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作者 fedona (Solanin)
標題 [新聞] 雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官
時間 Tue Aug 24 01:49:04 2021


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雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊，中央銀行今（23）日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，為五個月... ...

 

內文：

雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說

2021-08-23 19:32:09經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊，中央銀行今（23）日公布，7月五大銀行新
增房貸減至503.34億元，為五個月新低，月減163.84億元；因房貸市場競爭激烈，房貸利
率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史新低紀錄，月減0.004個百分點。

央行資料顯示，五大銀行新增房貸金額衰退，雙北市房價仍持續且全面上漲。象徵中古屋
行情的信義房價指數，7月台北市月增1.92%、年增9.96%，新北市月增1.01%、年增11.71%
，大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。


以年增率而言，台北市與新北市逾一年來房價持續上漲，並創下逾七年新高。

政府多管齊下打炒房，房價仍持續上漲，是否代表政策效果不彰？央行經研處副處長蔡惠
美解釋，房價上漲，成本面因素很關鍵，土地成本、建材成本都增加，且市場缺工導致工
資上漲，房價是反映成本面因素，不足以認定打炒房成效不彰。


蔡惠美強調，政府打炒房，主要是要抑制投機行為，但營建成本提高，很難期待房價下滑
。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行，7月
新增房貸大減163.84億元，對此，蔡惠美指出，5月中旬後疫情嚴峻，看房人數明顯較少
，房市交易也受到衝擊，並反映在7月的貸款金額上。


蔡惠美表示，7月房地合一2.0正式上路前，房市在6月提前湧現換手潮，7月後新制上路，
來不及釋出的投資客很可能暫緩交易，等個2年或5年後稅率較低再出售，進而導致房市交
易減少、新增房貸出現較大幅度的下跌。


對於7月五大銀行新增房貸利率探底，蔡惠美說，房貸市場競爭比較激烈，不過從去年5月
到現在，新增房貸利率介於1.349%～1.37%，差異不大，未來是否再走低，仍待觀察。

央行提供資料顯示，7月六都買賣移轉棟數月減29.7%、年減25.42%，除台南一枝獨秀、年
增率達13.31%外，其餘五都不論與前一個月或去年同期比，均呈兩位數衰退。

至於台南房市為何異軍突起，蔡惠美說，主要是南科的貢獻，去年與今年非常多的企業進
駐南科，帶動當地就業人口大增、提升房市剛性需求；另外，台南地方建設還不錯、規畫
了重劃區，以及南部疫情較雙北市緩和，也是關鍵。


心得：

無

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[新聞] 雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說
08-24 01:49 fedona.
Re: [新聞] 雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說
08-24 10:00 ILoveRiva.
推 ceca: 心得 : 無1F 08/24 01:53
推 OHHEEEEEED: 懶得看Fb底下一堆魯蛇嚷嚷居住正義2F 08/24 01:58
推 lagadidi: 真正義3F 08/24 02:05
→ lululun: 炒房吃人爆利 轉頭說人魯蛇喔 竹科媽媽教的嗎
般般貨色4F 08/24 02:06
推 lagadidi: 炒股更暴利 賺的人有在憐憫賠的嗎？6F 08/24 02:11
推 lululun: 房子是給人住的 炒房的是炒來毒瘤他人子孫的
股票 愛賭也是願賭服輸啦7F 08/24 02:12
推 lagadidi: 哪個人買來不是要住的？買房也是喜歡同意成交價
講的政府逼你加價買一樣…9F 08/24 02:17
→ lululun: sure 囤房稅 反正炒房的不囤房11F 08/24 02:19
推 vincent14: 股票不是零和遊戲吧
跟房市差那麼多12F 08/24 02:20
推 lagadidi: 重稅下最後很大機率買方跟租客攤，現在已有買方示範吃45%稅了，然後實登又往上14F 08/24 02:22
推 capirex: 趕快辦個居住正義遊行阿 看有多少魯蛇出來16F 08/24 02:31
推 IS0987: 明天某J可能又要來發表獨特的言論了17F 08/24 02:33
推 lagadidi: 不爽被賺學youtuber自建一間
https://youtu.be/VPhZymPjFVI18F 08/24 02:36
推 jaricho: 不是買不起 是眼高手低 第一台車不要toyota要雙B
認為雙B太貴不合理 要求政府提供足夠雙B 月租1000使用20F 08/24 02:44
→ lululun: 炒房的 真的把都Toyota炒到雙B呢 轉頭 都你不努力不能接手22F 08/24 02:58
推 lagadidi: 有便宜的不買盯著超預算的幹麻？不會找可以請人給建議咩24F 08/24 02:59
噓 Lifeisdrama: 又一個用股票跟房子比..原來股票是必需品？26F 08/24 03:55
推 bboywhite: 晚一年買，多花一兩百，怕爆27F 08/24 04:34
推 cicatrix: 晚一年買，屋主多一台賓士28F 08/24 04:45
推 g11121s: 台南有「合理」的漲幅，全台就屬「合理」XD，央行對台南的解讀，才是關鍵29F 08/24 05:30
推 lagadidi: 土地建物權狀，也不是必需品喔31F 08/24 06:03
推 piliwu: 房子是必需品但所有權不是必需品32F 08/24 06:21
推 krf08: 政府都說是打炒房，沒有要打房。新聞為什麼一直跳針？政府如要打房，會推囤房稅，不是現在的打假球政策33F 08/24 06:29
推 lycer: 央行都說物價溫和沒有上漲了
你還相信央行35F 08/24 06:30
推 a9940597: 先找工作在來喊房子貴吧37F 08/24 06:34
推 jonson: 一群人半夜不睡吹哨壯膽，為了炒房肝都吹壞了38F 08/24 06:37
推 piliwu: CPI年增率1.95%你硬要說物價上漲也太瞎
囤房稅就是智障政策跟打房無關
不打自住都是假的
自住降稅減半說要打房你們居然相信真是好騙39F 08/24 06:40
推 bery: 炒房投客總愛說房子跟股票都一樣是投資工具  但股票跌就會說房子跟股票不一樣  不能跌
要用車子類比的 現在比較像現在是toyota賣保時捷價  平民老百姓連toyota都買不起了43F 08/24 06:55
推 Anyotw: 去跟屋主說啊，人家就不願意出貨。怎麼成交
誰買不起了，一直看蛋黃說太貴。指鹿為馬耶47F 08/24 06:58
→ zwt17: 南科炒的不像話了49F 08/24 07:03
→ jk01: 經濟火車頭50F 08/24 07:19
推 Lilyzoea6: 空空還是去八卦版吧 那邊同溫層比較溫馨51F 08/24 07:21
推 s26492755: 假的  你各位房子有漲嗎 不要再吹哨壯膽了
我猜雪崩哥的言論是這樣52F 08/24 07:33
推 physicsdk: 還真的是打交易量不打價格，數據上明顯看得出來
投客當然不希望房子跌，就像買股也不希望股價跌，重
點是做不做得到54F 08/24 07:35
→ choosin: 到處熱錢 但薪水沒漲 別的東西都漲 科科57F 08/24 07:45
推 setunarx: 悲哀的空空柯韓粉58F 08/24 07:52
推 HUAbee: 短多長空吧，交易量縮，等到稅負限制時間到了，自然一堆供給出來... 等五年後回頭看比較準，現在追價買很有可能剛好買在最高點59F 08/24 07:54
推 lagadidi: 外國打工仔半夜就在努力工作了，白天休息，閒暇之餘搞搞副業。空空最努力只是運氣不好買不起，等你的社宅不爽自建去62F 08/24 07:57
推 INNBUG: 台北市房屋稅基六都最低，只有實價一半不調稅基整天喊囤房
囤房課下去連房都租不起，然後投客用人頭或法人繼續炒65F 08/24 07:57
推 lagadidi: 薪水沒漲所以多努力才會漲，很現實，正常每年調薪就是通膨保持消費力的68F 08/24 08:00
推 Parsons25: https://i.imgur.com/reDrFJs.jpg70F 08/24 08:01
[圖]
推 ptt98105: 台灣車價本來就比國外更貴71F 08/24 08:02
推 Parsons25: 多多加油，繼續吹沒關係，看還有什麼理由可要掰，疫情？水災？鬼月？中秋節？72F 08/24 08:03
推 lagadidi: 新的國產買不起，退而求其次買二手車、小車、拼裝車、機車、腳踏車，誰叫不租一定要買74F 08/24 08:04
推 cblade: 那個政府說要打房的??76F 08/24 08:05
推 castalchen: 要擼管好歹貼個美女圖 拿文字剪報也可以擼管77F 08/24 08:06
推 Juniorlin02: 又有多管閒事的人想管別人了，你怎麼知道別人沒工作？只有你有工作？別人的都是下等工作？多的是工作薪水比你好的人沒買房，現在房價貴是事實，什麼叫做先找工作再來喊房子貴吧？這種沒品歧視言論78F 08/24 08:08
→ fedona …
→ fedona: 17筆應該是反應實價登錄流程無法即時呈現的缺點吧82F 08/24 08:09
推 krf08: 其實房價沒跌，不代表投資就賺。畢竟量縮是事實。簡單的量乘價減成本等於獲利。整個政策基本上會讓市場無效率化。還不如囤房稅量馬上出來83F 08/24 08:09
推 dorbi33fish: 五年前選前的蔡英文是有跟年輕人訴求高房價議題啦，按照某些人邏輯她現在是資深韓粉了QQ86F 08/24 08:11
推 krf08: 至於囤房稅稅會推高租金？現在房地合一都推高租金了。政府有心就會用囤房稅補貼租金。或囤房稅連動租金的方式
基本上房地合一是打投機也打平常人想購屋自住。88F 08/24 08:13
推 lagadidi: 每個人都有工作很好啊，所以大家努力點存錢買咩。土地最大成本一直漲，去看建商跟交易毛利，很在意就自蓋91F 08/24 08:14
推 Parsons25: 一堆多多真可愛，喜歡用股市的量縮來安慰自己房市快噴了，人家股市大戶可以一天收好幾千張吸引買盤，房市大戶一天能收幾千户嗎？簽名簽到手都快斷了吧……93F 08/24 08:20
推 lagadidi: 股票好賺你也賺啊，房產相對穩，跟股票比又賺沒多少。股市賺翻再來買貴一點點的房也還好吧96F 08/24 08:25
→ gototheptt: 有地方要泡沫囉98F 08/24 08:25
推 lagadidi: 覺得量縮不會噴就等一下咩，半年等不到就再多等幾年，又不是讓你租不到99F 08/24 08:26
→ BRIANERIC2: 他應該要有非常大的作用，這個要從心理層面解開，就是要徹底的覺悟，勞動所得的累積是一直在被稀釋的
我在訂飯店時也常會覺得幹，以前台北市飯店一晚1千多前幾年沒疫情時隨便就3、4千，就會捨不得，這都是人性情感面這一關一定要過，就是對金錢的不捨和恐懼
不然就是徹底看破，租房活在當下，夾在中間內心會很苦335F 08/24 13:12
推 IS0987: 看的破就不會來這了341F 08/24 13:22
推 rick6304: 聽得下去就聽 不買的就別買 不然我房子要租誰342F 08/24 15:08

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