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看板 Stock
作者 a3300552 (EYE)
標題 [請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?
時間 Sat Jul 22 11:45:48 2023

目前持有的ETF約1000萬，今年獲利都已經超過+20%了

最近要買房利率約2.06%申請中，目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付

請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿

雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成股市噴爆

但我又覺得已經快到萬八的山頂了

是不是先離場把現金拿去買房比較好?

實在想破頭，兩邊都是資產，

但ETF最近常常一天就是2~3%震盪，也感覺有點不穩定，


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-07-22 11:45:48
※ 文章代碼(AID): #1akr3kTD (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1689997550.A.74D.html
推 n946: 當然是貸8成阿...1F 07/22 11:47
噓 issatomi: 剛看完李永黏吼 懂得你就不會發廢文了2F 07/22 11:47
推 BHooo: 問就是賣一半3F 07/22 11:48
→ IBIZA: 利率2%的貸款有什麼好還的？4F 07/22 11:48
→ JudgmentLin: 都覺得會大爆噴了 怎麼覺得萬八是山頂5F 07/22 11:48
→ sandwich1028: 有1000萬ETF你來這問6F 07/22 11:48
→ IBIZA: 才1000萬在這問怎麼了7F 07/22 11:49
→ jerrylin: 隨便你  你爽就好8F 07/22 11:52
→ MIT5566: ….買房就是要開槓桿 1000再進股市翻不會喔9F 07/22 11:52
推 BHooo: 鴿的房貸付清了 金流上沒有任何壓力 有需要再貸出來就好 給你一點意見參考看看 閣下未實現轉為已實現才是真獲利 帳上起起伏伏的感覺不舒服代表部位讓你不舒服 縮部位是最好的解決方法 如是自住房為剛性需求 建議獲利了結部分減輕壓力10F 07/22 11:52
推 TyuzuChou: 買房15F 07/22 11:52
推 AkiMinoriko: 1000萬ETF可以質押600萬 不用還本金 不過有斷頭風險16F 07/22 11:52
推 spy9527: 房貸2%，etf5%，這很難選?17F 07/22 11:53
→ BHooo: 一般人鴿都提倡風險至上 沒有金山銀山可以敗 只有靠自己賺 每一分錢都是辛苦錢18F 07/22 11:54
→ IBIZA: 要縮減ETF投資部位 也不用拿去還房貸20F 07/22 11:56
→ Kayusumi: etf5%你還有快3%21F 07/22 11:56
→ IBIZA: 這錢拿去買儲蓄險都贏過還房貸22F 07/22 11:56
推 prostar: 當然貸八成啊23F 07/22 11:56
噓 BlueBird5566: 哪個etf 2~3%震盪24F 07/22 11:56
推 g11121s: 嘿嘿！高點到了25F 07/22 11:56
推 BHooo: 重點是減輕「心理」壓力 泥各位都是股神月入千萬不會懂市井小民的壓力26F 07/22 11:57
推 ksmeng: 當然是貸加續抱啊…..28F 07/22 11:58
推 roots5071: 2%真的不要還，長期投資放著不可能輸29F 07/22 11:58
→ NEWinx: 房貸要繳2%，etf是給你5%，來回差多少，現金買房？30F 07/22 12:01
推 BHooo: 長期投資不會輸的前提是金流不能斷31F 07/22 12:01
推 tomdavis: 那就減少部位 ETF就是每天不會想去管他32F 07/22 12:01
→ julia66: 貸33F 07/22 12:02
推 pqpqpqpq: 1000萬股版基本，好好繼續累積資產好嗎34F 07/22 12:03
推 gokuhwanlai: 去廟搏杯比較準 這兒都是酸民35F 07/22 12:03
→ pqpqpqpq: 別胡思亂想36F 07/22 12:03
推 on32: 1000W拿去質押借600W出來買房子+裝潢 剩下繼續存骨開槓桿才能賺得大
1000W高股息至少一年也50-60W 可以繳房貸了37F 07/22 12:05
推 BHooo: 難怪我魯蛇….不敢槓太大…40F 07/22 12:06
推 swingman: 把買房當換標的投資不就好了41F 07/22 12:06
推 qw5526259: 朕：先看房子，看房子又不用錢。看中再說~~~42F 07/22 12:09
推 qa1122z: 問就是融資歐印AI，居然有人還沒上車？笑死43F 07/22 12:10
推 prostar: 別叫人質押了。他都壓力很大了。44F 07/22 12:11
→ qoo10067: 獲利了結部份，頭期款 裝潢
買房真的穩，還掉之後 想增貸還可以拿出來
如果還在租屋，就真的推買房要貸8成，保留現金流
進可攻退可守45F 07/22 12:11
→ penguin1207: 不贊同永黏說老了沒房租，到時全部都老黏人，政府不可能沒有相應政策，房東不租老人租誰，不然就是賣掉這樣房價更便宜49F 07/22 12:17
推 dream1124: 股債平衡啊。利率難再大升，賣一部分股去買債很不錯52F 07/22 12:18
推 deolinwind: 台灣就是要炒房53F 07/22 12:18
推 VVVV5555: 1000算了吧54F 07/22 12:19
→ dream1124: 債息股息再拿去租屋就好。儘管精華區租金會繼續漲但因為近年繼承戶數創新高，新鮮人創新低55F 07/22 12:19
→ UweBoll: 又是個怕贏不怕輸的賭徒。57F 07/22 12:20
推 ryusenming: 降息房子也會漲58F 07/22 12:20
→ dream1124: 所以未來就算有房租可賺也要小心不會賠了價差
你若一定要買房一定是能蛋黃就多蛋黃，問題是一千萬根本不太夠，這樣還不如買債平衡獲利就好
未來一定是能全球分散風險就分散。這個島未來雖不崩但前幾個世代的人已經提前把未來紅利預支或灑幣掉了59F 07/22 12:20
→ strlen: 你只有一千萬 不要買房 即使要買也不要買在台灣64F 07/22 12:27
→ dream1124: 附帶一提，買美債降息也會再漲喔… 到時進可賺價差退可賺配息，配息率又不比蛋黃房差，流動性還遠高65F 07/22 12:29
推 andytank: 現金買房會不會被查稅67F 07/22 12:30
→ Kenhon: 要在貪婪一點才會賺更多錢呀68F 07/22 12:30
→ dream1124: 而且央行還總是偏愛貶值，買外國資產搞不好多賺匯差69F 07/22 12:32
推 iphone7mini: 心理壓力不是錢能衡量的 癢癢的就出場70F 07/22 12:32
→ italwayswin: 問就是賣掉歐印249871F 07/22 12:33
→ dream1124: 從投資而非自住的角度實在沒什麼理由不把錢往外投72F 07/22 12:33
→ BUKU: 降息會漲？？也可能先跌回萬五再長到萬八
這樣算有漲？真有可能直街上去20000？？73F 07/22 12:34
推 sspider0829: 現金買完重貸理財型買股75F 07/22 12:35
推 dophin332: 貸八成買房,再貸理財房貸. 開寬限期,回頭加碼etf
盡量不要裝潢,舊的東西搬過去用.寬限期金流等於租屋76F 07/22 12:36
那幹嘛買房，租房不是更爽~WWW
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 07/22/2023 12:41:20
噓 greenday0827: 不會一半一半就好喔，投資是比例取捨申論題，硬是搞成是非題幹嘛….78F 07/22 12:43
推 newmeow: 分批可以降低風險80F 07/22 12:44
推 boydontcry: 當然買房81F 07/22 12:49
推 STAEGG: 質押出來買房就好啦82F 07/22 12:49
→ IBIZA: 貸款壓力來自負金流  弄成正金流就沒甚麼壓力83F 07/22 12:50
推 Mtcat: 股票質押84F 07/22 12:51
噓 BlueBird5566: 買房是為了先定價啊 還www勒
推文給你建議還在那WWW 來鬧的吧85F 07/22 12:53
推 playerd: 租金繳出去就繳出去了，房貸繳完還可以再貸出來欸87F 07/22 12:54
→ BlueBird5566: 等你幾年後想買 房價又漲一倍了88F 07/22 12:54
噓 dos01: 當然是把1000萬拿去嫖 嫖到乾掉
有時間想這些有的沒的 為什麼不把時間拿去嫖呢89F 07/22 12:57
噓 ntpcgov:91F 07/22 12:58
推 lovefisk: 市值1000萬 質押保守一點借400萬出來買房頭款  不用謝了92F 07/22 12:59
→ taiwanno123: 賺錢不就是要花不然要幹嘛94F 07/22 12:59
推 omanorboyo: 買房有變故大不了賣掉 租屋就是繳給人買房
房價每次都說高點到了 結果越漲越兇95F 07/22 13:13
→ dos01: 套牢五毛都是這樣想的 讚啦哈哈哈哈97F 07/22 13:17
噓 CKHomo: 沒錯 在台灣房價只會漲不會跌 趕快賣股買房明年等數錢98F 07/22 13:22
推 AirLee: 頭款拿出來就好
其餘能貸多少就多少100F 07/22 13:33
→ BruceChen227: 貸 然後用薪水嘎房貸102F 07/22 13:44
推 tswen: 貸八成呀。用股息付房貸103F 07/22 13:46
推 ajkofqq: 先還到零貸款   超爽的啊...投資等有閒錢再說104F 07/22 13:46
推 zxcv75320: 買房啊，股市有漲有跌，房價卻是年年上漲，根本沒大回檔，打房打到大家都快買不起房了，還不買以後1000萬連頭期都不夠105F 07/22 13:53
推 kuosos520: 你身上有沒有房子？
身上沒房子的一定要買一間108F 07/22 13:54
推 fancyrex: 買房，再把房貸弄出來投資110F 07/22 13:56
推 awss1971: 你真正的問題是...錢不夠多111F 07/22 13:58
推 EvilJustice: 買房，這題不用想112F 07/22 14:02
→ lolicat: 貸8成 其他丟股市
台灣房價年年漲 你等到獵人完結也不會跌113F 07/22 14:37
推 monkeyboy041: 大家都知道會降息就不會是利多了115F 07/22 14:40
噓 machiner: 房價都要崩了還買房116F 07/22 14:45
推 esproject: a33萬八風神117F 07/22 14:57
噓 a9470302: Wwww118F 07/22 15:00
→ deepdish: 問就是出國
https://i.imgur.com/nAheNQs.jpeg119F 07/22 15:00
[圖]
推 Anthony1983: 推文說房價要崩的，房價崩都聽20年了，是崩在哪啦121F 07/22 15:17
→ empirica: 一定不是買房122F 07/22 15:30
推 longley: 會問這個問題代表不是剛需 不是剛需就是可有可無
那買了可能會為了小毛病嫌東嫌西 還覺得後悔買房123F 07/22 15:40
推 retomm: 持有約1200萬元的ETF，賣1000萬元，收回本金，留200萬元，保持現金流。125F 07/22 15:59
推 jasonpop: 買房五倍槓桿，存股有五倍嗎？127F 07/22 16:04
推 Behave: 有房的人怕房價崩，沒房的人怕不崩，看誰急誰輸128F 07/22 16:07
推 Morphee: 台灣房價歷史三次大跌 一次sars 兩次威權時代 其他都漲的129F 07/22 16:13
推 stocktonty: 超奇怪的觀念 又不是利率5%131F 07/22 16:14
推 PJmr: 房價也在山頂啊= =132F 07/22 16:19
推 Number1344: 每個人心臟大小顆和金流能力不一樣…會睡不著會不舒服就還一部分沒什麼不好的133F 07/22 16:57
推 shyshyan: 1000萬的股票拿去貸500萬出來 用1000萬的股利還500萬135F 07/22 17:15
推 Testudines: 貸出來把資金再投入股市啊137F 07/22 17:19
推 danhunter: 便宜錢，借越多越好138F 07/22 17:21
推 xu6d9528: 那你有沒有想過現在噴的理由就是要降息了 已反應139F 07/22 17:23
推 GGME: 房價推估底在2025，就算結束緊縮景氣也不會那麼快回來，在者台灣對外很難在創高了，對內服務業就這樣140F 07/22 17:26
推 DDG114514: 這要看是不是自住142F 07/22 17:27
推 AirLee: 房價不會崩 但這兩年的QE低率進一步推升通膨跟房價，連台積都衰退了，房價都不能修正一下。143F 07/22 17:32
→ s2500205: 現金買房？錢太多可以考慮送我145F 07/22 18:11
→ aisitelu: 啥鬼...這還用考慮 有錢人都是有多少借多少 利率那麼低 ETF隨便利息都超過146F 07/22 18:27
推 c928: 領出買樂透148F 07/22 18:40
推 billionaire: 賣了買房149F 07/22 18:43
推 abc0922001: 你應該是買市值型的來存，高股息的話就買房150F 07/22 18:47
推 calvincock: 雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成
股市噴爆 問號151F 07/22 18:53
推 csi9507121: 拿那20%獲利當自備買房，然後貸8成153F 07/22 18:54
推 chang7741: 股價會掉，台灣房價不會掉154F 07/22 19:43
噓 sprite0527: 你看你老了人家要不要租給你 還在wwwww155F 07/22 19:49
推 night957: 領股息繳房貸你看怎麼樣？但又怕領股息賠差價156F 07/22 20:10
→ agvnol: 歐印正二157F 07/22 20:30
→ A90812345: 先買房 付頭期 也還好
貸八成本金還加碼
但建議存市值型大盤 006208 0050 這種更好 如果要兼顧配息可以選00692市值成長+股息雙收158F 07/22 21:04
→ dream1124: 現金流、槓桿都被拿出來講了，那我就問你貸八成買房現金流會比賣些股換債券平衡，然後用配息租屋穩嗎？以後想逮時機槓桿加碼時，股債也都可再抵押借錢呀在較高利率會再持續一段時間加上房子越來越漲不動下有什麼必要以多付利息為代價提早開槓桿？
過去的時代回不去了162F 07/22 23:58
推 haganin: 降息過程中，股市只有大跌跟小跌的選項，不會漲168F 07/23 07:01
推 victor1985: 股票質押169F 07/23 11:24
推 uoyevoltnodi: 全款買房,再貸理財型房貸比較彈性170F 07/23 15:51
推 yankees13: 你有把握每年超過2%就貸8成啊，有什麼難的，這也要問171F 07/23 21:22

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