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標題 Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣
時間 Sat Sep 17 19:28:13 2022
作者
標題 Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣
時間 Sat Sep 17 19:28:13 2022
就我自己所了解的說
央行利率升息短期要影響房價 其實不是那麼直接的
利息這點錢 其實還是出得起的
以我的其中一位家人來說 持有台北市市中心的房子共有5間
這幾間都是要拿來投資的 當然這五間不可能都在同一個人名下
至於銀行為什麼肯貸 就是銀行的問題了
那麼我直接說 投資客最怕的是什麼好了
就是房子的時間持有時間變長
假如原本房子預計持有3~4年就可以變賣掉 而變賣掉還有利潤可言
那就沒什麼好怕的
最怕的是 持有時間突然拉長到6~7年 那多出來的2~3年的持有成本就會多出很多
若是變賣掉還有利潤就沒差 假如價錢掉了 那就悲劇了
表示需要更長的持有時間
所以直說好了 利率升息對投資客的直接影響不大
而是怕房價掉了 那就會出現骨牌效應
說投資客不怕台灣掉房價的 真的是笑死人
我自己家裡怎怕得要死
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.12.68 (臺灣)
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Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣
09-17 19:28
09-18 06:38
09-18 08:24
09-18 11:15
… ×5
→ : 是台灣不敢學美國連續3個月3碼台灣房市不崩也難1F 09/17 19:29
推 : 假日還要看房蟲虐版 有夠無言
我不是說原PO2F 09/17 19:30
我不是說原PO2F 09/17 19:30
推 : 升息就轉嫁房租沒差但是要課稅會馬上賣掉4F 09/17 19:33
要怎麼馬上賣掉 吃重稅耶※ 編輯: epson5566 (36.226.12.68 臺灣), 09/17/2022 19:34:57
推 : 8月房屋交易量就大跌觀望氣氛濃厚5F 09/17 19:35
→ : 吃重稅還是有賺啊 光這點我就覺得你唬爛
又不是像奢侈稅一樣要倒扣的6F 09/17 19:35
又不是像奢侈稅一樣要倒扣的6F 09/17 19:35
推 : 和股票多殺多一樣 房屋投資客也怕多殺多
當投資客也呈現觀望態度 持有者和建商會更急8F 09/17 19:36
當投資客也呈現觀望態度 持有者和建商會更急8F 09/17 19:36
→ : 市中心根本沒啥量怎麼多殺多，多殺多都蛋白區好嗎10F 09/17 19:37
推 : 房地合一，有利可圖？11F 09/17 19:38
推 : 炒房族早就賺飽了升息一點錢根本沒差 實際上是自住客斷頭 法拍屋大量流出房價下跌12F 09/17 19:38
推 : 不會跌啦，牽一髮動全身14F 09/17 19:39
推 : 不會跌的啦，台灣是炒房天堂！！15F 09/17 19:40
推 : 2樓XD16F 09/17 19:43
→ : 台灣通膨又不高 整天想跟人家三碼是幻想嗎
我說那些買房焦慮的也不用想太多惹
美國房價開始崩盤 崩盤是因為買不起惹17F 09/17 19:43
我說那些買房焦慮的也不用想太多惹
美國房價開始崩盤 崩盤是因為買不起惹17F 09/17 19:43
推 : 以管窺天20F 09/17 19:44
→ : 怎摸一堆人覺得大幅度升息房價崩盤自己就買得起?21F 09/17 19:44
推 : 很多人想等崩接手吧，好焦慮22F 09/17 19:46
推 : 怎麼不說股市每次跌就要嘴房蟲,自己投資失利找人怪23F 09/17 19:46
→ : 欸寧奈你是人格分裂喔 在別篇講的都不一樣24F 09/17 19:46
推 : 台北市市中心5間房 我們不需要替有錢人煩惱，套句「自主沒差」25F 09/17 19:47
推 : 臺灣精華地那麼少有錢人那麼多 房價稍微跌就被全廉這種人囤起來了27F 09/17 19:47
推 : 把低息和寬鬆毒品一樣的東西當常態，資金全跑去餵養房地產，看來大家以為不用實業，房地產就能無限墊高GDP了29F 09/17 19:48
推 : 升息循環結束記得要買房 雖然哪時候結束就不知惹32F 09/17 19:49
推 : 講的好像你All IN新創一樣,還不是要求別人,自己不算33F 09/17 19:50
噓 : 我又沒立場 房價漲跌無感 反正就拿來住而已34F 09/17 19:50
噓 : 楊斑馬 升半碼真的是艱難決定35F 09/17 19:51
→ kadolong …
→ : 你好有錢37F 09/17 19:51
推 : 是真的一堆人等著買房 現在就看哪邊先認輸38F 09/17 19:52
噓 : 台灣房價又不是沒跌過39F 09/17 19:52
→ : 你住美國, 有注意過台灣的物價通膨?40F 09/17 19:53
推 : 升息影響買氣，買氣差就要更久才賣掉，投資客最怕遇到這樣41F 09/17 19:53
→ : 還是看台灣官方的CPI指數?43F 09/17 19:53
推 : 又不是到3% 根本沒什麼感覺44F 09/17 19:53
噓 : 做不了決定就下台，回家養老去45F 09/17 19:53
→ : 台灣央行也只是照官方cpi阿 他哪管尼雞蛋貴多少46F 09/17 19:54
→ : 就如同一堆人反映物價變貴,房價變貴,cpi指數2.66%你應該問的是, 有多少人相信台灣官方cpi?47F 09/17 19:54
推 : 房空很愛幻想 升息就買得起 呵呵49F 09/17 19:55
推 : 據了解身邊的狀況，也是原po說的這樣
再拉長持有時間...持有者成本就高了不少了，當然意願就低一些了50F 09/17 19:55
再拉長持有時間...持有者成本就高了不少了，當然意願就低一些了50F 09/17 19:55
噓 : 體感通膨30% 數據只有2.66% 真的是騙肖53F 09/17 19:56
→ : 不過我認為講太多, 事情進程不變, 資金流出加速.54F 09/17 19:56
噓 : 說真的各國央行以2%為目標 也是抄美國fed的55F 09/17 19:56
→ : 不會因為一堆美化數據, 嘴砲, 而會改變現實.56F 09/17 19:56
→ : 美國以外的國家執著2%我覺得根本意味不明57F 09/17 19:56
→ : 看那外資賣多久, 匯率. 這個才是真實的.58F 09/17 19:57
→ : 吃到飽已經從不到1000漲到130059F 09/17 19:57
→ : 央行要打房 把限貸搞更兇就好 不想做而已60F 09/17 19:57
→ : 思考, 別站錯隊, 連半碼都困難的背後因素是啥?61F 09/17 19:58
→ : 持有成本這麼低 不怕
養車貴多了62F 09/17 19:58
養車貴多了62F 09/17 19:58
→ : 雞排50漲到75 通膨2.66% 真棒64F 09/17 19:59
→ : 台幣跌到33都沒沉 才31怕屁65F 09/17 19:59
→ : 33 那個時間點的通膨是多少, 物價多少, 薪水多少?有思考過?66F 09/17 20:00
推 : 還沒買的房價高+利率預期高，才是考量點
以前買的影響較小68F 09/17 20:00
以前買的影響較小68F 09/17 20:00
推 : 像套房的量很簡單就衝上去價格就很死70F 09/17 20:00
→ : 反正不會思考的人, 很有可能在這一波利率差加大,71F 09/17 20:01
噓 : 33那時候金融風暴 工作都沒惹還再管物價薪水喔?72F 09/17 20:01
→ : 被淘汰, 也應該被淘汰. 不思考?73F 09/17 20:01
→ : 所以不結婚的話一輩子都不用煩惱房價問題74F 09/17 20:01
→ : 利率上升 房貸成本上升 自然房價就會降75F 09/17 20:01
→ : 且房貸增加，即會影響消費即會影響消費金額76F 09/17 20:02
→ : 美國連續升三個月三碼，但他們房貸是固定利率，顆顆77F 09/17 20:02
推 : 這篇確食79F 09/17 20:03
推 : 拿外匯稅金死撐不讓第一張骨牌倒下80F 09/17 20:03
噓 : 美國有7年arm跟5年arm 誰跟尼固定利率81F 09/17 20:03
→ : 我是預計35, 台電中油虧損吃好吃滿, 等時間驗證.82F 09/17 20:04
→ : 只是疫情兩年利率太低 arm跟fixed差不多惹83F 09/17 20:04
→ : 這次收熱錢最後一定會打到房子的，畢竟cpi有包租金84F 09/17 20:06
→ : 那只要把租金從cpi去掉就好~85F 09/17 20:07
噓 : 想太多 美國升息循環最多到明年中巴
吸熱錢要打到台灣房價不知道還多久
我看網路上一堆買房焦慮者就看得粗房價支撐抄強大86F 09/17 20:08
吸熱錢要打到台灣房價不知道還多久
我看網路上一堆買房焦慮者就看得粗房價支撐抄強大86F 09/17 20:08
→ : 景氣一定會衰退，就看台灣能不能辦到世界都衰退，還能房價漲的經濟奇蹟89F 09/17 20:09
→ : 美國cpi月增差不多0惹 油先下去 再來二手車
然後就房租惹 我4說美國
尼台灣房價用台幣計價沒跌 美金計價就跌惹91F 09/17 20:09
然後就房租惹 我4說美國
尼台灣房價用台幣計價沒跌 美金計價就跌惹91F 09/17 20:09
→ : 因為租金食物還在漲阿，你單純能源和二手車跌沒用熱錢就還是多，還漲的動就表示流動性很健康94F 09/17 20:10
→ : 增速下滑 不過我猜尼不懂96F 09/17 20:11
噓 : 房價跌 不怕 漲租金就好 美國人正在玩這招97F 09/17 20:11
推 : 一結束升息,馬上通膨就會高上去. 通膨預期>>>升息98F 09/17 20:11
→ : 房價跌 但租金漲 超屌99F 09/17 20:12
→ : 怕得要死那你家房子有賣掉嗎？沒有吧100F 09/17 20:12
→ : 預期, 不認為週期明年會結束, 後年, 大後年有可能.一樣也是時間驗證的東西. 到時候就知道了.101F 09/17 20:12
→ : 我猜跟之前一直收收放放放不同，他就是要一直打到出現流動性危機為止
就算QT跑5年也收不回過去QE印出來的量，明年結束也太樂觀103F 09/17 20:13
就算QT跑5年也收不回過去QE印出來的量，明年結束也太樂觀103F 09/17 20:13
→ : 事實上是CPI這七月跟八月的月增幾乎已經是0了107F 09/17 20:15
看CPI最好還是用年比來看比較好 月比沒啥太大意義 CPI也是有季節性影響的推 : 噗，台灣通膨不高，練肖話108F 09/17 20:16
※ 編輯: epson5566 (36.226.12.68 臺灣), 09/17/2022 20:17:41→ : FED的目標就是整體年增3%以下，月增0又怎麼樣
只要沒達到他們目標就不用看那麼樂觀109F 09/17 20:18
只要沒達到他們目標就不用看那麼樂觀109F 09/17 20:18
→ : 今年七八月CPI月增長 甚至比去年同期月增長還低111F 09/17 20:19
→ : 等到明年, CPI年增也沒啥意義了.112F 09/17 20:19
→ : 結果9月反而要升3碼，不就代表月增0他們不在意了113F 09/17 20:20
推 : 不是月增0就好了，而是要確實打到2%並且維持一段時間確認不會再上升，這是聯準會的目標114F 09/17 20:21
→ : 照這趨勢 就算不必等到教主說的房租跟車價崩盤 明年出撞上高基期之後 CPI年比自然會降下來 當然FED現在116F 09/17 20:22
→ : 現在大家只是抱現金而已，熱錢隨時準備要灌進來118F 09/17 20:23
→ : 是把目標設定成2趴 但未必會非得literally一路升息到那種地步 其實升息結束也不意味要立刻降息119F 09/17 20:24
推 : 笑死 你這種文會被噓的 這裡不能講不動產實話欸121F 09/17 20:25
→ : 最終利率會比通膨低個2%維持一段時間吧122F 09/17 20:26
推 : 其實稅率45%還有賺，最大贏家是政府123F 09/17 20:26
→ : 現在目標利率是3.5%如果到那時候通膨沒辦法降到5.5那還是會繼續升124F 09/17 20:28
推 : 槓桿開太高，結案
都已經知道經濟波動這麼大了還買五間，神秘126F 09/17 20:28
都已經知道經濟波動這麼大了還買五間，神秘126F 09/17 20:28
推 : 其實就一堆魯蛇男性自己不努力把買不起房的原因怪在政府頭上128F 09/17 20:33
推 : 民進黨教的啊，不然馬英九時代就買的現在賺翻了130F 09/17 20:34
→ : 我買房的槓桿可沒開那麼高，說真的升10碼也沒感覺升個1碼就在叫是不是魯蛇131F 09/17 20:34
推 : 我也以為fed會收手啊 沒想到是市場自己幻想133F 09/17 20:37
→ : 蟲蟲很積極撲滅一切潛在危險 以台灣現在環境 要撼動房價也是十幾年後的事了 黨會救到沒辦法為止134F 09/17 20:38
推 : 日幣相較美金台幣跌更多 更香136F 09/17 20:38
→ : 什麼九月降息 沒想到還更鷹137F 09/17 20:38
推 : 升息扛不住的也不會是那些大型建商，大型企業的風險控管根本不會因為升個半碼一碼就垮台，北部蛋黃區房價疊個20%買不起的還是買不起，會死的到頭來就是那票自以為聰明的韭菜138F 09/17 20:38
推 : 真的少？像美國升到4.5%再來哭少142F 09/17 20:39
→ : 沒那麼屁股還去吃瀉藥，拉死活該143F 09/17 20:40
推 : 稅率100%以上才不會賺144F 09/17 20:40
推 : 房版某名人還在說升息不會太久，馬上就會降了，大家資金準備好，嘻嘻145F 09/17 20:42
推 : 有資金趁波動進場撈有什麼好奇怪的，怎麼不乾脆說阿扁時代買賺到撐死147F 09/17 20:43
推 : 不會思考的人，就定存就好，不會被淘汰
自以為有思考，反而容易中標149F 09/17 20:46
自以為有思考，反而容易中標149F 09/17 20:46
→ : 房價不會崩的理由在於背後的支持151F 09/17 20:49
→ : 哈哈，真的，短期美金定存都到利率3.3了，今年只做這個應該能打贏買股買房
因為只綁半年，你要抽出來丟回美股都來的及152F 09/17 20:50
因為只綁半年，你要抽出來丟回美股都來的及152F 09/17 20:50
推 : 推155F 09/17 20:53
→ : 算了ㄅ ceca現在整修完馬上就賺價差賣了156F 09/17 20:58
噓 : 掉價了嗎？157F 09/17 20:58
→ : 寧願被課重稅也不要長期持有158F 09/17 20:58
→ : cpi就計算方式的不同吧 政府就只是照著公式算出來公布出來
應該要檢討台灣cpi的計算公式
美國至少會有cpi跟核心cpi兩個159F 09/17 20:58
應該要檢討台灣cpi的計算公式
美國至少會有cpi跟核心cpi兩個159F 09/17 20:58
→ : 剩一堆傻子還在算長期投報率163F 09/17 20:59
推 : 利率升到一定程度 你看房價掉不掉164F 09/17 21:00
推 : 政府未來的方向一定是查養地查租屋狀況
房地產最好賺的已經過了 別長期走跌就阿彌陀佛了ceca在那邊算有多好賺就學房仲的話術而已
我知道未上市股之後漲十倍不自己吃貨還告訴你?
九月推案量大增就是銀行在逼養地的要趕快蓋建案了.165F 09/17 21:01
房地產最好賺的已經過了 別長期走跌就阿彌陀佛了ceca在那邊算有多好賺就學房仲的話術而已
我知道未上市股之後漲十倍不自己吃貨還告訴你?
九月推案量大增就是銀行在逼養地的要趕快蓋建案了.165F 09/17 21:01
→ : 一堆人等著買又希望房價跌 很矛盾
這種買房後 多會轉成不希望房價跌的那群170F 09/17 21:04
這種買房後 多會轉成不希望房價跌的那群170F 09/17 21:04
→ : 還在幻想價漲量縮嗎172F 09/17 21:05
→ : 窩 不 知 道 房子還有當沖的玩法 ??173F 09/17 21:07
推 : 常見是以房養房 當沖那是賣紅單？174F 09/17 21:08
推 : ao講的正確,事實上以美金計價台灣房價已經是在跌了175F 09/17 21:11
推 : 真的想太多，台灣有台灣的玩法，只會平穩房價，不會崩跌176F 09/17 21:12
推 : 房市跟股市不一樣 就是一個方向漲178F 09/17 21:12
→ : 以黃金計價的話 台灣精華區的房子倒是持平 保值的179F 09/17 21:14
推 : 高雄王不是本來就炒短線的嗎?而且他以前嗆過就算崩十年人家本多終勝可以凹到房地產反彈180F 09/17 21:14
→ : 看美國這次利率會不會到4 到4的話 股指下來個一兩年差不多 薪資下來後 通膨就下來了182F 09/17 21:15
→ : 炒房仔184F 09/17 21:25
推 : 不要挑戰房仲版，這邊只能說漲不能說跌185F 09/17 21:36
→ : 台灣房價不會跌啦 不用怕186F 09/17 21:49
噓 : 大哥 持有時間上升就房地合一2.0好不好
持有時間長直接讓台灣房價跳升187F 09/17 21:50
持有時間長直接讓台灣房價跳升187F 09/17 21:50
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