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作者
標題 Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?
時間 Mon Mar 23 10:46:01 2020
作者
標題 Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?
時間 Mon Mar 23 10:46:01 2020
房市目前政府的政策就是全力作多
2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少?
有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久
SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭
在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人
投資台灣房地產反而會變成某些人 從股市資金撤出以後的避險管道
台灣的房市 又不是由股票投資人撐起的價格 所以股災會打到房地產 真的是想太多
難道金庸會因為這波股災 變得要賣房嗎?
反而因為政府要寬鬆資金 還讓央行降息了 難道房貸利率不會再降
大批台商回流投資台灣 你覺得他是先拿來買地買房 還是拿來股票?
在台灣房地產持有成本如此低 政府大方向對房地產是作多的情況下
大批台商回流投資台灣 你覺得他是先拿來買地買房 還是拿來股票?
在台灣房地產持有成本如此低 政府大方向對房地產是作多的情況下
股災影響只會是娛樂內需產業 像房地產這種剛性的實際需求跟投資需求
你說股災會影響他??? 台積電股價先倒 台灣房地產也不會倒啦
如果房地產指數來個ETF 根本可以全力歐硬 還在幻想股災讓房價大跌 作夢吧
我老實說要避險 買房 比買股安全多了
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https://imgur.com/9zw6Y7w
宣揚小英政府防疫成功之歌
"口罩工廠真神奇"
https://imgur.com/Pzf04TT
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推 : 除非那些立委拋售名下不動產 不然不動產不可能跌1F 03/23 10:47
推 : 自從房地合一之後 應該沒什麼投資客了吧2F 03/23 10:47
短期投資的當然沒有 買房地產很多都是長期投資阿 而且很有多閃房地合一的方法啦※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:48:25
推 : 空頭喊十幾年，還真的越來越貴3F 03/23 10:49
推 : 一堆鬼屋要避險？笑死了4F 03/23 10:50
噓 : 哪裡政策是全力做多？黑人問號5F 03/23 10:50
自己翻一下新聞 好啦 補給你央行已經做好準備降息的準備 (已降)
https://money.udn.com/money/story/5613/4404870
央行鬆口 做好降息準備 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
中央銀行釋出降息訊號。央行總裁楊金龍昨（10）日在書面報告裡首度鬆口，新冠肺炎疫情擴散已較SARS嚴重，疫情的負面外溢效應將威脅全球經濟前景。央行在報告裡還點出，今年通膨展望下行、美國利率走低、產業斷鏈與衝擊消費等數項指標，均暗示央行已做好降息準備。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/03/11/2/7578884.jpg&s=Y&x=20&y=0&sw=1197&sh=673&sl=W&fw=1050&exp=3600)
https://udn.com/news/story/7238/3935186
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/07/18/2/6576927.jpg&s=Y&x=79&y=0&sw=786&sh=524&exp=3600)
https://money.udn.com/money/story/5613/4042980
房市利多 銀行法天條擬鬆綁 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
金管會將全面檢討銀行法「天條」72條之2建築融資規定，包括電廠等融資、銀行海外分行在國外當地放款不計入建築融資上限30%計算，及依法取得登記的廠房認定程序從寬等三大重點，一旦放寬將有利銀行不動產授信，間接挹注房市資金。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/09/12/2/6810174.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
https://www.chinatimes.com/newspapers/20191008000225-260202?chdtv
房貸風險權數鬆綁 銀行業：房市大利多 - 財經要聞 - 工商時報
![[圖]]()
金管會日前鬆口，願在明年第二季鬆綁房貸的風險權數計算，改以貸放的「成數」作為基準，且最低風險權數可從35％降至20％，銀行看好，這將成為房市在2020年的重要利多，且在金管會鬆綁下，會有更多銀行加入房貸市場戰局，在利率談判時，消費者也更「吃香」。但另一方面，過往銀行透過土建融業務帶進「整批性房貸」業 ...
![[圖]](https://static.chinatimes.com/images/2019/logo-chinatimes-250x250.png){kind=logo}
https://udn.com/news/story/6656/4403330
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/02/14/realtime/7464917.png&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=862&exp=3600)
推 : 我ok你快買6F 03/23 10:51
不用追買阿 看到傻瓜拋售的房地產還可以低接※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:52:52
推 : 房地產還是比較保值7F 03/23 10:51
→ : 2008是因為反轉太快, 不然一季5%其實房地產來說帳跌很大了8F 03/23 10:52
→ : 真的一堆炒房的走夜路吹口哨10F 03/23 10:52
說真的炒房太LOW 現在懂得玩的 都在炒地 選前某些立委候選人就不用多說了XDDD※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:53:44
推 : 不好意思已經選完了..11F 03/23 10:53
推 : 這篇正解，未來台灣人都不需要工作，只要靠炒房就可以了。自然就會有ai機器人幫我們做生活必需品12F 03/23 10:53
→ : 兩年選一次就是這樣 除非有票 不然不敢改14F 03/23 10:53
推 : 旅遊業都灑幣了 何況是經濟火車頭的不動產15F 03/23 10:54
噓 : 降息根本不是為了房市好嗎？笑了16F 03/23 10:54
推 : 買房風險遠低於買股17F 03/23 10:54
→ : 台灣一堆有錢人哪個不是靠炒房炒地皮上去的18F 03/23 10:54
推 : 再等幾個月看看，趨勢大概就出來了19F 03/23 10:55
推 : 大降遺贈稅 才是最傷的20F 03/23 10:55
→ : 等法拍屋21F 03/23 10:55
→ : 降息沒甚麼用
現在房貸利率已經夠低了, 你能期待降到哪裡去?
2008那時候, 房貸利率是2.5~4%22F 03/23 10:56
現在房貸利率已經夠低了, 你能期待降到哪裡去?
2008那時候, 房貸利率是2.5~4%22F 03/23 10:56
推 : 沒有任何政府，會動房地產的...你去問你身邊有房的要不要打8折賣就好25F 03/23 10:57
推 : 房價跌到零 房子還可以自住或租人27F 03/23 10:57
→ : 台南漲稅公平正義也是被幹到死，換人就調回來了XD28F 03/23 10:57
→ : 08年政府根本沒救房市好嗎…29F 03/23 10:58
→ : 降息之後最低1.8% 現在房貸利率最低1.54% 你覺得還有多少降的空間30F 03/23 10:58
噓 : 錯誤想法 如果貸款買房的 被裁員 還能這樣想你來幫我付房貸？ 一個不算什麼 幾萬人 就有差了 觀念先修正再來發 不要害人好嗎 沒經過房價跌到很誇張是活在自己世界嗎？32F 03/23 10:58
→ : 現在就一堆人沒看過房市空頭36F 03/23 10:59
台灣房市要空頭除非政府用力打房還是用政策提高持有成本 不然官商勾結的撈錢管道你期待他空頭? 很多地方政府都是靠炒地皮的都市重劃來賺錢的 斷了自己財源??
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:00:34
→ : 因為在阿扁時代就開始救了37F 03/23 10:59
→ : 房市跌需要時間 不是不會跌38F 03/23 10:59
→ : 我自己有土地 有房 只會說拜託別跌太多 .資產縮水而已39F 03/23 10:59
→ : 實際上，沒人會因此賤賣不動產，在經濟不好情況下，流動性較差的不動產就只是量縮而已41F 03/23 10:59
→ : 現在房產炒客就像2009年後被養大胃口的股市傻多43F 03/23 10:59
→ : 持續量縮半年以上才會造成價跌44F 03/23 11:00
→ : 1998年金融風暴, 一堆建商倒閉, 政府也開始救建商但房市仍然跌到2003年才止跌45F 03/23 11:01
有一波超貸玩太兇 所以一堆建商牽扯到的金融業倒閉啦 台灣現在房地產根本性問題就是持有成本夠低 撐得久只要實體經濟一上來 房市又會跟著爆發^^
→ : 經濟衰退 房市要跌 政府也沒辦法
政府這麼厲害, 你叫他三月底攻克武漢缺口來看看?
這波房市會不會跌 就是看全球經濟能不能像2008年一47F 03/23 11:01
我看不出台灣房地產有跌的理由 台灣股市還有外資影響 房市根本純內資政府扛得住政府這麼厲害, 你叫他三月底攻克武漢缺口來看看?
這波房市會不會跌 就是看全球經濟能不能像2008年一47F 03/23 11:01
加上台灣又不是什麼疫區 搞不好想回國買房定居的僑民還增加
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:03:38
推 : ha 不用說的這麼詳細吧 現金流才是最大問題 一堆開融資的 房子 貸款就是融資 沒有被法拍過不要害人謝謝50F 03/23 11:02
→ : 樣V轉而以 如果不能V轉 就難免進入房市空頭
撐得久當然會上來 但那可能是十年後了53F 03/23 11:03
撐得久當然會上來 但那可能是十年後了53F 03/23 11:03
→ : 房價崩政府要救也救不起來啦55F 03/23 11:03
推 : 繼續炒作房市吧，國家經濟越弱就越早點被統一56F 03/23 11:03
→ : 我房產算多, 但我不會自欺欺人57F 03/23 11:03
→ : 房市其實2014年推房地合一時就走空了58F 03/23 11:04
→ : 現在市面確實很差59F 03/23 11:04
→ : 上次是從1992走平走空到2002年60F 03/23 11:04
→ : 股市先崩，那些玩槓桿玩很大的就要先倒貨了61F 03/23 11:04
推 : 去年爆發性的成長 已經一堆人剛套在房市貸款..期望別大蕭條裁員就保佑了 還在買房？62F 03/23 11:04
房市避險又不是給一般人玩的好嗎^^推 : 可實際上台灣房價維持高檔，一樣20年來經濟最好64F 03/23 11:04
→ : 前兩年東區一堆空店面 去年稍微好一點65F 03/23 11:04
房東就是有本錢不降價阿 因為當初他門入手成本多低阿 現在持有成本也不高※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:05:42
→ : 今年又來武漢肺炎 而且是非常誇張的生意變差
我也在板上講過 我的店面現在減半收租66F 03/23 11:05
我也在板上講過 我的店面現在減半收租66F 03/23 11:05
→ : 1992到2000你看市場也是走平 預售新成屋價格都撐著68F 03/23 11:05
→ : 減半收租有人撐得過有人撐不過
撐不過的就會賣
不是每個房東都有本錢不降價的69F 03/23 11:05
撐不過的就會賣
不是每個房東都有本錢不降價的69F 03/23 11:05
→ : 問題是你1992買的房子在2000變成中古屋了 所以跌了2~3成 看房市是沒跌 但是自己的房子折舊了72F 03/23 11:06
推 : Ibiza 大才是正解 連我都要資金了 有時候大老闆跟別人想的不一樣74F 03/23 11:06
→ : 1992到2000市場不是走平 走平的話東帝士跟宏國就不會倒了
房東再有本錢 有當時宏國有錢嗎?76F 03/23 11:06
你先想想看東帝士宏國真的很有錢?還是靠跟銀行超貸才有錢的?房東再有本錢 有當時宏國有錢嗎?76F 03/23 11:06
你就等著看是房價跟著股價崩跌 還是又變拐點再準備向上吧
政府努力作多房市 還沒外資干涉 你有錯覺得房地產會崩跌???
→ : 然後.COM泡沫911到SARS 劇烈跌了1~2成到谷底79F 03/23 11:07
→ : 房市1998就很慘了80F 03/23 11:07
推 : 過去三十年沒降不代表未來三十年不降，可以參考但當真理你就完了81F 03/23 11:07
→ : 減半收租其實還是太貴,說實在話我覺得台北至少應該83F 03/23 11:08
→ : 不是不跌 是緩跌 難不成你看過股市一天跌8000點一次到位嗎 緩跌才是恐怖的 現在好好看著吧84F 03/23 11:08
→ : 東帝士跟宏國都是套在中南部 而且真的倒是倒在200X86F 03/23 11:08
→ : 2折收租算勉強合理,只是房地產市場長期不合理 XD87F 03/23 11:08
→ : 不可能兩折收吧88F 03/23 11:08
推 : 股市一年內如果跌破5000 房市應該就差不多要崩了89F 03/23 11:09
噓 : 現在降息是因為房地產？？？90F 03/23 11:09
降息不是為了房地產 但是也幫房地產作多了^^→ : 我是說租金,不是說收取房子91F 03/23 11:09
→ : 我也是說租金
2折太誇張92F 03/23 11:09
2折太誇張92F 03/23 11:09
→ : 我也說了長期不合理啊,所以大家才會覺得2折誇張94F 03/23 11:10
→ : 以租屋來講 現在台北一家三口的租屋一般是30000
你說兩折就是6000...95F 03/23 11:10
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:10:38你說兩折就是6000...95F 03/23 11:10
→ : 台北市以外的話 可能只有300097F 03/23 11:10
推 : 疫情持續只有境外案例 本土沒爆發的話 結束之後只會噴98F 03/23 11:10
推 : 垃圾地主政客只想炒地炒房ㄏ202F 03/23 11:46
噓 : 別害人，政府作多就一定漲?203F 03/23 11:46
我有說一定漲 我是說一定不會崩盤好嗎 政府作多至少會有撐啦 比國安基金還穩※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:48:34
推 : 台灣地主超級富，對社會也沒啥貢獻204F 03/23 11:51
推 : 覺得房價會跌的真的太天真了，看看實價登錄0.5205F 03/23 11:52
→ : 就看看咱英雄部長都房貸5千萬了206F 03/23 11:53
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- 46F 16推 7噓
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寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你 …256F 101推 17噓- 20F 11推 4噓
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(deann.): Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市? - Stock板