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標題 Re: [新聞] 周董豪宅買在[友情價]每坪225萬元！
時間 Fri Dec 29 03:21:18 2017
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標題 Re: [新聞] 周董豪宅買在[友情價]每坪225萬元！
時間 Fri Dec 29 03:21:18 2017
※ 引述《sospeter (預測未來)》之銘言：
: 內文：
: 藝人周杰倫砸下6.6億買下豪宅「和平大苑」頂樓37及38樓，據實價登錄揭露，每坪單價
: 約為225萬元，與當初建商原本的開價每坪250萬元，打了9折，周董買到的是「友情價」
: 。
: 內政部實價登錄揭露，天王周杰倫買下位在大安區和平東路的豪宅「和平大苑」頂樓的戶
: 別，成交價為6.6億元，每坪225萬元，是該社區揭露以來的最高價。但今年同棟25樓交易
: 單價則下探170萬，有業者分析，豪宅想要開出高價，豪宅的名氣、樓層、座向、名人加
: 持等條件，缺一不可。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，房市反轉、豪宅也吹
: 起讓利風的情況下，過去高總價產品的殺價幅度成為各個總價帶之冠，買方出價已可從開
: 價的8折開始喊。而這次周董單價買在225萬元，便較建商開價的250萬打了9折。 另永慶
: 房屋師大直營店張曜靈分析，豪宅交易量回升，原因除了今年房市價格鬆脫外，政策改變
: 也有影響，如台北市逐年調降房屋稅等利多，以及台灣整體經濟成長、景氣普遍看好，加
: 上台商把錢帶回台灣、名人置產豪宅的效益，都讓豪宅的交易有所表現。
: 心得：古亭站5分鐘，一坪才買225萬，林北還以為有多貴
周董買這間買的是Penthouse 的規格，
價格自然會高同棟許多，他有稀缺
性，價格自然會比同棟高，台灣目前
這種層峰產品相對稀少，可能礙於建
築法規和市場等等因素。
在國外Penthouse 是所有精華區豪宅中
賣的最貴也最有話題性的，主打的是
零死角的夜景，因為一來在頂樓，二
來夠高，三來周遭建築沒他高，再來
有可能他座落第一排或是面沒有建築
物的景觀（Ex: 海，公園等等），所以
他的景觀是有長時間不會被遮擋的。
還有他通常會是兩樓樓中樓的設計，
所以坪數會大很多而且空間運用會更
廣。
Penthouse 還有一個特點是他的陽台通
常會大非常多，大到像透天的庭院一
樣，這個空間屋主可以自由運用，蓋
無邊界游泳池、蓋Lounge, 放烤肉台，
種樹，想要怎麼爽就怎麼爽，重點是
夠隱私，樓上沒鄰居，隔壁棟距又超
遠，唯一被看到的機會可能是其他棟
拿高倍數望遠鏡看你。
紐約中央公園南面的第一排就有很多
這種產品。
https://i.imgur.com/z5yxNi8.jpg
可以看到第一排舊一點的房子的頂樓
呈階梯狀，那就是了，新房子像後面
還在蓋的One57蓋太高就不會有庭院，
但是頂樓的Penthouse 還是以
100million成交，換算大約314坪
(11000square feet ) 30億台幣,一坪
九百多萬吧。
舉凡紐約，香港，東京，倫敦，等等
一級房地產城市都有這種物件存在，
所以別笑周董盤，他是看上台北幾乎
沒有的閣樓屋豪宅，來自己買爽住，
六億買的是爽，又看好台北以後能發
展成國際一線都市，真正的愛台灣啦
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514488880.A.86C.html
推 : 專業推1F 12/29 03:30
推 : 真的專業了，稀缺性根本無價，想想6.6億好像變不貴了2F 12/29 07:27
推 : 推3F 12/29 07:58
推 : 推，除了稀有，隱私好，景觀佳。另外沒有頂蓋陽台的叫露台，不計入權狀，所以實際單價會更高。4F 12/29 08:39
推 : 感覺很棒 這棟如果在 大安森林公園旁邊 就更好了6F 12/29 08:41
推 : 中央公園，和師大操場相比?
唉……這地點明明就不好
還包裝成國際無敵penthouse
紐約沒有面中央公園，那有這種價
這棟太靠近馬路吵死了7F 12/29 08:44
唉……這地點明明就不好
還包裝成國際無敵penthouse
紐約沒有面中央公園，那有這種價
這棟太靠近馬路吵死了7F 12/29 08:44
推 : 周董買的是一層一戶360環景，看是要面101還是總統府還是大安森林公園都沒問題，樓上說的面一邊的，有點弱掉了12F 12/29 08:54
![[圖]](https://i.imgur.com/02vWf34h.jpg)
→ : 安森林公園好多了。高就是王道，越高視野越好。15F 12/29 09:03
→ : 這種景很多吧，紅樹林還看得到海
你這張底下一堆鐵皮16F 12/29 09:04
你這張底下一堆鐵皮16F 12/29 09:04
推 : Location才是王道18F 12/29 09:05
→ : 白天就是看鐵皮屋
香港penthouse一定要面維多利亞港19F 12/29 09:06
香港penthouse一定要面維多利亞港19F 12/29 09:06
推 : 很多你分享一下來看看?21F 12/29 09:16
→ : 這種大氣的才是景22F 12/29 09:16
推 : 只要夠高旁邊無大樓景觀就是贊。你去陽明山看夜景是會看到下面一堆鐵皮?23F 12/29 09:18
→ HANAXALICE …
推 : 住5，6樓往下看才會看到一堆鐵皮。住100米以上看到是都市不同景觀了，不是只有單一公園綠地面貌可比。26F 12/29 09:20
→ : 建商的照片，看看就好
這種景25樓也一樣
這間頂樓露台，無法搞什麼游泳池，烤肉28F 12/29 09:29
這種景25樓也一樣
這間頂樓露台，無法搞什麼游泳池，烤肉28F 12/29 09:29
我覺得景觀部分就是整個城市有沒有逐漸進步的問題,那這牽扯到很多層面,但目前看來
台北的確是在往好的方向前進,拆鐵皮,拆違建再到都市更新,未來三十年是有可能去改善,
那在談到周董這個和平大苑的閣樓屋,目前看來他的景的確是沒有國際一線都市得漂亮,
但只要他長期持有,幾十年後繼承給兒子或女兒,沒有什麼重大變因的話,又是自住,這一棟
相當稀少的台北市閣樓屋,長期來講,我是覺得買得不差.
相較價格同等級台北市的物件,像松濤苑,文華苑,未來的陶朱隱園,目前都沒有閣樓屋這個
概念,尤其是陶朱隱園, 真的有人會花十億台幣去買一個棟距離國泰集團總部大樓超近
的房子給人看嗎？幾百人在那棟裡面天天上班,隱私性相當差,難怪要用植被蓋滿滿.
推 : 25樓不是一層一戶，沒有360環景，而且照片也不是建商拍的，是周董老婆隨便拍的而已31F 12/29 09:42
→ : 會相信那是昆凌隨便拍的比較令人擔憂33F 12/29 10:05
→ : 這棟賣的怎麼樣? 平常經過都沒有人進出
警衛都在小房間打電動吧 XDD34F 12/29 10:07
※ 編輯: LINPINPARK (98.164.225.29), 12/29/2017 10:21:14警衛都在小房間打電動吧 XDD34F 12/29 10:07
推 : 想看這棟的鄉民可以找我.. 我有在賣..36F 12/29 10:15
※ 編輯: LINPINPARK (98.164.225.29), 12/29/2017 10:32:32噓 : 然後呢 他就是買貴了 剩下的就是賣不好 講那麼多37F 12/29 10:31
推 : 好奇全版買得起6.6億房子的人多嗎？怎麼討論這麼踴躍？38F 12/29 10:33
推 : 有趣的觀點39F 12/29 10:37
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