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作者 ssiou (科科~~)
標題 Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
時間 Fri Jan 20 12:48:41 2023

很多人都忽略一點
股票你可以現金買股
也可以開40%~60%融資券
當然也有人開更大80%~90%借錢來玩

而炒房地產基本上只有一種
就是5倍槓桿
沒有貸滿的不能算是炒
而且股版會建議你拿閒錢買股票
而在房版會叫你貸好貸滿

自己可以算一下
一樣開5倍槓桿
股票的收益是多少

有人會說
可是房地產有房子抵押沒有風險阿
笑死
抵押權是銀行的
沒有風險的是銀行
房子貸1000萬虧100萬
這虧的100萬還是算你的

不過通常講到最後
房蟲都會出大絕：台灣房地產神話
來結束話題

補個股點
2022年只追了1張老曹
其他的全部轉成美元
買了幾股的Airbnb跟美債
除了美元利息之外其他大概損平
不過因為沒甚麼時間看盤
去年這種盤真的不會玩也看不懂
羨慕追高殺低的大家
好熱血阿
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 其實我本來是房版空空
: 每天發酸文 房價也不會跌
: 一咬牙變多多
: 才知道變成多多有這麼爽～
:
: 噓 Kobe5210    : 那怎麼還在這發文?24小時都待在房板才是,別浪費時間  01/19 23:55
: ※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 01/19/2023 23:55:20
: 噓 j5163124    : 笑死，吹房蟲吹到這裡，炒房不用腦只要無良          01/19 23:55
: 推 Afafa       : 炒房有官商勾結保護是要怎麼輸                      01/19 23:56
: → j5163124    : 炒房吹成佛心，滾回房版傳教                        01/19 23:56
: → PTTVERTWO   : 建議版主針對炒房文實施特別管制                    01/20 00:01
: 推 edcs        : 股票有政府護盤，炒房有政府打房，只不過越打越高就  01/20 00:03
: → edcs        : 是了                                              01/20 00:03
: 噓 wingdominato: 最近我房仲朋友快餓死了，需要我幫你介紹嗎          01/20 00:12
: 噓 x5533007    : 明年看你笑不笑的出來 笑死                         01/20 00:13
: → wingdominato: 認真，我朋友都不亂加價，房東說多少就多少，        01/20 00:15
: → wingdominato: 抽成按公司規定，算小有口碑，就是笨了一點          01/20 00:15
: → wingdominato: 賺到錢還要分同事                                  01/20 00:15
: 噓 xluds24805  : 你長榮不賣放到現在，也賺好幾倍了                  01/20 00:21
: 推 wen12305    : 恭喜你看透遊戲規則                                01/20 00:27
: 推 wald5566    : 炒房真的how to loss                               01/20 00:38
: 推 sspider0829 : 原來你也是我們眾房蟲之一 唉                       01/20 00:41
: 推 luke2007    : 小朋友才選擇                                      01/20 00:42
: → luke2007    : 股房都炒                                          01/20 00:42
: → Gyin        : 你操作貨櫃看波羅的海指數？？？                    01/20 00:46
: 推 stanleyiane : 推～                                              01/20 00:55
: 推 Kouson      : 幾千個菠蘿麵包過期 倒廚餘 菠蘿的海                01/20 01:00
: 推 jaricho     : how to loss                                       01/20 01:07
: → justsoeasy  : 國考哥不考國考，改炒股了啊                        01/20 01:15
: 推 herrowui    : 真的厲害的兩個都賺，只賺一邊代表不夠厲害          01/20 01:15
: 噓 flyingdeeck : 炒房=自我毀滅                                     01/20 02:13
: → orz811017   : 真的可憐RRR                                       01/20 02:33
: → k798976869  : 雀食                                              01/20 02:45
: 推 linda17a3   : 好羨慕嗚嗚嗚嗚有錢買方                            01/20 02:57
: 噓 lpmybig     : 終於等到房版的擦鞋文                              01/20 04:30
: 推 gbman       : 全民瘋炒房XD                                      01/20 04:33
: 噓 mojeboy     : 沒啥好說                                          01/20 06:09
: 噓 peace304    : 高雄炒房一坪15炒到25.30 也沒200趴                 01/20 06:14
: 推 lfn123      : 房價是慢慢上漲                                    01/20 08:12
: 推 koyo017     : 炒房有政府當靠山 很安心                           01/20 08:30
: → weekman     : 鬆哥不就股房都賺，也沒看到有人罵他是房蟲          01/20 09:33
: 推 Morphee     : 買房真的穩賺 只是門檻高                           01/20 09:34
: 推 piliwu      : 真的超級佛心教你賺錢還有人有錢不賺在那邊酸        01/20 10:08
: 推 piliwu      : 門檻高是你們害的啊，預售屋門檻超低有人頭期十幾    01/20 10:10
: → piliwu      : 萬也跟人合資在玩，現在你們乖乖拿兩成以上出來吧    01/20 10:10
: → piliwu      : ，預售制度是對低資產階級最有利的                  01/20 10:10
: 推 kis28519    : 炒股有對帳單，炒房只剩一張嘴                      01/20 10:25
: 推 piliwu      : 租屋股神笑死人你們玩股票都玩輸股版的人好嗎        01/20 10:28
: → cjf7708     : 無論炒啥 ～加蛋是最雞本的                         01/20 10:28
: 推 piliwu      : 去年房版一堆人台積電400上下進場，請問股版各位去   01/20 10:29
: → piliwu      : 年全年報酬率有正的嗎                              01/20 10:29
: 推 rebel       : 長榮看波羅的海指數 你會輸不意外                   01/20 10:59
: 噓 PTTVERTWO   : 以前炒房好賺是因為之前做假交易上實價登錄做定錨    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 價無罪，所以要炒高房價超容易。現在假交易哄抬價量  01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 跟股市一樣有罪了，要罰5000萬。若回到正常市場機    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 制，台灣的房地產以目前人口逐年減少，年輕人數量    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 雪崩的狀況，長期向下可能性很高。                  01/20 11:17
: 噓 PTTVERTWO   : 未來像(欣哥團隊)這種做假交易作價上實登的炒房團，  01/20 11:20
: → PTTVERTWO   : 應該會絕跡了，一案一罰，(欣哥團隊)有多少5000萬可  01/20 11:20
: → PTTVERTWO   : 被罰?                                             01/20 11:20
: 推 mirce       : 嗯 有花部長在 有政府支持 怕屁阿                   01/20 11:20
: 噓 PTTVERTWO   : https://reurl.cc/MXenMK                           01/20 11:22
: 推 splendidpoem: 有人是不是對台灣的監管能力太有信心了。證交法第1   01/20 11:41
: → splendidpoem: 55條都實施四十多年了，做假量被抓的主力有幾個？    01/20 11:41
: → splendidpoem: 一個主力手上有上百個人頭帳戶，根本是公開的秘密    01/20 11:41
: → splendidpoem: ，冷門股起漲的第一根帶量長紅就是這樣做出來的；    01/20 11:41
: → splendidpoem: 難道有人真以為那是散戶剛好都在同一天大買？連這    01/20 11:41
: → splendidpoem: 種的都抓不到，就不用對更多特權階級在玩的房產抱    01/20 11:41
: → splendidpoem: 太大希望了。                                      01/20 11:41
: → splendidpoem: 政府為了緩升息而特地美化CPI，勉強過個平均地權還   01/20 11:41
: → splendidpoem: 要加上不溯及既往，這種態度誰相信在監管上會嚴打    01/20 11:41
: → splendidpoem: ？                                                01/20 11:41
: 推 piliwu      : 房地產哪有什麼特權階級空空愛幻想                  01/20 11:43
: → piliwu      : 土地才有你買住宅根本全都是散戶                    01/20 11:43
: → piliwu      : 股市才是一堆坑你的                                01/20 11:44
: 推 PTTVERTWO   : 有檢舉獎金條款啊，5000萬抽10%就500萬耶。重賞之下  01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : ，必有勇夫。假交易上實登需要相關人處理，被檢舉    01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : 機會不低，如交易人，仲介，建商代銷員工，代書，政  01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : 府機關，銀行承辦人等。                            01/20 11:53

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.82.12 (臺灣)
※ 作者: ssiou 2023-01-20 12:48:41
※ 文章代碼(AID): #1ZoXqhZg (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674190123.A.8EA.html
※ 同主題文章:
[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-19 22:48 lelena.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 12:48 ssiou.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 16:24 jamo.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 17:52 mfcke.
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 12:54:29
→ twistfist: 收益一樣吧，房貸轉增貸拿來買股，但人家不會斷頭利息又低1F 01/20 12:58
這又是另一件事了
轉增貸簡單來說就是有擔保的借款
也就是銀行不怕你賠錢囉
噓 IBIZA: 融資券利率多少?3F 01/20 13:00
跟上面一樣
沒有擔保品就能借錢喔
→ IBIZA: 房貸是一個年收入在平均水準的普通人, 能拿到的最大筆、條件又優惠的貸款4F 01/20 13:01
僅限第一間
我記得我們討論的是"炒"
推 OhMyGoose: 先去讀讀大神ceca最新的文章吧6F 01/20 13:01
勇抑的文章寫得不錯啊
推 FanFan123: 幹嘛互相敵視 就資產配置的一環 有買房的人大部分也都有股票啊7F 01/20 13:02
確實
先有一間房再來想買股票
這個想法基本上是對的
不過我以為我們討論的是"炒"
→ IBIZA: 這筆貸款的利息低於你的房租, 而本金每十年因為通膨被吃掉1/4左右9F 01/20 13:02
利息低於房租XD
可見你不是台北人吧^^
推 PTTVERTWO: 以後炒房有罪要罰5000萬，房地產可以漫天亂炒，做假交易上實登搞定錨價的時代已經過去了。11F 01/20 13:02
→ IBIZA: 想太多 哪來那麼多甚麼假交易定錨
根本不存在你幻想的時代13F 01/20 13:03
推 PTTVERTWO: https://reurl.cc/ymq5Dy
https://i.imgur.com/DOUnYCX.jpg15F 01/20 13:07
[圖]
→ IBIZA: 這跟假交易有甚麼關係?
笑死 這樣搞有屁用XDDD17F 01/20 13:08
噓 robot456: 融資券會被斷頭，房地產每個月繳的出來怎麼斷？還沒說有寬限期勒19F 01/20 13:09
→ IBIZA: 明顯比隔壁貴的房子 你會出錢買? 腦袋壞了?
這個就跟股市老師一樣  我上次看一個股市小王子21F 01/20 13:10
推 PTTVERTWO: 左手賣右手，這就是標準假交易炒作23F 01/20 13:11
→ IBIZA: 說兩萬本金玩當沖, 照他的方法操作保證每年賺100萬這個就是唬爛你買課程或是出錢集資買房而已
實務上這樣做有屁用
股票你還有可能炒某間公司  因為公司間沒有替代性同區塊的房子有替代性 你炒一棟 甚至一個社區 根本沒用
你截圖那個老師 跟那個宣稱兩萬本金跟著他當沖每年賺100萬的甚麼股市小王子有啥差別?
所以我們是不是也可以說當沖年賺百萬的時代到了
這種老師就騙你買課程或騙你出錢集資而以24F 01/20 13:12
推 j5163124: 這篇房蟲大軍出沒，幫補34F 01/20 13:15
也沒有大軍
就一個而已
他們習慣躲在同溫層啦
這位願意來這裡做突破
我個人是很歡迎
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:25:50
→ IBIZA: 幫補除了取暖 意義在哪
前幾天那篇 有個id幫補了快十年了
 我在那篇就跟他講  你早個五六年開竅 學兩招35F 01/20 13:20
推 PTTVERTWO: 預售屋的建商跟代銷恐怕才是假交易的大宗38F 01/20 13:20
→ IBIZA: 現在還需要幫補嗎?39F 01/20 13:20
→ PTTVERTWO: https://youtu.be/AGI3qyu75c040F 01/20 13:20
→ IBIZA: 你講的應該是投資客大量包建案吧  但那個不是假交易啊41F 01/20 13:21
→ PTTVERTWO: 17:00 開始，黃舒衛 也算專業了43F 01/20 13:21
推 abc0922002: 信貸開起來
買房子買到虧錢也是奇葩了44F 01/20 13:21
最近新聞奇葩真的很多
→ IBIZA: 哪有甚麼假登錄 胡說八道46F 01/20 13:22
股票也是沒有假交易阿
每筆都是真的經過券商買賣搓合的呢XD
→ IBIZA: 前幾年就已經規定紅單禁轉  而且要簽約有價格出來才能算銷售了  紅單不算銷售
沒有合約也沒辦法登錄  怎麼假登錄
他講的是民國幾年的事 XD
他專不專業我不知道  也很可能他就是要流量而以47F 01/20 13:23
推 PTTVERTWO: 我所提皆為有公信力的報導或專家說法52F 01/20 13:26
噓 IBIZA: 笑死甚麼叫來這裡做突破 林北在股版絕對年資比你深你才是來股版傳教的吧53F 01/20 13:26
年資這麼深還這麼有熱情
佩服
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:29:09
→ IBIZA: 笑死 不是專家就不會為了流量隨便講耶XDDDD
報導家的立場報導也是有名的55F 01/20 13:27
推 waldo34: 有些人甚至為了利益唬爛時代力量的法案內容 給了連結發現稅率也不是如他說的計算方式 是誰我就不說了 嘻嘻57F 01/20 13:28
→ IBIZA: 舉例來講 https://reurl.cc/bGvZxl 這篇是我首頁
隨便點進去的
笑死 法案的計算方式就是我講的 結果有人覺得FB算贏報導者這篇原住民報導  我想應該很多人同意立場很偏吧60F 01/20 13:31
歪樓耶笑死XD
新年快樂喔
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:33:12
→ IBIZA: 你才是唬爛吧XDDD
不信看法案的說明啊65F 01/20 13:32
→ foxbrush: 還沒看過買股賺錢的不買房，給你參考67F 01/20 13:33
你不認識馬斯克？
好啦我知道他是特例
認真說
買股票賺錢跟買房應該是不相關的事件
唯一能相關的點大概就是
有閒錢的人當然有能力買房
但因果關係並不是
因為買股賺錢所以買房
而且我自己會建議啦
先買房有個窩之後吼
再來玩股票比較好啦
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:36:39
→ IBIZA: 希望你過五年十年之後依樣在取暖一樣快樂囉XD68F 01/20 13:33
推 waldo34: 呃 對方是直接打電話去時代力量黨部詢問 你給的新聞連結跟你所說的‘’正確版本‘’計算公式也不一樣耶69F 01/20 13:34
→ IBIZA: 新聞? 我給的連結是法案耶XDDDDDDDDDDD
誰在唬爛?
不是正確版本  我給的就是法案
他法案說明就是這樣寫
打去黨部問有屁用 法案就是這樣寫
笑死 法案就這樣寫 然後一直要用甚麼FB 甚麼打去黨部問 來推翻法案XDDDDDDd
而且誰知道黨部是誰講的
馬斯克原本住的房子價值一億美元  他是為了宣傳移民火星 才賣掉房產的好嗎XDDDDDDDDDDDDD
他原本買一億美元的房子要幹嘛XDDDDDDDDd
他原本有七間耶
而且事實上  時代力量很多新聞也都說是「累進式稅率」也就是即使是ＦＢ或新聞　也不是像他說的那樣
他只是拿一兩個例子 想要推翻法案跟許多新聞說明
其實我是覺得誰錯很明顯  只是空空聽不進去71F 01/20 13:35
噓 foxbrush: 拉個馬斯克出來是不是讓你覺得自己很聰明？87F 01/20 13:43
推 xupmc: 房版仲仲入侵了?88F 01/20 13:44
→ IBIZA: 不是吧 是八卦柵欄壞了89F 01/20 13:47
推 PTTVERTWO: https://i.imgur.com/O7B9IAO.jpg
版大搓中笑點。法官問為何偷東西，有些硬拗者總愛說我沒偷東西，我是偷錢90F 01/20 13:47
[圖]
推 Yelich: 哈哈 房仲跑錯版93F 01/20 13:49
→ PTTVERTWO: 我沒偷東西，我是偷錶94F 01/20 13:50
→ IBIZA: 就像空空 其實是自己想低價買房產賺錢 但總說是別人炒房一樣嗎XDDDDDDDd
笑死
講那麼多 你們兩個不也就是想低價上車嗎
但本來南港台北只差一站 過了五年 現在車都在台中了當初不要嘴砲 台北上車不就沒事了XDDD
像ssiou, 九年前要買汐止房子 嫌人家600萬貴
只想出400萬95F 01/20 13:50
現在也是喔
同一間房子我還是只願意400萬唷
推 PTTVERTWO: 你以前建商代銷愛用的用假交易上實登後再解約這招，現在解約也要強制登錄了，不然就是刻意哄抬，來，5000萬。275F 01/20 16:45
推 pleaseask: 台灣房地產就是神話，買股票會賠錢，買房不可能賠錢，Q.E.D.278F 01/20 16:45
→ IBIZA: 房地產抽銀根
也因為房地產特性 所以買的人買了願意擺著
就跟你買SP500 ETF 你也會比較放心擺著一樣
屬性問題 很正常280F 01/20 16:45

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推 PTTVERTWO: 你以前建商代銷愛用的用假交易上實登後再解約這招，現在解約也要強制登錄了，不然就是刻意哄抬，來，5000萬。275F 01/20 16:45
推 pleaseask: 台灣房地產就是神話，買股票會賠錢，買房不可能賠錢，Q.E.D.278F 01/20 16:45
→ IBIZA: 房地產抽銀根
也因為房地產特性 所以買的人買了願意擺著
就跟你買SP500 ETF 你也會比較放心擺著一樣
屬性問題 很正常280F 01/20 16:45
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