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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩
時間 Thu Jan 27 18:38:13 2022

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北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲... ...

 

北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市
與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲幅也擴大到8.7％，較Q3增加2.5個百分點。


住展雜誌研發長何世昌表示，房價已在2021年進入「主升段」，現在已經不是漲或跌的問

題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元魔
王關卡，也將成為市場關注的焦點。

住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，季漲幅1.5％，連續八個
季度上漲，且連二季刷新歷史新高。與去年同期相比，則每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴大至
7.3％。

新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元，也是連續八季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史
高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。近一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4％。

何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，
主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價
跟進調漲的速度也比去年快。


預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。新北市仍以蛋白區的價位漲速
較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續
流入推升住宅需求與房價。


桃竹地區漲幅更為驚人，桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元，年漲幅多達12.7％。新竹去
年Q4房價勁揚至27.2萬元，較Q3大漲約2.5萬元，季漲幅高達10％、年漲幅逾17％。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。

新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交每坪60萬元的資訊於實登公開後，精華區線上其他預
售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案
也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價驟漲。


基隆去年Q4房價漲到每坪22.7萬元，再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後，市場重
拾信心，去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元／坪，季增與年增幅均為2.3％。

何世昌指出，預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最
大。當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差
→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。

他表示，由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃，再加上國內房市調控措施戰略上的失誤，重
蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡
頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。



台北 95.1

新北 43.7

桃園 27.5

新竹 27.2

台北挑戰100天險

桃竹漲幅最猛

誰說北部沒有漲的？？！
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推 abc0922002: 專家不是也有買房子？ 眼淚是從嘴角流的喔1F 01/27 18:42
→ aloness: 市場上的資金，在2022要進入消風期囉2F 01/27 18:48
推 kairi5217: 實登就掛在那...要怎麼跌 定錨了啊3F 01/27 18:50
→ aloness: 2016也是有這樣講的，順風是地板，逆風變天花板4F 01/27 18:56
推 bearian: 量縮價漲，屋主惜售5F 01/27 18:57
→ aloness: 不過，資料清楚一點總是好事6F 01/27 18:57
推 s26492755: 資料清楚就是難揀漏
雖然我覺得一直都蠻清楚的7F 01/27 18:58
推 devil007: 空空在撐一下，援軍啊三要來了9F 01/27 19:10
推 poi963841: 買不起就被洗出去啊，一堆低薪廢物又想住台北10F 01/27 19:14
推 leota: 台北繼續漲11F 01/27 19:15
推 jen1121: 以前空空現在都在想今年那時候漲租12F 01/27 19:16
推 jonson: 美國即將升息4次作夢也偷笑，買房貸款斷頭的只剩淚兩行了13F 01/27 19:16
→ IBIZA: 樓上做夢做了五年還沒醒?14F 01/27 19:21
推 WhatsNan: 空空再租個5年阿15F 01/27 19:29
推 fenway18: 今天不買 明天更貴16F 01/27 19:33
推 HAHAHUNG: 感謝房板，去年上車了，升息的話戒掉手搖就搞定17F 01/27 19:35
推 huemeop: 都上站六千多次的人了，唉18F 01/27 19:36
推 Ddylan: 台北Q4真的漲的有感~~~~19F 01/27 19:39
推 ericeuro: 呼叫屎way
屎way害人不淺20F 01/27 19:49
推 aesdu: 還有張嘴旺旺叫阿！22F 01/27 19:59
噓 sgds: 屎味垃圾人23F 01/27 20:00
推 ganninian: 以前相信張四房跟屎味的人 現在損失不知道幾台賓士了 害人不淺啊24F 01/27 20:11
→ R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg26F 01/27 20:13
推 paunch: 看多看空，下好離手27F 01/27 20:17
→ sam21sam21: 我家附近老公寓，連三年，一年漲20%，複利，救命啊28F 01/27 20:21
噓 labdog: 笑死，這是最後一波29F 01/27 20:34
推 xmoonlight: 塊陶啊30F 01/27 20:35
→ aloness: 升息是還好，怕的是沒人接刀
這兩年來跟他國比也沒降多少，升也升不到哪去31F 01/27 20:45
推 smoice0626: 一般民眾頂多捏到1500萬，再上去可能會捏破33F 01/27 20:51
推 yesyesyesyes: 現在多了一個超級房仲，預言五年後房價會下修，期待34F 01/27 20:53
推 narcissus03: 那台北市的人都不是一般民眾了...35F 01/27 20:53
→ IBIZA: 說這兩年升也升不到哪去的是在平行世界?36F 01/27 20:59
→ aloness: 我說的是利率37F 01/27 21:01
→ IBIZA: 如果是說利率升不到哪去 哪來的接刀問題XD38F 01/27 21:04
→ sam21sam21: 台北市民不是一般民眾，是極度可憐的民眾！39F 01/27 21:06
→ aloness: 要升息+縮表了，還要繼續追高嗎？ 還是觀望一下？40F 01/27 21:06
→ sam21sam21: 我也想要新大樓治百病
拜託快下來，好讓我有機會住新大樓41F 01/27 21:06
→ IBIZA: 靠杯 剛剛說升不到哪去 現在又說要升息了XD43F 01/27 21:07
→ aloness: arkk都不知沉到哪去了，緊接著是美國房地產，通膨7%實在太可怕44F 01/27 21:08
推 Anyotw: 要來教大家定存了嗎^_^46F 01/27 21:08
→ aloness: 定存沒什麼意義吧，在想要不要趁現在台幣還撐的住時，屯美元
美元指數快要回到疫情爆發前的水準，而這只是剛要升息而已，有沒有搞錯0.047F 01/27 21:12
噓 eupa1973: 空手賺賓士怎會流淚？？51F 01/27 21:35
→ IBIZA: 樓上還搞不清楚狀況嗎？
新冠疫情經濟凍結的跌幅也在十天就跌完了
這年頭股匯誰還會等事情發酵才慢慢反應？52F 01/27 21:35
→ sam21sam21: 美國房地產已經漲17%，不用擔心55F 01/27 21:48
推 a9940597: 空手賺賓士56F 01/27 22:03
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fTpIMb2.gif
開放各位放在簽名檔57F 01/27 22:30
推 heatsink: 空手的不哭，難道有房的哭嗎？？不哭你空手的哭誰59F 01/27 22:42
推 sunsand: 會相信房價會跌的真的智商堪憂，房價只與通貨數目相關，而長期來說，通貨只多不少60F 01/27 22:49
→ R3hab: https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg62F 01/27 23:13
推 SANJIYA: 再信屎味就哭一輩子吧63F 01/27 23:38
推 PTTDURANT: 歡迎空空只租不買喔64F 01/27 23:41
→ sam21sam21: 其實我搞不懂，sway只是叫人不要買爛房，
他應該是建議大家該買自己願意住一輩子的房子，
而不是當作投資商品吧！
雖然他說不好的地方也都大漲，可是結局還很難說
為了便宜買寶咖咖，有點瘋狂吧65F 01/28 00:01
推 morrishh: 之前沒買的真的哭死70F 01/28 00:23
推 opencat: 笑死  中南部噴得更狂71F 01/28 00:45
推 s26492755: 叫你晚買一年賺一台賓士…  結果幾年後  嗯
我身邊從sway派覺醒買房的都很幹醮72F 01/28 02:34

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