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作者 suzhou (☂☁☁☁☂)
標題 Re: [問卦] 同事日本回來後一直說台灣房價貴
時間 Wed Sep 16 05:57:23 2026

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 同事去日本回來後一直抱怨台灣房價貴，可是台灣房價貴也有他的道理呀，不可以跟日本
: 的物價比吧，該怎麼跟同事解釋會比較好？

日本房子基本上是給你住的
一旦買了 最好不要期待有上漲炒房
甚至你要當它就是一個固定折損的消耗品
所以日本人基本上不會把買好幾間房當成投資管道
雖然日本房子可以收租 年化回收率大約4-5%
但銀行貸款如果你是要拿來收租 要嘛不貸給你 要嘛利率靠北高
人家是真的在打炒房
所以要靠收租當現金流 有 就是日本一些有錢老人拿這個來當轉移資產方法 不過也沒那麼簡單 而且日本老人老了長照不知最後要花掉多少
然後日本房子地上物看你的結構
鋼筋混泥土公寓 30-40年地上物基本上折舊歸零
如果是鋼骨木造 無論是公寓或是透天 23年歸零

每年要交的管理費 修繕積立金 公寓的話 要看戶數型

但都比台灣貴3-5倍左右
如果倒楣遇到修繕積立金都還不夠應付的譬如地震結構受損牆面龜裂
然後雞巴鄰居開會就是喬不定不願意掏更多錢來趕緊處理
恭喜你 你還是可以住沒錯 但日本地震這麼多 哪次倒你家算天罰
這種雞巴物件想脫手或是租出去 基本上很難 不然就是破盤價出掉

關東關西或許冬天還好 但東北或北海道 冬天房子有也要注意處理 譬如會爆水管 所以你沒住還要請管理公司給錢讓他們上門幫你

另外 日本人年輕人在大都市上班才會去租二手房
但如果要結婚有小孩 反而寧可搬遠一點要買郊區一戶建有車庫房
他們的使用需求還滿明顯差異化
它們租房子要給押金禮金敷金 租房前是求房東租你
而且還要有保證人或是找保證會社幫你擔保才能租
但租出去後 以後房租要漲 要房客同意才行

房客只要想要一直租下去 乖乖固定交房租 你房東沒合理理由 是不能隨便終止契約趕走房客
所以日本房子基本上無論是買賣或是租賃 都會審慎評估

台灣房價貴 是因為大家都很貪婪 四十幾年地上物 就算放給它爛 沒有高額持有成本 只抱著每年超過5%以上的增值期待來賣給下一手
房子是拿來住的 不是拿來炒的
日本人可以長期低利率 也是建立在這樣的社會環境下
如果只看到日本房價便宜 就傻傻跑到日本買房
尤其這幾年一堆台灣房仲一直噁心叫台灣人沒長期簽證也到日本買 那根本是在找接盤俠
畢竟日本很多物件從租房設定就明顯外國人不可
願意買賣給外國人的 有一半本身就已經是相對較弱的條件了

帶著台灣持有不動產的心態看日本房 便宜是便宜 但代表沒在做功課


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.21.119.15 (日本)
※ 作者: suzhou 2026-09-16 05:57:23
※ 文章代碼(AID): #1ggRz7e0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1789509447.A.A00.html
推 milk7054: 沒辦法呆丸政客缺錢1F 27.240.208.13 台灣 09/16 06:01
→ lime1207: 日本的汽車  房子就民生用品，政府有在抑制虛高
三年換一次新車  在正常不過2F 223.138.22.32 台灣 09/16 06:16
推 qwe78971: 簡單說 台灣拿一塊破地 上面爛成怎樣都沒差 日本法規太多5F 1.128.22.222 澳大利亞 09/16 06:19
→ yunf: 某人不是多年前組日本炒房團嗎？7F 49.218.141.108 台灣 09/16 06:23
推 sergt: 難怪台灣怎麼樣也跟不上日本，台灣是鐵三8F 1.164.248.185 台灣 09/16 06:28
推 jackgn: 台灣前幾年流行買一戶建當airbnb民宿，但9F 111.255.238.195 台灣 09/16 06:28
→ sergt: 角『財團政客民代』的貪婪！10F 1.164.248.185 台灣 09/16 06:28
→ jackgn: 最近日本準備禁民宿了，國家級的風險11F 111.255.238.195 台灣 09/16 06:28
→ suzhou: 日本現在大型旅館蓋起來後 民宿就請你滾了畢竟民宿投報率超過12% 本來就是投機資產12F 1.21.119.15 日本 09/16 06:32
推 arickal: 日本那樣子反民主。台灣人絕大多數有房，有房就希望房價會漲，讓大家安心炒房才是民主自由的體現14F 61.216.114.197 台灣 09/16 06:33
→ suzhou: 而且一堆外國人拿經營管理簽 開公司做民宿根本沒在融入當地社會的 日本人當然不爽17F 1.21.119.15 日本 09/16 06:34
推 william826: 日本要很便宜嗎 熱鬧蛋黃區 算下來一坪也要台幣200-300萬欸
你說的便宜基本上是花蓮到台北的距離好嗎整個東京多大19F 223.138.100.116 台灣 09/16 06:35
→ suzhou: 有啦 23區以外 1980年代物件23F 1.21.119.15 日本 09/16 06:38
推 william826: 真正精華港區六本木一代 不會比台北便宜24F 223.138.100.116 台灣 09/16 06:40
→ suzhou: 只是那種物件頂多拿來租窮年輕人26F 1.21.119.15 日本 09/16 06:40
推 marktak: 全世界只有一個國家負利率 你不知道哪國27F 106.64.134.171 台灣 09/16 06:41
推 housefinch: 因為水泥保護內部鋼筋也差不多是40年28F 36.234.5.168 台灣 09/16 06:49
→ segio: 台灣房產就泡沫中.啥時戳破而已29F 1.169.78.190 台灣 09/16 06:50
推 lain2002: 日本就是嚴格限制房屋的用途只能拿來住租便宜巷弄在路上卸貨在日本根本不可能台灣堆高機滿街跑當倉庫掛廣告功能多多30F 101.9.96.232 台灣 09/16 06:54
→ suzhou: 另外 日本40年老房只剩土地價值後33F 1.21.119.15 日本 09/16 06:55
噓 icemaydays: 日本的房子如果真的沒價植就不會有地34F 223.138.202.151 台灣 09/16 06:56
→ suzhou: 你要轉手要嘛剩幾百萬日幣便宜賣掉35F 1.21.119.15 日本 09/16 06:56
→ icemaydays: 面師這種職業了36F 223.138.202.151 台灣 09/16 06:56
→ bookseasy: 中肯推 日本房子真的不適合炒房，不要傻傻看價格便宜就心動，先搞清楚如果幾年後，想賣掉售屋要繳多少稅金，再仔細考慮是否真的想買房。沒在日本長住的人，不建議買房37F 118.233.218.169 台灣 09/16 06:56
→ suzhou: 要嘛就是再花500萬拉皮 但轉手價格利潤低42F 1.21.119.15 日本 09/16 06:57
→ bookseasy: 千萬不要看網紅講幹話，推薦買北海道43F 118.233.218.169 台灣 09/16 06:58
→ suzhou: 拉皮只是加點賣相能出脫 但很難套利44F 1.21.119.15 日本 09/16 06:58
→ bookseasy: 的房子、鄉下的房子，不想住的時候，會賣不掉45F 118.233.218.169 台灣 09/16 06:58
→ suzhou: 除非你是那種大型不動產 靠量大壓低拉皮費北海道 東北的 基本上只適合自住啦
最多就是少賠還能出手的心態去買
譬如去買大學附近 賣不掉還勉強收租填持有只有窮學生才會租40年老公寓XD47F 1.21.119.15 日本 09/16 06:59
推 yowhatsupsli: 而且日本的稅是用交易價格扣掉折舊的現值，所以你賺的可能不夠繳稅52F 1.163.115.97 台灣 09/16 07:09
噓 lawyer94: 日本房價明明就漲很多了54F 49.214.8.214 台灣 09/16 07:16
推 xzero000: 有錢的人直接蓋一棟故意用很爛的格局專門租剛出社會人士55F 61.223.37.93 台灣 09/16 07:17
→ suzhou: 漲是東京23區為主
不然就是觀光區被外國人炒作
看看富良野去年漲13% 真正住民卻沒增加57F 1.21.119.15 日本 09/16 07:17
噓 callTM: 台灣說日本地震多？笑死台灣人真的是不修房子破得要死 不是不用修好嗎。 整篇不知60F 47.146.230.177 美國 09/16 07:20
→ suzhou: 富良野線只剩觀光功能 實際卻縮班停駛62F 1.21.119.15 日本 09/16 07:20
→ callTM: 道在說三小63F 47.146.230.177 美國 09/16 07:20
→ suzhou: 啊就台灣房子是有認真在做點檢嗎
台灣人連陽台等空間都沒在管逃生了64F 1.21.119.15 日本 09/16 07:21
推 callTM: 然後呢？ 就不用修？ 笑死台灣收租是很賺嗎 2-3% 很賺喔 笑死人
台灣是沒地震是不是？66F 47.146.230.177 美國 09/16 07:22
→ suzhou: 日本人把晾衣桿放陽台都有一堆規矩69F 1.21.119.15 日本 09/16 07:23
→ netion: 台灣租房又貴又沒保障70F 106.64.136.122 台灣 09/16 07:24
→ suzhou: 台灣收租當然不賺 但台灣持有成本超低71F 1.21.119.15 日本 09/16 07:24
→ callTM: ？ 然後呢？ 台灣才會那麼醜啊 笑死。 還真的印證整篇不知所云
完全不知道在比什麼？ 不賺是在講租什麼?72F 47.146.230.177 美國 09/16 07:24
推 darren9: 在台灣不用想太多，等著被壓榨75F 223.141.158.44 台灣 09/16 07:25
→ suzhou: 而且台灣你跟銀行貸款除新青安 拿來租也貸日本你貸款寫自主 之後拿去租 直接吃詐欺台灣不就是整座島都貪嗎 成本轉外部化76F 1.21.119.15 日本 09/16 07:25
推 ppit12345: 青鳥還罵大陸人跑去日本炒房，結果日本公開數據是台灣人佔最高比例。79F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:27
→ callTM: 然後呢又賺了嗎？ 一下不賺一下又賺 你到底是賺不賺 lol…日本是經過30年通縮 終於    開始通膨了好嗎。 笑死搞不懂為啥日價不漲 蠻好笑的81F 47.146.230.177 美國 09/16 07:27
→ IBIZA: 胡說八道85F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:28
→ callTM: 就是看他產業有沒有支撐而已。 笑死看過去30年房價來預測未來 真的有夠可悲86F 47.146.230.177 美國 09/16 07:28
推 meta41110: 凸( ﾟдﾟ)凸蔡英文的寶貝炒房仔88F 101.9.235.137 台灣 09/16 07:29
→ ppit12345: 大陸人反而是按照日本這幾年的規定去拿89F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
→ suzhou: 日本可沒全國一起漲ㄋㄟ 很多還在跌90F 1.21.119.15 日本 09/16 07:31
→ ppit12345: 房做生意，因為日本很多都市有舊市區重91F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
噓 IBIZA: 日本平均管理費10862積立金11243，加起來2292F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:31
→ ppit12345: 劃困難，就開了一堆補助要企業幫忙，結93F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
→ IBIZA: 105，哪來的台灣三到五倍？94F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:31
→ ppit12345: 果日企自己不做等放到爛整區重劃，中國人就組同鄉會投錢幫忙更新市區做生意。95F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
推 ocwandu: 你講這麼直白這樣好嗎97F 223.137.224.9 台灣 09/16 07:32
→ IBIZA: 日本就是通縮，所以房價長期凍結，不是什麼真的打房
台灣就是一群人，整天在幻想國外月亮比較圓98F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:33
→ sparta40: 所以房價絕不能跌，怕跌了引發呆帳，所以可以放心繼續炒，有央行頂著 嘻嘻509F 59.124.13.193 台灣 09/16 09:37
→ j5a5m0e4s: 兩邊條件差這麼多 查一下好嗎511F 101.12.234.154 台灣 09/16 09:37
推 pocketer: 怎麼不說藍白自己不團結，藍白兩黨又爛，拿不到執政權活該啊512F 106.107.187.88 台灣 09/16 09:37
→ suzhou: 只能領中位數的 不要叫他買房 那是害人514F 1.21.119.15 日本 09/16 09:38

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