看板 home-sale作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)標題 [閒聊] 怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區時間 Sat Mar 13 21:30:06 2021
一般重劃區政府都會重新規劃，因此道路和學校相對會比較新
但是在拓荒時期可能也是低單價，ex:三峽/林口
當然也有一開始就開未來價的區域，ex:頭前
但是每一個重劃區一開始都會說移入的是高社經的區域，仿造高級住宅開發
但是其實有的重劃區
1.一開始開發就是高密度，把商業區開發成住宅區，導致人口較為密集
2.移入開發的建商品牌相對知名度較低
也有的重劃區
1.低密度開發，而且公園綠地較多
2.移入的建商品牌也較大
但是有時單看開發方式或者建商，不一定能預估重劃區開發完成後到底變成預期中的高社經住宅區域，還是搭配舊社區機能，人口組成較為多元
因此就好奇，怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區
有人能說明一下嗎?
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→ ceca: 其實,除非政府有特別丟利多.
否則很好判斷才對.
特別丟利多,例如...在你旁邊開科學園區 => 橋頭.1F 03/13 21:31
推 Karida: 跟著政府重大建設走就對了4F 03/13 21:33
推 dermis: 跟著酸民反做5F 03/13 21:35
推 jump0517: 請問ceca大 臺南高鐵算政府投資的嗎？6F 03/13 21:35
→ ceca: 台南高鐵是,高鐵設立的時候順便開的重劃區.
目的是做高鐵自償(那邊炒地皮的錢很多是高鐵拿走.
不過高鐵是既有建設,並且重劃區是跟著高鐵產生的.
所以不算特別丟過去的利多,那是一開始就"已知道".7F 03/13 21:36
推 juliaa: 想請問ceca大怎麼看台南的重劃區呢？11F 03/13 21:39
推 ceca: 台南重劃區東西南北都有..XD.跟2015年左右的台中一樣.
不過再過一段時間,還是會出現大方向的.
就像台中最後會因為水楠,而讓熱度和話題集中過去.
因此你中期或是短期,就是只要熱就都可以.
不過如果要長期,屯1x年這種.12F 03/13 21:43
推 chichi32: ceca怎麼看溪北地區呢？17F 03/13 21:45
→ ceca: 我還是會跑去買安平,最好是買到永久海景,其次是永久河景..XD但你反過來,你現在中短期,不適合玩安平...時間不對.
雙北問雙北投資客比較準喔.
市場不一樣.18F 03/13 21:45
推 yyyyy6116: 請問ceca台中哪一區未來看漲且現在在低點22F 03/13 21:53
→ ceca: 台中現在就炒水楠阿...XD..不知道可以炒多高,
看有沒有機會幹掉七期.
他可以幹掉七期,那他就是現在便宜的區域..XD
在主題模糊的時候,建商會到處炒.
就像2015的台中,現在的台南.
但是當主題出現後..
所有的話題和炒作就會被吸引到主題身上.
就像竹北,和正在發酵的水楠.
而主題其實也很好判斷.
你看哪塊地對市政府最重要..XD
市府是炒地皮最大戶,又是半個莊家(另外半個是中央政府)
他想炒哪邊,哪邊一釘起來.
問題永遠都只是,他哪時候想要把主題弄出來,哪時候想炒主題.為啥2015台中主題不明確..XD
阿因為,你如果那時候水楠就強大了.
請問烏日還玩屁?南屯怎麼炒?
市長怎樣對海線交代?
所以為啥那時候要砍掉台中塔,從新設計重新招標.
拖延主題浮出水面的時間..
等到現在成熟了,你看很明顯水楠往上飛升已經無法阻擋.
而對市府而言,水楠才是真正的金雞母..重點開發區.
這可以從政府砸了多少資源和多少錢進去看出端倪.
政府在這個地方有龐大的投入成本,這邊就是重點區.
尤其是市政府的動向!!!
市政府在這邊丟100億,他未來就是要從這邊賺兩百億回來.
否則她沒多久就要破產了..XD23F 03/13 21:54
推 IS0987: 頭前一開始也開28-30而已，發哥的案子我親戚有買49F 03/13 22:07
推 sdhpipt: 選上縣市長 就可以自己操控都市計畫50F 03/13 22:15
→ ceca: 要操控都市計畫你要先有錢.
有興趣可以去查察各縣市舉債額度剩餘額.
大概只有高雄台北還有餘額.
其他縣市餘額都很少,很難有甚麼錢可以砸.
而當你上任的時候沒有錢可以砸.
你沒先從土地回收一大筆幾十億起跳的資金.
你甚麼都不能做.51F 03/13 22:19
推 bluelibra101: 認真請問C大 那烏日面河(永久河景）第一排附送高壓電塔你覺得如何？58F 03/13 22:21
→ ceca: 當然你也可以快速把土地bot之類的招標出去拿權利金.
這也是為啥韓國瑜上台要搞愛情摩天輪.
陳其邁上台又改成國門雙子星..XD
那叫回收資金,因為是bot,所以市府一毛錢都不用出.
把計畫丟出去,讓財團自己去招標自己蓋自己經營.60F 03/13 22:21
推 Holymaker: C大怎麼看中都 交通條件很差又沒學區的情形 有辦法成為一級重劃區？65F 03/13 22:22
→ ceca: 因此,第一任搞錢,第二任才搞新的都市規劃.
烏日缺點就在交通切割太嚴重.
當然他一開始價格很低,會友一定的上漲空間.
但是他無法弄得像高雄文山特區,桃園青埔那種.
成為一個獨立超強的區域.
中都條件其實很好,但是需要時間..XD
中都旁邊有三民工業區,那區之後也會重劃.
以至於未來真實整塊重劃區面積會有2/3個美術館大小.
這麼大塊的空間外加位於高雄正中心.
另外又可以偷借美術館擴散效應過來,加速發展腳步.
因此這整塊在未來20年內會成為王者.
學區也是,大概1x年後就會變很強了..XD67F 03/13 22:22
→ ceca: 不過...這需要時間.
變電所在這個年代並不重要..XD
不會造成甚麼影響.
你看新彎曲的變電所,一點影響都沒有.80F 03/13 22:25
推 juliaa: 請問ceca大 怎麼看台南鄭仔寮和九份子重劃區呢？85F 03/13 22:27
→ ceca: 鄭仔寮不知道...九份子不就之前透天勝地之一..
北外環對九份子也是大利多.86F 03/13 22:27
推 yyyyy6116: C大請問南港汐止的地形也是被河道跟交流道切割，但現在的南港汐止照樣因為高鐵而漲翻天，烏日有機會跟汐止一樣嗎88F 03/13 22:30
推 juliaa: 感謝ceca大回覆！91F 03/13 22:30
推 jaricho: 烏日大未來夢正式啟動93F 03/13 22:33
推 rig2121: c大能請問青埔目前有機會起飛嗎，目前聲勢都快被竹北A7壓制了，站前廣場一整片空著不招標感覺是否還要等5年以上？94F 03/13 22:34
→ jaricho: 青埔之前很多自住客都推文說希望不要再住人進來了.... 人多阿雜...97F 03/13 22:36
→ ceca: 雙北問雙北投資客比較準.99F 03/13 22:41
推 jordan7038: 請問ceca大，舉喜重劃區(華友聯建案)可否投資?100F 03/13 22:42
→ ceca: 中都的路跟美術館沒差很多啊...
另外他容積率比較低,所以樓不會蓋太高.
容積率低是因為中都是生態公園,有候鳥..XD
將來三民工業區重劃那一塊容積率才會比較高.
青埔我也不清楚,那邊我很少過去,要問在地投資客.101F 03/13 22:42
→ ceca: 舉喜重劃區本來有不錯優勢,86快速道路.
但因為台積電把目光吸走...XD
所以舉喜重劃區一直都不算熱.107F 03/13 22:47
推 g11121s: 九份子，是台南無人出其右的重劃區？110F 03/13 23:01
推 meaty8074: 請問c大說的三民工業區是指中華、同盟、自立、九如這一區嗎111F 03/13 23:28
推 cdba: ceca大可以分享桃園的看法嗎 感謝！113F 03/13 23:34
推 skywalkha: 麻煩ceca大分享桃園看法+1，謝謝ceca大！114F 03/13 23:53
推 missin: 高鐵苗栗,雲林,田中三個站設下去都變慢鐵了QQ115F 03/13 23:58
推 humbler: 看當地立委和議員有沒有大量投資 有大量投資大概就對了116F 03/14 00:16
推 lovemost: 賭阿，若你是建商可以當一下莊家117F 03/14 03:48
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