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標題 [新聞] 美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍
時間 Wed Sep 27 20:48:41 2023
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標題 [新聞] 美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍
時間 Wed Sep 27 20:48:41 2023
原文標題：
美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5335205
發布時間：
鉅亨網編譯張祖仁 2023/09/27 19:40
原文內容：
美國房貸利率剛剛達到 2000 年以來的最高水準。因此，房貸需求目前接近 27 年來的低
點。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降
1.3%，較一年前同周下降 25.5%。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.31% 升至 7.41%；自備 20% 頭
款的貸款點數則從 0.72（包括發起費）降至 0.71。一年前的利率為 6.52%。30 年期固定
巨額房貸利率升至 7.34%，為 2011 年 MBA 開始統計巨額利率系列歷史以來的最高利率。
MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 引用聯邦公開市場委員會 (FOMC) 的話表示：「根據
款的貸款點數則從 0.72（包括發起費）降至 0.71。一年前的利率為 6.52%。30 年期固定
巨額房貸利率升至 7.34%，為 2011 年 MBA 開始統計巨額利率系列歷史以來的最高利率。
MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 引用聯邦公開市場委員會 (FOMC) 的話表示：「根據
FOMC 的最新預測，利率預計將在更長時間內走高，這推動了國債殖利率的上漲。」「購
屋族和房主繼續感受到利率上漲的影響。」
房貸再融資申請本周下降 1%，較一年前下降 21%。在疫情頭幾年利率創歷史新低以及再
融資熱潮之後，現在擁有貸款的借款人已寥寥無幾，面對夠高的房貸利率，他們可以靠再
融資受益。
融資熱潮之後，現在擁有貸款的借款人已寥寥無幾，面對夠高的房貸利率，他們可以靠再
融資受益。
購屋房貸申請本周下降 2%，年減 27%。
如今的潛在買家面臨前所未有的待售房屋供應量達歷史性低點，再加上利率上升和房價上
漲。史上偏高的利率給房價潑了一盆冷水，但供需失衡如此嚴重，以至於即使越來越多買
家買不起房，但仍推高了房價。
漲。史上偏高的利率給房價潑了一盆冷水，但供需失衡如此嚴重，以至於即使越來越多買
家買不起房，但仍推高了房價。
根據《抵押新聞日報》的另一項調查，本周利率繼續走高。根據另一份報告，即使由於轉
售市場供應短缺而導致的新屋銷售在 8 月也受到打擊。8 月銷售額較 7 月下降近 9%，
創 3 月以來的最低水準。
售市場供應短缺而導致的新屋銷售在 8 月也受到打擊。8 月銷售額較 7 月下降近 9%，
創 3 月以來的最低水準。
心得/評論：
真可怕！今天公布美國三十年房貸利率已經是7.41%，美國地產ETF(IYR)已經跌至近一年的
低點。不過台灣房地產很安心，台灣央行會繼續維持低利率守護房地產需求。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.21.128 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2023-09-27 20:48:41
※ 文章代碼(AID): #1b52Ii1S (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1695818924.A.05C.html
※ 編輯: kof70380 (111.242.21.128 臺灣), 09/27/2023 20:49:01
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推 : 台灣房蟲真幸福1F 09/27 20:49
噓 : 我懷疑你最後一句要系列文 但我沒有證據2F 09/27 20:49
推 : 大的藥要來了3F 09/27 20:51
推 : 美國人好厲害，30年7趴也繳得起5F 09/27 20:53
推 : 其實台灣政府要做的事 是增加開發土地 而不是打房6F 09/27 20:53
推 : 7%真的很猛7F 09/27 20:54
→ : 提高供給也是集中在資產階級手上，雙北都密成這樣8F 09/27 20:55
→ : 反而增加租屋市場 不意外的話建商借貸成本太高新屋開案量遽減，建設公司倒閉潮，反而新屋量少價增9F 09/27 20:55
推 : 台灣要靠房地產讓GDP超越美國的,怎麼可以跌11F 09/27 20:55
推 : 比如增加南海群島 菲律賓 甚至租買他國土地12F 09/27 20:56
→ : 台灣的窮人比美國窮人幸福多了13F 09/27 20:56
推 : 政府現在能做的就是說服民眾放棄買房14F 09/27 20:56
推 : 台灣的房貸應該也要搞固定利率才有助房市穩定15F 09/27 20:56
→ : 華人人生目標被買房吃掉一大塊，一堆不婚不生，買房要幹嘛？？16F 09/27 20:57
→ : 玉山銀行 房貸固定利率是5.0%喔 真心不騙!!18F 09/27 20:58
推 : 7%多利息好猛 繳的下去唷..19F 09/27 20:58
推 : 現金買房臭了嗎20F 09/27 20:59
→ : 7%大概14年期 就跟本金差不多了 ~~21F 09/27 20:59
推 : 不怕不怕有龍哥好安心22F 09/27 21:00
→ : 台灣央行都馬在打假球 乾23F 09/27 21:00
→ : 我想到要說什麼了 你看看麥可。貝瑞前陣子因恆大24F 09/27 21:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/C8oo3mG.jpg)
推 : 反觀26F 09/27 21:01
→ : 事件空美國股與房 結果遇到老巴買營建股嘎上去27F 09/27 21:02
推 : 分期買房改用租的 然後租金又開始上升28F 09/27 21:02
→ : 最近都沒有麥可。貝瑞的消息了 要知道他是菁英空軍29F 09/27 21:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JUF7hyA.jpg)
→ : 車貸太貴改買二手車 二手車又變貴32F 09/27 21:03
推 : 有政府 炒房請安心33F 09/27 21:03
推 : 支持台灣也7%看房蟲跳樓34F 09/27 21:04
→ : 結果房租 二手車 薪資又開始螺旋式上漲xd35F 09/27 21:04
推 : 反觀36F 09/27 21:05
推 : 7%台灣絕對倒一片37F 09/27 21:06
推 : 7% 次貸風暴+雷曼式崩盤要來了 快逃38F 09/27 21:08
→ : 反觀39F 09/27 21:08
推 : 台灣7%真的一堆人崩潰40F 09/27 21:09
推 : 恐怖的是7%利率還有75%的人買的下去
這怎麼會是衰退，明明就錢世界多...41F 09/27 21:09
這怎麼會是衰退，明明就錢世界多...41F 09/27 21:09
推 : 老巴都看好營建了，美國房價也是噴43F 09/27 21:10
推 : 房蟲常常說人魯空 結果為了那個利息會跟你拼命 呵44F 09/27 21:11
推 : 表示美國房子是噴 中國房子是跌 其它國就不一定45F 09/27 21:11
推 : 比中國還高了46F 09/27 21:12
噓 : 反觀47F 09/27 21:13
推 : 反觀台灣一堆炒房巨嬰www48F 09/27 21:14
推 : 羨慕49F 09/27 21:15
推 : 美帝打房是玩真的呀 台灣是假資本主義市場50F 09/27 21:15
推 : 台灣央行在穩定經濟體系這塊還是世界強的51F 09/27 21:15
推 : 蟲蟲們這篇怎麼爬那麼慢還沒到?52F 09/27 21:16
推 : 美國要拜台灣為師53F 09/27 21:16
推 : 美國是固定利率吧...前幾年買的根本沒差，新房才有問題，台灣浮動利率3%應該就崩了54F 09/27 21:17
推 : 美國窮人直接0元購的，台灣窮人哪比得過56F 09/27 21:17
推 : 7趴利息還有辦法買房推高房價，見鬼57F 09/27 21:18
推 : 250年前法國窮人是零元購 那時是租者有其屋的時代58F 09/27 21:18
推 : 其實不用7%，台灣只要跟進到5%，房價還續漲，那就是真的需求強勁，市場機制，而不是像現在這樣政府帶頭讓市場失靈。59F 09/27 21:18
推 : 美國房價不是還在創新高?62F 09/27 21:19
推 : 台灣不能這樣 已經套太深了63F 09/27 21:23
推 : 想到家附近的新房 1坪要70 就覺得很哭64F 09/27 21:23
推 : 推文很多人不懂 現在狀況是之前買房的是固定低利率65F 09/27 21:24
→ : 全世界都在缺工通膨 就你台灣房價還在漲66F 09/27 21:24
→ : 現在一路升息增加的高利率 大家都不敢用 變相房屋無人轉售 沒有成交量 價格反而一直推升 會出事的
原本持有房屋的通通不敢動 新的房屋一片死水 資產增值 轉貸金額增加 市場又有錢了 死循環67F 09/27 21:24
原本持有房屋的通通不敢動 新的房屋一片死水 資產增值 轉貸金額增加 市場又有錢了 死循環67F 09/27 21:24
噓 : 推文的好像很多有閱讀障礙71F 09/27 21:28
推 : 反觀72F 09/27 21:30
推 : 美國人真笨，怎麼不學台灣73F 09/27 21:30
推 : 美國人也懂賣不掉加價賣74F 09/27 21:32
推 : 米國繼續升息，借台幣存美金財富自由75F 09/27 21:34
推 : 我猜很多都是先貸7%多，等明年後年降息再轉貸更低的利率，但是這次….76F 09/27 21:35
推 : 從2023年9月到2024年6月 10個月維持7%呢??
上面多啦王或債券王 有估明年利率到7% 債券跌29%如果明年房貸到9% 是不是房價會跌14%~~29%呢??79F 09/27 21:36
上面多啦王或債券王 有估明年利率到7% 債券跌29%如果明年房貸到9% 是不是房價會跌14%~~29%呢??79F 09/27 21:36
推 : 股乾爹這人是天生衰臉 還是 演藝效果82F 09/27 21:38
→ : 美國跟不上台灣(誤83F 09/27 21:38
推 : 怎不學台灣政府40年貸？！84F 09/27 21:39
→ : 事實上房價之前有跌
但之前漲更兇就是 呵呵85F 09/27 21:39
但之前漲更兇就是 呵呵85F 09/27 21:39
→ : 美國房貸固定利率…漲到100%也沒房子的事87F 09/27 21:41
推 : 原來TMF已經破5了唷88F 09/27 21:42
推 : 太神啦89F 09/27 21:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OqVi51P.jpg)
推 : 美國是固定利率 ，利率升跟跌 關之前貸款的屁事？91F 09/27 21:47
推 : 反觀92F 09/27 21:48
推 : 美國房價突破新高了啊
利率漲太快沒人要賣房93F 09/27 21:49
利率漲太快沒人要賣房93F 09/27 21:49
推 : 一堆人應該連美國有固定利率的房貸都不知道95F 09/27 21:50
→ : 巴菲特第二季買進一堆地產股你們知道嗎96F 09/27 21:50
推 : 結果老美噴噴更買不起97F 09/27 21:50
推 : 7%很可怕耶 利息很快就接近本金了98F 09/27 21:50
→ : 當台灣像老美這麼強能扛著高利率 拚經濟99F 09/27 21:51
→ : 台灣不怕有護國房地產，保證漲到爆，賣不掉加價賣，懂？100F 09/27 21:52
推 : 他們就賭，過兩年 利率就下來了，到時再舊的換新的102F 09/27 21:52
推 : 說固定利率的 這兩年新人不用買房？103F 09/27 21:57
→ : 7.3% 反觀台灣1.8%104F 09/27 21:59
推 : 就是因為固定利率 開始惜售了105F 09/27 21:59
推 : 台灣也有過7%房貸利率 我就還過106F 09/27 22:01
推 : 還真的不用買房...舊屋主惜售,新屋蓋不出來,利率又7%,你新人要怎麼買?107F 09/27 22:05
推 : 7%房貸台灣房地產一定大跌109F 09/27 22:05
推 : 這利率還會維持一陣子...110F 09/27 22:12
推 : 結果美國的房價有跌？？111F 09/27 22:12
推 : 反觀112F 09/27 22:19
推 : 房貸7%好猛～美債不是也要7%嗎？113F 09/27 22:19
推 : OPEN要改名叫CLOSE了嗎 QQ114F 09/27 22:19
推 : 看這串爛財商的魯蛇崩潰就懂房價不會跌CC115F 09/27 22:19
推 : 他國事務116F 09/27 22:23
推 : 台灣買房是最潮的，你看網紅都在炫耀買房開箱就知道了，沒有網紅炫耀租房的。117F 09/27 22:23
推 : 房貸如7%，連寬限期就有人會破產119F 09/27 22:29
推 : 會到20%的你放心^^
反正美國人薪水高撐得住120F 09/27 22:32
反正美國人薪水高撐得住120F 09/27 22:32
→ suckkorea …
推 : 推文好生氣 這些都是未來的房價買盤 科科123F 09/27 22:44
推 : 反觀124F 09/27 22:44
→ : 固定利率又如何，有一定要繳完30年嗎^_^最後付不起就倒債啊125F 09/27 22:45
→ : 反觀127F 09/27 22:49
推 : 會在網路叫的都不是買盤，因為現在買不起，未來也是128F 09/27 22:50
→ : 逼唉啊，一堆閱讀障礙129F 09/27 22:54
推 : 反觀130F 09/27 22:55
→ : 固定利率造成舊屋主不願意賣房，想買的買不起
供需失衡非買不可的只能當冤大頭吞利差131F 09/27 22:55
供需失衡非買不可的只能當冤大頭吞利差131F 09/27 22:55
→ : 美國房價也漲到歷史最高點了 不知道要反觀三小133F 09/27 23:15
推 : 他們是反觀台灣房價漲太少134F 09/27 23:30
推 : 1.美國固定利率，2.利率低可以轉貸，所以有人打算盤先買再說，等利率低再轉貸。我買房時繳4.625%30年，過一年改貸4.25，再過兩年改3.375，然後幾年前變2.25，15年。現在錢放銀行都比我房貸利息高…135F 09/27 23:46
推 : 台灣要做的不是增加土地開發好嗎!
台灣才多大 又少子化一直蓋房子是想破壞環境嗎?
打房也不用刻意去打 別帶頭炒房就好139F 09/28 00:05
台灣才多大 又少子化一直蓋房子是想破壞環境嗎?
打房也不用刻意去打 別帶頭炒房就好139F 09/28 00:05
推 : 台灣央行，守護台灣房蟲繼續低利率142F 09/28 00:07
推 : 只要還期望軟著陸，就是不著陸143F 09/28 00:13
推 : 7%那是信用分數好的，一般都要7.49%了144F 09/28 00:15
推 : 打不下就145F 09/28 00:15
→ : 房貸利率跟房價成正比上升，某方面來說也是一絕146F 09/28 00:34
→ : 通澎=資產增值速度提高 => 先扛債 後面再轉貸+惜售=>價一直飛...搭配通澎薪資螺旋再起..XD147F 09/28 00:39
→ : 就過去十幾年的長期超低利和高通膨帶來的後遺症。大家都被嚇到了，民眾的想法和行為已經養成，很難短期去改變。149F 09/28 00:54
→ : 反觀152F 09/28 01:32
推 : 有金龍不用怕153F 09/28 01:38
推 : 7.4%........哇靠154F 09/28 05:11
推 : 某些人先搞清楚固定利率再發言好不好 有夠丟臉155F 09/28 05:54
噓 : 美國的利率大多固定 台灣這樣會有一堆違約156F 09/28 07:01
→ : 反觀台灣不敢升7%啊157F 09/28 07:14
推 : 經濟火車頭 台灣有自己的玩法 讓我們繼續井噴158F 09/28 07:58
→ : 中國降利率，結果房價跌，美國升利率，房價上漲，所以升息一定會降房價嗎?159F 09/28 07:59
推 : 反觀功德央行161F 09/28 08:40
推 : 央行說升息會造成房價漲，建商應該鼓勵央行升息才對，怎氣到跳腳162F 09/28 09:18
推 : 一下一凍一下子漲164F 09/28 10:24
推 : 我好像認識屏東阿弟 他S牌便宜165F 09/28 13:02
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→ : 中國降利率，結果房價跌，美國升利率，房價上漲，所以升息一定會降房價嗎?159F 09/28 07:59
推 : 反觀功德央行161F 09/28 08:40
推 : 央行說升息會造成房價漲，建商應該鼓勵央行升息才對，怎氣到跳腳162F 09/28 09:18
推 : 一下一凍一下子漲164F 09/28 10:24
推 : 我好像認識屏東阿弟 他S牌便宜165F 09/28 13:02
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