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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之銘言：
: : 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3854751
: : 內文：
: : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行從2020年以來已經祭出4波選擇性信用管制措施，但
: : 房價依然高漲，中央銀行總裁楊金龍今日表示，央行信用管制仍有精進空間，2010年時央
: : 行曾限制雙北區域第2戶貸款成數，「蠻有效的」，會是央行下個房市管制措施的「選項
: : 之一」。
: : 楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告，國民黨立委賴士葆與民進黨立委郭國文都針對
: : 台灣房價問題質詢。
: : 賴士葆說，這次韓國大選在野黨勝選，反應的就是年輕人受不了高房價，台灣曾經在2010
: : 年針對小區域做信用管制，是否會重新考慮？
: : 楊金龍說，他記得當時是雙北房價漲得不像話，所以針對某些漲幅很大區域限制第2戶貸
: : 款成數，「蠻有效的」，這會是央行下個動作的「選項之一」。
: : 郭國文也指出，去年以來財政部、內政部已提出房地合一、實價登錄2.0，並已實施，央
: : 行也推出4次選擇性信用管制、金管會並調高房貸風險權數，但房價還是不斷上升，若沒
: : 有這些措施，房價會漲到哪裡去？尤其今年是選舉年，房價問題有可能會引爆成為政治議
: : 題，財金部會一定要做出成績來。
: : 楊金龍回應，確實房價是民眾相當關切的問題，台灣房價上漲與股價一樣都有他的基本面
: : ，央行的目標是希望讓房價「軟著路」，對於各委員建議的限制貸款年限或房價上漲較大
: : 區域做第2戶貸款成數限制，下週理事會都會提出討論。
: : 心得：
: : 現在質詢都不用拿數據做功課
: : 憑感覺就好
: : 可憐吶
: 我是這樣想的啦，如果第二戶限貸7成或是6成
: 如果有那種換屋族，第二間是預售屋，第一間自住屋
: 這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸，幹好兇殘噢
: 弄這個政策沒預告期也太靠北
: 如果是小投資客，第二戶是預售，趕快趁禁轉讓前出掉，不然遇到楊金龍這樣搞，本來投
: 資變成要自住就蠻麻煩的

這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市
政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度
可是真的錯估現在的生態

我來想一下政府的算盤好了
1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑
   結果: 2%4%算甚麼成本 後來全部疊到賣價上

2. 房地合一: 短期操作獲利歸公, 物件套利價值下滑
   結果: 惜售, 供給減少價格暴漲

3. 升息: 增加金流成本, 增加賣壓
   結果: 還沒結果, 但多1%都尬不過來真的很少

4. 限貸: 限制貸款成數, 增加自備, 進而讓市場整體價格無法上升
   結果: 還沒結果, 但是台灣幾乎一直是賣方市場, 這樣做只是減少階級流動
         讓本來有機會進蛋黃區的小民直接刷掉
         另外自住換屋也麻煩, 中古供給變少, 價格漲



現在政府要做的事都是增加上車難度, 這只會讓本來就賣方的市場更惡化

該做的是增加供給, 增加市場活性, 讓小資也有機會上車

1. 房貸首購再降, 成數再高, 這樣手邊空空也可以直接進場
2. 持有成本要再暴力一點, 你那個幾%是甚麼洨, 當台灣人都窮鬼,多1%就要斷頭嗎?
   第三間以上, 只要沒有"使用"事實, 沒租人放著增值店面做無雇傭生意都算
   直接課20%實登價格的稅


結論: 房市只能平熱, 要降溫會直接殺到中產的財產權, 應該會革命

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(jackyu.): Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款 - home-sale板