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※ 引述《playhome (重生)》之銘言：
: 又搜尋到這篇,金害,史可鑑今啊!
: ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: : 標題: [心得] 看屋要多看   買屋再看看
: : 時間: Fri Jun  1 01:49:09 2012
: : 小弟5/30凌晨po文房市降溫後
: : 接下來5/31的新聞就是房市降溫
: 降了二年溫,難怪今天這麼冷

  真的, 看到兩年前的降溫文跟最進的降溫說法還挺像的

: : 絕對不是小弟會預言  也不是小弟可以上達天聽
: : 而是這是全面性的狀況
: : 尤其是台北市、台北縣、桃園縣整體的狀況
: : 各位鄉民
: : 房價本來就會墊高
: : 開價本來就會墊高
: : 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣800萬嗎?  答案是不會
: : 但是
: : 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣1000萬嗎?  答案是有可能
: : 因為你只是單純想換屋
: : 但是  但是  但是  你的好心，這個環境的房仲不會讓你有這麼爽的事發生
: : 他會說
: : 為什麼他要免費幫你服務?

   其實現在有591(數位科技) , 樂租網(pchome), 臺灣蒐房網

   只要你的買家有時間有體力去比對配對, 真的, 你也可以不用透過仲介 (代書?)


: : 不過，
: 看到沒
: 起手式是講房價,殺招就在刮洗仲介
: : 各位鄉民，您要仔細想想，他做了什麼好事可以收你4%也就是40萬的錢?
: : 房子是他蓋的嗎?--不是
: : 房子是他辦過戶的嗎?--不是
: : 他是你什麼人嗎?--不是
: : 你給過你自己老母或是老婆一口氣給40萬拿去花嗎?--沒有
: : 那，你錢多多?不然付4%幹什麼?

   找到一個會買你房子的人, 然後把他帶到你面前, 讓你們有機會作個交易

: : 歐洲目前新金融風暴，快則三周慢則三個月影響台灣
: 幾個三個月了??

  8~9 ???  三月又三月~~~

: : 有錢的人會不想買股票或其他投資產品  把資金轉到不動產
: : 所以還是有人會買不動產
: : 再加上油電雙漲  帶動物價上漲   因此大家怕錢變薄  也投入不動產
: : 但是請注意一件事情
: : 台灣現在根本沒有那麼多年輕人
: : 新生兒越來越少
: : 小兒科  婦產科一直倒
: : 根本就沒那麼多人  房子蓋給誰住?

  其實觀察一下買房的人, 大家都想住新屋, 至少也是10年以下為首選
  應該要問的是新成屋都蓋豪宅(80~1x0坪)到底是要賣誰啦............

  想買個新成屋的平民宅(20-30坪)也不好找了

: : 而且現在夫妻離婚率那麼高   4對就1對離婚  那你幹嗎買房子

  離婚還住一起嗎

: : 更何況景氣不好  大家工作更不保
: : 那你工作不保  請問一下跟別人一起一窩蜂買房子逼死自己做什麼?

  可以把房子拿出來賣.......

: : 房子一買下去是背房貸20年喔  現在還有30年40年貸款
: : 你30歲存到頭期款  買下去就是背房貸背到60歲70歲喔
: : 等到你不小心真的買了
: : 結果你又買貴

  2002年的買家們, 有覺得買貴的請舉手

: : 本來1000萬的房子  就是偏偏要花1060萬買
: : 20萬是你的2%服務費
: : 40萬是賣方的4%服務費
: : 反正賣方的服務費她不用拿現金出來付   是你的買價裡面扣
: : 所以其實你買貴了很多很多
: : 所以只能再次呼籲大家   要買屋  真的三思
: : 看屋就盡量看  一直看   最少看個同質性的房子10間
: : 買屋，，，就等等吧......................

  有時間力氣的話, 不要說10間, 100間看下去總有一間接近的
  還要上帝菩薩阿拉保佑不要在這段時間被買走了


  百貨公司週年慶知道吧, 會有9折區 7折區 5折區 3折區

  九折區放久了會被丟到七折 七折放久了會被丟到五折 最後都沒人要才會到三折

  你看中意的房子會等你等到三折嗎? 多看多比較是好的

  我上星期好不容意在網路上搜到一間cp超高的, 早上準備好斡金要去看屋了

  看屋前一小時房仲跟我說收斡封盤了, 不能看了 ooooxxxx

  連看都還沒看就封盤


: 左一年右一年,等來等去2014年了

   明年再來看實登吧~~~~

: : 真要買
: : 也殺個服務費巴

   我是覺得與其找仲介不如上591 好多屋主自售, 仲介勿擾的


   與其花時間精神跟仲介砍殺, 直接自售不是更省事嗎? 免去大家的麻煩.



   真的, 你可以不需要仲介的.


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