看板 home-sale作者 dragontwo (卑鄙的異鄉人)標題 Re: [請益] 房價問題時間 Tue Mar 6 13:24:10 2018
→ aloness: 說穿了就是炒雞蛋水餃股的概念
用股票來比喻，就是營收不振連年虧損，但總是會莫名其妙看他漲一波的，像中環，宏達電之類
自住戶當然不會買這種的，就跟長期投資者會去買中華電，國泰，台積電一樣概念
真的要自己住的，當然是去買你所說的新大樓，沒錢的才來買這些標的差的物件
不要把炒作講的如此粗糙拙劣，你沒遇到資本族是怎麼玩炒作的
你的作法充其量還是在那套殺低賣偏高，而且還是超少數個案，這點當舖都玩的比你有經驗的多03/06 13:01
我想，還是別這麼瞧不起投資客吧，這邊跟大家介紹一間公司，
CSI，資本策略集團，香港上市公司，
http://www.csigroup.hk/tc/
在台灣，高房價引起民怨，大家瞧不起投資客、房蟲，
在香港，那可不一樣，一樣的高房價，一樣炒地皮，一樣買老屋翻新，
經過包裝，那可是上市公司，高大上，商場經營重整，聯合更新開發!
集團介紹:
資本策略商業物業投資部成功利用其管理層之優勢，物色合適之物業，將物業包裝及重新
定位以提升租金收益，從而實現資本增值。集團之獨特策略定位模式己成功套用在集團多
個項目，而集團之總資產值由2004年之港幣三億成功增長至今逾港幣二百三十億(截至
2017年3月31日) 。
投資理念:
積極物色潛在價值未完全反映之物業，為其制定重新定位策略以彰顯其資本價值。
看到他們的投資理念了嗎?跟Ceca大的比怎麼樣?
一模一樣阿!2004~2017，資產HK$3億->230億，
愛瞎扯什麼資本族，別人怎麼玩等等，看看就好，
有人願意分享，請虛心受教，學習人家的優點長處，共勉之。
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 房價問題
03-06 13:24 dragontwo.
推 carterdunk: 台灣或許更需要這類公司活絡資本 並提高乳蛇擾亂罰責1F 03/06 13:29
→ aloness: 我介紹一家公司給你聽：菲律賓SM集團
14年，人家已經買下菲律賓airline，吃下國營企業petron現在人家跟國家買賤價土地，申辦開發新工業區，隨便找一區的投資金額都是10億美元起跳，目標五年回收
人家老本業什麼？ 賣啤酒的啦
世界上有這麼多成功企業案例，眼光不要那麼短淺
回過頭來看台灣鴻海，最早有網路記錄是95年的109億，14年後是1.95兆，怎麼不學他 XD2F 03/06 13:29
→ dragontwo: 是是是，有好的，我們都學，但不批評，ok?
你的批評，沒有比人家的分享好上半分好嗎?10F 03/06 13:48
推 Petrovsky: 主席厲害的 UCL畢業
那個年代 會去讀UCL 資訊就領先大部分的人了 顆顆12F 03/06 13:49
→ dragontwo: 其實他跟Ceca一樣，靠爸族，投資改房來自他爸真傳14F 03/06 13:52
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 03/06/2018 13:53:14
推 ceca: 台灣法規不讓這種公司可以生存15F 03/06 14:09
→ ceca: 所以大型財團的錢才沒荼毒一般住宅
但是也因此，台灣金融自由度不高
外資也不太愛投資台灣17F 03/06 14:10
→ batista1980: 有人分享值得讚許，但走這種路對台灣的大多數人是否真的有利，又是另一件事20F 03/06 14:11
→ ceca: 這種公司，歐美都很多
基本上如果台灣法規解禁22F 03/06 14:12
→ batista1980: TSMC外資這麼多投資，不是只有投資炒房的外資才叫外資24F 03/06 14:13
→ ceca: 我會第一個跳出來開xd
並且會開放大量集資26F 03/06 14:13
→ batista1980: 沒有炒房的外資，對台灣跟本利多; 講白點台灣跟本不缺這種錢28F 03/06 14:14
→ ceca: 因為只有一開始有機會，後面就會被財團壟斷市場
投資是練在一起的，他們要投資其它的都要順便炒房
你不給他們炒房炒地皮，他們其他投資也不來
房地合一打跑麥當勞就是範例
迪士尼和一些遊樂園不來，也跟不能炒地皮有關30F 03/06 14:14
→ dragontwo: 是齁，我控制一些資金，幾個億吧，ceca大有興趣call me35F 03/06 14:16
→ batista1980: 解禁這種放中資進來玩，那跟本是惡魔的交易，爽一次害死子子孫孫36F 03/06 14:16
→ ceca: 這是很殘酷的資本主義，大家都在炒地皮炒房
台灣法規解盡我會公告，直接弄一間上市公司出來38F 03/06 14:16
→ ceca: 炒房炒地皮不可能休止，因為國家財富也靠這個
國家政府的舉債擔保品就是土地為大宗41F 03/06 14:18
→ ceca: 地方政府收入，一半是不動產相關
所以炒越高，政府越有錢
政府有錢才負擔的起建設和福利
政府只是希望慢慢炒，因為突然太多錢
他不好使用，外加市場變化太大不好控制
所以政府希望慢慢漲，穩定漲
但政府不希望跌，跌的話，很多市政府可能會有破產危機
你收入少個15%，有些縣市就要破產了
舉債額度是看收入成上一個額度的
你舉債上限會大幅變少，直接破產44F 03/06 14:18
推 batista1980: 是，永遠不漲不合理，但暴漲也不是好事; 更重要的，漲的過程中，獲利是否有合理分配，還是只進入少數幾54F 03/06 14:22
推 vaughn: 但基本上搶錢遊戲，十個也只會有一、二個賺錢，剩下的大多最後傷痕累累，用屍體幫人抬轎，要玩的就得承受這種風險，56F 03/06 14:22
→ vaughn: 沒有例外的59F 03/06 14:22
→ ceca: 炒作政府是最大贏家，他賺了錢再來給窮人福利啊
政府就是轉折點60F 03/06 14:23
→ ceca: 例如高鐵，如果他土地有暴漲，那他就不需要漲票價
高鐵漲票價就是因為土地漲太少不如預估
所以虧損太大只好漲票價補63F 03/06 14:23
→ batista1980: 其實回頭想為什麼日本當初寧可搞垮房地產失落20年，就會發現如果不這樣，可能死更慘。其實說不定當初搞垮房地產對大多數日本國民是明智的決定66F 03/06 14:24
→ ceca: 摩納哥是世界房價最貴的都市，人民似乎比日本爽很多69F 03/06 14:25
→ batista1980: 可是土地漲，如果沒交易，當年度會計虧錢，不是一樣? 除非不斷的賣祖產才有用不是嗎？70F 03/06 14:26
→ ceca: 那是日本政府自己失控問題，當然背後是美國搞鬼
土地漲，地租也漲72F 03/06 14:26
→ ceca: 外加投資盛行，各種稅金也高75F 03/06 14:26
推 vaughn: 日本沒有故意搞垮房地產，是結果比他們預期傷害大太多，但這也是說明其實泡沫在爆掉崩盤前，不太會有足夠預兆76F 03/06 14:27
→ ceca: 政府每個角落都抽稅耶
泡沫就租金和房貸比啊79F 03/06 14:27
→ ceca: 日本當時是自己暴增持有成本
讓租金投報比持有成本和利率合還低82F 03/06 14:28
推 vaughn: 簡單說，目前市場上有多少槓桿開很大，快要斷頭的投資客，銀行、央行、政府，其實都沒有辦法判斷84F 03/06 14:28
→ ceca: 就爆了
如果租金沒比成本低，沒泡沫怎樣泡沫化？
世界很多國家，例如倫敦香港上海
他們的房租投報是逼近利息加稅金的
可不像台灣中南部差這魔大
他們才是真正自由經濟的市場狀態
不像台灣很扭曲86F 03/06 14:28
→ ceca: 他們不動產跌都是金融危機通縮造成租金崩潰
這時候房價就跟租金一起下跌
例如冰島，賽普勒斯
也就是指標是租金，94F 03/06 14:31
→ ceca: 台灣租金太低，所以很難有這種潑動99F 03/06 14:32
→ a001ou: 我從來都沒說ceca那套是假的 只是他那套基本上只適用他
他自己也承認很難規模化了 話都講這麼明還看不懂?
有幾千萬就自己去玩 還妄想要別人幫你賺? 至於有些7pupu的人更好笑 都知道術業有專攻了 那ceca他這套很強就表示其他一樣強? 沒的話怎不見ceca在笑其他企業獲利不如他時你去噴他? 到底是術業有專攻呢? 還是信仰不可被質疑? 哈哈254F 03/07 13:43
→ dragontwo: 阿羅兄，此a非彼a，那個a開頭是在講口嫌體正直a260F 03/07 14:27
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