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作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 [心得] 升息是這樣的
時間 Thu Mar 17 23:32:29 2022



身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話
最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上
像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事

再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章)

這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD
房貸利率目前計算方式是
定儲利率指數(i)+固定加碼利率
這計算方式是從2006年1月1號開始實施

阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月)
▼
阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月)
https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg
[圖]

之後進入13a總裁時代
我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪
1.37還是在 (民國104.9月)

現今我們的定儲利率目前是0.84
https://i.imgur.com/68aT330.jpeg
[圖]

綜合出以上 讓我們繼續看
你可以用人生下半輩子五十年來驗證
台灣是不是真的會升三碼四碼五碼XD
升息不是用感覺 你要有數據佐證
阿台灣就卡在這十多年最高就1.37
你是要他一下子漲到三碼四碼五碼夢裡相見比較快QQ
如果你說台灣未來三十年利率會漲到三碼四碼五碼我還覺得有點道理

回到正文
在這版有置產的人其實對於升息是料到的事情
武漢肺炎後台灣降息了1碼
現在景氣比武漢肺炎前更好了
你們的基本工資都調了幾%去拉
所有的數據都比武漢肺炎前好
單純只是把一個因疫情調降的利息調回去而已
一堆人都開始擔心付不出房貸？ 或者 期待房子崩盤XD

因為通膨房價飆漲
那房價飆漲以前各位有發現股市也通膨了嗎？
你沒發現股市現在低於十元的股價越來越少了嗎
以後我看你們買低價股的機會也越來越少了
你看看萬年死魚股 永豐餘都可以從13.14漲到3x死在上面
還有那個愛之味拉 都可以比死魚價多30% 40%了
所以股市先比房價先漲先通膨 相對來說 房市要崩盤 股市先崩盤拉XD

然後阿 之前我就說了 利率升一碼0.25%
以我的例子來說好了
我現在住的房子貸款大概剩下七百萬
升一碼大概多了九百元吧XD
在大環境通膨之下 坦白說 九百元真的沒甚麼
現在早上隨便一個早餐大概就超過一百了 (如果是夫妻大概2.3百)
所以對比伙食通膨(食衣育樂)來說這種0.25%實在不足為道
更何況吃食通膨的幅度 根本 有感 > 房貸升息的FEEL

會來這版看的大概都是想買房拉
不然來這看身體健康的嗎
我之前就說了 漲已經到一個程度
新屋與舊屋價格脫鉤
現在高雄市新屋大概就是進入整理期
整理多久呢？ (五年~七年)
何時才會再漲？ 等半導體聚落完成 供應營收 一票高產值的人進來
自動就會推升房價再往上一階了

可以去看看台中的房價發展史QQ
話說2.3年前豐原家樂福旁邊買了一間新大樓X和X心
一坪買大概19萬左右
現在聽說已經到3字頭了？ 雖然沒有要賣也沒有要租
但放在那裏就是一種FU糗

高雄自住客 找好位置 回檔就可以進場拉
身為一個房東的確不該這麼說(長期持有貢獻社會產值的奈迷東)
但是你繳房租錢裡面有五分之四是在替我存錢
你買房子以後繳的房貸裡面五分之四是替自己存錢

其他縣市我就不清楚了
但是高雄的二手屋 其實很多都還是很可口的
買二手CP值方法 上一篇文有提到可以參考

最近我朋友老屋又要廁所整理
他吃飯跟我說報價一間11萬
還附註只能用HCG的 (如果要其他要加錢)
然後沒有收訂金以前報價隨時重報 (吃飯要知道米價拉)


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推 chen891276: 鬆哥不要1F 03/17 23:34
推 EndlessJazz: 鬆哥推2F 03/17 23:35
推 spermbox: FU糗是什麼鬼？3F 03/17 23:35
推 h49072002: 鬆哥你最後一句話很嗆ㄛ4F 03/17 23:35
收回好了 跟大題沒關係qq
推 kiro1216: 鬆哥欸5F 03/17 23:36
推 IS0987: 鬆哥66666666F 03/17 23:36
推 a362562: 包哥為什麼不在公園講 準備去公園找lulalay來噓包哥7F 03/17 23:38
推 spermbox: 鬆哥講到重點了
高雄中古屋目前都很便宜8F 03/17 23:38
推 horny76: 中肯推，為什麼一堆人看到升一碼就高潮XD10F 03/17 23:39
→ spermbox: 我看台中環境稍好的中古屋也在噴11F 03/17 23:39
推 konkona: 鬆哥推12F 03/17 23:39
→ spermbox: 話雖如此，但台中的新屋已經是噴的亂七八糟了
所以會感覺中古漲得比較慢，尤其是區域稍微沒那麼好的那種13F 03/17 23:39
推 Coolno9: 嗨鬆哥16F 03/17 23:42
推 jordan7038: 房貸升息的FELL(跌倒?)，鬆哥是要打FEEL嗎?17F 03/17 23:42
推 damasucker: 這次升息反而是房酸要檢討自己為啥不早點買房才是18F 03/17 23:43
噓 xinghh: 還是要看美國阿爸人吧= =
爸爸要升息我們台灣兒子哪敢說不 = =19F 03/17 23:43
推 bboywhite: 先推再看21F 03/17 23:44
推 kktt254: 吃的真的超有感22F 03/17 23:45
推 charliebitme: 太謙虛了 鬆哥好幾次當沖預估點位都不錯23F 03/17 23:46
推 spermbox: 其實我剛才有也稍做研究24F 03/17 23:46
推 pssbc10: 吃的喝的都漲到肉痛了QQ25F 03/17 23:47
→ spermbox: 對於置產計算投報率領租金無貸款的投資客而言
央行至少重貼現現要升到4以上，銀行存款利率才會有3
基本上作租賃的都馬是看銀行存款利率太低才會去買房出租26F 03/17 23:47
推 elfish123: 我比較好奇 升息到底有沒有辦法降物價30F 03/17 23:49
推 t83288: 鬆哥連在房版都這麼認真，敬佩31F 03/17 23:49
推 ccc9527: 高雄新屋整理5-7年  這也太久了吧..32F 03/17 23:49
→ elfish123: 一堆吃的為什麼跌不回去33F 03/17 23:49
噓 bogy26: 美國今天升到1.9% 明年2.8% 共11碼 台灣最少也會跟一半
 所以不用下半輩子 明年就會看到升三碼四碼34F 03/17 23:49
沒關係 在股版幾年下來 酸我的都變更生人了
輸了不要緊 但要面對現實 站著打 不要怕
通膨繼續加大 吸收我通膨的是銀行 ok der
因為我貸款的總金額沒變多 但是我抵押品價值卻越來越高
(這就是銀行吸收通膨)
說個事實給你聽 我的券商每十個月要重新拉資產
然後莫名其妙 每年我的額度卻來越來高 現在都過E了QQ
我的房產有官股銀行替我背書 我不需要自己去查我房價多少
每十個月有官股銀行替我認證
對了我提供一模一樣的財證 兩年下來 我的額度從六千萬超過e了
券商計算額度方式是你提供的擔保品三倍還四倍我忘了
這裡應該有券商從業人員 我說的都是實話XDD
→ spermbox: 而且現在央行升重貼現率越高，實際存款利率並沒有相對應升的快36F 03/17 23:50
推 a1237759: 美國通膨跟台灣差那麼多，台灣跟到兩碼了不起了，跟太多一不小心通縮更慘38F 03/17 23:50
→ spermbox: 以目前看來，4%重貼現在還有12碼40F 03/17 23:51
推 s26492755: 房版突然跑出好多買幾千萬。所以一碼會多好幾千甚至上萬的人。夭壽強41F 03/17 23:52
→ ambitious: 我以為我來到股板43F 03/17 23:52
→ spermbox: 還要再多升12碼，基本上就是每次開會都升44F 03/17 23:52
推 OhMyGoose: 台灣不可能升三碼四碼 連兩碼的機率都低到可以忽略45F 03/17 23:52
推 ru04hj4: 台灣通膨這麼低 要感謝中油台電46F 03/17 23:53
推 fatb: 看完才發現是鬆哥 難怪如此中肯 年輕人看到這篇真的很幸福47F 03/17 23:53
→ spermbox: 我是不覺得楊金龍有那麼鷹
想太多48F 03/17 23:53
→ ru04hj4: 接下來就是油和電要不要反應成本漲價50F 03/17 23:54
→ spermbox: 但我覺得楊金龍這次生息好像不太對勁51F 03/17 23:54
推 ambitious: 為什麼我的恥骨不會通膨QQ52F 03/17 23:54
→ spermbox: 台灣利率比美國高，為何要升息？
非常奇怪的操作53F 03/17 23:54
→ missucrystal: 台中到底屋齡多少的中古屋才還沒噴啊 我看連1-20年內的單價都開到跟最新預售價格沒差多少了...?55F 03/17 23:55
推 childeviler2: 沒有賠轉我都不信升息一碼有啥問題！給我202005日期現在的賠轉單57F 03/17 23:55
→ missucrystal: 不過美國真的升7碼的話台灣2-3碼機率絕對很高59F 03/17 23:56
→ spermbox: 美國升回1.5～2應該是遲早的事，畢竟他們曾經升回去過60F 03/17 23:56
推 ru04hj4: 油電一漲就是全漲61F 03/17 23:56
推 j8630222: 幾年前2.1 銀行利率一路這樣下來 也才沒多久的事情 升回到1.8-9 為什麼某些觀點認為房貸族會繳不起 擔心什麼XD62F 03/17 23:57
→ missucrystal: 看到最新回應 原來鬆哥資產過E了...只能給respect64F 03/17 23:57
→ spermbox: 央行會不會跟著每次都升息也不清楚了65F 03/17 23:57
推 OhMyGoose: 台灣不會繼續升息的啦  台幣貶到35up也沒差66F 03/17 23:57
→ spermbox: 今年的楊金龍好像不是去年的楊金龍，而且跟彭淮南完全不同67F 03/17 23:58
→ missucrystal: 推文不要反串了啦 升2-3碼是極高機率的事情
台幣貶到35說在說笑話嗎69F 03/17 23:58
再升一碼是很高可能性 一年內有機率達成
但是要三碼四碼五碼XD 我覺得...短期夢裡想比較快
畢竟台灣目前經濟狀況優於疫情前 現在一碼只是回到疫情前水準
所以在升一次我覺得很合理 不奇怪
→ panzerbug: 2馬頂．就這樣71F 03/18 00:00
推 minnaQQ: 鬆哥居然還投資台中XDD高雄到處亂漲啊72F 03/18 00:00
推 childeviler2: 當初進場買房，那時候銷售貼的利率就是1.56%左右，現在頂多就沒享受到這個低利率，一個月多幾百元，甚至1500元，這兩年買得A7房漲30～40%，其他地方，高雄新竹台南漲更多，幾百是要繳幾個月才會痛到漲幅無法cover??73F 03/18 00:00
推 spermbox: 今年的楊金龍怪怪的，槓桿仔稍微控制一下就是了78F 03/18 00:02
→ nctufish: 美國30年房貸利率3.8％，比台灣高出一大截79F 03/18 00:03
→ spermbox: 我沒差，我一毛貸款都沒有，我就孬啊XD80F 03/18 00:03
推 kidofking: 那升息對未來一年股市會有影響嗎81F 03/18 00:04
這個要打起來 長篇大論 而且這是房版 不是股版XD
推 spermbox: 樓上的，不會有炒房的被升息打到而改炒股
會炒房都馬要求穩定82F 03/18 00:07
推 bfh: 專業分析推84F 03/18 00:08
推 iwilltry: 我怎麼覺得版上的根本一點都不穩定阿xdd超推崇買一間就增貸一間85F 03/18 00:08
推 ByronX: 果然大戶不是炒股就是炒房 沒人要做生意 風險高房產太多87F 03/18 00:08
推 spermbox: 炒房的被弄走也只是轉去存金融股（這是極少數），多數的通通都去買儲蓄險了
誰會真的買一間增貸一間= =88F 03/18 00:09
推 AtDe: 鬆哥推91F 03/18 00:10
→ spermbox: 要狂開槓桿就去股版當水手就好la92F 03/18 00:10
噓 NeihuSnape: 你看後照鏡開車嗎？ 20年前的人看到的是利率從沒低於2趴，結果呢93F 03/18 00:14
20年前也沒有QE這檔事啊
台幣供給量 你去查一下08年至今漲了幾倍
歷史可以借鑑 但是拿來阿Q精神就不好啦
說個殘酷事實給你 假設漲到5碼...我的房貸可能趨近於0了
所以到時候跟我一個屁毛關係都沒有啊@@
推 Mograine: 上面怎麼有人崩潰 我就想問  美國升息幾碼 我們就一定要跟著升一半嗎？ 邏輯在哪裡？ 乖乖工作創造收入買房吧 不要再幻想了  升到5碼你也不敢買啦  賺到流湯的屋主都付不出來的利息 你付的出來？95F 03/18 00:14
推 mark82021: 鬆哥 我就推99F 03/18 00:20
→ SDFSDF: 其實景氣好的狀況 多升幾碼留退路給後面走不是什麼壞事100F 03/18 00:21
升息 不單純只是房價 但是這是房版所以說房貸
升息影響的層面最大的是企業...那企業又影響到甚麼？
就像一掛肉粽拉起來意思一樣，所以升息不是嘴砲說升就升的
尤其是一堆公司因為資產漲幅拿資產去開槓桿借了更多錢出來
我們七百萬跟他們e來e去的一碼是相差何止千萬遠
※ 編輯: zesonpso (36.239.74.9 臺灣), 03/18/2022 00:24:36
→ SDFSDF: 雖然台灣出口導向 幣漲被中小罵爆倒給你看
反正中小整天哀嚎員工搶不贏 圖利財團 配少子化剛好101F 03/18 00:23
噓 kmichaelk: 喔喔喔103F 03/18 00:26
→ SDFSDF: 央行比我想像中的鷹啦 以為會說台灣通膨不嚴重 六月再開會討論勒104F 03/18 00:28
推 dragontwo: HCG很打妹喔，換一個吧106F 03/18 00:30
推 vikingman: 說真的央行總裁換人了 不好說107F 03/18 00:30
推 DwyaneWade: 問題是上次升息結果是台灣房價暴漲108F 03/18 00:31
→ mokinased: 高雄蛋黃區好房都被搶光了 連仲仲都說好件根本不會上591 要是有幸回一下 真的要把握機會上車啊109F 03/18 00:33
→ SDFSDF: 楊願意減緩炸彈爆炸威力很值得鼓勵啊
高雄再搶也就40萬內…我知道你還有錢111F 03/18 00:33
推 yjjs: 推這篇啦113F 03/18 00:36
推 h49072002: 好像大家都只關注升息房蟲會繳不出貸款來，沒想過升息是為了抑制企業投資&民眾消費來達到壓制通貨膨脹，升息1碼我們自然人沒啥感覺，企業可是壓力很大，一口氣升上去，企業沒賺錢，人民不消費，再來就是企業破產，失業率上升，我們有開槓桿買房的還沒垮，企業先垮了好嗎114F 03/18 00:37
推 scottmay: 不好意思想請問 你說的銀行吸收通膨、抵押品價值變高都是建立在你的抵押品房價只漲不跌的前提下才是如此，我不確定台灣未來房價如何能走到哪裡，但我認為世上沒有只漲不跌的道理。120F 03/18 00:40
→ SDFSDF: 景氣好的時候政府才有本錢升息 景氣好房價自然漲 不是什麼升息房價漲跌 別本末倒置124F 03/18 00:42
推 h49072002: 與其說漲，不如說你的貨幣消費力下降了
1000元消費力大不如從前了126F 03/18 00:42
推 deepinheart:  https://i.imgur.com/mxDFwcl.jpg 看一下右邊這根從2020 3月開始漲出來的東西 就知道市場錢一堆…128F 03/18 00:42
[圖]
推 zzyzx: 台灣利率本來就沒在跟美國同步阿 某樓是失憶130F 03/18 00:42

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