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作者
標題 [新聞] 哭哭！央行打炒房打到中古屋 兆豐銀開
時間 Mon Oct 4 16:42:44 2021
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標題 [新聞] 哭哭！央行打炒房打到中古屋 兆豐銀開
時間 Mon Oct 4 16:42:44 2021
連結： 哭哭！央行打炒房打到中古屋 兆豐銀開第一槍拉高利率
https://tw.appledaily.com/property/20211004/JY4LMWHINBHULHOIHRNG4MWIDI/
公股行庫全跟進！配合央行打炒房 第二戶拉高利率至1.5%以上 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
為了遏阻投資炒房，央行從去年12月開始已祭出3波房市管制措施，9月底第3季的央行理監事會更對第二戶下手，取消寬限期。兆豐銀總經理蔡永義今天受訪說，兆豐銀房貸水位屆臨滿位，將拉高第二戶中古屋利率「以價制量」，一銀主管隨後也表示特定區域將跟進，提高第二戶房貸利率至1.5%以上。 ... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_rebea2f151c391674f7a4fdd49af9d9afc.jpg)
內文：
為了遏阻投資炒房，央行從去年12月開始已祭出3波房市管制措施，9月底第3季的央行理
監事會更對第二戶下手，取消寬限期。兆豐銀總經理蔡永義今天受訪說，兆豐銀房貸水位
屆臨滿位，將拉高中古屋利率「以價制量」。
監事會更對第二戶下手，取消寬限期。兆豐銀總經理蔡永義今天受訪說，兆豐銀房貸水位
屆臨滿位，將拉高中古屋利率「以價制量」。
由於兆豐銀的房貸佔比已超過28%，快達到《銀行法》第72-2的30%天花板上限，壓力很大
。目前房貸利率1.3%多，因此會先提高中古屋的房貸利率到1.5%以上，馬上實施，不會分
區域，也是配合政府政策。至於建商號稱打房，房價卻愈打愈旺，他則認為可能是建商噱
。目前房貸利率1.3%多，因此會先提高中古屋的房貸利率到1.5%以上，馬上實施，不會分
區域，也是配合政府政策。至於建商號稱打房，房價卻愈打愈旺，他則認為可能是建商噱
頭。
土銀總經理何英明則坦言，央行打投資炒房，對第二戶買房出手，的確影響到一些想換屋
的自住客，方式可再細膩一點，如果能有緩衝期，比如買第二戶半年沒有換屋才適用無寬
限期。
的自住客，方式可再細膩一點，如果能有緩衝期，比如買第二戶半年沒有換屋才適用無寬
限期。
他說，央行一刀切下去，要求對第二戶房貸無寬限期，打亂一些換屋族的稅務規劃，比如
從南部搬到北部工作想買第二戶房屋，卻逼迫他們不得不賣房。
從南部搬到北部工作想買第二戶房屋，卻逼迫他們不得不賣房。
第一金董事長邱月琴受訪則表示，央行第三波打房目的是打炒房，不是打自住客，將房市
導入健康趨勢，希望減少投資戶，讓房市往健全方向走，居住者都能買得起到房子。（林
巧雁／台北報導）
導入健康趨勢，希望減少投資戶，讓房市往健全方向走，居住者都能買得起到房子。（林
巧雁／台北報導）
心得：
該來的終於還是來了
升息...
如果其他銀行也都跟進的話 就會很可怕了...
未來房市要面對的
人口下降 + 無寬限期 + 升息
房價還是可以只漲不跌嗎??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMhw6ti (home-sale)
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推 : 哈哈哈哈哈哈1F 10/04 16:43
推 : 空空加油2F 10/04 16:45
推 : 蔡總九月底就退休了講的話3F 10/04 16:45
推 : 正常吧 在盤個五年 投資客比氣長囉4F 10/04 16:46
推 : 房貸額度都被投客用完了，所以是誰害到自住客？5F 10/04 16:47
推 : 演戲演起來6F 10/04 16:48
推 : 拉高中古屋利率，不就等於作多新屋?7F 10/04 16:48
→ : 建商發大財8F 10/04 16:49
推 : 想太多？房貸佔比上限就在那邊，新屋就不用貸款？9F 10/04 16:49
最近政府動作很多啦
不過最可怕的囤房稅 ... 倒是還沒出現...
最近的政策都是突然全面實施 無落日條款
※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 10/04/2021 16:52:17
推 : 哭哭10F 10/04 16:51
→ : 新屋貸款不變啊11F 10/04 16:51
→ : 應該拉高第三間以上的利率到5%，保證房貸水位馬上下來，解除銀行壓力12F 10/04 16:51
→ : 拉高利率 = 我不做這個客人14F 10/04 16:51
推 : 繼續噴15F 10/04 16:52
→ : 你覺得有哪個豬頭三會明知道兆豐只能貸六成 1.5% 還是跟兆16F 10/04 16:52
→ : 銀行會先淘汰窮人而不是多資產的客人17F 10/04 16:52
→ : 房貸佔比到上限，不分客人都不用做了18F 10/04 16:52
→ : 豐貸？
打到上限那也是兆豐一家而已 市場多少銀行 還不說外資銀行19F 10/04 16:52
打到上限那也是兆豐一家而已 市場多少銀行 還不說外資銀行19F 10/04 16:52
現在是兆豐開第一槍
看其他銀行會不會跟...
10幾年來都沒升息
現在官股的兆豐先開槍 背後可能有神秘力量哦...
其他銀行可以都不跟嗎??
※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 10/04/2021 16:54:55
→ : 房貸每個月都會還存款每個月都會增加，他一定有新房貸額度出來所以是選客人問題21F 10/04 16:53
→ : 我早上就說你根本讀不懂新聞23F 10/04 16:53
→ : 先淘汰窮人 降低金融風險 正確啊24F 10/04 16:54
推 : 對阿利率也才提升到1.5%，沒多少錢，繼續借25F 10/04 16:54
推 : 還早啦
就一個吃飽了要追求獲利26F 10/04 16:54
就一個吃飽了要追求獲利26F 10/04 16:54
→ : 拉低某個特定地區、族群的貸款條件 其實就只是這銀行不想做這方面的生意 如此而已
他不做 其他人做啊28F 10/04 16:54
他不做 其他人做啊28F 10/04 16:54
→ : 重點在兆豐不是五大行庫
五大行庫開始動時才是重點31F 10/04 16:55
五大行庫開始動時才是重點31F 10/04 16:55
→ : 五大行庫動也沒用 公營行庫本來就保守33F 10/04 16:55
推 : 照這個速度我看不妙 貸款真的先搶先贏34F 10/04 16:56
→ : 每一間銀行水位本來就不一樣35F 10/04 16:56
推 : 哇塞 銀行自主升息36F 10/04 16:56
推 : 你應該是近年才加入的空空對吧，你學長都掛了你能撐幾年？37F 10/04 16:56
推 : 台灣的銀行那麼多怕什麼
二三十家問一圈再來說38F 10/04 16:57
二三十家問一圈再來說38F 10/04 16:57
→ : 空空又空空 到頭一場空40F 10/04 16:57
推 : 繼續暴漲41F 10/04 16:57
推 : 成本轉嫁買方啊，炒房不會輸42F 10/04 16:58
推 : 去年有壽險業退出房貸市場那時空空也說房價太高了43F 10/04 17:00
→ : 先打看看牛肉麵的價格吧44F 10/04 17:00
推 : 兆豐銀房貸水位屆臨滿位，將拉高中古屋利率「以價制量」。45F 10/04 17:02
推 : 兆豐比起其他官股比較偏商業色彩，但他還是八大官股之一46F 10/04 17:02
→ : 懂？47F 10/04 17:02
→ : 1.5%叫打炒房，笑死48F 10/04 17:04
推 : 這樣預售屋不是在漲一波？49F 10/04 17:04
→ : 預售屋漲 -》 中古屋跟漲50F 10/04 17:05
推 : 可憐到要換屋的51F 10/04 17:06
推 : 預售貸款時間點在兩三年後，到時候搶輸人，是成屋才漲一波52F 10/04 17:06
→ : 現在就是假打房真炒預售，明年要選舉了，需要建商多捐給政治獻金啦53F 10/04 17:06
→ fedona …
推 : 看來這波漲勢讓銀行不缺業績 扣打用光啦！57F 10/04 17:09
推 : 問了有再往來的銀行 之前的1.31% 也變成了1.35%了58F 10/04 17:11
推 : 幹59F 10/04 17:13
推 : 可憐啊60F 10/04 17:14
推 : 笑死，直接幫建商抬轎61F 10/04 17:14
推 : 等水位破表再說啦，反正每季都有股息
台股就台積電的形狀然後加上股息
源頭還在加碼分母 你覺得會停？
等五大行庫都說要回到1.6%以上時再說62F 10/04 17:15
台股就台積電的形狀然後加上股息
源頭還在加碼分母 你覺得會停？
等五大行庫都說要回到1.6%以上時再說62F 10/04 17:15
推 : 又有低能一直在那邊 空空了66F 10/04 17:18
→ : 但是阿....沒有這次不一樣的 還是老樣子 就 台灣只剩台積電和他的相關和房地產67F 10/04 17:19
→ : 不過有錢人又贏了 讓不該買房子的別買也好69F 10/04 17:19
→ : 分母台積電，然後分子房地產咬
固資本70F 10/04 17:19
固資本70F 10/04 17:19
推 : 新建案繼續噴 連帶拉抬中古屋房價 1.5% 還是很多人買單的72F 10/04 17:19
→ : 這狀況從陸客不來之後一直持續74F 10/04 17:19
→ : 馬的 窮還買房子75F 10/04 17:20
→ : 真的夭壽XD
陸客不來之後全台一堆資金都跑去 搞台南房地產了76F 10/04 17:20
陸客不來之後全台一堆資金都跑去 搞台南房地產了76F 10/04 17:20
推 : 差0.2%就在哭的其實根本也不適合買吧78F 10/04 17:24
推 : 投資客都用現金 哪有貸款79F 10/04 17:26
推 : 不會換家貸喔80F 10/04 17:29
推 : 銀行本來就要借給有錢的人 沒事增加呆帳風險幹嘛81F 10/04 17:32
推 : 馬的B,要換房本來就要賣舊房,什麼叫被迫.82F 10/04 17:35
推 : 把民生必需拿來當投資商品就是垃圾.83F 10/04 17:39
推 : 好喔，房價終於要跌了84F 10/04 17:40
推 : 崩崩惹85F 10/04 17:42
推 : 崩，身邊朋友看到新聞決定不買了，等更多政策86F 10/04 17:45
推 : 根本沒差多少錢 有錢人都現金交易87F 10/04 17:45
推 : 跌是不至於啦！ 之前借款的利率又沒動 新貸的就科科88F 10/04 17:46
推 : 可憐哪89F 10/04 17:46
推 : 要打房就加空屋稅拉 幹話一堆90F 10/04 17:46
推 : 你各位知道明年有選舉嗎91F 10/04 17:47
推 : 這是一種氛圍，銀行很聽央行的話的，慢慢就是利率拉高，成數下降....92F 10/04 17:48
推 : 到底是有房的票多 還是空空們票多 值得研究94F 10/04 17:48
推 : 仔細想想,由銀行來管控利率比較對--因為只會影響後面申請的;如果央行升息就是全面打趴95F 10/04 17:52
推 : 打消費者不打建商啦，銀行額度挪去給建商用，利潤高而且對經濟影響小97F 10/04 17:54
推 : 幫建商炒新房 笑死99F 10/04 17:54
→ : 全面升息就是一起趴下100F 10/04 17:55
推 : 最近氛圍似乎不太對勁101F 10/04 17:55
推 : 現實中 因為這波熱潮銀行的房貸餘額快用光 剩下的就是「惜貸」 銀行就是往風險低 獲利高的 方向走了102F 10/04 17:56
→ : 這種氛圍還硬要說會爆漲，真的就是太樂觀了104F 10/04 17:56
→ : 啊兆豐就快滿水位了105F 10/04 17:59
推 : 可憐喔到底在幹麻106F 10/04 17:59
→ lain2002 …
推 : 在這裡你只會看到越打越旺拉 聰明的投資客早就高歌離席 一堆人還以為自己的負債是資產108F 10/04 18:03
推 : 房東：繼續漲租金（挖鼻110F 10/04 18:03
推 : 沒錢的更難買房 房東表示開心111F 10/04 18:08
推 : 全面漲租112F 10/04 18:09
→ : 我覺得第二戶只能貸20年比較傷，目前有幾間銀行已經這樣113F 10/04 18:11
推 : 首購就夠難了還打中古
逼人沒事幹全部請假買預售逆115F 10/04 18:14
逼人沒事幹全部請假買預售逆115F 10/04 18:14
推 : 漲租金囉117F 10/04 18:15
推 : 剛才問了別家，其實就兆豐今年水位到了而已，順勢說是配合「打房」(？)政策，但水位到了本來就會緊縮118F 10/04 18:16
推 : 就是順勢做個樣子而已，他自己都講他水位到了= =
居然有人這樣就嗨了120F 10/04 18:27
居然有人這樣就嗨了120F 10/04 18:27
推 : 這稱不上升息吧 又不是升機動利率122F 10/04 18:31
噓 : 有種學大陸打房呀123F 10/04 18:31
→ : 代表已經核貸的不受影響124F 10/04 18:31
推 : 現在最失控的是預售屋，槓桿開最大125F 10/04 18:32
→ : 這只是在整還沒有買的
而且非官股為了業績不一定會跟上126F 10/04 18:32
而且非官股為了業績不一定會跟上126F 10/04 18:32
→ : 第二戶限貸20年？ 好奇有哪幾家呀128F 10/04 18:41
噓 : 笑死，調加碼利率而已就叫升息129F 10/04 19:05
推 : 我哭暈在廁所130F 10/04 19:07
推 : 我目前第二跟第三間1.33 1.35，可以跟著漲房租嗎？哈哈哈131F 10/04 19:11
推 : 轉嫁成本 一定漲133F 10/04 19:14
推 : 第二戶不給寬限期 20年 1.72% 真的很傷 T.T134F 10/04 19:16
推 : 越打越噴，房價翻二倍不是夢135F 10/04 19:18
→ : 上星期問的，日盛、玉山，台中銀行第二戶只能貸20年。公股銀行不用想了，算負債比變得嚴格很多，我問到中信還可以30年就沒在找其他銀行了136F 10/04 19:30
推 : 繼續幻想漲房租，台北空房租不出去一堆，笑死139F 10/04 19:32
→ : 漲房租幻想？ 台北一堆空屋？？幻想？？140F 10/04 19:33
推 : 連升個五次再來煩惱141F 10/04 19:38
噓 : 提高到3%再叫我142F 10/04 19:48
→ : 繼續打啊，根本還沒開始143F 10/04 19:59
→ : 十幾年來都沒升息？
你有沒有買過房啊144F 10/04 20:22
你有沒有買過房啊144F 10/04 20:22
推 : 真的不知道有什麼好抱怨 我目前房貸利率就2%以上
也沒有在抱怨什麼146F 10/04 20:27
也沒有在抱怨什麼146F 10/04 20:27
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