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作者 arbitrageur (旅行的意義)
標題 Re: [心得] 看屋要多看   買屋再看看
時間 Fri Jun  1 12:27:00 2012

台北收入有這麼高？

何不考慮出國工作？

台北有多天龍？有比紐約、倫敦、東京、慕尼黑、巴黎、米蘭、蘇黎士、
多倫多、雪黎、香港、新加坡、首爾還更天龍？

大家真的以為在先進已開發國家出生率很多都小於二，(台灣只有0.9世界最低)
(要2.1~2.2才可以維持人口零成長)

全球主要都市爭搶人才的情況下，

台北有什麼吸引力可以讓房價一直上漲？

對有錢人來說，買台北，不如買紐約；
對有能力的人來說，北上打拼，不如出國打拼。

現在買房背二十年房貸、你二十年後想要得到什麼？

※ 引述《ckshman (外匯交易)》之銘言：
: 我個人認為您的想法有盲點
: 不可否認台灣下一代的人口是在減少中
: 但重點是
: 主要的高收入所得仍舊是在台北
: 尤其是台北市
: 所以房價下跌僅限於非天龍國的區域
: 看一下周圍在台北工作的人
: 一堆是外縣市
: 甚至有些連回自己故鄉的都不願意
: 房市會降溫
: 這點我也認同
: 但說崩盤
: 我認為有難度
: 原因例如
: 1.房市非股市,房市沒有技術線圖
: 2.房子買了除了可以自住,也可以租人
: 3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品
: 4.政府沒膽升息(這是關鍵)
: 我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年)
: 如今大安區動則千萬起跳
: 我家離捷運站的距離1分鐘內有找
: 除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部
: 不然
: 中南部來台北打拼的人
: 注定是要當天龍人的肥料
: 而這些的現況
: 說穿了
: 就是政府的政策造成的
: 而我也算是既得利益者
: ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: : 小弟5/30凌晨po文房市降溫後
: : 接下來5/31的新聞就是房市降溫
: : 絕對不是小弟會預言  也不是小弟可以上達天聽
: : 而是這是全面性的狀況
: : 尤其是台北市、台北縣、桃園縣整體的狀況
: : 各位鄉民
: : 房價本來就會墊高
: : 開價本來就會墊高
: : 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣800萬嗎?  答案是不會
: : 但是
: : 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣1000萬嗎?  答案是有可能
: : 因為你只是單純想換屋
: : 但是  但是  但是  你的好心，這個環境的房仲不會讓你有這麼爽的事發生
: : 他會說
: : 為什麼他要免費幫你服務?
: : 不過，
: : 各位鄉民，您要仔細想想，他做了什麼好事可以收你4%也就是40萬的錢?
: : 房子是他蓋的嗎?--不是
: : 房子是他辦過戶的嗎?--不是
: : 他是你什麼人嗎?--不是
: : 你給過你自己老母或是老婆一口氣給40萬拿去花嗎?--沒有
: : 那，你錢多多?不然付4%幹什麼?
: : 歐洲目前新金融風暴，快則三周慢則三個月影響台灣
: : 有錢的人會不想買股票或其他投資產品  把資金轉到不動產
: : 所以還是有人會買不動產
: : 再加上油電雙漲  帶動物價上漲   因此大家怕錢變薄  也投入不動產
: : 但是請注意一件事情
: : 台灣現在根本沒有那麼多年輕人
: : 新生兒越來越少
: : 小兒科  婦產科一直倒
: : 根本就沒那麼多人  房子蓋給誰住?
: : 而且現在夫妻離婚率那麼高   4對就1對離婚  那你幹嗎買房子
: : 更何況景氣不好  大家工作更不保
: : 那你工作不保  請問一下跟別人一起一窩蜂買房子逼死自己做什麼?
: : 房子一買下去是背房貸20年喔  現在還有30年40年貸款
: : 你30歲存到頭期款  買下去就是背房貸背到60歲70歲喔
: : 等到你不小心真的買了
: : 結果你又買貴
: : 本來1000萬的房子  就是偏偏要花1060萬買
: : 20萬是你的2%服務費
: : 40萬是賣方的4%服務費
: : 反正賣方的服務費她不用拿現金出來付   是你的買價裡面扣
: : 所以其實你買貴了很多很多
: : 所以只能再次呼籲大家   要買屋  真的三思
: : 看屋就盡量看  一直看   最少看個同質性的房子10間
: : 買屋，，，就等等吧......................
: : 真要買
: : 也殺個服務費巴
: : 法律沒規定要付6%服務費~~~~~~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 128.135.100.102
推 decay:您認為紐約的一般上班族也買得起紐約的房子?1F 06/01 12:44
推 pds1:台灣是華人的地盤，而且是華人唯一自由民主的地方2F 06/01 12:44
推 hcbd:你提到的城市都不比台灣好,台灣房價繼續井噴無誤3F 06/01 12:49
推 fategg:華人世界自由民主真的已經是最後的堡壘了 但照現在窮人變多反富浪潮影響下 左派思想變重 優勢可能蕩然無存?4F 06/01 12:51
推 hcbd:華人世界自由民主以後可能也會被拿來當賣屋的口號6F 06/01 12:53
推 SDerick:買屋抗共產！
三民主義，怒漲三成7F 06/01 12:54
→ wanghong:26仔....會來搶買的9F 06/01 13:14
推 bordergogo:台灣的房子只會漲不會跌 你們這些賤民還不覺醒嗎？10F 06/01 13:18
推 kanakanavu:等台灣的經濟垮了，變成菲律賓第二...
台北的房價自然崩了...現在應該還是未定期...
不過，現在看起來台灣的榮景已經不再是事實了...
原本傲人的產業都成了"慘"業...
股市也不怎麼樣，外資也跑了一堆...
目前馬政府就只有靠房地產業在拼經濟...台灣有未來嗎?現在房市是金雞母沒錯...三五年是不會倒...
等台灣經濟給搞爛了...治安甚麼也就跟著下來了...
有錢人會在台灣置產嗎? 這就難說了...11F 06/01 13:29
推 chihchien:靠房地產拼經濟最後的下場可能就和西班牙一樣20F 06/01 13:50
→ GuessXX:同1F問題
一般上班族買得起紐約精華地段的房子嗎21F 06/01 14:40
→ kanakanavu:台北和紐約不應該放在同一個天平吧...
台北的上班族和紐約的上班族也不應該放在同一個天平上過去的紐約上班族買不起紐約的精華地段
現在的紐約上班族還是買不起紐約的精華地段
過去的台北上班族買得起台北的精華地段
現在的台北上班族卻買不起台北的精華地段
這樣看問題比較對...
最近連連勝文公子都有不靠爸買不起台北精華地段房子
的感傷..問題其實很嚴重...23F 06/01 14:45
→ arbitrageur:台北已經不是房價所得比比紐約高而已了
台北是房價比紐約還高32F 06/01 14:53
→ GuessXX:有數據嗎?
過去的紐約上班族買不起紐約的精華地段 有證據嗎?
只是有疑問而已，不是否定34F 06/01 14:57
→ kanakanavu:應該是吧...電影喜宴算老片了...
裡面的男主角趙文瑄演的...印象中他靠著父親給的錢
在紐約市買了破公寓，靠管理這些房產在紐約過活
看樣子在紐約買房，很早以前就要靠爸了...XDD37F 06/01 15:17
推 sareed:曼哈頓還是貴吧 http://ppt.cc/~Ri7 順手找一間 近中央公園41F 06/01 15:50
120 East 87th St. #P8B - Condo Apartment Sale at Park Avenue Court in Carnegie Hill, Manhattan - StreetEasy
[img=100,100]/images/streeteasy-logo.png[/img]Condo for sale in Carnegie Hill, Manhattan for $1,950,000, 4 rooms, 2 beds, 2 baths, 1,438 ft² ...

 
→ sareed:近地鐵 好區 非新成屋 一坪開價約150萬台票~~真的要比 台北還有上漲空間42F 06/01 15:52
推 GuessXX:電影演的= =44F 06/01 15:58
推 sareed:強的人一年賺10萬USD好了 台票算300萬 這間約42坪 估計也要21年 還沒扣稅喔~~初步結論是 紐約一般上班族也很難買得45F 06/01 15:59
推 dearevan:靠炒房來帶動經濟會死得非常慘47F 06/01 16:01
→ sareed:起紐約精華區房子 還有喜宴那個不是紐約市/曼哈頓 看起來像queens 就新北市郊區等級48F 06/01 16:01
推 fategg:40坪左右 有GYM 游泳池 門房 電梯 停車 4房2衛  1950000鎂美國是算實坪 還是有加公設? 算實坪的話還真大50F 06/01 16:02
→ kanakanavu:感謝告知進一步的資訊。
看樣子，紐約還是比台北高不可攀，不論過去還是現在。其實不要說紐約了。我以前待過的美國某個城市，比台北就貴了...朋友買的還是40年的舊公寓...不過，話說美國舊大樓的維修做得很好，40年還是很好住，外觀各方面
都很ok
感覺美國城市沒有都更的煩惱，他們似乎房子到了年限
就會報銷了...(扯遠了..XDD)52F 06/01 16:08
推 sareed:是地理環境不一樣 人也不一樣 制度也不一樣 紐約一堆百年老公寓 外觀 內部管路 結構都還很好~~不過 還是要看區 米國的location location location跟台灣的location location
location定義是不一樣的60F 06/01 16:19
推 kanakanavu:感謝樓上網友的解釋。確實美國房子感覺撐個100年也比台灣的30年ok多了...當然這也是你說的location
順道問一下，為何美國大樓用的是電瓦斯爐，不用瓦斯爐我開始用得很痛苦，炒菜炒不起來...後來習慣了;_:64F 06/01 16:25
推 sareed:不曉得耶 我曼哈頓住過兩間都用瓦斯 沒想過這個問題~~還有紐約很久沒住了 4年前? 問別人比較準68F 06/01 16:30
→ kanakanavu:沒關係啦，我只是臨時想到的...我猜是為了大樓安全70F 06/01 16:33
推 decay:是為了大樓的安全, 高樓層禁用瓦斯
美國的house也是要維護, 像是屋頂每幾年要整個換, 不然會漏舊房子都要整修, 才住幾年不準, 都是房東幫你們弄好啦71F 06/01 22:57
推 kanakanavu:原來如此啊。今天真是長知識啊....
感謝樓上的網友。我可以順道再問一個多年的疑惑嗎?
(我好像太離題了...先跟樓主大人道歉一下...)
那就是我在美國看到他們用直升機把基地台這種大型重物給釣到大樓的頂樓上去，也順道把更換舊的手機基地台
用直升機給吊下來。現場有封鎖，而且工作人員也說這很危險。為什麼他們不選擇用台灣的那種可伸縮到很高的
起重機來處理?74F 06/01 23:12
→ decay:要去問當地的工程單位吧~
在紐約, 地底常會冒煙, why? 也回問你一個小問題82F 06/01 23:23
→ kanakanavu:居然問我紐約滴問題，我當然投降啦...留給這裡混過
紐約的人來回答好了....84F 06/01 23:27
→ arbitrageur:人家中央公園是大安的十幾倍大好嗎；
要比要拿近地鐵站但是不近公園的地段去比86F 06/01 23:29
推 kanakanavu:我知道答案了...原來是排廢氣啊...
我一開始心裡是猜是不是和暖氣設備有關係。
結果猜錯了...原來是排地鐵的廢氣啊...話說紐約的地鐵88F 06/01 23:35
→ decay:不是廢氣, 是暖氣; 從發電廠的餘熱送出來的91F 06/01 23:37
→ kanakanavu:為什麼有廢氣啊...(哇，樓主出現了...我還是別問了...)92F 06/01 23:38
推 sareed:其實本來還不想把近地鐵拿出來講 住park ave跟第五大道的近地鐵不會拿來當優點~~本文是要說紐約一般上班族要買曼哈頓跟台北一般上班族一樣很有難度 嚴格來說 台北紐約根本不能類比
還有 我住的是20層大樓 一樣用瓦斯管線 大概那棟比較舊 但維持得真的很好 老外跟台灣人的思維是不一樣的
台灣人是買了就放著 原則上不會想維護 因為要花錢 除非等到真的受不了了 才會心不甘情不願的拿錢出來做維護 老外不管大樓或house 都會有定時維護的觀念 定時維持成本雖高 但不太會擺爛不管~恩恩 好區或中等區以上限定 拜託不要拿chinatown或哥大以北出來反駁93F 06/01 23:40
推 kanakanavu:其實我在的城市就連China Town都保持得很好啊...104F 06/01 23:58
推 sareed:紐約的..算了吧105F 06/01 23:59
→ kanakanavu:以前聽到老美跟我說China Town很不衛生，叫我別去...但是，我實在是覺得China Town已經比台灣菜市場好太多不過，外面接近中午就一大票遊民跑來跑去...心裡感覺不衛生...但是China Town那些老房子真的保持得很好喔106F 06/02 00:00
→ kinggod:人在國外都有群聚性  你在台灣會希望自己家附近被外勞包圍?  就算他們保持很乾淨  身在其中還是怪怪的...110F 06/02 01:33

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06-01 01:49 kevinjp.
Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
06-01 08:42 ckshman.
Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
06-01 12:27 arbitrageur.
Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
06-01 13:34 thegame09305.
Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
03-09 20:17 playhome.
Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
04-01 11:02 assembly.
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