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作者
標題 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢
時間 Thu Sep 17 10:45:47 2020
作者
標題 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢
時間 Thu Sep 17 10:45:47 2020
※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言：
: 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 專家：認命吧！
: 4.完整新聞內文:
: 2020/09/15 19:54:00
: 記者陳韋帆／台北報導
: 為加速台北市72.5萬戶30年以上老屋都更效率，柯市府推出「公辦都更2.0」，與過去差
: 異最大的部分，第一步就是讓民眾自己提出9成以上的都更「意向書」，第二步幫你計算
: 到底一坪能換幾坪。專家指出，這就是要讓民眾認命了，比過去「一坪換一坪」口號更加
: 實在，值得肯定。
: ▲只要都更意願達90％，就可申請計畫，市府將協助試算換回坪數。（示意圖／記者陳韋
: 帆攝影）
我家的老房子在台北市走都更目前邁進第九個年頭 XD
基本上呢....這個「一坪換一坪」真的別亂說
以前一些老鄰居就拿這個緊咬建商
說"至少"要換超過這個比例才有得談
笑死.....都不看土地持份就在拿翹
結果好幾家建商冷笑就說祝你娘親安好!
後來終於有一家願意試試
畫設計圖,開協調會,申請OOXX獎勵
最關鍵的是海砂屋都更獎勵申請過了!
差不多就是2樓以上原室內1坪換新大樓室內1坪+1車位
用海砂屋老公寓換電梯大樓
室內幾乎一樣大,還送一車位
條件算是不錯了!
結果同意比例還是只有八成多
距離市府快速專案的九成還是有好幾戶不同意
我家有一樓店面都同意了
要知道都更最困難就是整合一樓所有權人
因為限縮關係一樓店面都會變小
真不知道那些住在危樓裡的人在堅持什麼
所以台北想要大規模都更喔....呵~有得磨!
--
女:男友背叛我了 姊妹滔:可惡爛男人!!
女:我背叛男友了 姊妹滔:妳只是追求自己的幸福~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.7 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600310752.A.CEE.html
※ 同主題文章:
09-17 08:11
… ×5
09-17 10:14
09-17 10:23
09-17 10:35
Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 專家：認命吧！
09-17 10:45
09-17 11:01
09-17 11:06
09-17 11:29
09-17 12:02
→ : 雕民很多的1F 09/17 10:46
→ deann …
→ : 一生發財一次的機會 誰會放過3F 09/17 10:46
→ : 而且換政權後又是一個阻礙....4F 09/17 10:47
推 : 危樓強制拆除強制都更，完美5F 09/17 10:47
這個獎勵%數差很多,建商直接走人→ : 那你是不是要慶幸 你現在可以一坪換一坪還有車位?6F 09/17 10:47
都更就是零和遊戲,沒換到前就是...零!推 : 一樓佔巷 頂樓加蓋 那些人不會放棄的7F 09/17 10:47
內行唷!→ : 不同意的應該是蓋房子的時候沒預算出去外面住吧8F 09/17 10:48
拆屋後有租屋補貼,重點還是想換更多啦推 : 一堆人都以為每個督更自己都是風水寶地啊！ 放給他爛最9F 09/17 10:48
推 : 哇靠 1F都同意了 還有釘子戶@@ 三小啦 只能等他死了10F 09/17 10:48
→ : 好11F 09/17 10:48
→ : 又在洗地主貪文12F 09/17 10:48
推 : 一坪換一坪本來就基本的 柯粉還笑都更戶貪心13F 09/17 10:50
要看分區還有土地持份推 : 那你們家換到什麼？14F 09/17 10:50
要看鑑價後的權利變換,基本上不會比2樓以上差推 : 刁民太多...唉 不然我老家早就有新房子能住了15F 09/17 10:51
→ : 4樓拆到蓋到15樓UP 說一坪不能換一坪的蠢話16F 09/17 10:51
推 : 你文章 第3段 不就打臉第一段17F 09/17 10:51
你有看內文嗎? 獎勵沒過就是不可能一坪換一坪推 : 笑死，有人還推一人換一坪基本，換屋不用成本，不想換18F 09/17 10:51
→ : 連一坪換一坪都做不到 別說頂樓跟一樓 234樓也不想談19F 09/17 10:51
※ 編輯: recloud (123.194.181.7 臺灣), 09/17/2020 10:56:02→ : 就繼續住破屋而已20F 09/17 10:51
→ : 2022年，嗑屁：都更就跟拆違建一樣困難21F 09/17 10:51
→ : 很少有人寫文章 自己打自己的餒22F 09/17 10:51
推 : D能雙標綠畜都拿良心去換黑心的 難怪貪心的人一堆23F 09/17 10:52
推 : 有沒人看到關鍵字『海砂屋都更獎勵』嗎...24F 09/17 10:52
→ : 很多建商都有建造期間給予租屋補助...還沒地方住勒...25F 09/17 10:52
推 : 其實最難的都不是有沒有一換一啦 最難的是說服所有住戶26F 09/17 10:52
推 : 一坪換一坪+車位都不要？不同意的在想什麼27F 09/17 10:52
→ : 之前還看到屋主用貨櫃屋違法增建也要一坪換一坪，什麼垃圾人都有28F 09/17 10:52
推 : 我家老房子也是 至少要權狀一坪換室內一坪+一個車位30F 09/17 10:53
推 : 看土地分區容積率，容積率高，現在總樓層低的話怎麼不31F 09/17 10:53
→ : 建商不想搞也是這個 搞個四五年都不見得能開工 浪費時間32F 09/17 10:53
推 : 結果是你被笑死 真的可以一坪換一坪33F 09/17 10:53
→ : 台北日常啊 看初代覺青文林宛不就知道了 什麼時候要還冰冰34F 09/17 10:53
→ : 頂樓加蓋說我現在有兩層可以租人 之後只有一間 不同意35F 09/17 10:53
→ : 不同意的他就是除了一坪換一坪以外 還要其他好處啊36F 09/17 10:53
→ : 一個公道 台北人自己找的37F 09/17 10:53
噓 : 先po所有權狀再來討論38F 09/17 10:53
推 : 一坪換一坪是做得到的，但要看地段看樓層數39F 09/17 10:53
→ : 容積率升上去 表面上一坪換一坪 實際上地坪持份反而減少40F 09/17 10:54
→ : 帝寶隔壁的一坪換兩坪都行，萬華仔吵要一坪換一坪?41F 09/17 10:54
→ : 永春都更不知道搞了多久 現在那兩棟舊樓還是插在那邊42F 09/17 10:54
推 : 海砂屋都更獎例？ 那第三段的建商辦得出來，第一段的建43F 09/17 10:54
推 : 推這篇才是現實 很多人就單純不想改變現況 誰管你舊44F 09/17 10:55
→ : 商辦不出來 那不就建商問題45F 09/17 10:55
→ : 推46F 09/17 10:55
→ : 誰知道為啥他們寧願繼續住四五十年的房子不肯換新的47F 09/17 10:55
推 : 台北市 地價高 當然很多建商想試試 新北喔...呵呵48F 09/17 10:55
→ : 現在有一派說法是大樓的土地持份越少越好，稅少繳一點49F 09/17 10:55
推 : 除非給很多獎勵容積，不然不可能一坪換一坪，真這樣搞都市計畫也毀了，沒讀過書的老菸粉真可怕50F 09/17 10:55
推 : 原室內1坪換新大樓室內1坪+1車位 很棒啊52F 09/17 10:55
推 : 拜託文章看清楚一點，那些東西是真的要花成本下去跑53F 09/17 10:55
推 : 等大自然強迫都更啊 還有什麼一坪換一坪54F 09/17 10:56
推 : 說第3段是沒看第2段喔，笑了55F 09/17 10:56
→ : 其它縣市地價低 建商當然不肯給你室內一坪換一坪56F 09/17 10:56
推 : 搞這種都更十年都談不攏，建商寧願買地自己蓋57F 09/17 10:56
推 : 不是不想改變現狀 而是覺得拿的不夠多..一堆釘子戶的目的58F 09/17 10:56
→ : 才知道有沒有這些獎勵，有些建商不想花成本跟你賭是59F 09/17 10:56
推 : 原PO不就說終於有一個建商要搞，表示這個條件很好了60F 09/17 10:56
推 : 海砂屋能等喔?61F 09/17 10:56
→ : 都是要更多的錢62F 09/17 10:56
→ : 很正常的，事後也證明這些建商是對的，即使獎勵下來63F 09/17 10:56
→ : 室內一坪換一坪 還送車位 超好了 一堆貪心釘子戶64F 09/17 10:57
→ : 推郝的知道郝讓台北都更拖多久嗎 文林苑後就全停下來65F 09/17 10:57
→ : 但是對某些人來說只是基本條件，就是在說笑話啊66F 09/17 10:57
→ : 同意率還不到9成，反而是跳下來跑的建商變白癡了67F 09/17 10:57
→ : 以為當台北市長就可以選總統 結果現在只能選里長68F 09/17 10:57
推 : 1坪換1坪是基本還要有補償金額不然這段時間要住哪你說4869F 09/17 10:57
推 : 都更阻力從來不是一坪換一坪 是一樓本來有店面變沒有 頂樓70F 09/17 10:57
推 : 等自然都更啊 到時那些人就跪求了...71F 09/17 10:57
→ : 有加蓋面積大 變成一半不爽 連一坪換一坪條件都做不到 23472F 09/17 10:58
→ : 海砂屋等天澤來是不是比較快?73F 09/17 10:58
→ : 樓也不會理你74F 09/17 10:58
推 : 神地段+海砂屋 一換二都有可能 看看年初的大直水岸都更75F 09/17 10:58
→ : 都更最難搞的就是 一樓跟頂樓 兩大釘子76F 09/17 10:58
推 : 你又知道誰對呢？ 不用護航吧 我看文章只是看到有建商可77F 09/17 10:58
推 : 我們家也一樓全同意~但四五樓有幾戶要求一戶換兩戶XD78F 09/17 10:58
→ : 以有建商不行啊 貨比三家不吃虧79F 09/17 10:58
→ : 所以這都台北人自己選的 到底是誰的問題咧80F 09/17 10:59
→ : 頂樓會認為頂加他空間大 不想變小
頂加不同意的 到底能不能檢舉違建?81F 09/17 10:59
頂加不同意的 到底能不能檢舉違建?81F 09/17 10:59
→ : 地段決定坪數 成功率 建商又不是慈善單位很會算83F 09/17 10:59
推 : 會住老房子大多也不是太富裕 就算一坪換一坪 搬出去住84F 09/17 11:00
推 : 台北市都更都是4層改9-10樓怎麼會一坪換一坪做不到?85F 09/17 11:00
推 : 台灣人就貪，等地震都更才來GGYY86F 09/17 11:00
→ : 3.5年的成本不願意或者無力負擔 也不是什麼貪心問題87F 09/17 11:00
→ : 先把法條 違建緩拆 廢掉吧 不然永遠不用都更88F 09/17 11:00
推 : 人最貪婪 老人不會放手的89F 09/17 11:01
推 : 不急的就想撈更多啊，人性如此90F 09/17 11:01
→ : 柯上任後拆釘子戶:龍腦 文林苑 永春 斯文里 郝?91F 09/17 11:01
→ : 台北市自然都更還有救 出了台北 QQ92F 09/17 11:01
推 : 海沙屋還敢住真的很猛93F 09/17 11:01
噓 : 人心就是貪啊，還有買畸零地的蟑螂，更可怕！94F 09/17 11:02
→ : 違建緩拆 廢掉的話 頂樓同意率可能上升到90%95F 09/17 11:02
→ : 你在台北市隨便看 一堆四層 你就知道都更多難96F 09/17 11:02
→ : 等地震來就什麼都沒有了！我親戚都更十五年了97F 09/17 11:02
→ : 蓋房子不用錢？你算過分給建商的房只能賣多少嗎？98F 09/17 11:02
推 : 海砂屋條例給的獎勵根補助比較多，問題是要100%同意
所以之前的建商才想要用都更條例去做，不用100%同意99F 09/17 11:03
所以之前的建商才想要用都更條例去做，不用100%同意99F 09/17 11:03
→ : 都更的最大敵人就是貪婪跟短視近利啊
等到老了再怪政府沒有上下樓服務，可笑245F 09/17 20:09
等到老了再怪政府沒有上下樓服務，可笑245F 09/17 20:09
推 : 推247F 09/17 21:32
推 : 如果之後都更條件變得更嚴苛我看那些等都更賺一手的怎麼248F 09/17 22:37
推 : 推249F 09/17 22:57
噓 : 你有本事市價買下不同意的房子啊 不想都更怎麼了嗎 不爽你換屋去別的地方啊 你也是貪婪新屋比較好才想換啊有的人就滿足於住危樓愛到你了嗎250F 09/18 01:53
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- →台灣 09-17 11:53執政者要去碰這塊吃力不討好的~ 真的很少
- →台灣 09-17 11:54哈哈哈，忍不住先笑了，看到這個ptt回文的無敵小翰翰人士，就忍不住笑了起來，因為根據他寫的內容和底下他的回文，我已經知道他基本上就是被土地整合商的業務嘴說服的 (他寫的內容有好幾項都是沒做功課就會說出來的內容)，估計未來直到交屋前 (權變或是新屋登記前) 都不會知道真相，最後建商才會說實話 (而且一切都合法，法條裡都有寫，到時候告也告不贏)，反正最後這些屋主的心態就是......頭都洗下去了，不甘心眼睜睜看這房子沒了，所以基本上最後都會妥協，乖乖補齊建商給的數字。(我有做功課，然後我家附近有2層樓的老屋主就是這樣被騙的，後來要交屋前和建商討價還價後，在極度不甘心的情況下補了500萬才拿到房子，哈哈哈~)
- →台灣 09-17 12:46恩恩
- →台灣 09-17 19:26都更、重建、危老重建、公辦都更，不管哪一項，都會有問題，只是看你怎麼事先預防，重點是你有作功課，就會知道問題會出現在哪，比如
1. 來跟你談的是建商？是土地整合商？是建築事務所？是建築顧問公司？還是建築經紀公司？ (有差喔，問題會出在合約效力)
2. 簽信託合約，簽的是都更信託？是都更價金信託？還是一般建築信託？ (玩死你都可以)
3. 對方請的估價師公不公平？估價合不合理？出問題怎麼解決？
4. 權利變換選屋時，有沒有優先選屋權？怎麼通知你？該怎麼選才不會被作票？
5. 建商出事財務問題該怎麼辦？保證營造廠有沒有勾串？接手的建商承不承認你的合約？
6. 什麼是共同負擔？
7. 信託銀行變了怎麼辦？
8. 換建商、換營造廠會不會通知你？
9. 還有好多懶得打
以上這些都是有上過新聞、出過事的案例，連公辦都更都作不到一坪換一坪 (因為戶數太多了)，你還會相信對方的甜言蜜語，而不自己認真作一下功課？PS. 有人噓，應該是不認同，我尊重，謝謝
(recloud.): Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 專家：認命吧！ - Gossiping板