回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 chrispherd ()
標題 [新聞] 「板橋4字頭」早沒貨！江翠北側第一案　
時間 Fri Feb 25 07:31:32 2022

記者項瀚／台北報導
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在
房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化
路一帶，平均成交為70~80萬元。


全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市
區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元。C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內
有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建
案則有6字頭行情。

最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活
機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推
案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。

葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回
溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。

「江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更能吸引小家
庭與年輕首購族群。」葉俊男表示，目前市場上最搶手的產品就是，總價1300~1500萬元的2
房帶車位，由於供給量稀缺，若有釋出能馬上轉手。

此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區，
也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北
市第一環來看，CP值算是非常高。因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的
成交價甚至來到60萬元以上。

不過，何世昌提到，板橋全區最貴的已不是新板特區，由於其產品設定為大坪數豪宅，市場
接受度不高，單價也自然難以上竄。然而，文化路一帶目前的新案已成交到70~80萬元，是
名副其實的「板橋王」。


原文網址: ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2194793#ixzz7LrDWVckP
「板橋4字頭」早沒貨！江翠北側第一案　最新行情嚇倒購屋族 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化路一帶，平均成交為70~8.. (江翠北側, 板橋, 新板特區, 房價, 文化路, 江翠ONE, ) ...

 

————————————————
這陣子文化路新成預售(三輝/達永/金鎂/雄鋒)跟中古屋成交站穩七字頭沒錯啦，不過總價
還是輸新板特區一大截。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.144.205 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y61LM6O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645745494.A.198.html
推 dragontwo: 晚了1F 02/25 07:44
推 OHHEEEEEED: 麗寶不是還有？2F 02/25 07:47
→ chrispherd: 殯儀館旁邊一定還有四字頭的啦3F 02/25 08:15
推 OHHEEEEEED: 最近剛好去那邊有看到麗寶的基地
也是稍微一個block 看人了吧4F 02/25 08:16
→ checkman: C區地最漂亮 可惜有大廟 華固就我沒下手6F 02/25 08:41
→ labell: 侯炒房爛市長7F 02/25 09:44
推 u987: 江北要便宜還有一堆事務所,只是風險難料.8F 02/25 09:46
推 lisa06292000: 現在DE區出價五字頭屋主都不賣的9F 02/25 09:51
推 ljuber: 連夜市內都開超過50萬了10F 02/25 09:52
推 OHHEEEEEED: 低總價事務所普通 高總絕對不能
內湖五期血淋淋的教訓11F 02/25 09:57
推 Anyotw: 可是事務所一定要大坪數啊，你是企業你買鳥籠辦公室幹嘛13F 02/25 10:19
推 bloodpiece: 現在有事務所隔2房賣你啊14F 02/25 10:21
推 OHHEEEEEED: 套房兩房夾層事務所很多啊 豐x到處蓋15F 02/25 10:24
→ Anyotw: 如果要偷蓋廁所…我建議選乙工。反正都要挑戰法律幹嘛不選便宜的16F 02/25 10:33
推 panzerbug: 4字頭現在要去三鶯邊邊了
江翠基本6起跳吧啊18F 02/25 10:38
→ kusomanfcu: 一樓最近都在幹嘛
多大的坪數才叫大坪數？
不就到處都是室內70以上而已20F 02/25 10:38
→ ssiou: 看標題還以為是2014的新聞23F 02/25 10:40
→ Anyotw: 我記得他商辦都10-15坪左右24F 02/25 10:53
推 luckysmallsu: 40跟49差很多吧…25F 02/25 10:53
→ Anyotw: 預售38-39也沒貴你們啦26F 02/25 10:55
→ physicsdk: 嚴格說起來只有E區是走路到藍線，理當比其它區貴很多27F 02/25 10:58
推 poweramou: 走路10分鐘的話，DF區也有很多可以走路到江翠站28F 02/25 11:06
推 DwyaneWade: de去走到江子翠捷運站那個路程史上最雷，完全沒人行道路又窄，車又開很快29F 02/25 11:14
推 luckysmallsu: 這裡超嫌棄江翠北啊我兩年前買DE區54被笑盤子然後央北現在開價7X大家都覺得便宜快買上看10031F 02/25 11:14
推 inwindwei: 距離新板特區還早吧 捷運新埔站文化路就七字頭了
新板特區又更貴33F 02/25 11:15
推 suiharuka: 目前住D區常常走到捷運，其實還滿ok35F 02/25 11:16
→ luckysmallsu: 我也不懂江翠北房價在板橋排後段班的到底有啥好嫌棄40年老公寓都要4字頭
三輝玳門已經站穩85現在文化路新房不只7字頭
江翠新埔站附近都七八字頭根本不是一般上班族買得起36F 02/25 11:16
→ Anyotw: 買房被空空噴不是基本嗎，你在不爽什麼0.0
不過如果年初買54是有點殺太少了41F 02/25 11:21
推 luckysmallsu: 沒有不爽啦只是每次都有人嫌江翠北離捷運站太遠啊幹我也想買近的一坪差快20萬耶最好買得起43F 02/25 11:25
推 otira: 同預算要馬近的老公寓，或是遠的新大樓45F 02/25 11:27
→ lisa06292000: DE走到捷運站很雷???  難道要鋪紅地毯才叫一百分嗎46F 02/25 11:36
→ sam21sam21: 不要笑夜市，新美齊賣6成以上了
均價也悄悄要準備上60了47F 02/25 11:38
→ lisa06292000: 頂多是路很小條而已49F 02/25 11:38
→ sam21sam21: 等新潤推案就知道了50F 02/25 11:39
推 kainolife: 等帝國的商場蓋起來後，新舊區的機能通吃．51F 02/25 11:47
推 Lasvegas: 帝國的商場？52F 02/25 12:05
推 luckysmallsu: 帝國之前不是失火嗎…53F 02/25 12:08
推 jc10755: 江北現在一堆辦公室改住宅54F 02/25 12:19
推 Hitimothy: 屎味。我上車了55F 02/25 12:36
推 Celtic8879: 小坪數商辦副都心超多好不 板上紅極一時的amax56F 02/25 12:37
推 sdhpipt: 小坪數為主的一般事務所 副都心有好幾棟吧57F 02/25 12:59
推 kk1234: 坐等板橋精華區，上9058F 02/25 13:03
→ sam21sam21: 等府中站對面三輝開案，高樓層小坪數說不準上得去59F 02/25 13:11
推 karachi: DE區買50幾很ok啦，離捷運近也離台北近
夜市後面那塊我就不覺得有值那個價了，離捷運站太遠
而且小環境也不好
基本上板橋還是要靠捷運出入60F 02/25 13:12
→ sam21sam21: K大，在地人盲點啦！我以前也不懂石牌為何變那麼貴64F 02/25 13:27
推 sdhpipt: 在地人永遠賺不到啊 想當年我家也覺得內湖濱湖名宮貴爆65F 02/25 13:29
→ Anyotw: 我認識買新x齊的全部在地人66F 02/25 13:29
→ sam21sam21: 新美齊的已購戶組成說明新美齊老闆很會選地67F 02/25 13:29
→ sdhpipt: 結果看著他從4萬不到 落成時變成12萬 然後由1X萬變成50萬68F 02/25 13:29
→ Anyotw: 北漂應該還是首選重劃區69F 02/25 13:29
→ sam21sam21: A大說的對，真的不少在地人
也不少土城的人，還有在內科.南軟工作的人
台北市買的多半就是衝著品牌
不知不覺賣到6成了
建商也算誠實，一路就是上漲沒有在降價的
3月才繳開工款，建商早就動工了，
調整的價格就超過開工款了
這樣的建商，不錯吧？我是已購戶，用錢投票70F 02/25 13:30
推 sdhpipt: 當初看新美齊心居 想說貴得離譜又不是面河 不考慮
結果沒幾個月就完銷了 現在都蓋一半了 速度好快
只記得他們預售中心有用盤子裝一堆石頭 我還以為是零食手去拿才發現是石頭 XD 還有給的飲料是金萱茶 用類似威士忌的玻璃瓶裝 有夠高級的78F 02/25 14:10
推 wseedw: 怎樣的已購戶群組叫做很會選地啊？都是高社經族群嗎83F 02/25 14:12
推 Anyotw: 這看代銷想賺多少…我還吃過海悅的buffet
哈哈打死勒84F 02/25 14:16
推 karachi: S大，已購戶和在地人多少都會有情節啦，不過就外地人角度來說，板橋居住品質最好的還是在江子翠雙十路音樂公園那一帶，南雅那帶太雜了
自住持保留態度，投資或許可以考慮，那邊很適合要去新莊或土城工作的，上台65很快86F 02/25 14:39
→ sam21sam21: 新美齊這塊地，其實可以完全避開夜市出入
到亞東也快，上65也快
K大，您說的沒錯，可是江翠就貴啊！而且我喜歡多樣性新美齊有夜市這個抗性，又不便宜，所以自住客多
別人都笑盤子才會買夜市，可是已購戶不知道嗎？
已購群組裡面不少工程師，這些人不是白癡吧
很多人也是因為比價效應啦！土城都60了
江翠北乾淨，可是距離捷運真的遠
仔細繞一下新美齊基地，會發現，開口開的超方便
覺得夜市尾端不會毀掉的，這幾天去看看
https://i.imgur.com/CWshU5G.jpg
很多攤販已經被趕走了，長期施工下來，不走嗎？
看過北市變遷就知道，不要說南雅不一樣，都一樣啦！攤販對上建商，除非有攤販證，不然就只能摸摸鼻子走而且，我強調的是後段，不是前面那個攤販自治區91F 02/25 14:53
[圖]
→ sam21sam21: 其實中鹿只有指導SI工法，然後實際執行還是遠揚
https://i.imgur.com/aF2lXqP.jpg217F 02/25 18:44
[圖]
推 shiningQ: 遠揚10年屋/低樓層/5X坪能站到68萬，那棟新成小坪數應該有機會衝80吧219F 02/25 18:46
→ sam21sam21: 對面二期就回歸RC了221F 02/25 18:47

--
--
作者 chrispherd 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(chrispherd.): [新聞] 「板橋4字頭」早沒貨！江翠北側第一案 最新行情嚇倒購屋族 - home-sale板