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作者
標題 Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
時間 Sat Mar 9 07:35:13 2019
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標題 Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
時間 Sat Mar 9 07:35:13 2019
※ 引述《lunli924 (餛飩)》之銘言：
: 買房子是一個具有風險的投資，有人買貴，有人買便宜，但是背後隱含的重大意義是生涯規
: 劃、財務布局，以及養老的安排。
這代不適合有計劃 因為計劃趕不上變化
而資訊時代 變化極快 絕大多數情況 計劃只是在壞事
讓自己保持彈性 隨時做好衝擊準備 才是生存王道
來講原例 買房
買房會讓自己經濟彈性極差 機會來時依然只能坐待原地
兩夫妻月收入 算14W 這算不錯吧 (假設 7 + 7)
房貸吃掉5W8 這樣日子過下沒事
但若被減薪或怎樣的 砍成11W 那要怎辦?
不要說不可能 中年優退這種例還有少的?
房貸壓得喘不過氣 就是4W工作也要去
但若是租房 2W6已是租到可謂之壕
這中間就多了3W2之緩衝 再去慢慢找更高薪之工作
原七萬 慢慢找 很可能可找到9W以上
慢慢找就是需要時間 重房貸就把這緩衝吃掉 說是房奴一點都不為過
那老了怎辦? 鄉下地皮70W 150坪 這種例該不用我再舉
到時怒買300坪 要怎樣都可以
本滷很慶幸當初沒買房 現才有可能在矽谷討生活
說到底 就是高房貸所得比 把緩衝吃掉
人就被綁在該處 說是地縛靈一點都不為過
那 這 確定是好事?
不如不要計劃 保持彈性 隨時做好準備
舉個實例 我以前在台灣工作時
有個離職之同事 月薪6W5 原與女友同居租1W8
打算婚 去買房 (頭款400W) 房貸月5W6
一下訂 沒幾週 不知為何 女友就跑了
過了半年不是人過之日子 他跑回公司
尋外包項目 給了他一個月1W8(還兩萬二)
他才能喘口氣 把房處理掉 恢復正常生活
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.248.214.118
※ 文章代碼(AID): #1SWlmq5C (Gossiping)
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※ 同主題文章:
03-09 07:20
Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-09 07:35
03-09 07:51
03-09 09:52
03-09 13:11
03-09 15:28
03-10 17:19
推 : 可是通常少支出的錢就花掉了也沒存起來阿1F 03/09 07:37
推 : 花掉至少有爽到啊2F 03/09 07:40
噓 : 照你說的 房租兩萬六 房貸一人兩萬九 繳十年後 租屋啥都沒3F 03/09 07:40
※ 編輯: KILLE (98.248.214.118), 03/09/2019 07:41:16→ : 購屋的人至少還可以抵押貸款 誰比較有保障？4F 03/09 07:40
推 : 因為不繳房貸錢就會被花掉 所以就請建商幫你存錢喔?5F 03/09 07:40
推 : 20年前有買房的 現在根本開心 還有現在矽谷房價超貴好嗎6F 03/09 07:41
→ : 台女的錢不是都自己存起來出國用嗎==8F 03/09 07:41
→ : 堂哥在矽谷工作 10年前買2000萬的小別墅 現在漲到60009F 03/09 07:42
推 : 這篇正確10F 03/09 07:42
→ : 萬了11F 03/09 07:42
→ : 房子賣掉錢會回來 要把他當成儲蓄的概念啊12F 03/09 07:43
那我那同事怎回事? 儲蓄哩 吃飯都出問題還儲甚?賣掉? 一個月不到9000(扣勞健保)之生活費 他連找房仲之力量都沒
推 : 你竟有辦法算得到十年後 先告訴我三年後會發生什麼事就好13F 03/09 07:44
推 : 沒再矽谷上車齁14F 03/09 07:45
推 : 同意此篇，你可以做任何投資，但請做好風險規劃，買房也是。15F 03/09 07:46
※ 編輯: KILLE (98.248.214.118), 03/09/2019 07:48:38推 : 房貸不要超過薪資的三成 就沒有什麼風險了17F 03/09 07:47
推 : 還有人覺得賣了一定賺錢？如果賣掉要賠掉一兩百你願意？買房也是投資的一種 有贏有輸18F 03/09 07:48
推 : 你同事就是冒太多風險 女友的錢也當成自己錢20F 03/09 07:50
→ : 現在買就穩輸的東西21F 03/09 07:50
→ : 但是買房還是多評估 不要真以為自住沒差22F 03/09 07:50
推 : 原po例子14萬砍薪至11萬 降幅78% 三成房貸還ok的
自住沒差啦 大不了留給小孩賭下一個五十年會漲23F 03/09 07:51
自住沒差啦 大不了留給小孩賭下一個五十年會漲23F 03/09 07:51
→ : 做牛做馬40年房貸，爽到建商，整個人生幫建商打工25F 03/09 07:54
推 : 租買 本來就選擇題 不是是非題 量力而為26F 03/09 07:59
→ : 有人當資產一輩子不賣的，有人當投資，投資就是有必須承擔的風險，不管是買房還是其他，本來就要做風險管控。
現在房市算不算高點，自行評估，但是台灣房市絕對是不正常，只是越大關注會不會讓這顆炸彈爆炸呢？還是政客無敵坦？每個人見解不同罷了。27F 03/09 08:03
現在房市算不算高點，自行評估，但是台灣房市絕對是不正常，只是越大關注會不會讓這顆炸彈爆炸呢？還是政客無敵坦？每個人見解不同罷了。27F 03/09 08:03
推 : 誰說存起來就會花？ 會花的再少都會啦 不會花的再多都不會32F 03/09 08:08
推 : 正解34F 03/09 08:10
推 : 房子沒炒都只是花費負債，哪裡會賺實在不懂，只是有個自己東西的感覺而已35F 03/09 08:11
推 : 馬後炮的文章看看就好,誰知道未來3年5年會發生什麼事!?37F 03/09 08:13
推 : 那就不要買到要房貸5W8的房啊38F 03/09 08:22
推 : 月薪不到30真的買房要三思，生活品質降太多了39F 03/09 08:23
推 : 好文！小心房版垃圾業務會來噓40F 03/09 08:23
→ : 幫QQ41F 03/09 08:26
推 : 過幾年中國就要打侵略戰了 別買42F 03/09 08:27
推 : 把拔 馬麻 為什麼我們要一直搬家?43F 03/09 08:29
推 : 買房風險還是要算44F 03/09 08:29
推 : 房貸五萬八是智障好嗎45F 03/09 08:29
推 : 買小套房自住不就好了至少壓力小老年時在城市又不怕沒得住46F 03/09 08:29
推 : 問題是房貸五萬八在台北市還是買不到什麼鬼 XD47F 03/09 08:30
推 : 這時就要問 你為何一定要住台北？工作？學區？48F 03/09 08:32
噓 : 有沒有租房子薪水會長 買房薪水會降的八卦?49F 03/09 08:32
推 : 重大決策真的要好好想想@@50F 03/09 08:37
推 : 樓上完全沒看懂原po要表達的...51F 03/09 08:38
推 : 年輕不要綁死自己 誰知道你最大的舞台在哪52F 03/09 08:40
推 : 矽谷能力買或租公司附近房子的都是主管以上~~其他大都要買通勤2~3小時以上的郊區~~by 我朋友53F 03/09 08:43
→ : 後面的例子...呵呵55F 03/09 08:44
推 : 保持彈性真的很重要 不要覺得時間到了就一定要做什麼（像買車買房結婚） 自行衡量需求跟能力真的很重要56F 03/09 08:45
推 : 推，我在台北工作前10年也都租屋，直到前幾年發財了才買。不然如果一開始就買，沉重的房貸壓力，會讓自己想要換更好的工作都受到限制，建議如果要買，加上生活必要支出，也不要超過所得7成，一定要保留3成讓自己有可以更向上發展的彈性。 但重點是 生活必要支出的定義，我算是沒什麼物慾的，不像很多人把出國旅遊當作必要....58F 03/09 08:48
推 : 但還是有很大比例的人是長期同一地方生活上班，不需要彈性64F 03/09 08:55
→ : 過去很大比例的人是長期同一地方生活上班不代表未來也是65F 03/09 08:56
→ : 不是每個人都喜歡一直跳來跳去66F 03/09 08:56
推 : 出國旅遊真的很傷，我一個同事30歲了，賺才3萬出頭，但存錢的目標是想每年到日本旅遊，雖然他也是還想買房67F 03/09 08:56
推 : 你有沒有把該地租金以適當折現率折現20年來看需不需69F 03/09 08:57
推 : PS.. 當機會來時，一次甚至就可以讓人有機會用現金買房，我貸款只是為了要抵稅。70F 03/09 08:57
→ : 要買房？72F 03/09 08:57
→ : 未來有許多工作機會將被自動化 機器人 AI 所取代73F 03/09 08:57
推 : ！74F 03/09 08:59
推 : 除非你想一輩子單身，否則一定要買房75F 03/09 09:00
→ : 除了投機客，我還真不知道買房有啥缺點
況且買房跟去矽谷根本邏輯不通，你不自住也能租人76F 03/09 09:02
況且買房跟去矽谷根本邏輯不通，你不自住也能租人76F 03/09 09:02
租人是能拿回多少錢?
再者 移民不用錢 等身份時還有收入?
但房貸這dot持續性傷害 可是痛到讓我想都不敢想喔
簡單講 就是把緩衝吃光 變地縛靈
→ : 一堆房仲很急喔哈哈78F 03/09 09:06
推 : 我同意你說的，投資自己才是最好的標的79F 03/09 09:06
噓 : 其實你有在計劃啊
按到噓了 囧80F 03/09 09:06
按到噓了 囧80F 03/09 09:06
我原則就是不作計劃 保持彈性 現在能做就做 不拖
說不定我活不過明天 做計劃幹甚
→ : 怎麼不說幸好你也沒車貸跟保險，這些還不是一樣82F 03/09 09:07
是啊 我車現款買的
推 : 重點在存83F 03/09 09:08
我也是有出國旅遊啊 一年出三次以上
我都出發前三天才買機票訂旅店 大多是前一日才下訂
理由一樣 保持彈性 不做計劃
→ : 買房有個200萬頭期款 貸款就ok了 重點是要存到頭期款84F 03/09 09:08
推 : 完全同意，重點是保持彈性！85F 03/09 09:09
推 : 再說，世界這麼大 為什麼一定要在台灣買房？86F 03/09 09:09
→ : 當然你老了再買鄉下也是個選擇87F 03/09 09:09
推 : 至少也要有個小套房吧~~單身族群也會愈來愈多，老了怎辦88F 03/09 09:09
推 : 愛買房的人看看「富爸爸」那本書89F 03/09 09:09
→ : 說買房是儲蓄的前題是一次付清或撐到付清後你才能嘴是儲蓄 更別提那時候的房價 嘿嘿90F 03/09 09:10
→ : 買房就喪失機會成本，永世不得翻身92F 03/09 09:10
→ : 別老是說買房是投資，每個人都買房，每個人都賺錢嗎？93F 03/09 09:10
噓 : 如果你所謂的彈性是沒錢，你知不知道買房可以有辦法你錢可以隨時拿出來用嗎？94F 03/09 09:10
那我那同事你要怎解釋? 他緩衝被吃到生活困難 還拿出錢哩→ : 房價已經超出房子原有的價值了，現在買就是現買現套96F 03/09 09:12
→ : 你如果想租就繼續租，但如果你想買就要存錢，而不是花在享受上，然後房價跌到你有能力買時才有辦法無痛承接~~97F 03/09 09:12
→ : 不就你朋友瀉藥吃太多，屁股承受不了了XD99F 03/09 09:13
推 : 原po 矽谷人。令人羨慕542F 03/09 14:39
→ monkeydog119 …
推 : 話說回來,在矽谷租房才叫做慘..544F 03/09 14:44
推 : 誰房貸五萬八 台北精華地段？545F 03/09 14:45
→ : 矽谷房租比房貸還貴546F 03/09 14:45
推 : 超過3成的房貸是白癡嗎？547F 03/09 14:51
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- →台灣 03-10 13:39471F不容易 大家快看 崩潰了
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