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作者 calvinshiu (Hsu)
標題 Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
時間 Wed Feb  2 00:17:12 2022

最近才剛貼新莊回顧篇，基本上新莊副都心歷經了60多萬幾乎狂殺一半的時期，許多不錯
的大坪數社區都有人默默用超低價接手，現在有拿出來賣的其實還不多，所以你查實價登
錄，就覺得怎麼沒什麼漲，但如果有拿出來賣的，都已經開始快速跟上行情。例如冠德鼎
華因爲旁邊的國美青玥，成交價從3字頭直接跳5字頭。

https://i.imgur.com/SziDdf2.jpg
[圖]
         另一邊的廣春城御春城，可以從49萬跳到59萬。
https://i.imgur.com/IpANdqs.jpg
[圖]
    遠雄國都也可以從46萬跳到56萬
https://i.imgur.com/mLCW6Is.jpg
[圖]
之後副都心除了遠雄95以外，也會開始有其他大坪數豪宅開始加入，應該不像Nova大說的
前景那麼差。Nova大說的森聯41 實登目前也贏不了遠雄95
https://i.imgur.com/wjsYFnc.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/jFLgQIE.jpg
[圖]
接下來，陸續像中悅也開始在這賣商辦，個人覺得新莊應該不至於讓林口超車吧。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.232.74 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-01 18:38 a386036.
Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-01 21:15 NovaShin.
Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-02 00:17 calvinshiu.
Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-02 02:32 Freighter.
Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-02 17:22 jamo.
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:29:43
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:31:41
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:33:18
推 NovaShin: 其實我沒有說新莊差，不知道為什麼要一直放大我的話
還有我朋友在九五，九五賣的狀況我應該會比你清楚
再來第三點是國美一二期都是我長官賣的，我應該沒有笨到説自己的長官案子差吧...1F 02/02 00:40
→ calvinshiu: 因為最近在回顧，有特別回查房價，發現新莊大坪數其實已經不是印象的3字頭4字頭，已經開始回到5字頭，有些其實也55萬以上了。5F 02/02 00:46
推 DwyaneWade: 那個人就標準新莊黑不用理他拉，連林口超車新莊這種話都說的出來，人家實價數據貼出來新莊就是硬生生比林口貴很多，他就不回覆裝死
新莊頭前幾個案子均價都破60了，一大堆成交到快70，8F 02/02 00:47
推 NovaShin: D先生請不要抹黑我，國美二期是我公司的案子
頭前就國美一期跟璞園，其他成屋你找給我看破60的
還有國美二期也準備要推了，請不要拿一句話一直無限上綱12F 02/02 00:51
推 DwyaneWade: 不然你拿數據出來回覆啊？15F 02/02 00:52
推 aaboutt: 清不清楚不是用說吧說的，應該拿實際數據出來會比較好。我看到這篇數據清楚明瞭，這個比幻想還要真實16F 02/02 00:52
推 yiliang1107: 應該是想要FB衝人氣吧XD18F 02/02 00:54
→ calvinshiu: 我上面貼的御春城其實已經59.5了19F 02/02 00:54
→ NovaShin: 超車的只能有房價嗎？新莊有Outlet嗎？有康橋嗎？
只有房價能超車嗎？環境不能超車嗎？20F 02/02 00:54
推 wseedw: 御春城9樓那間是實品屋，單價不準22F 02/02 00:54
→ DwyaneWade: ...原來超車是這個意思啊23F 02/02 00:54
→ yiliang1107: 有些論點不錯，但有些在地有做功課的就知道24F 02/02 00:54
→ NovaShin: yiliang抱歉喔我FB的TA不是你25F 02/02 00:55
→ DwyaneWade: 頭前環境比林口差？你確定妳去過新莊？那新莊有costco跟ikea，是不是超車信義區26F 02/02 00:55
→ yiliang1107: 資訊並不是那麼正確28F 02/02 00:56
→ NovaShin: 我從新富都五期開始賣，我應該比你熟頭前29F 02/02 00:56
→ yiliang1107: 另外滿訝異的，對溫仔圳的評價30F 02/02 00:57
→ NovaShin: 有興趣去扶輪公園走一走，火氣不要這麼大
每個人對房地產都有自己的解讀，不需要一直攻擊人31F 02/02 00:57
推 DwyaneWade: 你有興趣可以去頭前公園，或是新莊運動公園走走，看看等級差多少，然後數據拿出來33F 02/02 01:00
→ yiliang1107: XDD 自己文末說可以討論，但不同意見出現時卻？35F 02/02 01:00
→ NovaShin: 這樣好了，我們準備要開國美二期了，有興趣私信我36F 02/02 01:00
→ yiliang1107: 實登出來又說 那是表象？？拿區外打成像區內37F 02/02 01:01
推 SARODVD: 新莊人口42萬 人很多的 說新莊房價輸給山上的林口 一定很多人出來拼命38F 02/02 01:01
→ NovaShin: 你反應真的好大喔40F 02/02 01:01
推 kukuching: 猜測應該是剛賣完林口被自己洗腦，其他地區的資訊還沒update的話建議不要結論跟攻擊下太早比較好...新富都五期是10年前嗎......41F 02/02 01:01
→ yiliang1107: 還水族館XDD,你有水族館提高青埔能見度44F 02/02 01:01
→ NovaShin: kuku，我朋友就在九五，你覺得我需要更新什麼？45F 02/02 01:02
→ yiliang1107: 這個論點可以接受，但絕不是什麼拐點
當地居民可以三五不時去ikea吃東西
但絕對不會三不五時去水族館46F 02/02 01:02
→ calvinshiu: 可是森聯41實登真的沒贏遠雄95啊，遠雄實登也還沒有30樓以上的49F 02/02 01:03
→ yiliang1107: 光看他說ikea沒人在意就知道了51F 02/02 01:04
推 DwyaneWade: 人家上一篇都貼數據打他臉了，他也是繼續裝沒看到52F 02/02 01:06
推 aaboutt: 有解釋了啦，原來林口的房價輸副都心和頭前，講超車的是outlet和學校啦。這倒是沒錯，但要講清楚，我以為連林口房價已經超過50萬了53F 02/02 01:07
→ yiliang1107: 沒差啦，凡正會吸引一群信眾上車加他FB56F 02/02 01:07
推 NovaShin: 老實說我發文不是要比什麼區域大戰的，離開我初衷太多了加我FB幹嘛？我接下來不會在林口也不會在新莊耶57F 02/02 01:07
推 CYAward: 還有人說這咖比ceca專業，快笑死繼續自慰林口破百萬59F 02/02 01:08
→ yiliang1107: 對，最傻眼的竟然是拿ceca大比60F 02/02 01:09
→ NovaShin: 我發現你們這幾個人就抓一句林口超車新莊然後就暴走了XD61F 02/02 01:09
→ sam21sam21: Nova大，算了啦！他們搞不懂你是針對你的TA論述
他們聽到林口贏新莊就暴走，完全不管產品屬性62F 02/02 01:09
→ yiliang1107: 沒有啊 青埔論述觀點也怪64F 02/02 01:10
→ sam21sam21: 明明雞同鴨講，然後還要暴走65F 02/02 01:10
→ yiliang1107: 水族館？？？拐點XDD66F 02/02 01:11
推 NovaShin: 哈，謝謝sam大67F 02/02 01:11
推 CYAward: 你貶其他區，然後狂吹林口，然後被數據打臉就說沒要戰xd68F 02/02 01:11
→ yiliang1107: 青埔還拿了兩個月桃路區外的案子69F 02/02 01:11
→ sam21sam21: Y大，Nova大就是在說他工作所帶出來的心得，
如果您覺得不正確，就笑笑就好，大過年的70F 02/02 01:12
→ yiliang1107: 但我必須說，資料就是不正確啊
什麼我覺得，那就不是青埔重劃區阿72F 02/02 01:12
推 aaboutt: 講錯的不是暴走？覺得有問題提出數據質疑的是暴走？不能發布假消息啊，這一年來我最痛恨假消息74F 02/02 01:13
→ sam21sam21: Nova大也不是狂吹林口，他只是說出他案子的狀況
針對新莊，他也說要先扣除國美跟璞園，
因為這兩家建商有特定顧客很愛76F 02/02 01:13
→ yiliang1107: 他的案子又不代表全貌XD79F 02/02 01:14
→ sam21sam21: 林口即使不是品牌建商也還是有一定價位，
我想Nova大想表達的是這個啦80F 02/02 01:15
→ yiliang1107: 請問現在哪個重劃區不是這樣82F 02/02 01:16
→ sam21sam21: 還有顧客屬性的不同啦83F 02/02 01:16
→ yiliang1107: 在大通膨時代下，哪個重劃區不漲XD84F 02/02 01:16
推 dragontwo: 富都心純住要破60了無誤85F 02/02 01:16
→ sam21sam21: Y大，您說的對，所以您有您的觀點，Nova大有他的觀點86F 02/02 01:17
→ yiliang1107: 認真說那篇沒什麼觀點87F 02/02 01:18
推 kusomanfcu: ikea 入住 美河市直接跳漲一堆人買單88F 02/02 01:18
推 aaboutt: 把最高的先剔除？陸江要不要也剔除？樹合苑我看也剔除好了。還有那個快要開賣的森中央也一起剔除好了。剔除這些，副都心頭前平均成交還是超過50啊，還是新莊把這兩區剔89F 02/02 01:18
→ kusomanfcu: 所以 就這樣92F 02/02 01:18
→ aaboutt: 除好了93F 02/02 01:18
→ yiliang1107: 就是把市場現況的價位說出來94F 02/02 01:18
→ calvinshiu: 我只想確定，森聯41價位真的比遠雄95貴嗎？95F 02/02 01:18
→ kusomanfcu: 如果有信教的話 美河市不錯96F 02/02 01:19
→ yiliang1107: 又不像ceca大兩年前，就預測了大建商狂買地
壟斷市場，小建商難以存活。97F 02/02 01:20
推 aaboutt: 有朋友住95裡面可能會比較清楚，95和森連41那個單價比較貴。總價不用說了，95大太多99F 02/02 01:21
→ s26492755: 解了啦  因為你的均價45是沒更新的資訊 均價比較接近40 剛好去年解套235F 02/02 02:46
→ NovaShin: 老實說回這篇推文就是一個錯誤，跟小朋友解釋微積分237F 02/02 02:47
→ yiliang1107: 可能你是要彰顯價差吧，舉例區外案例238F 02/02 02:47
→ s26492755: 我個人是希望君泰解不了  因為sway看好他  哈哈哈哈239F 02/02 02:47
→ NovaShin: 所以這就是最大的問題，大家算解套都算單價240F 02/02 02:47

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(calvinshiu.): Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅 - home-sale板