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作者 zball (QQ)
標題 Re: [新聞] 年輕人不買房  過來人：20年內就後悔
時間 Sat Mar  9 15:28:51 2019

※ 引述《amordelcor (heyheyhey)》之銘言：
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: : 一些最惡劣的炒房投客 就喜歡用這些混淆視聽的話來恐嚇
: : 為何?
: : 就是這種不對稱資訊用慣了 不用騙的都不知道怎麼交易了
: : 可以自己獨立思考
: : 依照這種少子化的進度 鄰近國家給外勞薪資的多寡
: : 20年後的台灣是 老年人租不到房 還是空屋找不到人租
: 是真的要獨立思考
: 不用20年後
: 現在郊區山上已經一租空屋找不到人租了
: 想租不會沒地方住呀
: 不過 想住嗎？ 呵呵


老實說我蠻意外的 沒想到八卦版也開始討論房價了 還以為走錯到房版

其實這麼認真討論台灣為何年輕人不買房 本來就很奇怪

原因根本很簡單啊 : 目前台灣房價根本不合理 而且很可能是歷史高點 隨時會塌




拜託 現在又不是過去網路不發達的時代 要比較台灣房價不合理在哪裡

上網多看看不就好了嗎?

有點財經常識的 再隨便google一下就知道台灣房價不合理跟原因在哪

還是說要跟著那些房地產相關業者一起喊 : 台灣不一樣?




再來是台灣房地產病態的地方根本不只是啥重劃區 本身精華地區就很鬼扯了

有一堆人喊 台灣房價貴是因為大家都想住台北市

好啊 從數據比較看看 看看台北市房價有多"合理" :

一般看當地都市房價式自住居多還是投資需求

最簡單就兩數據 : 房價租金比 跟 空屋率

房價租金比過高 表示當地炒房嚴重 因為人民可以借錢買房 但不會借錢租房

房價租金差異過高 代表當地資金炒房嚴重 而自住水位根本跟不上

這比房價所得比準太多了 因為所得會被所得不均稀釋 但是租金沒人會借錢租

下面是各國際都市的房價租金比比較(2018)


https://bit.ly/2HnGXwS
[圖]
 

台北市是世界第3... (49x)

其實這算有進步了 因為2012年時  台北市是世界第一...

從這成長就知道台灣房價水位變化是如何...只漲不停????




那空屋率呢? 很多人很喜歡拿營建署的統計資訊來說:


https://bit.ly/2CbfuLn
[圖]
 

https://bit.ly/2EQ7Re9
[圖]
 

看起來還好嘛? 基本持平 但是合理空屋率 國際上一般是6%以下....

而且最重要的是 這份統計資料

用的是 低使用度用電戶(11、12月平均用電度數低於60度的住宅)

而不是浮動用電來看 在新宅公設及用電早已成長情況下 搞不好單公設跟冰箱就超過了

也就是說  新建住宅空屋很多根本不會算在內...

這也是為何台灣這十年新建住宅雨後春筍 但空屋率統計卻沒大幅增加的原因...




我相信政府內部一定有人知道空屋率統計問題 但要是拿主計處統計的數據來說

(訪查統計 台灣2010年空屋率達19%以上..這種數據大家看了不昏倒??)

政府跟房地業者一定被檢討! 像是政府跟建商們很愛吹的房屋自有率86%

請注意! 那個數據並不是指台灣86%的戶數都有自用住宅


而比較像是全國住宅中 86%的住宅屬自用住宅...

自用住宅稅率差非自用多少 大家都知道 所以一戶多屋的根本都拿自用來避稅

真正有興趣的 看看內政部戶政司人口統計資料

http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346
中華民國 內政部戶政司 全球資訊網 - 人口統計資料
人口統計資料 ...

 

看看這10年 台灣5都一人戶數成長有多劇烈就知道

你們覺得那"一人戶籍"成長   是真的有居住需求居多?

還是為了避稅辦的分戶自住戶的需求居多?

這就是房地業者來看的"供不應求"?  還真是供不應求 都給拿去投資而不是自住了吧

難怪政府整天有理由說不打房 實際上呢? 是不是故意用錯誤數據誤導大眾還不知道呢~




那奇怪了 若台灣所得跟需求沒有大幅成長  房價怎會一路飆高?

簡單啊 就資金面啊 看看銀行界放了多少錢在房屋貸款上?

https://bit.ly/2VGRAie
[圖]
 

這猛烈的資金 配合國際QE以來的低利率 房地薪火怎會少??

現在房價不過就只是 內在因素(台灣低稅放任炒房 政府佯作不知 人民不懂)

外在因素(國際美國QE低利後 全球低利 熱錢氾濫) 暫時撐著而已


這兩因素也不是絕對的 只要人民覺醒/美國QE結束開始升息段

房價支撐隨時能夠土崩瓦解...

這也是近來房地產相關業者一直在打廣告帶風向叫人快入市接盤的原因

因為如果台灣人知道的太多 房價跟抵制措施來的快一點

他們連國際升息還沒開始 就要被銀行斷頭了..

別忘了 台灣建商們  單從公司資訊來看 普遍資產負債比都非常高 (>50%)

而資產最大宗來自存貨(待售屋) 如果房價不升反跌 他們存貨資不抵債

你覺得銀行們不會有所動作??

其實他們也知道自己已在斷頭邊緣 唯一的救命繩是

台灣銀行營建融資已經高到可以綁架銀行跟台灣金融了...

任何政府打房的措施 都可以向政府要脅要倒大家一起倒 要死大家一起死...

台灣房地產 才不是啥一路井噴 而是根本尾大不掉了...

但這其實也怪不了人  政府民代都民選的

長期選民只顧發大財 統獨  忽視居住正義跟金融穩定的結果

最後就是全部一起爆炸而已...

政治歸政治 經濟歸經濟?? 別鬧了好嗎  忽視政治而只管經濟的下場

很多時候就只是政治顧不好 經濟也顧不好而已  台灣人有時真的很天真天才...


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※ 同主題文章:
[新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-09 07:20 lunli924.
Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-09 07:35 KILLE.
Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-09 07:51 cloud72426.
Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-09 09:52 zzahoward.
Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-09 13:11 you00792
Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-09 15:28 zball.
Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔
03-10 17:19 zball.
推 kukuyo: 推認真1F 03/09 15:30
→ fedona …
推 fedona: 鬼島人的政治選擇2F 03/09 15:30
→ koebel0521: 八卦一直都有在討論房價阿 第一次來喔3F 03/09 15:30
推 jwphwilly: 推正解4F 03/09 15:31
噓 joe00477: 太長了5F 03/09 15:32
推 comboday: 論述清楚推推6F 03/09 15:32
推 YahooTaiwan: 人家有錢想買來放著到底是得罪誰？需要被懲罰？7F 03/09 15:32
噓 bryan21xxx: 為了你的居住正義 我的私有財要貶值8F 03/09 15:33
噓 hihimen: 都說台北市不合理，幹嘛看台北市?9F 03/09 15:34

..連全台灣最精華的台北市空屋率都是那個鬼數字的 其他地區只是更慘而已

如果台灣現在只有台北房地產暴增而其他地區正常化 我信你說的

但現在呢? 根本是台北市拉抬新北再拉抬桃園.....如此持續的外擴炒作下去

為何建設公司新案越蓋越外圍 除了土地成本低以外 也是房價從低價開始好炒啊

真的都不去管他  沒多久就是全台各地不論都市鄉鎮都炒高高然後望屋興嘆

現在一堆建設公司跟投資客不就這樣幹? 都會區難炒就轉移陣地

到時哪來的只有都會區房價貴? 只有貴跟更貴而已

說人人都想住都會區只是轉移話題而已 上面真實狀況才是某些人想要的而已

房價高 對那些從業人員跟產業有利?

→ jimmy885: 簡單講台灣的資金都堆在房地產，這台火車也快拖不動了10F 03/09 15:34
→ hihimen: 說房價會崩也太好笑了，講了30年，還不是漲翻天11F 03/09 15:34
推 greensaru: 認真12F 03/09 15:35
→ rickey1270: 你這邊說會跌，但也有人說會漲啊==13F 03/09 15:35
推 Mnchi: 推有道理14F 03/09 15:35
推 s13914080: 很重要的議題，不下年改，政客拖延炸彈，還是得面對15F 03/09 15:36
推 pchunters123: 事實就是一般人根本負擔不起16F 03/09 15:36
推 Aerci: 推17F 03/09 15:36
→ jimmy885: 一般民眾資金如果錢都卡在房貸加上薪資沒追上通膨
其實只是會讓消費更緊縮，消費緊縮下百業會更蕭條18F 03/09 15:36
推 assassin0136: 就讓它炸啊 反正什麼都沒有的人不用怕20F 03/09 15:37
推 Andebull: 推認真@@21F 03/09 15:37
推 PIGGY5566: 認真，不過美國都開始升息多久了？房價有下來嗎？央行22F 03/09 15:37

真的升息段才不是這樣搞 現在只是停止QE而已 升息速度 連美國都不敢太快..

不過台灣房價也不是只因為利率才撐得下去 就像是個垂垂老矣的老人

啥時會死我不知道 也可能好死歹脫又活了5年啊 但你房貸只貸5年10年?? 醒醒
※ 編輯: zball (220.132.152.132), 03/09/2019 15:46:53
→ PIGGY5566: 還想降息你不知道嗎？23F 03/09 15:37
推 fytnship: 沒錯 拿現在的房價當稅基 課個幾年稅都沒人哀號
再來說房價合理24F 03/09 15:37
→ jimmy885: 現在政府是不敢動，但是不動就沒事嗎?26F 03/09 15:39
推 stocktonty: 戰後嬰兒潮的風氣就是愛買 扯那麼遠27F 03/09 15:39
推 rhox: 自住誰管貶值，笑死28F 03/09 15:40
推 n791116: 真的 愛選炒房立委 怪我囉29F 03/09 15:41
推 LunaRin: 沒錢又要擠蛋黃的人在哀而已啦，郊外這麼便宜快去買30F 03/09 15:41
推 lariat: 泡泡大到不能破  買了風險自負
運氣好就慢慢消風31F 03/09 15:41
推 GonVolcano: 你應該很孤獨，因為周遭的人都只想著發大財33F 03/09 15:42
推 Laurara: 課空屋稅可以更加速房價緩跌34F 03/09 15:43
噓 PPPGGG: 一起爆炸? joke嗎 是妳們這些沒錢的八卦肥宅爆炸35F 03/09 15:43
推 hsushen: 推36F 03/09 15:44
推 joe59491: 推37F 03/09 15:44
→ basketkdash: 改革就小痛慢慢正常化 不改就再撐20年全台一起暴死38F 03/09 15:44
推 simksong: 有理有據的觀點!39F 03/09 15:45
推 melic: 沒有不景氣 只有不爭氣40F 03/09 15:45
→ basketkdash: 大多國家已經示範過暴死情況了41F 03/09 15:45
→ hosen: 沒錢就不要跟人家買台北42F 03/09 15:45
推 ARTORIA: 觀念正確 不過一堆靠爸買房的最後也變成多多的行列43F 03/09 15:46
推 Puff0963: 不要說30年前說 這三年房價完全不動 是買不起不夠努力44F 03/09 15:47
推 howfreedom: 噓的在崩潰了XD45F 03/09 15:47
推 mihonisizumi: 推46F 03/09 15:48
推 Freeven: 很好啊，期待房地產大爆炸財富重新分配47F 03/09 15:48
推 s13914080: 推房價租金比，連結是不是出問題??48F 03/09 15:48

原本連結不知為啥爆了... 立刻換縮網址~
※ 編輯: zball (220.132.152.132), 03/09/2019 15:49:53
→ Freeven: 多死幾個炒房炒地皮的對大眾來說是好事，最好像日本房市49F 03/09 15:49
推 shala: 推數據50F 03/09 15:49
→ Freeven: 泡沫那樣51F 03/09 15:49
推 babosa633: 推52F 03/09 15:49
推 vespar: 推53F 03/09 15:49
推 rainfarmer: 忽略了台灣主權更迭的問題 會有移民逃命潮的出現 的確系統的風險以來 房子是最蠢的投資，何況在台灣這很快54F 03/09 15:50
推 dukechiang: 可以先觀察香港56F 03/09 15:50
推 SP500: 難得認真文給推57F 03/09 15:50
→ rainfarmer: 會發生58F 03/09 15:50
→ dukechiang: 香港的狀況比台灣更嚴重59F 03/09 15:50
推 YsWen: 合理60F 03/09 15:51
→ dukechiang: 加上港幣釘美元 美國升息 港府跟著升
年初已經很多人在規避香港房市61F 03/09 15:51
推 DDI: 推63F 03/09 15:52
推 oidkk: 高調64F 03/09 15:52
推 Ginpunch: 推65F 03/09 15:53
推 believefate: 泡沫化很好啊 讓那些跟營建炒房的銀行一起下地獄66F 03/09 15:53

講是這樣講啦 真的有大型建商撐不下去 存貨價值連鎖崩盤 導致銀行擔保不夠緊縮收傘

這一下去銀行跟金融體系很可能導致系統性風險爆表 台灣金融業直接GG

別忘了 多少人身家都在台灣的銀行? 真的爆了 有多少企業跟家庭會崩潰?

政府有辦法挺住人民怒氣收拾殘局???

台灣全體銀行 甚至台灣人 早已經因為對房地產居住正義跟金融穩定的長期漠視

而成為那些建商業者的人質而不自知

這才是台灣目前最可悲的..
※ 編輯: zball (220.132.152.132), 03/09/2019 15:59:18
推 hihi29: 這篇中肯67F 03/09 15:54
推 rcak801: 房價租金比那麼高 不就代表大家都只想靠炒房獲利 不然單靠租金哪能回本68F 03/09 15:54
推 amothia: 推70F 03/09 15:54
推 danielqwop: 現在炸彈的引線還有多少呢?71F 03/09 15:54
→ aggressorX: 歷史高點隨時會崩潰 這句話我已經看了快十年了吧72F 03/09 15:55
→ rcak801: 那大家都只想在那邊轉賣 哪是什麼正常的社會73F 03/09 15:55
→ DazaiOsamu: 上一次金融風暴僥倖逃過 讓台灣無法痛定思痛74F 03/09 15:55
推 nitero: 推75F 03/09 15:55
→ DazaiOsamu: 痛一次才知道要怎麼做 人真的是賤76F 03/09 15:55
推 cavitylapper: 滿希望能出個類似黃國昌的人專門電這議題77F 03/09 15:57
→ hihimen: 金融風暴逃過?那可是入場時機，我可賺了六成78F 03/09 15:58
→ guzai: 但是敢動房價的政黨 大概動完這輩子也不用選上了 既得利益者太多 受惠的人也不會因此感謝的79F 03/09 15:59
推 obdv: 貶起來跳起來81F 03/09 16:00
推 mecca: QE早就結束了 縮錶到一半又不縮了  所以又要漲了??82F 03/09 16:00
推 noahlin: 要再漲很難 但不太可能崩 最有可能就是緩跌83F 03/09 16:02
推 borisandjohn: 推84F 03/09 16:02
推 davidbright: 幫推補血85F 03/09 16:02
推 acer758219: 炸彈傳來傳去 沒人想在自己手裡炸 更沒有人敢去拆86F 03/09 16:02
推 noahlin: 這已經是老鼠會的結構了 讓房價跌了 已經買的人會不爽87F 03/09 16:02
推 fate111085: 推 垃圾鬼島操機掰88F 03/09 16:03
推 nnlisalive: 推推推 真相總是殘酷的89F 03/09 16:03
推 aooa: 推90F 03/09 16:03
推 noahlin: 哪個政黨敢讓房價真的崩
而且發大財的黨看起來聲勢大好 到時候就引進中資..91F 03/09 16:03

引中資這招 真的是某些人想像中的救命繩就是了

或許為了兩岸政治連結 中國真的會投大量資本幫台灣(其實是幫自己)護盤

可別忘了 中國房地產泡沫程度 會去查數據的都知道 現在比台灣更嚴重...

短時間可能勉強維持住房價 長期看來 只是讓台灣跟中國房地產一起死而已

當然對於短期內想脫手台灣資產轉移至國外的某些利益者而言

親中是一定要做的 可問題是誰能從中獲益呢? 一般老百姓? 想都別想
※ 編輯: zball (220.132.152.132), 03/09/2019 16:08:26
推 darkmonster: 就不敢崩盤阿 加價賣93F 03/09 16:04
推 noahlin: 各種指標說明台灣房價不合理隨時要崩 應該有五年以上94F 03/09 16:05
推 jamison04: 一崩 金融業也一起掰 美夢一起醒 誰來擦屁股呢？95F 03/09 16:05
推 cmid05: 推96F 03/09 16:06
推 hanghking: 或許可能跟美國次貸危機 房價崩盤？97F 03/09 16:06
→ lain2002 …
推 lain2002: 以前建商是拿剛蓋好的房子去貸蓋下一間需要的錢98F 03/09 16:06
推 noahlin: 實際上只要稅制沒動 利率沒動（看起來都很難動）99F 03/09 16:06
推 origimal: 推756F 03/10 19:32
推 isagoo: 推推 推文中好多人崩潰喔哈哈757F 03/10 19:37
推 Yie: 推758F 03/10 20:13
推 bigbigcc: 這個基本上沒救了759F 03/10 20:41
推 missin: 中肯
政治不改變方向，錢永遠卡在那邊760F 03/10 21:53

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(zball.): Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔 - Gossiping板