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作者
標題 Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
時間 Fri Jun 19 07:00:20 2020
作者
標題 Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
時間 Fri Jun 19 07:00:20 2020
很多人愛說美國房屋稅高拉
好拉 美國房屋50萬鎂 房產稅1.2%
台灣房子100萬鎂 房產稅低到算0%
一樣100萬呢 美國可以讓你買到房子+房產稅繳個80年
還不論這80年之間通貨膨脹 多的五十萬放美國銀行定存2%
每年拿出來繳房產稅 八十年後 你在銀行的五十萬都還在
每年拿出來繳房產稅 八十年後 你在銀行的五十萬都還在
所以美國房子要漲 真的就是靠市場供需 大家錢多需要房子的時候才會漲
德州要漲更難 房產稅3% 二十幾年雷打不動 一年投報5% 好了 德州只能賺2%
其他州能賺到4% 有錢 誰會想在德州炒房? 嫌自己錢賺太快是嗎?
台灣一開始的設計就出問題 不實價登錄 不實價課稅 持有成本世界低
非常多人手上都有房子的時候 習慣持有成本那麼低都幾十年了
執政者敢去拉高房屋稅 等於跟自己的選票過不去
美國的系統制定就是持有成本高(房貸利率3% 房產稅1%)
囤房門檻更高 市場景氣稍為反轉 槓桿高的馬上掛
台灣則是房價高 持有成本低(房貸利率<2% 房屋稅0%)
囤房門檻低 市場景氣不管怎麼樣 高槓桿的也不痛不癢
現金流遠比美國好維持 連景氣反轉也沒必要降價賣
實在想不出為啥台灣房子會跌的理由 除非戰爭跟天災
※ 引述《ya01234 (姆咪)》之銘言：
: 昨天晚上看d台的房子拍賣，發現好便宜喔
: 拍賣的房子有十幾萬美金起跳的，還有游泳池
: 最貴最大五十萬美金
: 而這個物件實際賣可以賣到七十萬美金
: 鳳凰城房價也太便宜了吧，台北郊區根本找不到這麼便宜的房子
: -----
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※ 同主題文章:
06-19 06:36
Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 07:00
06-19 07:34
06-19 09:18
06-19 10:52
推 : 馬英九拚經濟靠房市 蔡英文拚經濟 當然也要靠房市1F 06/19 07:03
這個問題大概是中華民國創立就發生 如果在民國70年房市暴漲的時候忍痛實價課稅+提高房產稅 會好一點 越晚越難做 現在誰敢做 等著丟掉執政權
但是四年執政權就能解決這個百年問題 真的是很便宜 但是沒人敢
推 : 到時候準備被耕者有其田吧2F 06/19 07:06
→ : 台灣的田地是拿來種房子的3F 06/19 07:07
推 : 說個笑話經濟火車頭。是經濟毒瘤吧。大到不能倒4F 06/19 07:08
推 : 所以台灣一百萬鎂的房子離市中心開車多久 美國五十萬鎂開車多久5F 06/19 07:08
推 : 不是拿來蓋工廠或種電嗎？7F 06/19 07:09
推 : 是 很多用持有稅高來恐嚇的真的好笑
美國房子要漲 就只有兩個 第一個是亞洲人(特別華人)突然變多 第二個 就是一堆人的財富累積得更多更快8F 06/19 07:10
美國房子要漲 就只有兩個 第一個是亞洲人(特別華人)突然變多 第二個 就是一堆人的財富累積得更多更快8F 06/19 07:10
→ : 矽谷仔剛去的時候也很喜歡靠北矽谷房價 之後買第二間房馬上把行情加價二十趴租出去11F 06/19 07:11
→ : 像矽谷房價漲那麼多 問題是 矽谷一堆人的薪水跟股票價值 漲得更快13F 06/19 07:11
→ : 美國持有稅高 所以房租也不便宜。我2016的時候 聽同學說他在舊金山租兩個房間的房子一個月大概租金十五萬左右15F 06/19 07:12
→ : 為什麼炒房的人比較少? 持有稅高 然後把錢投入股票賺的甚至更多~18F 06/19 07:12
→ : 以前不搞 現在已經搞不動了 只能不停喜迎上漲20F 06/19 07:13
→ : 房租較高事實上也有好處 就是帶動經營租屋的企業 租屋反而變成更有保障的事情 在美國很多apartment都是專門團隊在經營租屋 不像台灣基本上都是租屋都是私人跟私人之間21F 06/19 07:13
推 : 所以希望今年發生世界大戰，最好中國直接打過來24F 06/19 07:15
→ : 台灣也可以來搞持有稅阿。國外房東也是轉嫁給租客。到時候你覺得受不了的會是誰。25F 06/19 07:16
積習已久 回歸正常都會有陣痛期大家都知道 但這只是回歸正常而已同時政府有更多稅金可以改善更多社會問題 不是更好嗎?
推 : 藍綠都不會得罪自己人跟金主的27F 06/19 07:16
有個可能拉 台海戰爭打贏 那執政者有相當高的聲量 想做什麼都可以 大概那時候能改吧→ : 台灣很多囤房的都是空房 連出租都沒有28F 06/19 07:17
※ 編輯: bluebluelan (73.63.220.93 美國), 06/19/2020 07:20:27→ : 那些囤一堆房的地主 在意的不是房租的收入 而是房價地價
高房價高地價 他們才能夠從銀行貸出更大量的資金開槓桿
所以很多豪地主 壓根就不在意租不租得出去 只在意房價地價不要跌 不然槓桿開不下去 資金鏈就要斷了
結果還有人以為提高房屋稅 老百姓會一樣痛 老百姓的問題是一毛不拔 不願意損失可見的小利而換取長遠更大的利益29F 06/19 07:18
高房價高地價 他們才能夠從銀行貸出更大量的資金開槓桿
所以很多豪地主 壓根就不在意租不租得出去 只在意房價地價不要跌 不然槓桿開不下去 資金鏈就要斷了
結果還有人以為提高房屋稅 老百姓會一樣痛 老百姓的問題是一毛不拔 不願意損失可見的小利而換取長遠更大的利益29F 06/19 07:18
→ : 房價如果很高表示有利基 有利基就會有人去開發郊區
自然郊區會繁榮把人口疏散出去35F 06/19 07:22
自然郊區會繁榮把人口疏散出去35F 06/19 07:22
→ : 官員跟有錢人都很了解這點 才會整天喊說提高持有稅大家都苦房租高 也會有利基 美國的情況就是 會出現專門買賣土地 建37F 06/19 07:22
→ : 人口沒有往郊區移動課多少稅都沒什麼用。到時候還是39F 06/19 07:23
→ : 設房子 專門做出租服務的公司40F 06/19 07:23
→ : 比誰的錢多而已 好的地方大家都想住。矽谷也是一樣
有持有稅但是還是比誰錢多 錢不夠也只能住外圍通勤41F 06/19 07:23
有持有稅但是還是比誰錢多 錢不夠也只能住外圍通勤41F 06/19 07:23
推 : 唉,蔡總統不是強調居住正義嗎?43F 06/19 07:24
→ : 美國統計第一次買房的人年齡中位數四十六歲左右喔。買房也沒有很簡單44F 06/19 07:26
推 : 你有沒有去看過郊區價格啊??46F 06/19 07:26
→ : 那是因為多數美國人不會特別想買房
當租屋是有保證的事 買房就不是那麼有必要 同樣的 當股票上長的速度遠高過房價上漲 一堆資產投入在不動產就變得不是很聰明的事47F 06/19 07:26
當租屋是有保證的事 買房就不是那麼有必要 同樣的 當股票上長的速度遠高過房價上漲 一堆資產投入在不動產就變得不是很聰明的事47F 06/19 07:26
推 : 經濟火車頭耶51F 06/19 07:32
推 : 幫推幫高調52F 06/19 07:32
推 : 推53F 06/19 07:36
推 : 支持政府漲房價淘汰低端人口！讓柯糞滾去中國YA54F 06/19 07:37
→ : 現在定存還有2%的喔...最近存款利息跌得亂七八糟
馬的，我超後悔沒有把discover的saving account轉進定存我記得去年中好像還有2%，現在剩1.01%...55F 06/19 07:37
馬的，我超後悔沒有把discover的saving account轉進定存我記得去年中好像還有2%，現在剩1.01%...55F 06/19 07:37
推 : 推這篇 真的垃圾民族性58F 06/19 07:38
→ : 其實我也滿好奇一件事 大家都知道齁。一個東西如果要從產地交易到市場 中間過一手的人最好是越少越好。過一手的人越多的話 到最後商品費用就會越高 因為每個人都想賺一手。那我想問問美國房東的房子有房屋稅轉59F 06/19 07:40
推 : 台灣給那什麼鳥薪水..63F 06/19 07:40
→ : 嫁出去給租屋者。然後中間又有處理租屋的公司賺一手 加上還要養一堆租屋公司的員工 那到底。最後房子租到你手上 是貴還是便宜呢？64F 06/19 07:41
推 : 台灣房屋持有成本太低67F 06/19 07:42
→ : 薪資翻倍 讓沒競爭力的公司倒ㄧ倒也好68F 06/19 07:42
推 : 美國買房有那麼簡單嗎?有看地區跟生活機能嗎?69F 06/19 07:53
推 : 看一下花蓮薪水再看看花蓮房價 跟薪資有個屁關係XD70F 06/19 07:54
→ : 薪資翻倍的結果應該是沒競爭力中小企業員工失業 老闆把錢拿去炒房= =
台灣要出現讓資金運用更有效率更保值的標的出現房價才有救吧71F 06/19 07:58
台灣要出現讓資金運用更有效率更保值的標的出現房價才有救吧71F 06/19 07:58
推 : 推75F 06/19 08:00
噓 : 我寧願繳給政府 也不要讓投資客賺76F 06/19 08:03
推 : 繳給投資客賺 他們會把錢給政客當獻金阿77F 06/19 08:04
推 : 台灣薪資真的蠻可悲的78F 06/19 08:05
→ : 台灣最大的問題是薪資幾乎沒漲 可是房價卻飆漲 這樣就表示就算你和父母輩同樣努力 你得到的收穫卻大幅縮水 不要說什麼個人努力不努力的話 大環境的指標差距79F 06/19 08:11
推 : 執政黨不做就是跟我的選票過不去，資進黨可以下台了82F 06/19 08:13
→ : 就擺在那 當然哪種時代當有人能拚出頭啊 但這叫廢話83F 06/19 08:13
![[圖]](https://i.imgur.com/lEh1tLO.jpg)
推 : 推 台灣中下階層真的很可憐85F 06/19 08:15
推 : 有錢人才不管86F 06/19 08:17
推 : 好煩，誰有種打房大家就投給那個人好不好~~~~87F 06/19 08:17
推 : 因為持有大量房產的人都在立法院 球員兼裁判 你要跟誰鬥？88F 06/19 08:17
噓 : 你在質疑校友的經濟起飛？
*小英90F 06/19 08:17
*小英90F 06/19 08:17
推 : 台海戰爭打贏也不可能改 既得利益者只會更自肥而已92F 06/19 08:18
→ : 房價不敢打 健保不敢漲93F 06/19 08:19
推 : 推94F 06/19 08:19
→ : 執政當不做 你選出來之前也不知道喇 小英當初打房三箭現在跟發大財一樣 在台灣政客說謊是沒有責任der95F 06/19 08:19
推 : 這篇沒台灣價值97F 06/19 08:20
→ : 臺灣人年薪7,80萬台幣卻要負擔不合理的超高房價，美國人均薪五萬多鎂，3,40萬鎂就可以買到很不錯的房子了，想想鬼島真是可悲，年輕人每個月辛苦賺得3,4萬台幣通通落入投資客的口袋98F 06/19 08:21
噓 : 除了稅還有管理費也是爆貴好嗎 以為美國房子這麼好養喔高持有稅下去 一堆低端馬上被趕出台北市 房租大幅提升
就像矽谷工程師住不起矽谷房子87%像
就像矽谷工程師租不起矽谷房子87%像362F 06/19 15:12
就像矽谷工程師住不起矽谷房子87%像
就像矽谷工程師租不起矽谷房子87%像362F 06/19 15:12
推 : 垃圾不分藍綠，票投時力366F 06/19 15:14
→ : 更好笑是50萬鎂 天龍國以南一堆房都能買了
到時就不要靠杯薪水都拿去繳房租 真的笑死人367F 06/19 15:14
到時就不要靠杯薪水都拿去繳房租 真的笑死人367F 06/19 15:14
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- →台灣 06-19 08:20專業分析給支持
- →台灣 06-19 09:34這個問題大概是中華民國創立就發生 如果在民國70年房市暴漲的時候
忍痛實價課稅+提高房產稅 會好一點
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當初的房貸好像是12-15%...
所以才會有公務員優惠存款利率18%....在當時台灣錢淹腳目的時候
應該是個實價課稅+提高房產價的好時機.. - →台灣 06-19 09:37退休老人在當時的存款利率是9%
一百萬存一年會有9萬的利息
在當時的物價指數上面.這9萬就可以養老了..
現在的物價水準...
9萬能夠做什麼而現在存一百萬定存.好像一年利息只有1%...一萬元
(bluebluelan.): Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧 - Gossiping板