個紅茶吧21F 06/12 14:21
推 fategg:同意~青田街租四萬相對划算 CP很高 但我也不會想租XD無力..22F 06/12 14:23
→ myadam:到底是在吵什麼？？？23F 06/12 14:57
推 aaboutt:推Stock大 不是說租金便宜就可以租 是看有沒有需求24F 06/12 15:49
推 goldmark:有怎樣的能耐或心臟就租怎樣的房子，你月入4萬敢租3.5萬的房子也OK，跟房價與租金比沒多大的關係。除非你想跟別人炫耀：我一個月房租3.5萬唷！房價要4000萬呢！
房價干卿何事？要爽也是房東爽...25F 06/12 15:51
→ playhome:我常聽宅神說這個論點耶！
宅神常說我租的租金才多少，但現在房價要多少之類的29F 06/12 15:57
→ MiniArse:租客會看房價租金比..這是肯定的..如果租金高..但賣價
不高..當然是買比租划算(前題是房東願意賣)..不論是租來開店或自住都一樣
你自己舉的例子..如果租客需要開店..他可以選租店面或
買店面..你覺得他會不會去算租or買 哪個划算?33F 06/12 17:22
→ stock123:房價1000萬/租金1萬 和 房價2000萬/租金4萬
我把它年化好了
房屋1000萬/年租12萬 和 房價2000萬/年租24萬
兩個同樣的房價租金比的房屋 總價卻不同
用房價租金比衡量 比的是總價
總價 和你的薪資 財富 有關
租要轉變為買 不是那麼簡單
而且房價租金比 究竟算高或低 沒有標準
租方要轉變為買方 有很多考慮因素 房價租金比不是重點
租方 買來收租 房價租金比或許可以參考
提到店面 房價租金比 更難衡量38F 06/12 18:25
推 moocow:但是對一般人來說 通常房價是未知阿 所以同意stockl23說的租金房價比就是事後算算而已49F 06/12 19:28
推 wysptt:絕大多數的人租房都是先看租金的,少數人才會考慮價格比
當然越有餘力的人會租比較好的房,價租比就會更漂亮.51F 06/12 19:41
→ gtguy:我知道stock123問題點在哪了，他只有站在純租客立場，
但是我們這個討論串主要是在討論，買跟租哪個划算，偏離主題至於價格比，我想也不全然沒有，一萬三租一個爛公寓加蓋
跟一萬七租一個地點好的電梯大樓，房價差兩倍，房客會猶豫的53F 06/12 19:55
→ zhi5566:推S大 房價跟租金 基本上相關性小 最近新竹金山街蓋了
好幾棟的新套房 附近價套房空了好幾間 加上園區最近不太徵人 你敢漲租金嗎? 新套房八千 你就得七千租得出去嗎?
少租一個月 就一個月收不到錢 空兩個月大概就把漲幅吃光光帥大曾經碩過一個很好例子 你月入三萬 你租八千 你月入十萬可以租個兩萬的 但你覺得哪個租的久? 月入十萬早買房了所以會租屋的 本就是薪資不高 漲價只是趕走它們而已57F 06/13 00:13
推 pppeeeppp:租屋跟薪資比較有關係 你在A地生活 要嘛自有住宅 要嘛租在A地生活 大部分的人也都在A地附近工作 對租屋者而言若租金佔薪資比例過高 他還不如去別地方工作~
除非他就是不想回家鄉 想在A地生活~64F 06/13 00:28
→ kinggod:會租屋的人經濟能力就真的比較差 租金了不起2,3w
在上去 除非你對象是外商公司的高階主管 這很運氣68F 06/13 01:12
推 blueteddy:S大的觀念沒有錯 薪資能力跟需求還有租金多少才是租房人的考量 沒什麼人在看租金房價比 而你要說10年後 租金房價比也是很難預測的 一條政策或經濟環境改變都可能影響70F 06/13 02:42
推 aalluubbaa:這篇自己是一篇 跟原來的討論根本沒關係 本來就是跳針...人家是討論租金和房價比 哪個划算 而不是租金跟租屋人的薪水有沒有關係73F 06/13 13:54
--
※ 同主題文章:
… ×21
Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
06-12 14:00 stock123.
… ×2