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作者
標題 Re: [問卦] 東京房價比台北低的八卦??
時間 Wed Sep 17 23:08:59 2014
作者
標題 Re: [問卦] 東京房價比台北低的八卦??
時間 Wed Sep 17 23:08:59 2014
※ 引述《guest0970 (guest)》之銘言：
: 之前電視報導說日幣貶值使得東京房價跟著跌,一坪房價不到50萬,
: 這報導是真的嗎? 還是媒體自己亂寫?
: 有沒有東京房價比台北低的八卦???
台北人口密度比東京高.
台北可居住土地"遠比"比東京低.
台灣房屋持有稅"遠比"東京低.
台灣房屋交易稅"遠比"東京低.
台灣不動產逞罰稅"遠比"東京低.
台灣房屋折舊"遠比"東京低.
這才是主因.
你去紐西蘭買土地,政府隨便你劃.....
你想拿紐西蘭的房子和台灣比媽..XD
你拿外星人的太空船造價跟台灣Toyota比媽?
不是這樣比的好嗎..XD
日本房子根本不應該去投資..
最主要是他稅高,折舊兇,所以增值性非常差也很難.
大概就租金投報高,因為稅高折舊高會回饋在租金上面(你成本1,利潤就是2)
所以只要日本你有"穩定出租"租金收入就很不錯.
但日本就算租金很高,可是你想這兩天日幣狂貶.
結果你還是賺了租金賠了匯差.
畢竟~日本安培三支箭造就日本之後會有很巨大的變動.
雖然變動就是賺錢的機會,可是他到底是要賺他成長財還是賺他滅亡財,你要看清楚黑.
買多放空,下好離手,輸贏自負...
但我只能講,一個連中國蝗蟲都不去買的地方,要去買千萬要深思熟慮阿.
錢進國外有非常多的功課需要做.
而不是無腦對比.
把台灣的模式複製出去就以為可以一樣成功.
更不用說,你台灣都沒搞懂,就急著出去.
很容易就死在外國不用回來了.
就像李嘉誠和我們偉大的壽險都跑去買英國.
(我們壽險被金八條逼出去,也造成前幾年台灣商辦市場低迷,當然最近有回穩)\
結果英國最近爆蘇格蘭獨立.
我只能講,越便宜的東西,耐性越高.
低總價低單價的房子,啥路沖,穿堂煞,廁所對廚房,一蓋無視,不太影響房價.
但是越貴的東西,就越龜毛,越機機歪歪.
像豪宅,一點點風水格局瑕疵就很難賣,新屋,視野差一點價格差不少.
同樣的再投資國家也一樣,越南排華暴動,泰國軍方政變,菲律賓海盜風災.
但他們只會短期修正,之後國家繼續成長,不動產基金繼續向上up up .
但是英國這種高尚國家,就算蘇格蘭不革命,這樣鬧一鬧,資金就大量外移.
(也一堆人大量被套牢)
so..李嘉誠和我們偉大的壽險.現在應該幹在心理不敢講中...
http://zh.cn.nikkei.com/politicsaeconomy/efinance/11071-20140917.html
蘇格蘭公投致英國大量資金外流 日經中文網
日經中文網是日本經濟新聞社的中文財經網站。提供日本、中國、歐美財經金融信息、商務、企業、高科技報導、評論和專欄。 ...
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只好套牢就說投資長期吧.XD.....
日本安培射了三支箭.
怎樣看各有說法.
但是老話一句.
下好離手,後果自負喔....
大賺大賠就....看你的眼光,手腕和...心臟!!!!
林盃心臟很小顆,對日本敬而遠之.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.252.247
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1410966542.A.967.html
→ : 誰跟你說中國人不去買?1F 09/17 23:11
→ : 不太對....2F 09/17 23:12
推 : 現在大宗買家就是中國人啊XD3F 09/17 23:12
相對買量很小.
尤其中國在那邊貸款困難.
台灣比較愛買,因為貸款我記得可以放滿多的...
※ 編輯: ceca (1.172.252.247), 09/17/2014 23:13:21
推 : 皇民要得不是價格 是要日本的味道...4F 09/17 23:13
推 : 壽險: 安安 你好 查保單5F 09/17 23:14
→ : 投機客自以為投資客 嘖嘖6F 09/17 23:14
這兩者有啥區分嗎...XD
推 : 不需貸款的不少哦7F 09/17 23:17
※ 編輯: ceca (1.172.252.247), 09/17/2014 23:19:03推 : 沒辦法,一堆人沒搞清楚兩國持有成本就在那亂比一通
而且日幣貶值事實上讓日本房價有漲
但房價的漲幅約等於日幣的跌幅,所以能賺到這筆的
只有在日本可以獲得融資的當地人
透過高槓桿在三支箭還沒發酵前就進場的那票人有賺8F 09/17 23:25
而且日幣貶值事實上讓日本房價有漲
但房價的漲幅約等於日幣的跌幅,所以能賺到這筆的
只有在日本可以獲得融資的當地人
透過高槓桿在三支箭還沒發酵前就進場的那票人有賺8F 09/17 23:25
噓 : Wow,你覺得你比李嘉誠聰明？英敬英敬13F 09/17 23:32
推 : 不過扯李嘉誠就扯遠了,李嘉誠想的是風險14F 09/17 23:34
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