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作者
obey1110
(obey)
標題
[心得] 現在公司債etf比包租公好賺!
時間
Fri Jun 2 21:09:20 2023
公司債etf殖利率4%-5%
買1千萬月入3.3萬-4.1萬
但1千萬的房子應該租不3萬
還沒算管理修繕等費用
房子會漲價etf也會漲價
現在還有人會想當包租公嗎?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.184.119 (臺灣)
※ 作者:
obey1110
2023-06-02 21:09:20
※ 文章代碼(AID): #1aUUe26P (Stock)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1685711362.A.199.html
→
talentsu
: 房子槓桿可以開比較大
1F 06/02 21:11
推
MRFROG
: 台積亞力桑納公司債 一年4.25%
2F 06/02 21:11
推
joewucool
: 那檔?
3F 06/02 21:14
推
newvote
: 股市不是隨便也有5至10趴?...堅持債券 是 ....
長期股市報酬率 都高於債券吧....
4F 06/02 21:16
推
herrowui
: 債券就跟股市對做的工具
6F 06/02 21:17
→
cp296633
: 美元計價幹嘛不直接買美債
7F 06/02 21:18
推
jerrylin
: 公司債現在不是6%嗎
美債大概3%多一點而已
8F 06/02 21:18
推
newvote
: 長期 幾十年你查查報酬率 絕對股市比較高啦
而且股市要蠢到賠錢也不容易.....
10F 06/02 21:20
→
Dexter
: 傻子才買債
12F 06/02 21:22
推
blueness1103
: 1000萬的房子拿200萬出來就可以了耶......
13F 06/02 21:23
噓
fivemoonsky8
: 你敢5倍槓桿買嗎?
14F 06/02 21:24
推
dream1124
: 報酬可觀才值得槓桿。台灣從千禧開始出生數年減數千
以後接盤的人變少了,而且利率還因通膨高而降不下去
現在除非願意跳水賣,否則沒事幹麻揹2%利率投資房產
政府再怎麼努力搞不平均地權和房租房貸補貼鞏固價格
15F 06/02 21:26
推
allenmusic
: 6%美金 公司債 VS 台幣 台灣房地產 怎選很清楚...
19F 06/02 21:28
噓
apple300cc
: 包租公是在等房地合一2年、5年過完,然後再轉手的
20F 06/02 21:30
→
dream1124
: 也沒有多少個過去幾年的機會能讓他們那樣濫灑幣
21F 06/02 21:30
推
Detonate
: 所以說包租公未來都會上天堂 根本做慈善的
22F 06/02 21:30
→
dream1124
: 更別提通膨高居不下的結果其實就是各國互吸工作人口
23F 06/02 21:31
→
Detonate
: Ceca大以後大天使候選人
24F 06/02 21:31
→
royli
: 因為台灣的房子只會漲不會跌
25F 06/02 21:31
→
dream1124
: 跨國工作機會將變多,腦子有洞才想提前預支未來
去投資一個增長空間很有限的資產。
並且把自己綁在產業強弱玄殊,內需市場又小的地方
26F 06/02 21:32
→
IBIZA
: 笑翻,第一句觀念就錯了,還能寫這麼多
房地產也不是只要台灣能投資,美國也有啊
29F 06/02 21:35
推
Riesz
: 大天使的嘆息 連瀕死的經濟都能盤活 GI祕寶001
31F 06/02 21:36
→
IBIZA
: 其實本金夠多的話,公司債加槓桿可以極低風險到12%-
15%
32F 06/02 21:42
推
hicjgogogo
: 房租是養地用的
34F 06/02 21:42
→
IBIZA
: 房租不是養地用的,是養自己用的
35F 06/02 21:46
推
dream1124
: 有我就鴿的央行加上裝傻政府護航的台灣不投資
跑去利息高、各類稅金高的美國搞投資,真的很M
也許是想撿跳水貨對吧?但有人說即使大跳水也不買嗎
36F 06/02 21:47
推
fbiciamib123
: 房價會漲房租會漲,債券不會
39F 06/02 21:49
噓
s1612316
: 一堆7%還有11%的
40F 06/02 21:50
→
IBIZA
: 板上就有加州房東啊,美國reits報酬率長年是各種投
資類別報酬最高的
41F 06/02 21:51
推
Riesz
: 房價會漲房租小漲,數學不會 數學不會就是不會。
43F 06/02 21:51
→
IBIZA
: 投資美國房地產怎麼了嗎?
44F 06/02 21:51
推
fbiciamib123
:
https://youtu.be/_G0yWA6r9Cw
現買現賠 嘻嘻
45F 06/02 21:51
推
wald5566
: 5倍槓桿 股票可以嗎?
46F 06/02 21:52
→
Riesz
: 加洲的有錢人密度相當高 多到川普當選時想獨立
47F 06/02 21:52
→
IBIZA
: 債券可以四倍槓桿,但前提是你夠錢槓桿,5-6%的債券
,四倍槓桿之後扣利息大概12-15%
48F 06/02 21:53
→
Riesz
: 他跟鳳凰城 芝加哥市 底特律 是天秤的兩端
50F 06/02 21:53
→
IBIZA
: 風險極低,報酬也不錯,但門檻略高
相較之下,房貸門檻就低一點
51F 06/02 21:54
推
Tigerman001
: 加州如果獨立的話gdp是全球第6
53F 06/02 21:59
→
wakke
: 那個清流什麼鬼的每次標題都很浮誇要讓你讀,還有沒
辨識力的會信啊,跟費半跌40%說要all in soxs的一樣
,建議還是叫媽咪幫你定存吧
54F 06/02 21:59
推
kung20030625
: 是不會買1000萬房子 再貸800出來買ETF逆?
小朋友才做選擇
57F 06/02 22:01
→
IBIZA
: 清流君的財商跟想像力都太差了
1000萬怎麼不乾脆玩5000萬房子XD
59F 06/02 22:02
推
Riesz
: 我大台灣的外匯存底是全球第4
61F 06/02 22:06
推
guppys2005
: 房價漲幅會比公司債漲幅大吧...為了利息失掉更大的
62F 06/02 22:12
推
newvote
: 世界最出名的不是股神巴菲特嗎? 難道是債神巴菲特
嗎?
股市 賺不到只是自己不夠專精而已....
63F 06/02 22:16
→
frank01
: 股市大漲一波後,又一堆股神出現了...
66F 06/02 22:25
推
ss218
: 可是股神巴菲特說他現在手上大半是現金啊
67F 06/02 22:38
→
ckyuzi
: 每次說到房租報酬就是有人忘了房貸槓桿 笑死
68F 06/02 22:42
→
heveninferno
: 你是不是沒買過房子…
69F 06/02 22:44
推
okah
: 黑天鵝就是意想不到的利空,升息尾聲買部分低成本
的債避險有什麼不好
70F 06/02 22:44
→
IBIZA
: 要說有甚麼不好 就是抱著債券 看別人升息尾聲漲了20
% 自己債息一毛都還沒拿到..
72F 06/02 22:48
推
chanel1259
:
https://i.imgur.com/4bnSfh1.jpeg
你那幾趴別拿出來笑死人
這裡沒有幾倍不敢說話的
74F 06/02 22:55
→
hijacker
: 垃圾債8%更好賺
77F 06/02 23:30
→
dream1124
: 來了來了,房貸槓桿五倍獲利之術果然登場救援
你的房貸不用去槓桿就對了? 付2%仍堅守在那很勇嘛
降息都還沒等到就開始肖想增轉貸呀?到時人口又更少
升息循環就是適合當債主啦
78F 06/02 23:36
推
icemaydays
: 上面不就有人貼了…不到4年直接翻倍,200%報酬率你
去哪找標的,房市還不像股市有82定律哦,「多數」
人都有這樣的報酬率,而且你要想哦,5倍槓桿等於成
本才240萬
不是人人都能當菲比斯航海王的,股市大好的時候還
是照樣一堆人賠錢,但房市爆衝的時候絕對是大多數
的人都賺錢
82F 06/02 23:55
推
susanmm
: 確實
89F 06/03 00:07
推
kakuson
: 買緯創你一個月可能已經有30%以上了,整年4%會被笑
吧?
90F 06/03 00:08
推
rahim
: 房子可以開5倍槓桿+房價只漲不跌,屌打債券吧
92F 06/03 00:10
推
waterydan
: 台灣房價風險太低,除非真的遇到天災,不然勝率超
高
93F 06/03 00:12
→
frank01
: 去年底不是一堆換美金無腦4%利息的,怎麼風向又變了
95F 06/03 00:13
→
aria0520
: 那是過去十年低利時代讓你以為買房風險很低
上世紀台灣房貸還有升到十幾%的
沒有什麼東西是風險低的
開五倍槓桿以為風險會低到哪 風險低的是貸給你的銀
行 反正你繳不出來就把你房子吃了
96F 06/03 00:14
→
IBIZA
: 其實風險看銀行貸款條件就知道
101F 06/03 00:22
推
plumber1
: 最近更好賺的是AI概念股,1天10%屌打
102F 06/03 00:50
→
fatb
: 台灣房價風險太低不假 但現在漲這麼高了還敢說低嗎
103F 06/03 00:51
推
bj45566
: 台中好好喔二手房四年漲一倍
前幾年買房的都賺翻了 @@
打錯應該是不到三年半賺一倍
104F 06/03 01:52
噓
LiamTiger
: 債可以快速轉手 房子可以嗎
107F 06/03 02:26
推
k19920330
: 股市債市流動性較高 會比較彈性
108F 06/03 03:33
推
klsd
: 快笑死,如果股票那麼好賺,板上成天一堆人在那邊
改編歌詞自娛娛人幹嘛,看了很可悲,當不了股神要
有自知之明,神是萬中選一的
有彈性可以幹嘛?股票成天一堆假消息,猜對一堆人以
為自己很準,結果隔沒幾天又被割,又上來寫歌詞展現
文采,有彈性難道是為了可以少賠一點嗎?
109F 06/03 03:40
推
maypcc
: 講%數沒啥意義啦 通常賺得少台會講% 賺得多的都直
接講金額
說漲15%的 你又是歐印多少賺多少了
房市槓桿只有前四戶高 第五戶還是會被限貸卡住 目
前利息也也高 收租真的不太划算
115F 06/03 05:52
推
b03o20y
: 去買債券持有高的金融類股啊,公司幫你跟存戶借錢
投資,銀行就是拿少少利息去開槓桿投資
120F 06/03 06:24
→
c928
: 那還不歐印?信貸高利貸老鼠會吸金平台
122F 06/03 08:46
→
xne555
: 沒錢才買股票,有錢都開槓桿買房了,畢竟房貸利率
比融資的利率低了三倍,賺錢速度當然比股票快,而
且穩定,只是要放久一點才不會被扣稅
123F 06/03 09:57
→
kilhi
: 都買
126F 06/03 11:23
推
neglect
: 利息是用票面利率發,又不是殖利率,殖利率是要持有
到滿期的
127F 06/03 13:16
推
iceonly
: 你說的很好,那請告訴我如何找到一個額度800萬利息2
%的貸款讓我投入股市
129F 06/03 17:28
→
j1992624
: 再質押
131F 06/03 20:51
推
tumusi
: 股市因為通膨而上漲,房地產也是如此,都大多頭走
勢
132F 06/03 22:05
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