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作者 kinki999 (QQk 廢文被劣文中)
標題 [新聞] 新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預
時間 Mon Nov  6 11:16:34 2023

原文標題：

新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈

原文連結：

https://udn.com/news/story/7238/7554180
新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

發布時間：

2023-11-06 10:53

記者署名：

 經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導

原文內容：

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（6）日發布「台灣房屋市場景氣燈號
」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味
房市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回
穩。


預測第4季景氣指標分數為46.52，2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與
44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在剛需撐盤，內需溫和的格局
下，房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣
情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第3季新青安優貸政策上路，為
房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市
可望以量微縮，價緩漲收尾。


周鶴鳴指出，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數
，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底
定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。


每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規
劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢
在提升。


中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一
指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤
判情勢。


有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房
市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未
來房市走勢。


台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選
出17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指
標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透
過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第3季以後的台灣
房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好
(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以
及低迷(0~36.56)的藍燈。



https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/06/realtime/26905928.jpg
[圖]


心得/評論：


2.0法案還沒通過，累積稅率還那麼低

政府為了讓年輕人買得起房，40年房價1000萬補助丟下去有成效了。
1000萬40年青貸很多人早講過了，房價準備再創高峰


建築概念股又要起飛了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.119.217 (臺灣)
※ 作者: kinki999 2023-11-06 11:16:34
※ 文章代碼(AID): #1bI5gK36 (Stock)
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→ lpmybig: 鴿登1F 11/06 11:17
推 wald5566: 公告現值那麼低 稅率再高也沒差啊2F 11/06 11:17
→ kilo7: 只有補助前三年利率 三年後法拍屋爆炸多～3F 11/06 11:18
推 PTTpeter: 聽說洋基在東區墊底
哈~要回上一篇, 回錯位置了4F 11/06 11:19
推 NiKuKuO: 寬限期五年  等五年後再看看6F 11/06 11:22
→ diablojonn: 高峰不至於啦 低總的線會上調就是了7F 11/06 11:22
噓 fsadg1056: 阿我的新建怎麼都不會漲8F 11/06 11:23
→ tctv2002: 五年後 就有新青安2.0了 不用怕 持續預知未來需求9F 11/06 11:24
推 damper: 三年後再推50年輕安房貸就好了啊。傻。輕生的輕。反正房價只要在我手上不要崩盤就好。每個政府不就是這樣10F 11/06 11:25
噓 kensmile: 找不到盤子，找年輕人買13F 11/06 11:25
推 capirex: 不愧是火車頭14F 11/06 11:26
→ kensmile: 反正套到最後，執政的也換人了15F 11/06 11:26
推 mecca: 之前買房的套了多少人??16F 11/06 11:27
推 topfree: 不知道 房版的還是一直說買房大賺17F 11/06 11:28
噓 kensmile: 現在房子不好賣
成交量萎縮
年輕人又沒那麼多錢
讓他高貸，寬限期18F 11/06 11:30
→ ffxx: 反正政府會接盤 賣不掉推50年就好22F 11/06 11:31
推 dosiris: 喔喔喔 我好興奮啊23F 11/06 11:31
→ kensmile: 講白點，就是灌迷湯24F 11/06 11:31
推 brainpowered: 50年房貸要出來了25F 11/06 11:31
→ kensmile: 買到高點，寬限期有屁用26F 11/06 11:32
推 Ilou: ？27F 11/06 11:32
→ kensmile: 以後跌價，政府吸收嗎28F 11/06 11:32
→ waylank1234: 40年房貸…要確定捏29F 11/06 11:32
→ kensmile: 害人不淺30F 11/06 11:32
推 MTfavor: 買錯地方的都在套了 當以為每個都房神31F 11/06 11:33
→ laechan: 還想騙,都說12月不排除升息了32F 11/06 11:38
推 loveponpon: 央北三年前6字頭 現在8字頭了33F 11/06 11:39
→ hate56: 以後會不會推出祖宗八貸阿34F 11/06 11:42
推 cblade: 青安人道走廊，空空還想跟政府對作嗎35F 11/06 11:42
推 gtrzero: 反正人死了沒人繼承 政府收回 再賣~ 炒起來!!36F 11/06 11:43
→ johnson44: 貸貸相傳方案很快就有了，隔代貸37F 11/06 11:43
→ gtrzero: 40年房貸 貸貸相傳~奉勸各位多多孝順有房的父母阿!38F 11/06 11:44
推 edward0811: 40年寬限期房貸吧，一次解壓39F 11/06 11:44
→ NeptunexCir: 最後一招40F 11/06 11:44
推 bbalabababa: 瑞典房貸年限105年41F 11/06 11:45
推 gtrzero: 瑞典房貸年限雖105年 不過他們是世界上社福最好的!42F 11/06 11:47
→ toto123: 歐美養房子 的成本 跟台灣沒辦法比吧
樓上你是天真 還是傻
台灣就是屯房風險很低 人工修繕也不高 看看日本
台灣最強大的在於六都老公寓也在漲
老破房 才是最強的抗通膨產品43F 11/06 11:47
推 Mimmature: 可憐吶48F 11/06 11:49
噓 lltools: 貸貸相傳49F 11/06 11:50
推 hook99: 太好了50F 11/06 11:50
推 agvnol: 一貸傳一貸51F 11/06 11:51
推 gtrzero: 竟然有媒體說少子化不會影響房價~ 呵呵 等著看吧52F 11/06 11:53
→ curlymonkey: 空空崩潰xd53F 11/06 11:53
推 thbygn98: 看推文，一年10%穩了吧54F 11/06 11:53
→ curlymonkey: 少子化本來就跟都市房價無關 反而會更漲55F 11/06 11:54
→ kinki999: 少子都市本來就無關了，有關鄉下房價吧，炒得也挺高56F 11/06 11:54
→ gn00175112: 沒事ㄧ坪300萬以下都是買點57F 11/06 11:55
→ IBIZA: 瑞典的社福是個人所得平均稅率37%撐起來的58F 11/06 11:55
→ gn00175112: 30年貸不完可以考慮40甚至5059F 11/06 11:56
→ IBIZA: 等著看就等著看
少房化更嚴重60F 11/06 11:56
→ jerrylin: 年輕人趕快去買喔  背四十年房貸比較不會一直換工作62F 11/06 11:57
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信63F 11/06 11:58
推 GymRat: 接盤俠買起來64F 11/06 11:59
推 Answerlin: 50年新新青安，快則10年，最慢15年內一定問世
低總樓地板 越墊越高65F 11/06 12:00
推 sismiku: 等待百年房貸67F 11/06 12:01
推 etop: 缺工 便當 物價都漲 最好房價會降68F 11/06 12:02
→ IBIZA: 確實 背一輩子房租比較會換工作69F 11/06 12:03
→ PINKMAN: 等50年房貸 死前花光財產不虧 反正也沒生小孩70F 11/06 12:07
推 Brioni: 買氣看地區吧，北市繼承跟贈與大概佔移轉4成71F 11/06 12:08
噓 s1612316: 年輕人真的很可憐 先漲1000再1000萬低利騙你接盤72F 11/06 12:09
→ IBIZA: 都在股板 還分不清消費跟資產..73F 11/06 12:10
→ Alwen: 現在超多人爸媽給一兩百萬頭期就直接覽趴捏下去了阿74F 11/06 12:12
推 topfree: 六都老公寓哪有都在漲 我家沒漲啊..75F 11/06 12:14
→ Alwen: 買在蛋殼區外圍 人還不少= =76F 11/06 12:14
→ hihi29: 股版最多的是沒開戶的空手仔==77F 11/06 12:15
→ topfree: 快40年 士林天母老公寓 樓下國小同學去年底今年初賣3X坪 1800萬左右...跟2019 2018明明差不多..漲在哪40年左右老房基本開高價的除非你附近學區超好 不然78F 11/06 12:15
→ ahg: 好喔 又漲了喔81F 11/06 12:16
→ topfree: 這幾年沒啥漲..我看天母中山北上老公寓問也沒啥漲82F 11/06 12:17
推 lolicat: 賺爛了83F 11/06 12:17
噓 Feverist: 太神了 房價有史以來最高竟然是房市谷底84F 11/06 12:17
推 ayai555: 漲在總價 1000到1500這個區間，可以隨便去看預售有多瘋狂85F 11/06 12:18
→ lolicat: 缺工（X）開低薪水（O）87F 11/06 12:18
推 topfree: 上面講的是"老"房 你跟我講預售屋幹嘛
是有人講六都老房都在漲我才回的 因為3X4X那些開出88F 11/06 12:19
→ lolicat: 會喊缺工的可以先去問問現在一天給多少再來談好嗎原物料漲價是沒錯 但有漲那麼多嗎 呵 某些地區房價漲了3倍多呢90F 11/06 12:20
→ topfree: 來根本買氣很低 2~30歲的朋友們這兩年看房基本不看25年以上的老房 說以後孩子還沒18房子就太老了 不要93F 11/06 12:21
→ seou: 政府大灑幣讓人民去接盤啊95F 11/06 12:24
→ wind2k: 等蓋房國家隊一蓋1000萬戶, 每戶只賣成本價才會跌吧96F 11/06 12:24
推 jenchieh5: 好棒，穩穩現金流97F 11/06 12:25
噓 deeeplove: 拜託繼續跌98F 11/06 12:25
→ Ceferino: 早說40年房貸是來炒房的，還有人不信嗎99F 11/06 12:26
→ IBIZA: 睜眼說瞎話，我不就說大約跌10%，哪來的沒提下行？但長期來看整體趨勢如何很明顯，撐過這段下跌期，未來趨勢還是往上
全部年輕人都買房？哪有可能，事實上台灣屋齡50以下的房子，比台灣戶數還少，而且情況在惡化中
台灣有909萬戶，住宅有915萬間，但50年以下只有804萬間
目前戶籍數一年大概增加3-5萬，房屋數也差不多，但屋齡40-50年的房子有220萬間
這些老屋很多只是房子還在，但已不適合居住，台灣少房化比少子化更嚴重211F 11/07 07:45
→ cerwvk: 回跌多少? 未來上升曲線? 這些都是未知. 此外只能說目前跌了10%. 下行趨勢未改變.
此外你應該知道下跌10%,上漲10%,是不等於的.
跌10%的意思, 跟下行趨勢的意思, 也是不等於.
此外有漲有跌,未來是否會漲過歷史前高?幾年後?
未知.222F 11/07 08:14

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