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作者
標題 [心得] 高雄畢業（達麗東京）
時間 Mon Mar 21 14:38:25 2022
作者
標題 [心得] 高雄畢業（達麗東京）
時間 Mon Mar 21 14:38:25 2022
各位大大好
雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言
但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛
所以
還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧
家庭：2大（都40歲）1小（4歲）
年收入：230萬元
現租地：美術館（東六街靠近明誠四路，不是B大樓）
月租金支出：2.5萬元/月（含車位、室內22坪的小三房）（準備上調到2.8萬/元月）
頭期款：捏到爛掉也只有250萬元
購屋預算：以80%～90%貸款估計，可以上看1200～1500萬元物件
裝潢款：100萬元
疫情爆發後的股票實績：別人數錢我屬韭菜
後援：這是啥？
經過概述：
我是台北人
10年前結婚的時候嫁來高雄當高雄女婿
一直都租在美術館
這10年看著
美術東二路從根本沒有什麼車變化到現在上下班時間很多車
在美術館跑步運動的從放眼望去只有我一人到現在一眼望去幾十人
人口密度的變化很大
當然
美術館房價的變化也是很大
以前聽著張金鶚的警示名言
說什麼屋子太貴了
每天盼著跌盼著跌
嗯
結局是大家都懂的
我很有印象的是
11、12年前決定要移民來高雄的時候
看上了太普美術北一街的8樓4房平車物件（當時約5、6年屋）
1坪開價約11萬元（總價/權狀坪數，坪數約55坪）
當時認識的高雄人都說跟我說這個屋子不能買太貴了（八拉八拉一堆我現在也想不起來）
嗯
嗯
我想想也是
在地人說的最準（就跟我們去到人生地不熟的地方，什麼好吃要問在地人一樣）
就不買屋改租屋
現在想想應該是人生中最大的錯誤決定
當時租在東八街
後來就一直換租屋處換到現在的東六街靠近明誠四路（租金也一路漲，我會哭，莫再提）
我一直以為我股票可以像神人一樣一年10幾趴20幾趴很輕鬆
我一直以為我股票可以像神人一樣一年10幾趴20幾趴很輕鬆
這樣就可以輕鬆付租金然後在股市得到更高的報酬率
但我發現我錯了
我很肯定我就像是韭菜一樣 都是我被高割的
去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞
我才猛然驚醒
我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了
我真的醒的太慢了
租屋這幾年有時候房東可憐我要賣的時候有跟我說
我都跟他們說不用買用租的就好
我印象深刻的是
美術東世界的房東去年底要賣
一樣有問我
然後我覺得他賣太貴（是的，我就是這麼韭菜，明知有雞來、還想要無雞價）
嗯 後來聽說好像成交了12XX萬元 算起來33萬元/坪（小3房平車）
可能我的記憶力還停留在10年前的太普美術北一街要10萬元/坪吧
我真的嚇壞了
我真的警醒了
拼命找熟識的仲介看美術館農16
每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、1年前不是現在這樣、
你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方
我嚇傻了...
才10年耶
10萬元漲到33萬元？！
開什麼玩笑！？
後來退而求其次
只要找到學校附近的屋況不錯的可以蝸居就好
可能是平常有在牽老婆婆過馬路
有一天仲介急忙傳訊息給我說達麗東京有一個中高樓層的3房平車未裝潢屋要賣還沒上架
跟目前已知的成交案件的價格有一點點距離
（這陣子有看過達麗東京，中高樓層還可以接受，雖然室內16坪小了點）
仲介說建商餘屋賣34萬元/坪以上
當時已知中高樓層約32～33萬元/坪（含車位37.41坪） 總價大約在1200萬元
仲介好心的透露可以試看看1150萬元下斡旋
三天後就成交了（容許我成交價保密 只能透露接近1200萬元）
一間待裝潢空屋...
位置圖：https://imgur.com/8YRyrYv
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8YRyrYv.jpg)
我當然看過實價登錄
我知道賣方把護國神雞來的漲幅與45%房地合一稅灌到我身上來
我知道我看到的24萬元/坪裡面可能還含有裝潢等等灌進去的數字
我知道這個總價當初應該去買房東問我要不要買的美術東世界（至少學區好一點）
我知道賣方賺爆了
但我還能怎麼樣？
現租屋要漲到28000/月了
小孩也要上小學了總不能一直換學校吧...
捏下去
至少每月再多添10000元 我就擁有自己的屋子了
豐富的公設也可以省下一些外面的相關設施使用費
豐富的公設也可以省下一些外面的相關設施使用費
至少目前買的比已知成交價低一點點
至少未來小孩大一點或有二寶的時候 我換屋子不會賠到錢就好了
以上好像是買屋心得
但又好像是韭菜的檢討心得
謝謝各位願意花時間看我的分享
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.127.122 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YE1rZ9W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647844707.A.260.html
推 : 唉 恭喜買房 你早幾年看到ceca推文也不會這樣
板上還有人說租金不會漲？ 漲了去租其他地方就好 自己看看
再次證明 買房聽在地人就是死 每個都嫌貴1F 03/21 14:41
板上還有人說租金不會漲？ 漲了去租其他地方就好 自己看看
再次證明 買房聽在地人就是死 每個都嫌貴1F 03/21 14:41
推 : 因為在地人當初買的時候很便宜阿XD 看到現在的價格當然嫌貴5F 03/21 14:45
推 : 這間預售時候...我朋友買一坪24
不過沒辦法大環境整個就是向上6F 03/21 14:45
不過沒辦法大環境整個就是向上6F 03/21 14:45
推 : 樓上包哥最近怎麼都在房版出沒8F 03/21 14:46
推 : 因為人家股市財富自由 現在變包租公了
恭喜啦 買了就買了 人生短短幾十年 過得快樂比較重要
多花的幾百萬努力點賺回來就好9F 03/21 14:47
恭喜啦 買了就買了 人生短短幾十年 過得快樂比較重要
多花的幾百萬努力點賺回來就好9F 03/21 14:47
→ : 買房聽在地人就是死 真的 不然台北人幹嘛一直買台中12F 03/21 14:48
推 : 大環境往上你能如何 賣方就是要賣高 買方無力抵抗13F 03/21 14:49
推 : 準備大爆賺14F 03/21 14:49
→ : 我前兩年買美術館才20萬 我現在要賣也是3x萬15F 03/21 14:50
推 : 你這一年的買房心態很像股市fomo仔16F 03/21 14:50
推 : 天啊 達麗東京…你真的韭17F 03/21 14:50
→ : 沒事啦 想開一點 一樣都說月繳 至少你繳的錢都是你的18F 03/21 14:51
→ : 會不會追高被割我不知道，但心態就是這樣19F 03/21 14:51
※ 編輯: soice (163.29.127.122 臺灣), 03/21/2022 14:52:21推 : 不用怕 以後那邊也是漲20F 03/21 14:53
推 : 很不解，台北租屋是因為買的比租的一個月要多捏好幾萬，高雄一個月才多一萬，原po為什麼不早點買？21F 03/21 14:53
推 : 無論漲跌都恭喜 人生課題之一解決了 無需理會板上酸民23F 03/21 14:53
推 : 為什麼不早點買？ 你可以問一下板上空空為什麼不早點買？24F 03/21 14:55
→ : 也太小間了吧26F 03/21 14:55
→ : 就聽一堆房市崩盤論阿 少子化崩盤阿 租不如買這種沒營養的文章阿27F 03/21 14:55
推 : 10年後再來看這篇29F 03/21 14:57
推 : 就是不懂那個心態阿，月租金25000，買房一個月35000，又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧30F 03/21 14:57
推 : 原本租金2.5萬貸1000月繳也多不到1萬32F 03/21 14:58
→ : 有料的ceca講太直白不愛聽 去看看當初跟你說一坪10萬貴不要買的 漲上去會補錢給你嗎33F 03/21 14:58
→ : 自住根本不用考慮一定選買35F 03/21 14:58
推 : 恭喜36F 03/21 14:58
→ : 他上面有講啊 以為自己能變成少年股神阿 所以不買房投資股市阿
你不要說多1萬 很多人房貸比房租多5000就不敢買了 我也不知道為什麼37F 03/21 14:58
你不要說多1萬 很多人房貸比房租多5000就不敢買了 我也不知道為什麼37F 03/21 14:58
→ : 其實美術館周圍還有中古沒衝那麼快的 才幾公里的距離41F 03/21 15:00
推 : 除非現金流會出狀況，但以他們年收來說根本輕鬆42F 03/21 15:00
推 : 重點是中古沒貨 早說過了
找不到好的貨 一堆爛房子沒車位都飛天了 好房子一天秒殺 你怎麼搶？43F 03/21 15:01
找不到好的貨 一堆爛房子沒車位都飛天了 好房子一天秒殺 你怎麼搶？43F 03/21 15:01
推 : 對啊中古最大問題是有行無市，實登看得到買不到46F 03/21 15:02
→ : 去除美術館三個字，中古屋還很多47F 03/21 15:02
→ : 而且他頭期款少 中古屋鑑不到你要他去哪裡生錢48F 03/21 15:03
推 : 年收算高頭期款那麼少也是很懸49F 03/21 15:04
→ : 他頭期才250 你隨便一個1300中古屋要是鑑不到8成 他就GG了50F 03/21 15:04
→ : 沒後援有小孩，應該是追求生活品質的關係，選擇在個人52F 03/21 15:05
→ : 然後中古屋哪來很多 你拉拉看現在市面上三房平車的案子 看有幾個？
高雄市區10年內三房平車案子根本少之又少， 開價至少都1300以上53F 03/21 15:05
高雄市區10年內三房平車案子根本少之又少， 開價至少都1300以上53F 03/21 15:05
推 : 家庭年收230萬 頭期只有250萬…會不會花太多錢？57F 03/21 15:07
→ : 恭喜58F 03/21 15:07
→ : 沒買房通常花錢就大手大腳 本來就比較難存錢了59F 03/21 15:07
→ : 你條件太苛當然少啊...不必滑坡60F 03/21 15:08
推 : 恭喜！任何時候上車都不嫌晚，不過以年收來說還可以換更大的XD61F 03/21 15:10
推 : 阿樓主就是要這種案子 哪裡苛刻63F 03/21 15:10
推 : 看起來像股市fomo 仔變房市fomo的故事XD看得我好焦慮64F 03/21 15:11
推 : 年收250 頭款250 這存錢是不是有問題65F 03/21 15:12
各位我超級尊敬的CECA大（雖然還沒現身）、鬆哥、還有其他大大。我必須坦白說，我存錢很慢是因為花的比較多、股票賠的也多。
疫情爆發後股票沒賺錢還沒錢的，有聽過嗎？
韭菜我也。
女兒還沒2歲的時候 用里程點數換了新航日航頭等艙飛了世界一圈 人生的某種圓夢
TPE-HKG-SIN-FRA-JFK-LAS-LAX-NRT-KHH
圓夢是需要金錢代價的
女兒的登機證還留著 至少可以跟他說你小時候有環遊世界過喔
但是你長大後就要靠自己啦
其他還有稍早幾年去Bora Bora Thalasso 6天5夜也是要花錢的...
當然現在就不會這麼做了 希望錢會存的快一點..
※ 編輯: soice (163.29.127.122 臺灣), 03/21/2022 15:21:15
→ : 我就說去除美術館三個字沒看到嗎？原po有非要10年內嗎10年內是你自己畫地自限，不在我討論範圍66F 03/21 15:14
→ : 他月租金能花到2w5 家庭年收250的人 你覺得他會買超過20年的房子嗎68F 03/21 15:15
推 : 33的達麗東京，好可憐…70F 03/21 15:16
→ : 買超過10年的都很難了啦 不然他幹嘛買新房71F 03/21 15:16
→ : 美農區XDD72F 03/21 15:16
→ : 討論事情不看清楚人家講的要討論啥？別鬧了好嗎？73F 03/21 15:16
→ : 你要2-30年的中古當然有阿 他這年收生活水準看的上眼？去除美術館20年三房平車也都要破1000萬了啦74F 03/21 15:17
推 : 我只能說 這就典型韭菜...怪不得人 但至少你現在上車了76F 03/21 15:18
→ : 中古屋很多 這不是廢話 有講等於沒講77F 03/21 15:18
推 : 為何不買1字頭的微笑時代,這價差有划算78F 03/21 15:19
→ : 我講a你硬要扯b...你自己找台階下吧，懶得理你79F 03/21 15:19
→ : 然後你該回去找當初給你建議的在地人 看他要不要貼你錢 哈80F 03/21 15:19
→ : 微笑時代地上權阿 他年收250買地上權？81F 03/21 15:19
→ : 以後就知道 在地人永遠是最不準的!! 不要再傻了82F 03/21 15:20
推 : 年收是我們夫妻近2倍，但頭期卻比我們少一點？這存
錢能力怪怪的
，日常開銷應該太多了83F 03/21 15:20
錢能力怪怪的
，日常開銷應該太多了83F 03/21 15:20
→ : 自己那關過不去的86F 03/21 15:20
推 : 地上權別鬧了 讓喜歡的去買就好87F 03/21 15:21
推 : 感覺有建商文體feel88F 03/21 15:21
推 : 只要捏得過去 還是恭喜89F 03/21 15:22
推 : 至少你已經上車了，現在還一堆人相信房價會跌90F 03/21 15:22
推 : 591上美術館周圍18年中古屋都還有不到20萬的，會不會是你太挑...91F 03/21 15:24
→ : 我只要龍水里，其他不要。但事實是很殘忍的...市場上沒貨93F 03/21 15:25
→ : 就是個人選擇...我是覺得勸你的仲介至少講的中肯94F 03/21 15:25
推 : 美術館周圍有次下去玩騎ubike繞一整圈，那些20年中古屋感覺管理有點掉漆95F 03/21 15:25
推 : 買房子就恭喜板主97F 03/21 15:25
→ : 不甘心被洗出去就是拿錢出來貼...98F 03/21 15:25
→ : 恭喜韭菜進場。99F 03/21 15:26
推 : 房屋買賣資訊都要問正在參與或剛參與過的買家賣家，否則資訊都過時失真，一般人只有當要買賣的時候才會密集注意成交行情資訊，處理完除非有追蹤新聞的習慣，否則基本上都不太會管房價漲跌了，至少都隱世五年295F 03/21 23:54
推 : 台北人嫌高雄貴XDDDD 好笑299F 03/22 00:02
推 : bora bora！！！300F 03/22 00:25
推 : 賀成交 恭喜有房子了 女兒環遊世界過了好棒阿!!301F 03/22 01:08
推 : 太太人很好 竟然能容忍過去那種房價還不買房 有時候不是看地區值不值是看總價能不能負擔
結婚有小孩只會讓人更想要有自己房子啊302F 03/22 08:15
結婚有小孩只會讓人更想要有自己房子啊302F 03/22 08:15
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