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作者
標題 [新聞] 課空屋稅打房？ 財部潑冷水
時間 Tue Oct 22 01:03:20 2013
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標題 [新聞] 課空屋稅打房？ 財部潑冷水
時間 Tue Oct 22 01:03:20 2013
http://n.yam.com/tlt/fn/20131020/20131020830804.html
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課空屋稅打房？ 財部潑冷水
自由時報-2013年10月20日 上午08:36
〔自由時報記者盧冠誠、鄭琪芳／台北報導〕近十年國內房價飆漲，實質薪資卻倒退十六
年，為抑制房市炒作，行庫主管建議，政府應課徵空屋稅，既可抑制炒房，又可挹注稅收
。
年，為抑制房市炒作，行庫主管建議，政府應課徵空屋稅，既可抑制炒房，又可挹注稅收
。
賦稅署︰執行困難
對此，財政部賦稅署副署長許慈美表示，以前也有人建議開徵空屋稅，但空屋如何認定是
一大困難，也容易規避，因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況，如果以台電
的用電度數來推斷，長期出差者可能被誤課空屋稅，執行上很困難。
一大困難，也容易規避，因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況，如果以台電
的用電度數來推斷，長期出差者可能被誤課空屋稅，執行上很困難。
許慈美指出，房屋持有成本偏低的問題，可從調高房屋評定現值及公告地價著手，房屋稅
及地價稅跟著提高，房屋持有成本就會增加；目前地方政府已漸漸在調整，讓房屋評定現
值及公告地價逐漸接近市價。
及地價稅跟著提高，房屋持有成本就會增加；目前地方政府已漸漸在調整，讓房屋評定現
值及公告地價逐漸接近市價。
「囤積奶粉有罪，那房屋呢？」一位大型公股行庫主管說，以台電住宅用電量推估，去年
全台平均空屋數約一四二．六萬戶，創下史上新高，年增一．六萬戶，政府應利用租稅手
段加以管控，避免房市泡沫化。
全台平均空屋數約一四二．六萬戶，創下史上新高，年增一．六萬戶，政府應利用租稅手
段加以管控，避免房市泡沫化。
行庫主管表示，利率調整的影響是全面性的，在貨幣政策中，中央銀行只能採取針對性審
慎措施因應；若要抑制房市炒作，課稅就會非常有效。
國際貨幣基金（ＩＭＦ）也認為，若以傳統的利率工具處理房地產市場，此為「大而無當
」（blunt）的做法，因為利率不但無法解決房價偏離基本面的問題，還會衝擊經濟成長
。
」（blunt）的做法，因為利率不但無法解決房價偏離基本面的問題，還會衝擊經濟成長
。
此外，根據ＩＭＦ研究，高房價與低利率並無必然關聯性。例如澳洲、紐西蘭、英國的利
率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，其房價飆漲主要因為過度金融創新、房貸授信審
理不實等問題所致。
率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，其房價飆漲主要因為過度金融創新、房貸授信審
理不實等問題所致。
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看戶籍不就知道了？一人限定只能填一個戶籍，多的就課稅，戶政系統一查就知道！
扯什麼電費度數，瞎扯淡！要不要做的問題而已！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.32.222
→ : KMT官員立委底下一堆十幾棟房屋以上的，哪敢課啊1F 10/22 01:04
→ :實質薪資有算到物價嗎?2F 10/22 01:04
推 :要先想辦法避開課高官跟財團的錢 你以為那麼簡單喔3F 10/22 01:04
→ mindming …
→ :像台灣人去日本炒房一樣..一次買一棟..就可以避開..5F 10/22 01:05
噓 :你去辦過戶口嗎?6F 10/22 01:05
→ :話說台灣人變窮了..我小時候八零年代聽人移民美國的..7F 10/22 01:06
噓 :最後二行在公啥小阿？有沒有常識阿，一個人本來就只能有一8F 10/22 01:06
→ :很多都是拿一輩子儲蓄在美國都會區買一棟樓..自己當管理員9F 10/22 01:06
噓 :"長期出差者可能被誤課空屋稅" 這理由還真爛 就舉證啊10F 10/22 01:06
噓 :實價課稅他媽什麼時候才要施行????11F 10/22 01:06
→ :現在很少聽人這樣.. 應該是口袋都變淺了..12F 10/22 01:07
→ :個戶籍所在地，不講還好，講了反而丟臉13F 10/22 01:07
→ :財政部護航富人都來不及了~哪敢徵空屋稅14F 10/22 01:07
→ :人明明在國內房屋還是長期無人居住 那不是空屋是什麼?15F 10/22 01:07
推 :空屋稅本來就不切實際16F 10/22 01:07
→ :財政部是智障嗎?歐美日挑一個來抄都不會? 看戶籍阿17F 10/22 01:07
→ :打房唯一的方法就是調高公告地價然後實價課稅18F 10/22 01:08
推 :不想做找一堆理由，把民眾當傻瓜？19F 10/22 01:08
→ :升斗小民會抱怨，但大戶會哀嚎20F 10/22 01:08
→ :一次買一棟再隔間分租門牌用同一個就可以避開了..21F 10/22 01:09
→ :只要看大雄怎麼說就知道了，大雄反對的我們一定要支持22F 10/22 01:09
噓 :看戶籍不就知道了？一人限定只能填一個戶籍23F 10/22 01:09
→ :大戶只會哀嚎一下子..之後轉換商品型態..又會造成一波大量24F 10/22 01:09
→ :你認真的嗎??戶籍本來就只能填一個25F 10/22 01:10
→ :許慈美說的是對的，但妳他媽的為什麼不敢做26F 10/22 01:10
我當然知道戶籍只能填一個，我的意思是說，在你登記的戶籍以外如果名下還有其他房子就課這些多的房子的稅！因為你並不住在裡面！
※ 編輯: nawabonga 來自: 180.176.32.222 (10/22 01:11)
→ :大戶哀號就會從房地產轉戰他項，其他東西乾我屁事27F 10/22 01:10
→ :戶籍只有一個..又沒說戶籍所在地能有幾坪? 整棟五千坪?..28F 10/22 01:10
→ :現在認定自用住宅稅率就是用戶籍啊 課不到房東的稅29F 10/22 01:10
噓 :戶籍vs房屋所有權 傻傻分不清楚..30F 10/22 01:10
→ :說要調高喊多久了。嘴泡31F 10/22 01:11
→ :你誤會了喔..同樣是房地產..但是房地產的商品轉換就避開了32F 10/22 01:11
→ :而且不讓遷戶籍到租賃房屋最關鍵的原因正是這個33F 10/22 01:11
→ :笑死人了，如果調高持有成本，房地產就是屎
我倒要看看他們怎麼出場ＸＤ34F 10/22 01:12
我倒要看看他們怎麼出場ＸＤ34F 10/22 01:12
→ :日本的房地產..中港台新韓一大堆人在炒作..哪有屎?..
就只是把房地產商品的型態改變而已.. 還是炒翻天..36F 10/22 01:13
就只是把房地產商品的型態改變而已.. 還是炒翻天..36F 10/22 01:13
→ :要不看看人家房價歷來走勢圖啊，日本房產早血洗過一遍了
之後要炒隨便啊，先給我崩一陣再說38F 10/22 01:14
之後要炒隨便啊，先給我崩一陣再說38F 10/22 01:14
噓 :廢物就是廢物 這要做不做的問題而已 沒guts的廢物政府40F 10/22 01:14
噓 :笑死人，戶籍以外名下有房地產就課？？
在台北市工作，戶籍登記在租的房子，買房買在新北市41F 10/22 01:14
在台北市工作，戶籍登記在租的房子，買房買在新北市41F 10/22 01:14
噓 :差別要做跟不做而已~~~不做~自然就找一堆理由43F 10/22 01:15
→ :東京房價連跌20年，拜託有點常識好不好，ＧＯＯＧＬＥ會不會44F 10/22 01:16
→ :週休二日回家住，這樣叫不住裡面？怎麼PTT很愛想一些天馬行空的政策阿45F 10/22 01:16
→ :這幾年終於有人要炒東京房價了，多羨慕啊
台北什麼時候也可以連跌20年再有人炒房呢？47F 10/22 01:16
台北什麼時候也可以連跌20年再有人炒房呢？47F 10/22 01:16
→ :所以水電費是最好的判別方式 尤其是時間一拉長49F 10/22 01:18
→ :是有困難啦!但很簡單 名下持有3筆以上 就累進課稅不難50F 10/22 01:19
推 :早就說過了 官員自己滿手房地產 哪會笨到打自己的財產51F 10/22 01:19
→ :樓上這才是正解 公務體系一直都是炒房的阻力 誰會打自己52F 10/22 01:20
→ :這都是治標不治本，如果房地產投報率持續標高53F 10/22 01:20
→ :樓上這才是正解 公務體系一直都是炒房的主力 誰會打自己54F 10/22 01:20
→ :疑問?真得有房東願意讓房客戶籍遷入租屋嗎?55F 10/22 01:20
→ :大戶整天開著空房水電你能咬他嗎56F 10/22 01:20
→ :只是 政府那群人 是人民選上 但是 是財團養的57F 10/22 01:20
→ :單一措施要有效很難 所以有效的結果一定會是一整個配套58F 10/22 01:20
噓 :商辦死好就是了？？59F 10/22 01:20
→ :現在房東不願意讓你遷戶籍 最重要的原因是自用住宅稅率60F 10/22 01:21
→ :道高一尺魔高一丈，一堆大戶都用人頭在吵啦61F 10/22 01:21
→ :房地產是現階段除了股票基金定存外 最有利潤的投資商品62F 10/22 01:21
→ :最簡單的就是增加持有成本，別無他法63F 10/22 01:21
→ :除了稅率要提高 房租也會被抽稅 沒有哪個房客會願意付64F 10/22 01:21
→ :不想投資的人就把機會留給別人賺吧 別妄想房價會崩盤65F 10/22 01:21
→ :就算用人頭在炒 一樣會墊高持有成本 難不成定期去開水電?66F 10/22 01:22
→ :在增加持有成本之前，什麼都是空談67F 10/22 01:22
→ :空屋稅也只是提高持有成本的其中一項而已68F 10/22 01:22
→ :你知道我在說的持有成本是什麼嗎69F 10/22 01:22
→ :現在炒房的人可輕鬆的 就算房子長期空在那一點感覺也沒有70F 10/22 01:23
→ :誰說他一定要定期開水電，他放著水管細流加開收音機不行嗎
就是公告地價的實價課稅，那才是大宗71F 10/22 01:23
就是公告地價的實價課稅，那才是大宗71F 10/22 01:23
→ :一次買一整棟..門牌只有一個..戶口放在同一棟..分50戶出租73F 10/22 01:23
→ :結果不是一樣嗎? 水電費也是持有成本 要付錢的
"一次買一整棟"這是實際需要考慮的問題嗎 @@74F 10/22 01:24
"一次買一整棟"這是實際需要考慮的問題嗎 @@74F 10/22 01:24
→ :把那些零散的房子賣掉..調整手上的商品就可以了..76F 10/22 01:24
→ :現在兩三千萬的房屋每年要繳給國庫的錢不過幾千塊
水電的持有成本遠遠趕不上現今房屋增值的幅度77F 10/22 01:24
水電的持有成本遠遠趕不上現今房屋增值的幅度77F 10/22 01:24
→ :最好有那麼多一整棟的可以買 想買一層都難了
持有成本增加 是否還能持續增值 這本身就是個問題79F 10/22 01:25
持有成本增加 是否還能持續增值 這本身就是個問題79F 10/22 01:25
→ :但一旦提高房產相關稅率，會非常巨量的衝擊房市81F 10/22 01:25
→ :要炒作生意人要弄出什麼商品都可以..82F 10/22 01:26
→ :水電的持有成本相比之下根本九牛一毛83F 10/22 01:26
→ :南部人以前不是也都住透天的?.. 現在還不是一大堆大樓..84F 10/22 01:26
→ :如果真的是"分50戶出租" 那本來就不是需要考慮的對象85F 10/22 01:26
噓 :某人別亂扯，買一整棟分50戶，門牌只有1個？？86F 10/22 01:26
→ :逃脫不出商業的本質... 生命會找尋出路的..87F 10/22 01:26
→ :拿來出租的房屋空屋稅肯定是沒份 戶數稍多免不了要報稅88F 10/22 01:27
→ :0.01%都不到，怎麼跟0.1%甚至1%相比89F 10/22 01:27
→ :不行嗎? 出租給學生..每一戶需要一個門牌?..90F 10/22 01:27
→ :當然也不會是自用住宅 該繳的稅都有繳 政府為什麼要去管?出租給學生很好啊 但這樣跟炒房有什麼關係?91F 10/22 01:27
→ :當然有關係..這樣作就課不到空屋稅..炒家可以轉換商品..93F 10/22 01:28
→ :這樣肯定炒不起來 最好有辦法找到那麼多房客94F 10/22 01:29
→ :本來手上有10戶分散的房地產..集中在一戶總價一樣的..95F 10/22 01:29
→ :既然都沒差，那麼歡迎這些商人去炒別的商品96F 10/22 01:29
→ :就可以省下大筆的空屋稅..97F 10/22 01:29
→ :反正生命會找到出路嘛，東京的房產連跌20年後也會找到出路唷98F 10/22 01:29
→ :這只是我現在馬上想出來的解法..其他的可能更專業的會知道99F 10/22 01:29
噓 :政府高官一堆都有，怎麼可能打自己231F 10/22 16:50
噓 :幸好你不是當官的，不然你一打房愈打愈亂232F 10/22 21:42
噓 :做不做的問題= =+233F 10/22 21:54
推 :為啥不比照所得稅方式依級距課徵地價稅及房屋稅?234F 10/22 21:58
噓 :不想做就一堆理由235F 10/22 23:28
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