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作者
標題 Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶
時間 Fri Apr 2 15:55:07 2021
作者
標題 Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶
時間 Fri Apr 2 15:55:07 2021
吐司醫生對於國稅局的認定，和我接觸的經驗不同。
國稅局在我交手的經驗上，一直以來都是遇到法人才可能硬起來。
一般遇到自然人不誇張的狀況，基本上他們根本都懶的理以外也不太會為難。
你提的幾個點我們一個一個來看看：
1. 房屋稅第 X 戶稅率提高 N 倍。
這個對新屋可能很痛，對現值很低(大多是老公寓老大樓物件) 真的完全不痛不癢，
本來就沒繳多少錢甚至是不用繳，稅率乘上 100 倍都沒啥感覺。
本來就沒繳多少錢甚至是不用繳，稅率乘上 100 倍都沒啥感覺。
試問你原先期待課這個空屋稅是希望逼出新屋的空屋？那麼現在房子空著的狀況，
是新屋空在那裏多呢？ 還是一堆沒貸款的老屋空在那裏多？
是新屋空在那裏多呢？ 還是一堆沒貸款的老屋空在那裏多？
2. 租約偏離行情這點國稅局認定造假，這個我剛剛提過了，如果是法人，國稅局
可能主觀推定，因為你不認這筆，他有其他方式可以搞你，所以法人多少會儘量
配合，花錢消災的概念。
但自然人為啥要鳥你？ 你是能對自然人書審或逐筆審查發票？ 不行啊，而且大
部分的自然人也不一定有甚麼偷雞摸狗的東西怕你查，更直白的講，大部分自然
人的要查的金額......國稅局根本連查都懶的查... 因為查到了也沒幾毛錢。
部分的自然人也不一定有甚麼偷雞摸狗的東西怕你查，更直白的講，大部分自然
人的要查的金額......國稅局根本連查都懶的查... 因為查到了也沒幾毛錢。
再者對於這種全體國民都會遇到的認定問題，量體遠遠高於法人多少？
法人在台灣70多萬間， 自然人擁房出租行為全台卻是幾百萬戶，你想要查什麼？
連四戶以上官員都說人力無法查核了，還想做到全面查核？
講回實務上：
隔壁租 2 萬，林北家沒裝潢租 1000 怎樣？ 你來查最後查無不法，自然人根本
懶的鳥你也不怕你查，我就是租 1000 怎樣？
實務上也很多人的房子免費給親戚或朋友住的，這你怎麼算？
商用公寓(囤一般貨品)，只租 1000 你又能怎樣？
對自然人，國稅局還真的不能怎樣，不要想太多。
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 你稅金設計的 讓租金沒報稅的
: 必須多繳很多房屋稅 讓他不划算
: 他就會選擇 租金報稅了 就這麼簡單
: 那稅制就這樣設計
: 3戶以內 自用稅率 (現行制度就是3戶) 1.2%
: 超過3戶 一率12% 十倍
: 有報租金 證明有出租使用 2.4%
: 光這樣就夠了
: 很多人說 那會去做假租約
: 第一 租約租金偏離周遭行情太多 國稅局可以認定你造假 刻意逃稅
: 你不用把國稅局當白痴 因為它們真的不是白痴
--
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※ 同主題文章:
04-02 08:13
04-02 09:35
04-02 11:20
Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶
04-02 15:55
→ : 所以房地要合一扣稅。另外搭配檢舉獎金
退租順便檢舉賺一筆
為了怕又被誤會 我是多多 家裡都囤地的1F 04/02 16:00
退租順便檢舉賺一筆
為了怕又被誤會 我是多多 家裡都囤地的1F 04/02 16:00
→ : 感謝，增長知識4F 04/02 16:15
推 : 不同區會有差，南部較嚴，北部較鬆5F 04/02 16:25
這個跟哪區鬆哪區嚴格沒差，是觀感問題。
國稅局刁難公司法人，社會觀感不會怎樣的。
國稅局刁難自然人？ 尤其還提不出甚麼狗屁證據，先被議員立委砲轟一輪再說。
政府想挖自然人的錢，絕對都要有憑有據，甚至有時候有憑有據還是照哭給你看...
對了，為了避免空空扣帽子，我先表達立場：
絕對支持合法課稅，最好連那些違法招牌、違建全都拆光光
推 : 對啊 我前女友跟我同居我不收她房租的 要逼我收？你認真？6F 04/02 16:28
※ 編輯: s8752134 (61.228.213.173 臺灣), 04/02/2021 16:31:35推 : 免費租要簽切結書
有寄戶口過的就知道8F 04/02 16:30
有寄戶口過的就知道8F 04/02 16:30
推 : 單純回應一下s大第二點，偏離行情這個國稅局手上有一本租金行情表，我看過幾次跟我認知是頗準，另外他們對自然人是沒人檢舉沒事，或者你別樹大招風自己搞些什麼，他們都不太會鳥你，不然被盯上真的跑不太掉，以上是個人剛好知道的分享
那一本租金行情表細分到街巷弄都有
因為我對我熟悉的地區租金還算瞭解，所以在看那本子的時候對照下來準確度是蠻高的10F 04/02 16:39
那一本租金行情表細分到街巷弄都有
因為我對我熟悉的地區租金還算瞭解，所以在看那本子的時候對照下來準確度是蠻高的10F 04/02 16:39
不是，你沒看懂第二點。 重點不在當地行情多少，而是你沒有辦法管別人要便宜租。
你找個親人，租金 1000，有簽約，有轉帳證明，你要說他低報要罰他是會出事的，
因為扯到親人 / 弱勢 / 公益等等名目，政府想要硬？ 只會被砲轟而已。
政府也不可能設立最低租金標準，因為這樣等於幫該地租金設下地板，同時法律也沒
有規範一個人只能租一戶，我就說了，你只要不要太誇張，國稅局根本拿你沒辦法。
所謂的誇張不是說你有個 3-5 間叫誇張，是例如你有個 100 間都這樣玩，新聞報出
來正常人都覺得很不合理的那個才叫誇張，這種國稅局才有可能去處理，因為比較有
立場說這樣的案例太詭異，比較不會有輿論風向問題。
※ 編輯: s8752134 (61.228.213.173 臺灣), 04/02/2021 16:45:57
推 : 要動動地價稅吧,刺激下都更也好18F 04/02 16:48
推 : 呃...我碰到的那個案例是行情認定比如10000，他租6-7000（我有點忘了多少大概比例是這樣），然後他後來因為一些其他稅務的事被找去國稅局，國稅局就把這件事情也翻出來，後面是找一些民代出來用類似行政和解的方式各退一步處理掉某種程度上來看民不與官鬥還是有他的道理在
https://i.imgur.com/Z30nOSV.jpg
大概是累似這樣給您參考看看
稅法裡面有一些細節其實是霸王條款等級，他可以逕行認定這樣，真的不爽不接受只能上法院了
你看我貼的這個圖，他也是有匯款等相關證明，但是還是沒用，跟我碰到的那個案子情況差不多
https://i.imgur.com/h0gNIIu.jpg19F 04/02 16:52
https://i.imgur.com/Z30nOSV.jpg
大概是累似這樣給您參考看看
稅法裡面有一些細節其實是霸王條款等級，他可以逕行認定這樣，真的不爽不接受只能上法院了
你看我貼的這個圖，他也是有匯款等相關證明，但是還是沒用，跟我碰到的那個案子情況差不多
https://i.imgur.com/h0gNIIu.jpg19F 04/02 16:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Z30nOSVh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/h0gNIIuh.jpg)
→ : 法源在所得稅法14條1項5類的第5款31F 04/02 17:03
→ : 理由問題, 你碰到的案例是租給親人 or 陌生人?32F 04/02 17:04
推 : 國稅局沒這麼簡單。怎麼查自然人？查你金流啊，房客匯款還是給現金？查你銀行往來金流。你最好有本事全部自己收現，如果匯款就會留下紀錄。33F 04/02 17:05
推 : 真的是南部較嚴，北部較鬆，這個事務所都知道36F 04/02 17:06
→ : 喔 那可能我一直接觸的都是台北的吧
是說如果是我遇到, 我絕對跟他撐到底 XD37F 04/02 17:06
是說如果是我遇到, 我絕對跟他撐到底 XD37F 04/02 17:06
→ : 年收租300萬在南部是VIP，但在台北是nobody39F 04/02 17:07
→ : 因為我的金流完全乾淨沒有毛病40F 04/02 17:07
推 : 你說國稅局懶得查自然人，這是正確。你說國稅局人手不足，我也相信。但說國稅局查不到查無不法？絕對不可能啦！他們要不要的問題，不是行不行41F 04/02 17:08
推 : 我那個是陌生人
我覺得是他們要不要處理你的問題，就跟警察要不要處理路邊違停一樣
以上是剛好有相關經驗分享啦@@44F 04/02 17:10
我覺得是他們要不要處理你的問題，就跟警察要不要處理路邊違停一樣
以上是剛好有相關經驗分享啦@@44F 04/02 17:10
→ : 是我要避的話(當然我都合法報) 我會找年紀大的親人
未來哪天 如果真的是我遇到, 我再來分享我怎麼處理的
但我應該不太可能遇到, 因為我一直都給人合法報 XD48F 04/02 17:12
未來哪天 如果真的是我遇到, 我再來分享我怎麼處理的
但我應該不太可能遇到, 因為我一直都給人合法報 XD48F 04/02 17:12
推 : 哈哈～希望是都不要遇到啦0.051F 04/02 17:18
推 : 北部比南部嚴啦，誰說北部鬆的 雙北再督也督不出啥錢 就法人來說啦52F 04/02 17:19
推 : 很多國會議員、公務員就是房東，是要查什麼東西?54F 04/02 17:23
推 : 北部不是比較嚴是對大戶的標準南北不一，北部小戶到中南部可能是中大戶
稽徵成本的問題查自然人對稅收沒有實益
一個房東有60萬租金年收入看起來很多，實際上國稅局查這種案子都在虧錢
財政部訂的一般租金標準跟市價比非常低，我家每年都給他核55F 04/02 17:34
稽徵成本的問題查自然人對稅收沒有實益
一個房東有60萬租金年收入看起來很多，實際上國稅局查這種案子都在虧錢
財政部訂的一般租金標準跟市價比非常低，我家每年都給他核55F 04/02 17:34
推 : 基本上是你說的那樣沒錯，不過有個例外就是上面交待所以主要還是看上面是不是認真要查62F 04/02 17:39
推 : 我包養我前女友干政府毛事？我喜歡有人陪 她喜歡免生活費 這他媽的是商業行為？以後是不是未婚打砲要抽稅？
男女交往難免互相送禮 什麼名牌皮件的 要不要抽贈與稅？64F 04/02 17:43
男女交往難免互相送禮 什麼名牌皮件的 要不要抽贈與稅？64F 04/02 17:43
→ : 禮論上 贈與稅好像要lol67F 04/02 18:01
推 : 上面交辦這種東西就是應付民粹而已對國家沒有幫助
查稅本來就有選擇問題不是什麼雞毛蒜皮小事都要查一清二楚
在美國IRS更是如此他們把稽徵成本放在很重要的判斷標準
某立委提案查那個4戶的就是超級狀況外68F 04/02 18:10
查稅本來就有選擇問題不是什麼雞毛蒜皮小事都要查一清二楚
在美國IRS更是如此他們把稽徵成本放在很重要的判斷標準
某立委提案查那個4戶的就是超級狀況外68F 04/02 18:10
推 : 國稅局遇到醫生都嘛很硬 因為醫生在他們印象就是會賺錢73F 04/02 18:43
→ : 醫生才有肉啊，查房東浪費時間做白工
很多包租公包租婆就沒別的工作，你抓到了算一算也沒多少稅甚至根本不用繳的74F 04/02 19:12
很多包租公包租婆就沒別的工作，你抓到了算一算也沒多少稅甚至根本不用繳的74F 04/02 19:12
→ : 我有朋友，行情18k的房子5k租給學弟，然後國稅局就來了
不過國稅局人力有限，的確會先找大咖下手
查一件千萬的案子和查一件幾十萬的案子，傻的都查大條的除非被檢舉，不得不處理77F 04/02 19:20
不過國稅局人力有限，的確會先找大咖下手
查一件千萬的案子和查一件幾十萬的案子，傻的都查大條的除非被檢舉，不得不處理77F 04/02 19:20
推 : 診所年收少說幾百萬，房東沒幾個能比，你是國稅局你要找誰81F 04/02 19:25
推 : 大家不要心存僥倖。沒錯啊國稅局是不想查房東這些小額的，但他們老闆答應立委要查了。所以一定會抓一些人開刀，還不能太少人。1747戶至少要罰個五六百人吧。為了選舉、為了專案查，這次一定會有不少人補帶罰稅。83F 04/02 19:39
→ : 罰不是老闆講了算，他有標準的
我們是法治國家不要相信酸民講的一堆屁話87F 04/02 19:40
我們是法治國家不要相信酸民講的一堆屁話87F 04/02 19:40
→ : DPP還在假動作 只是動作也太假了 哈哈89F 04/02 19:51
推 : 直接說打砲要收稅好了90F 04/02 20:01
→ : 買不起沒關係，學尿布仔賴家，每天媽媽十元就好
https://i.imgur.com/2ejeruH.jpg
https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg91F 04/02 20:06
https://i.imgur.com/2ejeruH.jpg
https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg91F 04/02 20:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2ejeruHh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n0tWbjUh.jpg)
推 : 國稅局不跟你計較不是法人或自然人的問題,而是資產的問題
不信你看看那些名下土地店面商辦一堆的自然人,特別是高單價大坪數那種,國稅局沒在跟你客氣的!
有興趣去查查多少人為了遺產贈與的問題被國稅局連補帶罰破千萬很常見~你覺得國稅局不找你,單純因為油水不夠而已~94F 04/02 20:15
不信你看看那些名下土地店面商辦一堆的自然人,特別是高單價大坪數那種,國稅局沒在跟你客氣的!
有興趣去查查多少人為了遺產贈與的問題被國稅局連補帶罰破千萬很常見~你覺得國稅局不找你,單純因為油水不夠而已~94F 04/02 20:15
推 : 就說這些都是作戲 只要資產稅改市價0.1~2.0%累進即可99F 04/02 20:55
推 : 另外如果有鬥的贏國稅局的案子,不管是自然人法人或者是甚麼鬼人都可以~一定要通知我來開開眼界!
我打交道過N個會計師跟代書,除了吹牛跟精神勝利法以外,沒聽過鬥贏國稅局的案例~100F 04/02 21:04
我打交道過N個會計師跟代書,除了吹牛跟精神勝利法以外,沒聽過鬥贏國稅局的案例~100F 04/02 21:04
推 : 其實國稅局輸的也不算少，只是比例非常低而已
你去看大法官解釋可能一半都是稅務案件
那些是最容易找到的
另外有行政法院跟訴願案也都公開上網
找釋字是最快的因為那些是對國稅局不利的釋字
判決跟訴願你要自己過濾除非你專門研究否則不用浪費時間104F 04/02 21:35
你去看大法官解釋可能一半都是稅務案件
那些是最容易找到的
另外有行政法院跟訴願案也都公開上網
找釋字是最快的因為那些是對國稅局不利的釋字
判決跟訴願你要自己過濾除非你專門研究否則不用浪費時間104F 04/02 21:35
→ : 鬥贏是趨近於零，能鬥贏的是在解釋上不適用於課稅法令
國稅局向來是有把握才出手，而且都有給人補稅的期限110F 04/02 21:51
國稅局向來是有把握才出手，而且都有給人補稅的期限110F 04/02 21:51
→ : 能被國稅局款待其實都是各縣市前5%比較有機會.......
業績制，每年要徵收到目標數字，找前面5~10%有錢人最快
差別在中南部的前5~10%，在台北可能排到20%後面去了
達到目標後，就比較容易睜一隻眼閉一隻眼...112F 04/02 22:03
業績制，每年要徵收到目標數字，找前面5~10%有錢人最快
差別在中南部的前5~10%，在台北可能排到20%後面去了
達到目標後，就比較容易睜一隻眼閉一隻眼...112F 04/02 22:03
→ : 以國稅局來講，並不是單純用領域來分類的，這些不動產的租貸欠稅追查業務，跟關稅，貨物稅，營所稅的追查都是放在一起比較的
論金額，不動產的租貸稅當然是小咖啦
追完這一千多戶，還不如去追一艘雙b的散裝船進來台灣的所有課稅116F 04/02 22:24
論金額，不動產的租貸稅當然是小咖啦
追完這一千多戶，還不如去追一艘雙b的散裝船進來台灣的所有課稅116F 04/02 22:24
推 : 大哥那是海關不是國稅局122F 04/02 22:29
→ : 關稅是國稅沒錯啊123F 04/02 22:30
推 : 海關是海關 他跟國稅局不同系統
他還代徵營業稅
這兩個單位基本上鮮少往來124F 04/02 22:31
他還代徵營業稅
這兩個單位基本上鮮少往來124F 04/02 22:31
→ : 好啦，我是在強調追稅差別性這件事，像企業藉由進出口的稅收名目逃稅，在追查時往往就是各部門合作
我們常常在搞這種灰色地帶…(沉默)
隨便舉例，進口時做投資抵減，同時就有可能會省到關稅跟營所稅，一旦被查是不是兩個都要算？127F 04/02 22:34
我們常常在搞這種灰色地帶…(沉默)
隨便舉例，進口時做投資抵減，同時就有可能會省到關稅跟營所稅，一旦被查是不是兩個都要算？127F 04/02 22:34
推 : 魯蛇喜歡做夢，實力不夠好意思幻想打房完住陶珠帝寶。房子就是PR值問題，沒房的住帝寶那前面95%是要人人住城堡？？
https://i.imgur.com/dMD2kf7.jpg132F 04/02 23:18
https://i.imgur.com/dMD2kf7.jpg132F 04/02 23:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dMD2kf7h.jpg)
推 : 你太小看國稅局了136F 04/02 23:22
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(s8752134.): Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶 - home-sale板