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標題 Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有
時間 Wed Jun 22 18:32:05 2022
作者
標題 Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有
時間 Wed Jun 22 18:32:05 2022
大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。
阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。
https://i.imgur.com/gr500Yi.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gr500Yi.png)
【什麼是工業宅？】
工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。
乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區，後來因為工業宅因此變得太多就刪除了。
【長群享享這個案子是怎麼回事？】
長群享享就是標準的乙種工業宅，實際上這個建案在建照時期也是用「一般商業設施」送案，後來才因為上述刪除的原因，最後使用執照是改成了「工業產品展示服務業」。
建商的法律顧問絕對不會讓他們露出漏洞給政府抓，民眾買了之後當住宅使用被開罰，就是民眾的個人行為了。這也是為什麼這個案子的照片都不放床，而阿滴代言的那張圖片也要寫明「本案地目：乙種工業區」的原因，就是建商要證明自己已經盡了告知義務。
【工業宅會有什麼問題？】
首先，工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，長群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈買到4字頭好房」。
但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。
【工業宅為什麼難解？怎麼處理？】
那麼為什麼工業宅屢禁不止呢？因為建商已經把責任都推掉了，他們不會說這是「住宅」，總不能都不讓建商蓋工作室吧。
而對於住戶來說，其實大多都知道工業宅有這些問題（因為申貸、稅率、建築設計都不同），但他們就是抱持僥倖心態在買，當然也對政府查核實際使用狀況極不配合，他們最希望的就是有一大群人都在違法之後，要求變更都市計畫，然後繳交一點代金就地合法。
所以要遏制工業宅，一個可能的方向是讓這樣的產品變成住宅時更不方便、更難用，讓這件事逐漸無利可圖。可以參考的是台北市在2020年發布的「臺北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，這個原則可以達成「工業宅不能設戶籍」的效果。
因為若在工業區設戶籍的話，就需要有居住事實，民政單位也先會規勸民眾、工業區不能作住宅使用；若民眾執意要設戶籍，還是會允許，但也會通報給都發局，一旦查獲工業區建物當作住宅使用，就會開罰。
我們也已經跟新北市城鄉局那邊講了這個案件，目前已經正在處理中，後續如果有更新再與大家說。
※ 引述《william8403 (威威威廉)》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ettoday新聞雲
: 2.記者署名:
: 記者郭采縈／綜合報導
: 3.完整新聞標題:
: 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有點良心
: 4.完整新聞內文:
: YouTuber阿滴經營英文教學頻道走紅，至今累積近300萬訂閱數，在網路上享有極高人氣
: ，近來更跨領域成為房地產代言人，未料，建商宣傳資料卻被網友抓包有疑慮，掀起熱議
: 「接代言是不是要有點良心」，連相關專業人士也跳出來討論。
: 網友日前在Dcard分享阿滴代言的建案廣告圖，狠酸：「看來現在是有錢什麼都敢代言啦
: ，這種明顯不妥的東西也接，是想錢想瘋了嗎？」只見房屋空間明亮舒適，生活機能也有
: 一定水準，但在左下角有行字標明「本案地目：乙種工業區」，成為爭議點。
: 網友解釋，乙種工業區是工業區內土地，應該只能登記為工廠、辦公室等等，若作為居住
: 使用，就會有違規問題，但建商也相當聰明，沒有清楚表示房屋用途，有遊走法律邊緣之
: 嫌，認為阿滴接下此代言有些不妥，「雖然買東西本來就要有自己的判斷能力啦，但是知
: 名度高又算是知識型YTR代言可能會有爭議的東西，大家真的覺得沒問題嗎」，引發兩派
: 討論。
: 粉專「Sway房市觀測站」也指出建商規避技巧，在照片樣品屋上並沒有擺床，言下之意「
: 沒有說該建案是住宅」，如果消費者因為當住處使用遭投訴、檢舉，建商不用負責；且這
: 類屋件為了吸引不懂的消費者上門，通常價格較便宜，但該建案的價格也不低，諷刺「你
: 是要賭一把的買，賭一把的住？還是你想要買來隔套收租，但還是賭一把說大家都乖乖地
: 住，沒人投訴？或是賭市長根本就不會來拆」。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://star.ettoday.net/news/2277943
: 6.備註:
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
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※ 文章代碼(AID): #1Yik-djc (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655893927.A.B66.html
※ 同主題文章:
06-22 00:06
06-22 00:20
Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有點良心
06-22 18:32
06-22 19:41
06-22 23:45
06-23 08:01
推 : 人家是工作室，絕對不是拿來住的1F 60.249.149.66 台灣 06/22 18:32
→ : 人家是知識型網紅 百萬優土伯 憂鬱症患2F 180.217.218.132 台灣 06/22 18:33
→ : 台北市至少肯面對3F 36.225.215.143 台灣 06/22 18:33
→ : 者。 你什麼東西？4F 180.217.218.132 台灣 06/22 18:33
推 : 讚啦5F 114.36.65.224 台灣 06/22 18:34
推 : 就地合法解決6F 111.249.143.248 台灣 06/22 18:35
推 : 爽啦謝謝阿滴踢爆工業宅7F 111.71.212.138 台灣 06/22 18:35
→ : 大家都選小巢8F 61.80.163.168 南韓 06/22 18:35
推 : 住宅區頂加，農業區種工廠9F 114.25.198.213 台灣 06/22 18:35
→ : 給推10F 111.240.98.72 台灣 06/22 18:35
推 : 讚喔11F 49.159.178.155 台灣 06/22 18:35
推 : 有專業說明給推12F 49.216.40.217 台灣 06/22 18:35
→ : 工業宅 裝潢有工業風13F 61.80.163.168 南韓 06/22 18:35
→ : 推最後一段 看看會怎麼處理14F 49.159.178.155 台灣 06/22 18:36
推 : 那當工廠宿舍可以嗎？15F 114.136.235.172 台灣 06/22 18:36
可以，「員工單身宿舍及員工餐廳」可以被列為工廠必要附屬設施。推 : 長知識16F 118.165.57.26 台灣 06/22 18:36
推 : 有料給推17F 36.225.142.119 台灣 06/22 18:39
噓 : 工業宅不能住嗎?台灣好老闆給外勞住耶18F 122.116.200.172 台灣 06/22 18:39
推 : 長知識了，推19F 101.12.55.253 台灣 06/22 18:39
推 : 買了會真憂鬱20F 220.129.86.119 台灣 06/22 18:40
推 : 工業宅買了要賣也很難賣，除非夠便宜21F 1.162.160.148 台灣 06/22 18:40
推 : 推 台北市在2020年發布的作業原則，「工22F 111.83.0.103 台灣 06/22 18:41
推 : 要感謝阿滴讓工業宅燒起來23F 118.168.156.3 台灣 06/22 18:41
→ : 業宅不能設戶籍」，其他縣市有無相關規定？24F 111.83.0.103 台灣 06/22 18:41
沒有，這部分主要看地方主管機關的決心，因為不涉及修法。
→ : 我看接下來專門蓋這種的建商應該很度爛26F 118.168.156.3 台灣 06/22 18:41
※ 編輯: limitroy (118.169.12.58 臺灣), 06/22/2022 18:42:13→ : 阿滴 找他代言反而是反效果27F 118.168.156.3 台灣 06/22 18:41
其實我昨天看到這則新聞第一個想法也是這個...沒這個代言反而建商低調爽。
不過我也不清楚阿滴了解這個問題到什麼程度，所以對他的代言是否妥當我不評論。
推 : 又在割韭菜，這次割的是不懂法的民眾28F 36.229.60.135 台灣 06/22 18:42
推 : 長知識推 感謝熱心29F 111.71.89.233 台灣 06/22 18:42
推 : 偷偷住啊 衣服不要在外面曬30F 220.136.200.152 台灣 06/22 18:42
推 : 所以給外勞住合法啊31F 111.71.212.138 台灣 06/22 18:42
推 : 推32F 125.228.206.229 台灣 06/22 18:43
→ : 問題是全臺一堆工業住宅 這黑難處理33F 27.247.134.230 台灣 06/22 18:43
→ : 欸不是 那不懂的民眾被騙去買到時候可不是一句我有說是工業宅就能解決欸 細想賺這種錢其實很噁欸34F 111.71.212.138 台灣 06/22 18:43
建商賺這種錢是真的很噁沒錯阿，反正建商有法律顧問幫他把關，火燒不到他就好。
而買到的民眾不管是被騙或是僥倖，都會為了捍衛自己的房產去試圖逼迫政府就地合法。
只要能夠成功，那這個商業模式就還是可以運作，下次就可以繼續推這種案。
所以才說解決的方向應該是讓這種建案當住宅不好賣，甚至無利可圖，才能真正遏止。
推 : 長知識 推37F 27.246.129.147 台灣 06/22 18:43
推 : 原來阿滴是間諜，我哭了38F 42.75.9.99 台灣 06/22 18:43
推 : 推39F 59.127.113.203 台灣 06/22 18:44
推 : 收到知識 推40F 114.137.221.29 台灣 06/22 18:44
推 : 我們錯怪了阿滴 沒有阿滴 這問題一直存在41F 118.168.156.3 台灣 06/22 18:44
推 : 不 你看這樣炒兩次 宣傳很有效42F 223.138.75.93 台灣 06/22 18:44
→ : 現在大概只有爆發戶會不做工課就去買房43F 114.24.232.6 台灣 06/22 18:45
推 : 不用那麼麻煩 買工業宅是因為相對便宜44F 111.252.108.96 台灣 06/22 18:45
→ : 一坪四十萬太過份了45F 114.24.232.6 台灣 06/22 18:45
→ : 我得說 代銷一定會用 反正沒人查的話術46F 118.168.156.3 台灣 06/22 18:45
很多是這樣沒錯。
推 : 不打勤不打懶 愛高調請網紅大肆廣告47F 36.224.109.189 台灣 06/22 18:45
→ : 乾脆土地變更增值稅重稅加下去就好48F 111.252.108.96 台灣 06/22 18:46
※ 編輯: limitroy (118.169.12.58 臺灣), 06/22/2022 18:50:24→ : 來慫恿你來買 然而要便宜的消費者就會上當49F 118.168.156.3 台灣 06/22 18:46
→ : 不然就檢舉50F 114.24.232.6 台灣 06/22 18:46
推 : 覺得會買的都知道吧51F 180.217.156.48 台灣 06/22 18:46
推 : 推52F 223.141.9.142 台灣 06/22 18:47
推 : 建商用這招很正常 本來就是唯利是圖
你一個網紅在那裝傻說有標示 笑死誰53F 111.240.126.32 台灣 06/22 18:47
你一個網紅在那裝傻說有標示 笑死誰53F 111.240.126.32 台灣 06/22 18:47
推 : 推55F 111.242.218.43 台灣 06/22 18:48
→ : 現在不流行工業宅了56F 27.247.134.230 台灣 06/22 18:48
→ : 沒人覺得房要做的功課也太多了嗎有些還不是57F 111.71.212.138 台灣 06/22 18:48
→ : 阿低 can’t help58F 122.116.232.46 台灣 06/22 18:48
→ : 上網查就有 我是覺得不太合理啦59F 111.71.212.138 台灣 06/22 18:48
推 : 假代言真爆料 我們都錯怪他了60F 220.129.165.213 台灣 06/22 18:49
推 : 推61F 1.171.241.28 台灣 06/22 18:49
推 : 推62F 1.200.158.142 台灣 06/22 18:49
→ : 現在雙北流行商業住宅一般事務所 也是___63F 27.247.134.230 台灣 06/22 18:49
噓 : 我看過有人住工廠，所以工廠根本不能住人的意思==64F 36.234.141.171 台灣 06/22 18:50
推 : 建商跟政府聯合營造資訊不對稱的市場然後66F 111.71.212.138 台灣 06/22 18:51
→ : 建商真的噁心67F 36.234.141.171 台灣 06/22 18:51
→ : 消費者在那邊該說自己不做功課 挺荒謬的68F 111.71.212.138 台灣 06/22 18:51
推 : 推69F 39.8.43.52 台灣 06/22 18:51
推 : 滴妹只有一個不夠用70F 114.25.151.167 台灣 06/22 18:51
噓 : 你是不是只有要選舉時才會上ptt啊71F 59.120.192.120 台灣 06/22 18:51
→ : 工業宅通常那區空氣都不好，商業宅就沒這問題72F 27.247.134.230 台灣 06/22 18:52
推 : 推74F 223.140.61.149 台灣 06/22 18:52
推 : 推75F 42.70.13.9 台灣 06/22 18:52
→ : 工廠旁邊有員工宿舍 很常見吧76F 49.159.178.155 台灣 06/22 18:52
推 : 工業宅裡 重點在 糞管 ~沒糞管沒辦法住77F 61.228.15.64 台灣 06/22 18:52
推 : 推78F 106.64.167.4 台灣 06/22 18:53
→ : 政府 應立法 嚴格 建商房內不能留糞管79F 61.228.15.64 台灣 06/22 18:53
推 : 檢舉起來 讚80F 123.240.168.131 台灣 06/22 18:53
→ : 房內沒糞管 等於沒廁所，就沒辦法住了81F 61.228.15.64 台灣 06/22 18:54
推 : 推82F 114.136.108.40 台灣 06/22 18:54
推 : 長知識推83F 110.26.101.207 台灣 06/22 18:55
推 : 跟代言西瓜刀一樣穩84F 114.47.176.226 台灣 06/22 18:55
推 : 所以你是？？85F 110.30.128.91 台灣 06/22 18:55
推 : 推推86F 27.247.41.172 台灣 06/22 18:56
推 : 土城不只這建案這樣喔 麻煩多檢舉87F 101.10.3.123 台灣 06/22 18:56
推 : 穩88F 1.161.199.39 台灣 06/22 18:57
噓 : 社宅列車圖要更新了沒89F 39.9.47.145 台灣 06/22 18:58
推 : 推！長知識90F 118.170.148.33 台灣 06/22 18:58
推 : 阿滴憂鬱症又要復發惹91F 42.72.227.79 台灣 06/22 18:59
推 : 推知識分享92F 223.139.210.162 台灣 06/22 18:59
推 : 給戶籍然後交給都發處理？？？93F 49.216.225.21 台灣 06/22 18:59
推 : 讚，請大力檢舉94F 114.136.221.217 台灣 06/22 19:00
推 : =============滴能兒就是噁爛=============95F 36.236.113.74 台灣 06/22 19:00
推 : 推推96F 118.231.183.11 台灣 06/22 19:00
推 : 戶籍 是能幹嘛 ？ 人住裡面要能 拉屎房裡 不能拉屎的話 又不是大學宿舍?97F 61.228.15.64 台灣 06/22 19:00
→ : 好奇問個 那如果是當工作室但裡面規劃99F 42.73.58.207 台灣 06/22 19:02
推 : 真理越理越清楚808F 223.139.4.190 台灣 06/23 08:43
噓 : 人家是工作很辛苦，睡在工作室裡，這樣也抓，真的太不人道809F 39.8.138.212 台灣 06/23 08:48
推 : 推一個811F 112.78.81.159 台灣 06/23 09:21
推 : 員工宿舍是附屬設施，要有工廠才有宿舍812F 59.126.109.203 台灣 06/23 09:27
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- →台灣 06-23 17:46內湖的那些呢??
現在好像也都不處理了...
(limitroy.): Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有點良心 - Gossiping板