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標題 Re: [新聞] 高捷黃線流標 在地人痛批：房價已起漲
時間 Sun Sep 17 21:14:33 2023
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標題 Re: [新聞] 高捷黃線流標 在地人痛批：房價已起漲
時間 Sun Sep 17 21:14:33 2023
在高雄.
捷運帶動的房價效應其實很爛.
當然反過來說,當你買房子有選擇的時候.
必然優先選擇有捷運站的阿
反正又不用加錢...免費送的,不拿白不拿.
捷運又不是輕軌...顆顆...
不過高雄台積電目前戰鬥力有點猛.
輾壓所有其他任何話題和利多.
管你甚麼國道七號,三井商場,亞灣2.0創新園區OOXX.
當然目前聽說市府要全力作多新灣區.大概是為了要南北平衡
(新灣區之後會有一連串的話題和新聞)
但問題是.
投資人誰管你新彎區OOXX...
大家全都瘋迷台積電.
當然啦,台積電效應會帶動整個高雄都往上爬.
就像2012以前,台南房價低於高雄10~15%.
為啥過了10年,台南房價超越了高雄.
阿就因為南科.
一個南科下去,台南房價全面超越高雄...而不只限於南科那一區.
(這件事情讓大量高雄在地居民超不爽....XD)
而現在,六都最便宜的高雄,拿到了台積電.
所以投資市場自然因此而瘋狂.
不過目前有一個很有趣的狀況就是.
其實很多高雄人都不知道台積電已經蓋到一半了.
不相信你去路上隨便找個路人甲來問
"你相信台積電會來高雄嗎"
然後去統計一下數據.
你就會驚訝到"原來人民...真的後知後覺"
但這影響甚麼?
這影響到..
"台積電真正引發房價暴漲"的日期被往後延.
因為大量人搞不清楚狀況.
所以目前初期主要都是投資買盤再買.
投資買盤是非常精明的,雖然也很多投資買盤不相信台積電(通常是外地)
但是只要對追台積電有興趣的投資者.
必然親自跑去台積電廠旁邊繞一繞,跑去半屏山上看一看.
然後透過它們龐大的人脈或是資訊網絡,去確定台積電動工的各種細項.
更不用說市府前兩個星期又審過了台積電建物上面的建照變更.
所以最近開始,台積電上面的建物也會繼續長高.
(之前是地基下面的建照審過...所以最近動工一直都是在地基方面.
28奈米和2奈米的機台重量不一樣,因此它們地基不一樣)
如果你去問到台積電的建廠下游廠的人應該也會聽到.
寶山那邊動工比較全面,好像全力在衝,高雄這邊就好像只是穩穩地在動.
其實差異就是,高雄上面建築的建照變更還沒審過,所以他只能動工下面.
當然這...其實對各位來講根本沒甚麼重要.
其實差異就是,高雄上面建築的建照變更還沒審過,所以他只能動工下面.
當然這...其實對各位來講根本沒甚麼重要.
但是對投資買盤而言...他們如果之後再去現場看,就會看到很明顯的建物長出來了.
那自然它們就會更有信心...XD
可是對那些搞不清楚狀況的人來講.
它們還是搞不清楚狀況.
直到...
台積電員工2024年進廠試營運.
這時候就會有龐大的人驚醒"靠邀,怎麼它們開工了,不是還沒蓋嗎"
然後就會瘋狂地去補買.
所以當台積電員工進去的時候,才是正式起飛的時候.
現在都還在醞釀期.
只有少數聰明的投資盤會進場卡位.
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至於你們說甚麼現在新建案都要30萬,早就漲起來了.
這是不動產外行人在講的話..XD
我才在房版講過.
阿你現在台灣,幾個重劃區比橋頭便宜阿..XD
(高雄大學跟橋頭價差很近,所以你可以當一起看)
你舉幾個來聽聽...
結果舉出來的地方在哪?
桃園觀音?彰化?雲林?...喔不好意思,彰化雲林不是六都.
喔,淡海新市鎮跟橋頭差不多!!!...人家新北勒...雙北勒...偉大的雙北!!!
阿靠邀,30w/p本來就是現在六都最低價好嗎...
你去看桃園觀音有甚麼?
生態保育區?向陽農場?觀音海水浴場???
觀音就一個小小傳產聚落.
然後離市區十幾公里遠.
阿你橋頭有捷運有國道有省道貼在市區正旁邊.
有台積電有橋科,有楠梓加工區(現在變科學園區歸給南科管),有高雄大學,高雄科大.
阿你這個條件跟人家觀音和淡海新市鎮價格要差不多.
這你再想想...XD
2020年的時候,美術館的新成屋耘翠還可以買在24萬.(跟建商買喔)
為啥現在橋頭新案30居然成為六都最底層的基本價格.
阿不就世紀大通膨,近百年數一數二嚴重的通膨.
阿你們台灣人就是過太爽,很多東西這一波通膨漲幅都很低,在那邊搞不清楚狀況.
但是只要衝擊到通膨的,基本上都影響非常巨大.
所以2020年你24萬可以買美術館,現在你30萬只能買橋頭和高雄大學.
你營造成本現在多少?建商報都18~2x.
(這邊用15F為基準)
阿你用這個數字加上管銷和他的利潤,50%左右是多少?
靠夭土地免費他也必須賣27~30萬一坪...
當然啦內行人都知道名目上的營造成本灌水很大.
(當然我們也知道,社宅的營造成本灌水有多大,灌水的這些價差都跑到誰的口袋呢.
恩....反正你們喜歡社宅麻.那利用社宅發大財也是剛好而已)
但我只能講,如果土地免費,那建商大概賣18~22左右是目前的地板價.
(非寶咖咖系列,寶咖咖可以在便宜一成左右...
我是說對寶咖咖系列的公司來講,他們可以接受在低10%的賣價...
而不是說寶咖咖拿出來賣9折的價格給你們
喔...我同學老爸是寶咖咖子公司的董事長...顆顆.)
土地成本多少自己加上去.
所以你隨便加,30w/p就是地板價了.
(指整棟平均,因此他可以賣27~33這樣)
(這邊要排除車位去拉低平均的效應)
所以,大通膨阿各位.
不然美國幹嘛升息升到5.x%...有史以來最瘋狂的升息.
阿通膨很可怕啊很瘋狂阿.
so...現在是30開始起飛,看可以飛到多少.
台南的善化安定新市已經差不多要採40了.
你橋頭有台積電和橋科,又貼著市中心...
你不要說超越他們,你跟它們一樣賣40有沒有極度合理?
阿如果降息循環開始,南科三兄弟又從40往50爬.
(這樣也不過才爬10%)
那你很快就會看到橋頭也跟上之後拚50.
(30漲到50就不是10%了....)
然後你們又要"所有人都震驚了"??
阿你說50誰買得起?
台北人就笑你"我們大樓破百都買得起了,你有科學園區和台積電,你50買不起??"
買房子就是用房子買房子.
用老家賣掉或是增貸出頭期款後再買.
然後政府也開青安給各位...自己不會把握,那就別人幫你把握嚕
至於我們投資者就不用煩惱了.
房子漲價,那就是增貸出來轉投資阿.
房貸利率那麼低,隨便套利都爽爽的.
尤其如果下一次股票大崩盤.
那必然大家又瘋狂的去借房貸出來all in 50正二...XD
房子幹嘛賣掉才可以享受增值?
那是你愚蠢才整天要賣掉要賣掉.
他只要漲,我們就可以從中得到很多好處和更龐大的資金來運用.
這就是資本主義.
你不理財,財不理你.
你死守財富,就只是被別人超越到看不到車尾燈.
之後被外拋後躺平....顆顆.
所以請搞清楚狀況.
1.大通膨,所以現在六都最地板價30w/p,鳥不生蛋甚麼都沒有的地方30w/p為基準.
2.一堆高雄人以為台積電只是幌子還沒確定要蓋.所以他們還沒開始動手追買.
3.降息循環之後會開啟下一波大漲(主要也是要反映通膨)
4.台積電已經蓋到一半了...
至於其他方面.
就各位各自耗子尾汁了...
當然歡迎不相信的人來跟我對做.
我最喜歡看嘴硬的人被外拋.
哈哈.....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-17 21:14:33
※ 文章代碼(AID): #1b1lkxFY (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1694956475.A.3E2.html
推 : 推推 看魯空們只能繼續酸1F 09/17 21:18
推 : 太粗暴了2F 09/17 21:18
推 : 八月買橋頭新市鎮了 有算跟上末班車了嗎3F 09/17 21:23
推 : 隨便4F 09/17 21:25
→ : 關於台積電建廠, 在建築業界, 兩年前就已經是週知的事. 房地產漲價, 一是因為傳聞, 一則是因為台積電搶工, 工人要用搶的情況下, 房市不可能不漲
這兩年, 消防水電業者工作做不完, 因為規模比較大的承包了台積電的工作後, 全被餵飽綁住, 市面上原來會5F 09/17 21:26
這兩年, 消防水電業者工作做不完, 因為規模比較大的承包了台積電的工作後, 全被餵飽綁住, 市面上原來會5F 09/17 21:26
基本上現在預售屋完工日都壓到3~4年.
(以前都是2年)
所以建商都是把工程期拉長.
另外要注意.
2025年五輕的另一塊汙染重建土地要完成並且移交.
那時候很可能會有台積電第二製成消息.
當然這個消息有很大的不穩定性,也很有可能會有變化.
但無論怎樣,2025年汙染重建的土地交付就算延期大概誤差也不過半年一年.
而這塊土地,台積電有非常優先使用的機會(政府做球的關係)
看的就是台積電要不要...這邊是無法判定姓.
不過因為高雄花了兩百多億從2020年開始搞水資源.
建了四個再生水廠+好幾個伏流水+跟台南和屏東建立水資源互相支援的渠道.
再加上高雄本來就是全台灣產電量最多的都市.所以在高雄直接用電可以減少傳遞損耗.
五輕土地本來就是甲種工業地,所以不需要環評.
五輕土地產權方面市府做主,沒有任何徵收或是誰要開會或誰有意見的問題.
台積電2奈米已經下去了,因此已經有產業鏈的雛形祚延續發展.
所以台積電繼續使用這塊地做第二製成的機率其實很高的.
不過這種預測基本上都要到時候看下去才知道.
所以以上單純只是講一講而已...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:40:38
→ : 有的工作就便宜了做不到台積電的廠商.10F 09/17 21:33
推 : 看完文 好想買阿~ 奈何現金不夠了...11F 09/17 21:35
噓 : 噁心的房蟲12F 09/17 21:41
記得付房租.
你如果嗆你房東噁心.
你也小心被漲租金.
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:42:05
推 : 乾 為什麼要這麼專業ww13F 09/17 21:45
推 : 橋頭五字頭?那農美地區不就七字頭?!好驚人~~14F 09/17 21:48
美術館最新案,誠陽的不就全都成交五字頭.
然後皇苑已經成交上七字頭好幾筆.
豪宅方面有的建商不敢講.
皇苑不做假成交價...不相信你去買...
而你要知道,水楠已經喊要拚百了.
七字頭也不過竹北的略高價產品而已.
去跟其他縣市比一下.
再想想..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:54:33
推 : 一年跌10趴，C大你要叫誰ㄚ巴15F 09/17 21:57
阿巴說"我哪時候叫妳們不要買房"
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:00:19
推 : 人家台北和新竹 才不信高雄要蓋台積電勒16F 09/17 22:16
推 : 亂入一下，這篇剛好是99999XD17F 09/17 22:16
推 : 真的還好7月底買了後勁新建案，好險閃過一波漲幅18F 09/17 22:17
推 : 樓上買晴川還晴翠啊19F 09/17 22:18
推 : 彼德308笑你外行20F 09/17 22:22
推 : 亞洲新灣區（X) 半導體S廊帶（O)21F 09/17 22:29
推 : 高雄已經是6都最便宜的了 買不起不檢討自己廢 還想怎樣
現在市區一堆開價4-5字頭還不是賣的很好 阿就一堆人有錢阿 誰買？ 一堆人買得起阿22F 09/17 22:29
現在市區一堆開價4-5字頭還不是賣的很好 阿就一堆人有錢阿 誰買？ 一堆人買得起阿22F 09/17 22:29
推 : 308表示gg可能蓋宿舍26F 09/17 22:36
推 : C大老師也太佛了！這週末都在上課。您講的資訊，我們也有從相關供應商聽到一樣的訊息，您願意這樣分享給大家，真的好心。27F 09/17 22:37
推 : 我如果2房想換3房，也需要急嗎？都是在農16跟美術館這30F 09/17 22:38
→ : 我知道皇苑成交一堆七字頭，但一般宅也才剛站上五字32F 09/17 22:38
所以一般美術館現在最新案我定義它的價位會在50左右.
4x是之前的案,那個賣完就沒了.
(這牽扯到之前白天鵝和興富發的營造成本還沒完整吃到整個通膨)
and...換屋都是越快換越好.
除非你是大換小,新換舊,一線換三線.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:40:41
→ : 頭，而且感覺踩上去踩的有點吃力，要到七字頭，不知33F 09/17 22:39
→ : 請問黃線流標,有什麼心得能分享嗎？34F 09/17 22:40
→ : 何時會到?!(當然，我相信是會到，只是早晚問題)35F 09/17 22:40
推 : 穩賺的 大家快買 嘻嘻36F 09/17 22:40
黃線流標阿就.
營造成本大漲.
之前規劃的經費跟不上.
所以.
"得加錢"!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:41:24
推 : 先推c大！
兩年後的橋頭位階會30w/p 再加一成否？37F 09/17 22:44
兩年後的橋頭位階會30w/p 再加一成否？37F 09/17 22:44
推 : C大，高雄以後可以漲到跟台中同房價嗎？比方說2030年 （台積電量產5年後）？畢竟高雄跟台中基建比較一致 （都有 台積電、高鐵、機場、捷運、港口等）。39F 09/17 22:49
這看政府的態度.
政府是莊家..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:52:09
→ : 其實黃線第一階段土建可能9/22就決標了
但第二階段請加錢（民族 三多 亞灣 中崙 五甲 前鎮漁港）42F 09/17 22:58
但第二階段請加錢（民族 三多 亞灣 中崙 五甲 前鎮漁港）42F 09/17 22:58
推 : 我同學就是2020年換房買耘翠XD，一開始她還覺得要20幾萬怎麼有點貴，後來去了一趟北部參加朋友的入厝聽到北部的房價後覺得在高雄20萬可以住美術館全新房子簡直便宜，回高雄後馬上跑去下訂45F 09/17 23:08
推 : 現在高雄房子都是台北人在買的啊49F 09/17 23:11
其實.
高雄在地人買的還是超過半數..
就連投資盤.
也是高雄在地買盤居多..XD
只是,一個台北人買,會被一大堆人傳.
結果輿論就變成好多個台北人買.
就像當初一個香港人買,就會被講成100個香港人買的87%雷同情況.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 23:13:12
→ : 現在橋頭新市鎮楠梓加工區附近30w/p快變地板價了50F 09/17 23:19
推 : 韭菜跟魯蛇是聽不懂的51F 09/17 23:20
→ : 預售屋預期兩年後會漲直接開高，新成屋覺得要比預售高一點也跟著開高，房價永動機都是真的52F 09/17 23:20
推 : 當初去看的森風景現在回想真的便宜...54F 09/17 23:21
→ : 現在去看楠梓加工區反而擔心會不會跟龍潭一樣幾年後被徵收55F 09/17 23:21
推 : 連臥龍那種地方都開上4x 你說橋頭楠梓還沒3 真的太可憐
開個3字頭 剛好而已57F 09/17 23:22
開個3字頭 剛好而已57F 09/17 23:22
噓 : 投資(X) 炒房(O)
剛需趕快買 這樣才有人接盤60F 09/17 23:24
剛需趕快買 這樣才有人接盤60F 09/17 23:24
推 : 我比較好奇GG F22會去的大多都是高雄人，買房需要還會有那麼強勁？？就算有好了，員工早就買好買滿了62F 09/17 23:26
推 : 最近高大建商推案（預售屋）也太溫和了，都還有3字頭內的，跟樓上講的臥龍路4X價差也達30%，而且高大還預售屋、臥龍路都成屋，而且後者也沒什麼議題，就剛需買盤。64F 09/17 23:26
推 : 看學店死忠仔進不去GG又只能租房～真舒壓68F 09/17 23:27
推 : 員工怎麼可能買好買滿 你沒看股版和房版gg大師、內線、類員工 沒一個相信gg在高雄設廠嗎？每個都說沒需求 沒機台 給政府交代 大家都說誰相信要蓋廠就是傻瓜 準備淡海2.069F 09/17 23:33
推 : 突然好奇一件事，美術館是因為那裡都是百貨商業區聚集，橋頭楠梓漲台積電，那文山區是在貴什麼，頭腦突然卡住XD73F 09/17 23:46
澄清湖別墅區的延伸.
推 : 真的，高雄一坪沒有100我可是看不上眼的，何時破百來瞧瞧76F 09/17 23:47
推 : 舒適的居住環境78F 09/17 23:47
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 23:49:12→ : 美術館跟百貨什麼關係 文山區會積水有他的價值
滯洪池滿到積出來10年中古實登40萬沒到都去檢討79F 09/17 23:50
滯洪池滿到積出來10年中古實登40萬沒到都去檢討79F 09/17 23:50
噓 : 2024怎麼可能試營運 最快也要202581F 09/18 00:06
推 : 新灣區貧民住戶快忘了自己的存在82F 09/18 00:07
推 : 協力廠商在3年前一坪不到20的時候海科後面掃一堆房 當時還一堆人在說土地污染台積不要83F 09/18 00:08
推 : 請問戰爭的時候還要繳房貸嗎？85F 09/18 00:10
→ : 營建成本建商跟你唬爛的啦 18～20勒XD
是在蓋啥？全棟石材不成？86F 09/18 00:16
是在蓋啥？全棟石材不成？86F 09/18 00:16
→ : 真的一堆人在那邊喊說台積電根本還沒確定 有夠奇怪都好幾次有人po工地施工照了88F 09/18 00:16
推 : 有聽C大的今年換屋成功 感謝90F 09/18 00:17
推 : 戰爭時你銀行錢可能也領不出來91F 09/18 00:18
戰爭的時候,貨幣就崩盤了.
阿你去看那個敘利亞.
或是你去看那個.....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 00:21:20
推 : 戰爭可能比特幣最保值
除非網路全切不然永遠在92F 09/18 00:22
除非網路全切不然永遠在92F 09/18 00:22
推 : 推！94F 09/18 00:25
噓 : 滿街都是空屋，房價漲屁啊，垃圾政府。95F 09/18 00:32
→ : 廠務設備蓋好要試俥，有些人就當他試營運了96F 09/18 00:33
推 : 請問c大對鼎中生活圈有什麼看法嗎？97F 09/18 00:35
推 : 戰爭直接財富重分配，超爽98F 09/18 00:48
→ : 澄清湖圓山那邊很多小路鑽進去都是別墅區，環境真的很‘’清幽‘’，以前哪有什麼美術館跟農16，老高雄
人說到有錢人的聚集區就是澄清湖那一帶99F 09/18 00:53
人說到有錢人的聚集區就是澄清湖那一帶99F 09/18 00:53
→ : ceca大那個新聞是去年的啦
最新的建照是FAB廠的
說停車空間全部移到Office棟的那個
但ceca大說的沒錯台積電廠區內各建築物建照是分開的沒錯347F 09/18 13:47
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