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作者
標題 [新聞] 警訊浮現｜高雄人口5年蒸發3萬 新建空
時間 Mon Jan 31 11:37:58 2022
作者
標題 [新聞] 警訊浮現｜高雄人口5年蒸發3萬 新建空
時間 Mon Jan 31 11:37:58 2022
1.媒體來源:
蘋果新聞網
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
警訊浮現｜高雄人口5年蒸發3萬 新建空屋1.7萬六都居冠
4.完整新聞內文:
高雄人口近5年流失3.4萬人，而且全市的空屋率高，尤其2021上半年，屋齡5年以下的空
屋共1萬7431宅，佔比約3成，位居六都之冠；另一方面新興重劃區仍持續推動，根據地政
局網站，目前光是辦理中的重劃區就有29個，不免令人擔心若人口持續減少，未來重劃區
的新案去化恐生隱憂。專家表示，短期看來，高雄房市供過於求的問題無法解決，但中長
期因大型投資和產業利多陸續進駐，3~5年後將有望改善。
屋共1萬7431宅，佔比約3成，位居六都之冠；另一方面新興重劃區仍持續推動，根據地政
局網站，目前光是辦理中的重劃區就有29個，不免令人擔心若人口持續減少，未來重劃區
的新案去化恐生隱憂。專家表示，短期看來，高雄房市供過於求的問題無法解決，但中長
期因大型投資和產業利多陸續進駐，3~5年後將有望改善。
高雄人口年年流失，根據民政局統計，2021年12月共有274萬4691人，相較於2016年12月
的277萬9731人，流失超過3.4萬人，連續5年都衰退。
而根據內政部不動產資訊平台，自2017年至2021上半年，全台各縣市低度用電住宅數量及
比率，2021上半年高雄有房屋稅籍的住宅共108萬7276宅，其中低度用電住宅共10萬4739
宅、數量排名全台第2，佔比9.63%，高於全台低度用電住宅比率的9.13%。
比率，2021上半年高雄有房屋稅籍的住宅共108萬7276宅，其中低度用電住宅共10萬4739
宅、數量排名全台第2，佔比9.63%，高於全台低度用電住宅比率的9.13%。
進一步觀察，2021上半年高雄屋齡5年以下的空屋共1萬7431宅，空屋比率30.85%位居全台
第三、六都之冠。
人口持續流失，新屋的低度用電宅數與新屋空屋率居高不下，但新興重劃區卻持續推動，
根據地政局網站，目前辦理中的重劃區就有29個，不免讓人思考，是否還需要新增這麼多
重劃區土地供給？
根據地政局網站，目前辦理中的重劃區就有29個，不免讓人思考，是否還需要新增這麼多
重劃區土地供給？
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著市中心發展飽和，居住空間有限，開發重劃都市外
圍區域是都市發展的常態。不過，重劃區代表新增潛在供給，如果都市人口持續減少，未
來重劃區推案去化狀況就會產生隱憂，購屋者應多留意。
圍區域是都市發展的常態。不過，重劃區代表新增潛在供給，如果都市人口持續減少，未
來重劃區推案去化狀況就會產生隱憂，購屋者應多留意。
他提到，民眾購買重劃區的住宅需先掌握的事項，首先，新興重劃區的生活、交通機能比
市區不便，如：醫院、學校、市場…需要花多年時間才能成形；而且重劃區面積大，開發
完成需要不少時間，至少5年以上才逐漸發展成熟，這段時間購屋者除須面對大量建案興
建的吵雜外，房價波動也大，如果重劃區發展不起來，出現下跌套牢賠售也是有可能。因
此建議民眾挑選重劃區新案時，一定要了解區域建設時程，最好鄰近舊市區，不僅可以彌
補重劃區生活機能不足的缺點，也不用花很多時間等待商圈發展成熟。
市區不便，如：醫院、學校、市場…需要花多年時間才能成形；而且重劃區面積大，開發
完成需要不少時間，至少5年以上才逐漸發展成熟，這段時間購屋者除須面對大量建案興
建的吵雜外，房價波動也大，如果重劃區發展不起來，出現下跌套牢賠售也是有可能。因
此建議民眾挑選重劃區新案時，一定要了解區域建設時程，最好鄰近舊市區，不僅可以彌
補重劃區生活機能不足的缺點，也不用花很多時間等待商圈發展成熟。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，從歷史資料看，高雄因產業結構失衡，長期有人口
流失的問題，因此住宅有供過於求的情況，空屋率高，但隨著北高雄陸續有大型投資利多
、未來還有半導體產業進駐，有望帶動區域發展，也讓高雄又老又窮的情況重生，因此短
期看來房市供過於求的問題尚無法解決，但中長期看，這類問題將有改善的可能。
流失的問題，因此住宅有供過於求的情況，空屋率高，但隨著北高雄陸續有大型投資利多
、未來還有半導體產業進駐，有望帶動區域發展，也讓高雄又老又窮的情況重生，因此短
期看來房市供過於求的問題尚無法解決，但中長期看，這類問題將有改善的可能。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.appledaily.com.tw/property/20220130/CZN77HPZH5DKXMW3QV6YZKLPYA/
警訊浮現｜高雄人口5年蒸發3萬 新建空屋1.7萬六都居冠 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
高雄人口近5年流失3.4萬人，而且全市的空屋率高，尤其2021上半年，屋齡5年以下的空屋共1萬7431宅，佔比約3成，位居六都之冠；另一方面新興重劃區仍持續推動，根據地政局網站，目前光是辦理中的重劃區就有29個，不免令人擔心若人口持續減少，未來重劃區的新案去化恐生隱憂。專家表... ...
高雄人口近5年流失3.4萬人，而且全市的空屋率高，尤其2021上半年，屋齡5年以下的空屋共1萬7431宅，佔比約3成，位居六都之冠；另一方面新興重劃區仍持續推動，根據地政局網站，目前光是辦理中的重劃區就有29個，不免令人擔心若人口持續減少，未來重劃區的新案去化恐生隱憂。專家表... ...
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推 : 都被桃園吸走了1F 122.116.206.232 台灣 01/31 11:38
→ : 耶 發大財囉2F 111.248.241.227 台灣 01/31 11:38
推 : 又老又窮3F 111.250.251.94 台灣 01/31 11:38
→ : 高雄 +3個字4F 101.136.171.180 台灣 01/31 11:38
→ : 高雄人沒人在乎阿 圖利建商 炒地5F 36.230.35.106 台灣 01/31 11:38
→ : 台積電都要去了 等著發財6F 110.26.65.97 台灣 01/31 11:38
推 : 不怕，少子化成功，以後6都都會一直蒸發的啦7F 223.138.131.113 台灣 01/31 11:39
推 : 高雄房價起飛，想黑我大暖市？9F 218.166.69.11 台灣 01/31 11:39
推 : 房子又不是拿來住的10F 39.9.33.120 台灣 01/31 11:39
→ : Whocare: who care11F 101.137.122.126 台灣 01/31 11:39
推 : 檢討柯文哲12F 36.225.62.245 台灣 01/31 11:39
推 : 沒事，外勞會買，繼續噴就對了13F 111.82.183.222 台灣 01/31 11:40
→ : 有需求 價錢才會抬升 空屋少子不是直接14F 114.40.128.250 台灣 01/31 11:40
→ : 3~5年後高雄人口會增加是吧15F 58.115.155.145 台灣 01/31 11:40
推 : 房價高到誇張16F 218.173.128.177 台灣 01/31 11:40
→ fedona …
推 : 傻子才空 高雄房市榮景剛要起飛18F 220.143.204.187 台灣 01/31 11:41
→ ILoveKMT …
推 : 北漂仔死哪去了20F 111.71.74.243 台灣 01/31 11:41
推 : 反正房價繼續漲，沒差吧21F 42.76.14.91 台灣 01/31 11:41
推 : 沒差啦 建商有人罩 空屋也沒怕22F 111.243.137.162 台灣 01/31 11:41
噓 : 高雄那麼無聊 薪水又低 放假沒地方去23F 101.9.197.79 台灣 01/31 11:41
推 : 暖24F 36.238.192.77 台灣 01/31 11:41
推 : nobody cars25F 123.50.55.35 台灣 01/31 11:41
推 : 塔綠：人少又怎樣 投票時就出現了26F 219.70.206.238 台灣 01/31 11:41
推 : 高雄人發大財要你管27F 114.38.218.181 台灣 01/31 11:42
→ : 那種地方誰敢住28F 42.76.95.239 台灣 01/31 11:42
→ : 人口比台北流失的少怎麼是六都之冠
？29F 39.13.100.229 台灣 01/31 11:42
？29F 39.13.100.229 台灣 01/31 11:42
推 : 貨出的去人進的來 高雄會發大財31F 114.37.224.143 台灣 01/31 11:42
→ : 都北漂到台北新竹了...竹北六家超多雄中雄女高師大鳳山在清交畢業在32F 36.227.187.143 台灣 01/31 11:43
推 : 民進黨執政 人口流失保證34F 36.234.139.101 台灣 01/31 11:43
→ : 竹科工作的。35F 36.227.187.143 台灣 01/31 11:43
→ : 高雄發大財36F 49.215.21.72 台灣 01/31 11:43
推 : 含島遺毒 不是賣島的錯37F 110.26.4.59 台灣 01/31 11:43
噓 : 畢竟一直酒駕一直死人38F 223.137.59.108 台灣 01/31 11:44
→ flavorBZ …
推 : 比較暖，蒸發會比較快阿，有問題嗎40F 223.138.60.38 台灣 01/31 11:44
推 : 又老又窮41F 111.252.95.162 台灣 01/31 11:44
推 : 暖 台積電噴噴房價42F 36.230.202.240 台灣 01/31 11:44
→ : 台gg還沒蓋好 急什麼43F 42.72.214.72 台灣 01/31 11:44
→ : 房子就是拿來炒的 住房率低合理44F 49.217.8.138 台灣 01/31 11:44
推 : 台北蒸發人口是跑到周邊縣市，高雄是直45F 111.71.214.9 台灣 01/31 11:45
→ : 房子不是給人住的ˊ46F 118.165.26.11 台灣 01/31 11:45
→ : 接跑到北部，怎能比？47F 111.71.214.9 台灣 01/31 11:45
推 : 暖男治理有方48F 180.217.217.126 台灣 01/31 11:45
推 : 房價有漲就好啦 重點在 錢啦$$$$$$49F 61.228.37.26 台灣 01/31 11:45
推 : 暖50F 39.10.40.244 台灣 01/31 11:45
→ : 沒事沒事，台北減少的更多，我們來檢51F 223.137.210.118 台灣 01/31 11:45
推 : 可憐吱都 幸福城市 負債破表 人去樓空52F 1.175.118.137 台灣 01/31 11:45
→ : 討柯文哲吧53F 223.137.210.118 台灣 01/31 11:45
推 : 北漂仔竟然不回暖市54F 42.73.225.3 台灣 01/31 11:45
→ : 這麼愛面子 當然 錢重要啊$$$$$$$$$$$55F 61.228.37.26 台灣 01/31 11:46
→ : 房價繼續井噴56F 36.228.45.236 台灣 01/31 11:46
推 : 暖57F 42.77.226.115 台灣 01/31 11:46
推 : 高雄怎麼會這麼慘……58F 111.83.157.212 台灣 01/31 11:46
推 : 死忠的死了吧59F 42.74.189.227 台灣 01/31 11:46
→ : 人口蒸發又如何.....錢才重要好嗎 嘻嘻60F 61.228.37.26 台灣 01/31 11:47
推 : 檢討柯文哲中！其他民進黨縣市都是富庶61F 1.200.3.45 台灣 01/31 11:47
推 : 發財啦62F 110.26.0.157 台灣 01/31 11:47
推 : 台積電不是要來了 等著井噴63F 218.173.167.88 台灣 01/31 11:47
推 : 暖64F 27.52.9.242 台灣 01/31 11:47
→ : 流油之地，有愛發電，有夢最美65F 1.200.3.45 台灣 01/31 11:47
噓 : 當然快點開發啊，土地放著炒作膩？66F 27.247.201.233 台灣 01/31 11:47
推 : 台灣價值快拿粗來67F 122.118.156.112 台灣 01/31 11:48
→ : 重劃區都畫好了，不開發才是浪費68F 27.247.201.233 台灣 01/31 11:48
推 : 炒房炒起來，爽賺69F 180.217.155.2 台灣 01/31 11:49
→ : 副市長要砍掉一位嗎70F 180.217.25.111 台灣 01/31 11:49
→ : 薪水那麼低 同事幾個南部的天天嫌北部多爛71F 42.72.5.122 台灣 01/31 11:49
推 : 太暖蒸發了= =72F 101.9.96.186 台灣 01/31 11:49
→ : 能炒起來幾棟就賺翻了 誰管空屋幾棟73F 27.105.50.94 台灣 01/31 11:49
→ : 叫他們回去又不要74F 42.72.5.122 台灣 01/31 11:49
→ : 死忠不夠多75F 122.116.167.141 台灣 01/31 11:49
→ : 高雄人家別再北漂了76F 42.72.92.136 台灣 01/31 11:49
推 : 留給移工 暖77F 42.75.75.11 台灣 01/31 11:49
→ : 暖市,等一年少30萬再來吵?78F 180.176.81.122 台灣 01/31 11:49
→ : 徵勇者轉高雄版79F 101.137.118.254 台灣 01/31 11:50
推 : 暖80F 111.71.93.138 台灣 01/31 11:50
推 : 北漂仔三次回去投出來的爛東西81F 210.196.153.9 日本 01/31 11:50
推 : 笑翻阿恩丟很暖 北漂仔快點回高雄實在82F 220.136.146.183 台灣 01/31 11:50
推 : 南部菸粉加油一點好ㄇ 不買房民進黨怎賺?83F 61.223.212.206 台灣 01/31 11:51
→ : 台北市一年就少超過3萬了，高雄要怎麼比84F 42.73.156.158 台灣 01/31 11:51
噓 : 獨裁城市不意外85F 223.139.119.69 台灣 01/31 11:51
推 : 空屋1.7萬，不知道社宅幾戶86F 118.232.75.29 台灣 01/31 11:52
推 : 講到 社宅.....台北都比較多.....嘻嘻高雄年輕人可憐....社宅少 房價又漲...87F 61.228.37.26 台灣 01/31 11:52
推 : 一個人買十間房就沒空屋拉89F 42.74.125.51 台灣 01/31 11:53
→ : 民進黨執政，年輕人又北飄了90F 1.200.162.130 台灣 01/31 11:53
→ : 台北 起碼有一堆 社宅.....高雄？？？91F 61.228.37.26 台灣 01/31 11:53
推 : 又老又窮92F 114.24.19.79 台灣 01/31 11:53
推 : 暖93F 42.73.22.118 台灣 01/31 11:53
推 : 拿台北比XD 台北往外跑的一樣回台北工94F 42.77.226.115 台灣 01/31 11:53
→ : 台灣價值 懂？95F 114.26.221.30 台灣 01/31 11:54
→ : 蓋起來放咩96F 223.139.85.35 台灣 01/31 11:54
→ : 作97F 42.77.226.115 台灣 01/31 11:54
→ : 高雄社宅 蓋幾戶了？？？？？98F 61.228.37.26 台灣 01/31 11:54
推 : 有腦的都北漂惹 剩下死忠的99F 223.136.210.111 台灣 01/31 11:54
噓 : 之前酸柯的 這裏要不要來一把？516F 36.237.111.69 台灣 02/01 00:15
推 : 發大財517F 118.169.142.12 台灣 02/01 00:30
→ : 爽啦 房價繼續漲漲漲518F 42.77.172.217 台灣 02/01 03:16
推 : 都換暖男了，覺青怎麼還不滾回去519F 101.12.43.226 台灣 02/01 06:21
推 : 房子不是拿來住的 急什麼520F 39.8.224.107 台灣 02/01 08:33
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噓 : 之前酸柯的 這裏要不要來一把？516F 36.237.111.69 台灣 02/01 00:15
推 : 發大財517F 118.169.142.12 台灣 02/01 00:30
→ : 爽啦 房價繼續漲漲漲518F 42.77.172.217 台灣 02/01 03:16
推 : 都換暖男了，覺青怎麼還不滾回去519F 101.12.43.226 台灣 02/01 06:21
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