看板 Stock作者 QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)標題 [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？時間 Sun May 14 15:53:47 2023
買房
優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法)
不過缺點是租金連2%都沒有
而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩
至於價差的部分現在大多已經看高
短期大概也沒什麼價差可以賺，甚至實價登錄都往下走了
未來即使房價往上走，漲個3倍5倍大概也很難
買ETF
就以公認沒什麼價差純股息
報酬最差的00878來說好了
每年穩定6%以上，有價差就當多賺的
有借出的話大概還可以再多個0.5%
那高手的話還可順手低買高賣再低買回補，兩頭賺
簡單說房子雖然有五倍槓桿，但是未來價差大機率漲幅有限
績效最差的00878每年穩定6%以上還可以順便借出當收租，或者加減低買高賣低回補
更不要說其他績效更好的ETF比如50、正2、56
所以，買ETF跟買房，獲利已經黃金交叉了嗎？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.254 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2023-05-14 15:53:47
※ 文章代碼(AID): #1aO9EDSA (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1684050829.A.70A.html
→ guocw3: 分別在兩個板問會有兩種完全相反的答案的問題XD2F 05/14 15:56
※ 編輯: QQQwe (1.200.161.254 臺灣), 05/14/2023 15:56:51
以目前台灣的薪資成長幅度
你覺得2000萬的房子有可能賣到1億嗎？
※ 編輯: QQQwe (1.200.161.254 臺灣), 05/14/2023 15:58:21
推 Hasegawa176: 藍綠政府都吃房地產業奶水長大的 不可能讓房地產泡沫的 想太多 想小跌都不行6F 05/14 15:59
噓 a90b201: 業配好多喔878到底多缺人買8F 05/14 15:59
噓 Kobe5210: 同8樓，業配文
要比較房產投資，那也是跟個股股票比，而不是ETF9F 05/14 16:10
推 klsd: 貸八成買房租人，實際租金報酬率沒這麼低18F 05/14 16:25
推 firzen48: 兩個不衝突 自住買六都就是勝利方程式19F 05/14 16:29
噓 ck326: 買房可以槓桿，買ETF也可以，尼這啥優點???20F 05/14 16:33
推 a54965: 是，只是買股票你抱不住，結案21F 05/14 16:35
推 ysmsy: 除非執政黨放飛自我，不然誰執政都一樣不會讓房地產垮的22F 05/14 16:36
我沒有說房地產會垮啊
我只是說漲不太上去
因為說可以收租的是不是想得太美好了，租不出去怎麼辦
推 Afafa: 你看興富發的政治獻金 最近安全下莊 再想想24F 05/14 16:36
→ aria0520: 買房投資就是搞笑 永遠比不上指數投資
買來自住那另當別論 那是必要需求25F 05/14 16:36
我沒說房價會跌會賠錢阿
我是說"漲不太上去，或是沒辦法漲個3、5倍"
→ tayuplay: 貸款再開40年會再漲500w up28F 05/14 16:40
→ aria0520: 台股資本利得免稅 跑去買房投資然後被課20~40%價差稅 簡單來說就是搞笑29F 05/14 16:40
推 neilisme: etf你也能質押就等於開槓桿了啊，賺的沒比買房少31F 05/14 16:41
→ aria0520: 股票買賣T+2 不論是臨時有需求還是黑天鵝隨時出清所謂股票抱不住本來就是兩面刃
房屋買賣都是月起跳 你急著要賣時就知道痛32F 05/14 16:43
→ aria0520: 當然 自住就沒這些問題 問題出在把房拿來"投資"
真的這麼看好房市 你大可去買REITs 或其他流動性佳的房市連動標的 而不是跑去買賣房被課利得重稅36F 05/14 16:44
→ aria0520: 人家在交0.3%證交稅時 你跑去買賣房被課45% 搞笑
各國房市跟股市指數基本連動 怕個股出問題 就買指數買指數 你就不用怕個股爆雷 或買房變凶宅
看半天房子地點建商blablabla課稅blablabla
結果沒一個打得贏指數投資的40F 05/14 16:48
→ IBIZA: 房屋要錢貸款就好幹嘛花幾個月賣45F 05/14 16:51
→ aria0520: 光是價差要繳幾十%稅就永遠比不上股市投資46F 05/14 16:52
→ IBIZA: 美國各類資產報酬，能打敗指數的就是reits
短期買賣才有幾十趴稅問題，而且是賺超過5%才有稅47F 05/14 16:52
→ aria0520: 你拖得再長 也還是要交20%49F 05/14 16:54
→ a9564208: 買ETF也能槓桿，看敢不敢借而已50F 05/14 16:54
→ aria0520: 你自己也說了 就買reits就好51F 05/14 16:55
→ IBIZA: 哪來的20%，笑翻52F 05/14 16:55
→ aria0520: 如果你真的看好房市 那就做房市的籃子指數投資53F 05/14 16:55
→ IBIZA: 買reits不如自己操作
reits也不是指數54F 05/14 16:55
→ aria0520: 哪沒20% 不要跟自住搞混56F 05/14 16:56
推 simon9331: 買ETF或個股，有高有低，你還得抓準時機才行。57F 05/14 16:56
→ a9564208: 房地產轉手三次那間房就等於是政府的，連這都不知道？59F 05/14 16:57
→ IBIZA: 哪來20%啦，就算非自用，超過10年也是扣完費用之後淨賺部分15%
笑翻62F 05/14 16:58
→ aria0520: 看別人的話看一半在那笑翻 原來是個搞笑仔65F 05/14 16:58
→ IBIZA: 誰看一半 你自己講20% 誰搞笑
→ aria0520 : 你拖得再長 也還是要交20%
明明就不懂 在那邊胡說八道不知道為啥66F 05/14 16:59
→ aria0520: 最開頭就再講資本利得了 當然是在講價差的課稅69F 05/14 17:00
→ IBIZA: 笑翻 就跟你說15% 你還在20%
而且要弄成自住並不難啊70F 05/14 17:00
→ icelaw: 問就是正二72F 05/14 17:01
→ IBIZA: 正二可能還比較能打
你不開槓桿買大盤要打贏五倍槓桿不容易
基本上不用甚麼價差 光房租就能弄出10%年化73F 05/14 17:03
→ aria0520: 搞半天又把槓桿內建進去討論 房仔都這樣搞笑的76F 05/14 17:04
→ IBIZA: 笑翻 當然要看槓桿 不然
有沒有不懂亂講講錯甚麼20% 就開始鬼扯的八卦77F 05/14 17:04
→ aria0520: 你要槓桿太多方法了 你現在信貸500萬也是2%79F 05/14 17:05
→ icelaw: 這個其實看對房價的信仰值80F 05/14 17:05
→ IBIZA: 你借到500萬再講81F 05/14 17:06
→ aria0520: 笑翻 我就問你 一直鑽那牛角尖有啥意義82F 05/14 17:06
→ IBIZA: 其實不用看房價83F 05/14 17:06
→ icelaw: 看你是否相信房價是否一直這樣持續上漲，不會像日本那樣陷入失落期84F 05/14 17:06
→ aria0520: 10幾20%的稅 跟0.3%證交稅 能打嗎 不在同個數量級86F 05/14 17:06
→ IBIZA: 笑翻 我是真的賺到錢的人 誰跟你鑽牛角尖
就跟你說有賺到錢才有稅87F 05/14 17:06
→ aria0520: 而且我們講這都是極端長的例子89F 05/14 17:07
→ IBIZA: 賺一點點 然後說不用稅 有屁用90F 05/14 17:07
噓 mp5good: 買房再爛也比878好多了91F 05/14 17:07
→ IBIZA: 我自己是08年買的台積電 不得不說賺很多倍93F 05/14 17:07
→ IBIZA: 但同一年買的房子賺更多
誰在跟你假設95F 05/14 17:07
→ aria0520: 我同樣一筆資金 投入股市跟房市 都能賺1000萬97F 05/14 17:07
→ IBIZA: 你賺到一千萬了嗎98F 05/14 17:08
→ aria0520: 一個被扣200萬 一個不用 有沒有差99F 05/14 17:08
推 mastoid: 股票也可以槓桿阿391F 05/15 15:41
推 m1999114: 00919等著配10% 你不如買他392F 05/15 19:19
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