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看板 Gossiping
作者 rs6677 (12345678)
標題 [問卦] 房貸其實不用繳完是什麼原理？
時間 Thu Oct  6 21:57:24 2022

滿常聽到買房說這句話
同事最近買房 自住用貸了30年
同事卻說房貸其實不用繳完？
如果買房是打算買來等漲後賣
這樣房貸不用繳完說的通
但如果是買來自住自住  不用繳完？
房貸其實不用繳完是什麼原理？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.130.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZFjx6E5 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1665064646.A.385.html
※ 同主題文章:
[問卦] 房貸其實不用繳完是什麼原理？
10-06 21:57 rs6677.
Re: [問卦] 房貸其實不用繳完是什麼原理？
10-07 11:14 kuod
推 kairi5217: ...這前提是取決你有多少房產1F 27.52.94.7 台灣 10/06 21:57
推 shrink5566: 增貸2F 42.72.212.105 台灣 10/06 21:57
推 kent: 早點死3F 111.249.198.119 台灣 10/06 21:58
→ johnwu: 換兒子繳?4F 123.193.90.138 台灣 10/06 21:58
→ papapapapapa: 貸貸相傳5F 223.137.31.156 台灣 10/06 21:58
推 btaro: 換下一間6F 114.41.23.222 台灣 10/06 21:58
→ papapapapapa: 一貸傳一貸7F 223.137.31.156 台灣 10/06 21:58
推 twelvethflor: 換屋啊！你是不是沒買過房子？8F 42.72.49.215 台灣 10/06 21:58
推 k385476916: 不知道 我是打算繳完9F 1.34.57.8 台灣 10/06 21:58
推 BRANFORD: 無限轉貸  無限寬限大法10F 49.216.47.237 台灣 10/06 21:58
→ icoann: 貸款留給接盤俠11F 1.165.15.30 台灣 10/06 21:59
→ twelvethflor: 谷哥一下換屋族群的比例好嗎？12F 42.72.49.215 台灣 10/06 21:59
推 mrcat: 繳到後來再增貸出來花用啊13F 1.200.77.193 台灣 10/06 21:59
→ OSLA: 繼續增貸出來花啊，有錢人都這樣玩啊14F 111.184.246.8 台灣 10/06 21:59
→ plunkett: 錯了，不是不用繳完，是一輩子繳不完，一直換房子一直換貸款而已，他以為就他的房子會漲，其他的不會漲嗎？15F 49.216.165.130 台灣 10/06 22:00
→ laugh8562: 一代一代一代18F 115.43.88.73 台灣 10/06 22:01
推 heavensun: 財務槓桿  房子越換越貴 越貸越多19F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:01
推 blove: 投資阿 賣給下一手20F 223.137.165.29 台灣 10/06 22:02
噓 tux80420: 換下一間，或者是剛好退休賣掉去鄉下買一間，又或者租給年輕人然後去鄉下租農地宅爽21F 114.34.151.118 台灣 10/06 22:02
推 nacy204327: 把房子當投資24F 125.228.238.196 台灣 10/06 22:02
→ ChiehGG: 還沒繳完就死了 就不用繳完25F 59.126.112.183 台灣 10/06 22:03
推 darkholy: 就是滿腦子只想借錢不還的人啊
增值轉賣的其實還是得還完，不要輕易相信謠言啦26F 114.137.154.64 台灣 10/06 22:04
推 sl11pman: 等法拍呀29F 1.200.137.11 台灣 10/06 22:07
推 leotompp: 這種白癡話有人信喔......30F 123.192.229.80 台灣 10/06 22:07
→ heavensun: 財務槓桿  碰到金融危機  逆9知道31F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:08
→ leotompp: 你花2000萬買房 30年利息 你是花3000萬32F 123.192.229.80 台灣 10/06 22:08
推 AGODC: 如果你死之前還可以跟銀行貸幾十年，那的確可以不用還完33F 118.161.248.85 台灣 10/06 22:08
→ leotompp: 然後30年內房子是銀行的 ~~根本白癡35F 123.192.229.80 台灣 10/06 22:08
→ paul10404: 差不多15年換房再貸另一個30，一直做下去死前一定沒還完36F 1.165.118.243 台灣 10/06 22:09
推 mdforget: 大家只是用現在去看！未來誰算得準，重點還是量力而為38F 113.185.40.71 越南 10/06 22:09
推 heavensun: 阿B  凱吉  都是炒房 槓桿太大40F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:10
推 reverieh: 別聽他亂講,去租房最穩41F 59.115.113.202 台灣 10/06 22:10
推 edward0811: 房貸新屋寬限期有7年的，更寬鬆42F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:10
→ heavensun: 阿B   亞洲金融風暴  房地產GG
凱吉哥   次級房貸金融風暴  房地產GG43F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:10
→ edward0811: 誰說30年內都銀行的，別亂虎覽45F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:11
→ pauljet: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665047263.A.A0F.html46F 101.12.17.123 台灣 10/06 22:12
Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊

剛好替我們一個外勞辦留才久用 其實政府早在4月30日就正式通過施行了，只是一般人不知道 政府也不太想你知道，目前已核准的就超過200人囉  公告
推 jasonpig: 首先你要有一間貸款繳完的房屋
不然你賣掉馬上沒地方住48F 223.140.180.254 台灣 10/06 22:12
推 fivemoonsky8: 講事實！50F 42.73.34.227 台灣 10/06 22:13
→ issuemylove: 炒房啦 不然安勒51F 1.200.160.90 台灣 10/06 22:14
→ neilisme: 繳個10年就能增貸出來投資了52F 118.169.102.80 台灣 10/06 22:14
推 retrud: 不用繳完等於笑你繳不完53F 1.171.156.182 台灣 10/06 22:15
推 eyeschi: 利息這麼低，又可轉貸，幹嘛還完54F 42.74.243.116 台灣 10/06 22:17
推 bt9527: 窮人跟富人的差別可能就差在視野跟想像力55F 220.137.96.85 台灣 10/06 22:17
推 s454666: 買房我都當沖賺價差 今天買今天賣56F 47.242.233.157 香港 10/06 22:19
推 edward0811: 有人觀念真差，誰規定繳完才能賣
貸兩間三間的一堆，5-6年脫手的更多57F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:19
推 guesswhen: 48F好慘 基本觀念都錯誤還愛教人59F 220.135.58.25 台灣 10/06 22:21
推 jay111101: 白痴才繳完吧？60F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:21
→ edward0811: 多少套房的房東也是全貸滿，61F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:21
推 seuil: 低能的說法
這波股市崩殺 拿房增貸投資然後賠光的不少以為自己是少年股神 結果其實是韭菜62F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:21
推 jay111101: 有人可以告訴我還有比房貸利息更低的貸65F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:24
→ seuil: 房貸不還完 房子最後就是銀行的66F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:24
→ jay111101: 款嗎？67F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:24
→ lion198: 過去30年的歷史68F 49.217.175.44 台灣 10/06 22:25
推 yesyesyesyes: 不要跟笨蛋解釋太多，根本不懂得貸款的好處69F 27.52.96.103 台灣 10/06 22:25
推 edward0811: 房貸是抵押權，又不是銀行整碗捧去71F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:25
→ jay111101: 笑死，窮人以為投資只有股市喔？72F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:25
→ edward0811: 500萬房貸400萬，，900萬賣也是換40073F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:27
→ seuil: 就算是靠利差套利也沒那麼好賺 美金什麼時後回檔沒人知道74F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:27
→ edward0811: 股市有賭有贏，怎不說全賭鍋貼股賺多少76F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:27
→ seuil: 現在還鼓吹房貸增貸的 不是套滿手投資客就是房仲
連顏炳立都看衰了 應該一堆投資客很急78F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:29
推 edward0811: 不用繳完和增貸關係，寬限期懂?81F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:31
→ seuil: 寬限期現在不是沒有就是只給一年82F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:31
→ b9513227: 就是叫你二胎去賭呀83F 219.91.96.75 台灣 10/06 22:31
→ edward0811: 房貸有寬限期繳法，不見得增貸
二胎又是另種好嗎？二順位抵押貸款84F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:32
噓 jsie: 有破麻人渣蔡英文在炒，只漲不跌86F 1.172.91.167 台灣 10/06 22:36
推 reverieh: 千萬不要用房貸,一次付清,先租房就好87F 59.115.113.202 台灣 10/06 22:36
→ jsie: https://i.imgur.com/vXLgPDn.jpg88F 1.172.91.167 台灣 10/06 22:36
[圖]
推 DALUGI: 貸貸相傳啊 讓你的子女畢業就背你的房貸89F 1.173.23.175 台灣 10/06 22:37
→ jsie: 破麻蔡英文還有打手斑馬龍，就問怎麼輸90F 1.172.91.167 台灣 10/06 22:37
推 neilisme: 租房的錢都能繳房貸了 幫別人繳房貸幹嘛91F 118.169.102.80 台灣 10/06 22:37
推 Arodz: 48F講的沒錯好嗎...92F 223.137.29.224 台灣 10/06 22:39
推 cat5672: 大概跟佃農差不多93F 118.167.193.228 台灣 10/06 22:39
推 MixBear: 投資客當然這樣跟你講 大家一起買炒高 他管你繳不繳的完94F 115.165.193.166 台灣 10/06 22:41
推 seuil: 自住買房其實沒有錯 但說不用繳完就是話術96F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:44
推 dsa888888: 這句話前提是人口不能少97F 114.37.213.243 台灣 10/06 22:45
推 COOLBOY22226: 買房就是跟銀行租房子的概念98F 1.161.209.54 台灣 10/06 22:46
推 heatsink: 繳一半再增貸出來用啊，再算20年99F 27.52.131.93 台灣 10/06 22:47
→ COOLBOY22226: 頭期就是五倍槓桿投資 高機率贏這樣100F 1.161.209.54 台灣 10/06 22:47
推 haworz: 無限轉貸大法102F 42.72.207.144 台灣 10/06 22:49
推 sober921: 要有人接啊，問題大家都不生小孩，誰接？太習慣成本外部化的垃圾活該103F 110.30.153.21 台灣 10/06 22:50
→ haworz: 轉貸增貸之後再去股市當韭菜105F 42.72.207.144 台灣 10/06 22:50
推 seuil: 不是小孩幫你繳就是賣掉 沒有不用繳完這種事106F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:52
推 summer08818: 只要房價漲 你房子就是一直賣一直換啊 我就從室內20一路換到60 再換成透天108F 122.116.146.122 台灣 10/06 22:53
推 seuil: 賣掉舊的要買新的時候 發現想買的也漲價了要不然就是越換越鄉下111F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:55
推 attpp: 炒房蟲就是這樣啊113F 1.172.7.83 台灣 10/06 22:56
→ seuil: 48樓說的是真理 除非你已經有一間繳完114F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:56
推 ruby0502007: 房貸還完才是自己的 沒還完之前都是浮雲115F 114.34.203.82 台灣 10/06 22:57
推 edward0811: 不管有沒房貸，持有人都是你好嗎？117F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:58
推 reverieh: 沒錯,不要繳房貸,繳房租,讓房東承受壓力118F 59.115.113.202 台灣 10/06 22:58
→ edward0811: 房貸是抵押權又不是典權，一堆可笑言論119F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:59
推 kerorobear: 無限寬限期法 炒房團會教你121F 220.136.202.152 台灣 10/06 23:00
推 seuil: 沒繳完就是銀行法拍 持有人是你又如何122F 220.132.117.105 台灣 10/06 23:01
推 pimday: 其實就是做槓桿 賣舊買新 只要有頭期是可以一直換的 房貸一直都在繳 只是繳不同間而已
除非把寬限期拿掉 不然就是炒爽爽123F 116.59.132.192 台灣 10/06 23:02
推 edward0811: 是的寬限期拿掉，大概交易馬上腰斬127F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:04
噓 fhsh115: 本來就是 難怪你會窮128F 114.140.90.253 台灣 10/06 23:04
推 jasonpig: 賣舊的買新的，舊的不用繳完沒錯，新的129F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:04
→ edward0811: 你怕沒錢繳，還不用寬限期多存錢?130F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:04
→ jasonpig: 要不要繳?就是話術而已131F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:05
→ edward0811: 如連寬限期繳不出來，房租我看也不行132F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:05
→ jasonpig: 房價漲，你把錢拿出來貸第二間你也還是得繳第二間的房貸
更不用說房價跌怎麼辦，真的這麼確定永遠不會跌嗎？立論基礎是什麼?133F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:05
→ edward0811: 不用討論第二間，就討論寬限期+轉貸真怕繳不起，更加利用寬限期多存錢137F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:07
推 after1: 阿你就算換屋，還是接著繳下一間的房貸啊139F 220.137.88.10 台灣 10/06 23:08
推 jasonpig: 轉貸要幹嘛？140F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:08
→ edward0811: 基礎是，租金<房貸利率141F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:08
→ jasonpig: 專戴出來就不用還了?
其他投資一定賺?142F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:08
→ edward0811: 台灣租金已經飆起來，不管南北的房144F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:09
→ jasonpig: 假設其他投資一定賺，那還不如一開始直接投資，房子隨便租就好
或是直接住家裡145F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:10
→ reverieh: 樓主你這個想法很不健康,大可不必148F 59.115.113.202 台灣 10/06 23:10
→ jasonpig: 租金投報這麼低，起來個鬼
隨便丟中華電信投報都更高149F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:10
→ edward0811: 房子隨便租又另種討論，房貸是已買房了151F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:11
→ jasonpig: 真的有零風險投報高的我去信貸都投
已買房就還是得繳貸款阿，即便你轉貸153F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:11
→ edward0811: 又怕增貸又說投資不會穩贏又中華電信?155F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:12
→ jasonpig: 該繳的一毛都沒少156F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:12
推 cindycincia: 事實啊 是你腦袋想不通157F 118.150.114.116 台灣 10/06 23:12
→ jasonpig: 增貸是都不用還喔，這麼好康158F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:13
→ edward0811: 不太理解，別人都說買來自住了？159F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:13
→ jasonpig: 你貸給我好了160F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:13
→ reverieh: 少年股神沖一下都幾個月房租,別擋人財路161F 59.115.113.202 台灣 10/06 23:14
→ jasonpig: 買來自住就沒什麼房貸不用還完這種道理換個方式繳房貸而已
除非你本來就有地方住，那賣掉有賺可以結掉房貸才叫不用還完，而且這也是拿房價上漲利潤來填而已，實際你還是還掉了162F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:14
推 dk2ftrmrn: 前提是一直有人接你手中的傳炸彈吧167F 223.138.128.129 台灣 10/06 23:16
推 jianpi: 資本主義的精髓就是借錢不用還168F 220.143.90.34 台灣 10/06 23:17
推 shintz: 還沒繳完就死了169F 219.91.54.114 台灣 10/06 23:18
推 zorko: 房價一直漲 你換大間的 要負擔比以前更重啊 說的好像免費換似的170F 1.34.165.14 台灣 10/06 23:18
推 edward0811: 大不了賠錢賣，房貸繳不繳完有屁關係?房貸繳不繳完，和你的房價根本毫無關係
東扯西扯，邏輯根本沒有172F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:19
→ zorko: 借錢不用還是什麼魔術？ 除非你換手 或是有辦法套利 不然貸款一直都在啊176F 1.34.165.14 台灣 10/06 23:22
推 jasonpig: 你貸款1000萬，實際還800萬就好?
有這種銀行?拜託介紹給我
我有多少借多少178F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:24
推 Anyotw: 請不要擋人財路，股神當沖一天，房租輕鬆入手181F 101.12.41.144 台灣 10/06 23:24
推 edward0811: 誰規定房價跌就要賣，房貸繼續繳有差？183F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:25
推 soarcat: 代銷標準話術185F 1.161.65.172 台灣 10/06 23:25
→ jasonpig: 房子賠錢買就可以不用還完，有這麼佛的銀行嗎？
阿你房貸繼續繳不就是要還完?
可以不用還喔？186F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:25
推 Random9: 不是 借錢如果要還 那誰敢借啊？190F 1.161.101.10 台灣 10/06 23:26
→ jasonpig: 哪家銀行拜託求介紹
房價下跌可以不用還完的銀行也太佛191F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:26

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