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看板 home-sale
作者 spring0278 (SPRING0278)
標題 房子 以小換大 有機會嗎
時間 Tue Sep 14 19:55:47 2021


現在房子越來越貴
只能先買兩房
等以後加薪之類的
賣掉兩房 再買三房
想請問 這樣是有可能的嗎
感覺那邊哪裡怪怪的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.218 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XG8t5Ac (home-sale)
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推 NTU303150195: ”那邊哪裡“確實怪怪，文法不對？1F 09/14 19:56
噓 basebo11: 強者我朋友，這樣討論在房價起漲開始到三年前，換了四2F 09/14 19:58
三年換四次房 漲幅是可以從大樓變透天嗎
→ basebo11: 次屋，現在住電梯透天，供你參考3F 09/14 19:58
推 tinystudio: 《登入次數》1219 次 《有效文章》0 篇4F 09/14 20:05
噓 angel07: 你沒機會了5F 09/14 20:06
→ NITERRO: 你是擔心兩房漲幅跟不上三房嗎6F 09/14 20:07
手機打字拍謝 三房漲價了 可是貸款金額應該也是變大了
是的 即時兩房漲價了 三房也漲價了
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:10:19
推 z520314: 房價會漲，兩房三房中間的價差也會拉大
你確定薪資跟著上那價差嗎? 還是要捏著直上三房?7F 09/14 20:10
推 JWILL: c大有個算法，過幾年存的本金加上漲幅，買新屋的頭期就會變多，因此雖然房價漲，小換大是可行的9F 09/14 20:11
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:11:25
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:12:53
→ duriel3313: 小換大頭期款是五倍漲 貸款撐得住是可以追得上的11F 09/14 20:17
推 Lilyzoea6: 正常人都是從蛋白區2-3房 然後努力提升薪水或收入 才換去蛋黃3-4房
當然能力強換蛋白別墅也一堆 蛋黃別墅可能要中大型企業老闆惹12F 09/14 20:17
推 rabinson: 你沒買 房子也是一樣漲，不如先加入16F 09/14 20:18
→ brian60396: 可以啊 蛋黃區的兩房換蛋白區的三房17F 09/14 20:26
推 j87891015: 看你薪水，有些人薪水高但開銷也高，買房強迫存錢18F 09/14 20:33
推 a96932000: 房價漲幅是“總額”的％數，但小換大的差距是"頭期"的%數，換言之，除非月繳的差額薪資無法負荷或物件等級差太多，要不然小換大沒什麼問題19F 09/14 20:35
推 briareus: 就越換越外圈而已22F 09/14 20:37
推 bery: 頭期增加沒問題  但總負擔金額會變更多  所以是變困難沒錯23F 09/14 21:02
→ eric4309: 這個房仲會跟你說可以24F 09/14 21:04
→ bery: 兩房貸20年，五年後賣掉換三房，頭期沒問題，但變成你可能要貸30年。除非有長期極穩定的高收入，不然絕對是更痛苦
是再貸30年喔
所以真的要就一開始直上，用換的成本會多很多25F 09/14 21:05
推 a96932000: 能直上當然是最好就是29F 09/14 21:17
推 cobrabaton: 先買預售兩房或小三房，一年後再訂一間大三房，再一年再一間大四房。以上都預售，這樣你就能小換大了。記得都留到過戶設籍還能節稅30F 09/14 21:26
→ ha271923: 這問題跟問台積股票買一張，之後漲上去會不會後悔買太少一樣，這要自行判斷啦33F 09/14 21:45
推 MediaPlayer: 兩房三房同時漲20％，你覺得誰漲的金額多，薪水追的上嗎35F 09/14 21:46
推 pighong: 當然有機會，前提是五年內小房肯換15年中古屋37F 09/14 21:46
推 ta88893164: 要換區域啊38F 09/14 21:47
→ pighong: 同地點下39F 09/14 21:47
推 xulglma: 如果漲 同地點不可能40F 09/14 21:48
推 Merman19: 敢開槓桿有什麼不可以？41F 09/14 21:48
推 tdk60714: 換區有機會42F 09/14 21:49
推 jerry8726: 8年高雄2房-高雄3房-竹北3房給你參考，沒有父母援助
都靠自己，都有機會啦43F 09/14 21:51
推 morrislin: 過來人的經驗，一次到位，別多想了。45F 09/14 22:13
推 karachi: 同樣工作的條件下，往外圍換有機會，同地點就別想了，更別想從蛋白兩房換成蛋黃三房，除非大幅度加薪/中樂透/父母資助
另外除非經濟條件很寬裕，不然那些叫你直上的聽聽就好，反正那些網友也不用為你的生活困窘負責，不要到時候被房貸壓垮就搞笑了，養小孩很燒錢46F 09/14 22:13
→ supereva: 小換大很ok啊   你小房漲價的部分  在換大房時也會有五倍槓桿
舉個例子  你只有200萬 買1000萬的房  過幾年漲到1100的話  你賣掉可以拿到300萬  那可以買1500萬的房
當然 前提是漲啦  會漲會跌就是自己的判斷52F 09/14 22:36
推 F93935: 這兩年真的比較難 物件少57F 09/14 22:39
→ supereva: 你都說怕房子愈來愈貴  那就是認為會漲了58F 09/14 22:39
噓 ganninian: 玩大富翁有機會吧59F 09/14 22:57
推 amiibo: 蛋黃區兩房可以換到蛋白區3房60F 09/14 22:59
推 blue28082: 叫你直上的聽聽就好+1，他們不會為你的生活負責，隨便講個直上，月繳房貸不一定是你能負荷的，尤其是又有養小孩的話61F 09/14 23:08
推 HAHAHUNG: 怎麼被s了 想回文發問說:(64F 09/15 00:04
推 gmjoin2007: 不怪啊，能力夠就換，不夠兩房加減住啊 ，太晚買，房價升，你可能連兩房都買不起
竹北不就最好的例子
當然你現在已經有能力買3房就直上吧65F 09/15 01:42
推 ai2311: 這問題就像你買一張台積電 漲上去能買 買兩張會比你一開始就買兩張輕鬆嗎
當然不會啊 但這邊房仲會跟你說可以69F 09/15 03:10
推 bery: 同地點 小漲或跌 小換大ok  大漲就絕對更吃不下
直上當然評估捏的上再直上  又不是明明買不起也建議直上
一開始捏著有機會直上就直上  成本比小換大低多了
至於房板很多人說小換大很ok也合理，這裡房仲投資客最多，然後最愛囤小房來讓你們接盤的也是他們72F 09/15 07:52

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