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作者 NovaShin (DAMN)
標題 Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
時間 Tue Mar 29 23:30:21 2022

老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文，如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教
獅子怎麼吃羚羊比較美味”

早期我看過最普的案子就是某機構，不給看工地，工地品質確實不理想，但他就是便宜人家
八折，地段好格局好，首購的好朋友

但這幾年機構的品質滿滿提升，我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多，而且還開放客戶看結
構體，我幾乎爬上爬下不下百趟


https://i.imgur.com/8l9KoFA.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/m6m6YbZ.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/2tWAngx.jpg
[圖]

現場工地管理已經進步非常多，我真的不知道驗屋到底驗到什麼能具體改善，早期工人習慣
差泥水倒到糞水管造成存水彎堵塞，建商要修繕還要打樓板換管有多麻煩，要求工班一定要
用沉沙桶不然包商要賠，只要稍微有點規模的建案都不可能再做這樣的事


雙北市對於施工以及使照取得已經有非常嚴格的審查，包括水泥氯離子含量，鋼筋的拉拔測
試，水泥鑽心測試，甚至整個工程進度都要拍照留底，交給主管機關核備檢查

現在的雙北市政府早就不是當年含糊呼隆的老政府，承辦人員拿著建照圖一個一個對，所有
的拍照報告都要經主管機關核備後，最後才能請領使照，二工，變更設計現在根本想都別想
（莫忘大巨蛋）


這是我之前賣的一個建案，所有工程進度都放在網路上，這樣的品質我自己也買單
https://reurl.cc/Dd0KlN
上上禮 - 村泉建設股份有限公司
[圖]

 
買到江北捷運500米，全棟鋼骨純住宅零店面SRC柱內灌漿一坪52萬真的賺爛了

建商收工程款，錢都進信託帳戶了，只能蓋到哪請款到哪，賣一塊地到蓋房子交屋起碼十幾
年沒入帳還要付人士管銷，真正有獲利要等取得使照後方可交屋撥款，建商整合土地十多年
才拿得到錢


加上雙北市政府現在不要說請領使照非常嚴格，連合約書都要備審兩個月，只要跟定型化契
約不同或是不保護消費者就退件，多少接待中心卡著建照下來但合約備審沒過，整天燒人士
管銷地租費用，等到終於能蓋房子



會有那種大到無法交屋的瑕疵嗎？講白的要漏要裂，從結構體灌漿，外飾完成到拆鷹架做公
設起碼要半年，中間只要下幾場雨蓋樓的就漏了，每次看驗屋公司把不是很重要的油漆面，
廚具刮傷，窗框刮傷這種貼滿滿，



真的覺得非常的棒


真心感謝驗屋公司這樣驗，驗到工地主任翻臉，小東西也要擋款，折騰好大一陣子終於交屋
了


然後又漏水了


你覺得到底…是….

抑或是貼的跟符咒一樣的牆壁（交屋都用噴漆怎麼可能手工慢慢漆）噴漆兩度，來一個地震
，白磚牆馬上，或是裝潢貼壁紙，甚至裝潢師傅拿粉筆開始畫這裡打掉，那裏鋪電線，
我們看了都傻眼，欸你花那麼多錢驗屋結果被這樣畫你不心疼嗎？

講那麼多，身為一個專業的不動產從業人員，真心希望消費者找越貴的驗屋公司越好，未來
交屋簽下去了，然後才開始漏水或堵塞……但驗屋公司已經簽過了耶！

建商被民法365與354條物之瑕疵擔保的規範還是要來幫你維修，到時你就會開始問自己…既
然建商都會來了，那當初找驗屋公司的用意在哪…？

別誤會，我一直很建議找最貴的！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.13.248 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGoOFl7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648567823.A.BC7.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
03-29 23:30 NovaShin.
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
03-30 10:24 tamacugi.
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
03-30 12:02 zesonpso.
推 longriaple: 認同1F 03/29 23:37
推 aa00788: 上上禮給推XD2F 03/29 23:42
推 lernshin: 看不懂QQ  所以其實是建議不用找驗屋公司嗎3F 03/29 23:43
→ Sam27: 沒啥意義，驗心安的...4F 03/29 23:44
推 vendee: 推5F 03/29 23:44
→ ceca: 我們應該鼓勵,刺激台幣在市場上流通..XD6F 03/29 23:44
我都跟客戶說謝謝你刺激台灣GDP
涓流經濟 很好 給推 ceca大所見略同
→ vendee: 下面會回你，都千萬花下去了，還省這點小錢7F 03/29 23:44
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:45:00
推 CharleneTsai: 上上禮看起來好讚8F 03/29 23:45
那個鋼筋籠密度，那個鋼骨跟帝國花園同等級級粗，工地整潔度，隔間牆密度，比較其他建
商根本舒服，我這種工務控看到這種工地真的是腦內高潮，啊嘶～這樣的景氣建商願意蓋SR
C 15樓純住零店面根本佛心，順道一提工程零付款，賣到這個案真心引以為榮
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:46:04
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:48:55
推 h49072002: 所以上上禮還有賣嗎
不對 你上上禮賺多少9F 03/29 23:49
最懊悔就是自己賣也沒買，當年小預算還不足，但二期就有了，說真的賣到好產品給客戶真
的同體舒暢，上上禮走到捷運站大概5-6分鐘又純住，當年成交均49-52，光是三房我就賣了
十戶，全部都自住客，重點是公司前一案村泉上上願就同事的家，交屋11年沒漏水，在文聖
街要賣65萬，江北50太便宜了啦，真心羨慕嫉妒
→ aloness: 照片這間施工不錯呢，很少見
南台灣基本上除了御盟有機會做到這樣，其他大概都是你口中的(含糊呼隆)11F 03/29 23:51
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:55:12
→ NovaShin: 照片是寶佳體系的櫻花唷！櫻花早期案子網路確實有客訴，但櫻花體系產品有要求，所以品質超乎我想像，我常跟客戶講不可能有百分之百沒瑕疵的房子，起碼價格便宜建商願意來修繕，格局又無敵，當年我賣了快20幾戶的三峽當初只要20-21萬，現在回來看那些客人真的也享受到通貨膨脹房地產相對保值的紅利14F 03/29 23:57
→ aloness: 如果是這種水準真的不用驗啦，但是來台南高雄洗禮一下，可能會180度改觀 XD20F 03/30 00:00
抱歉我台北俗，目前賣房子運氣好都是大代銷，建商都是上市上櫃或是財力驚人的建商，加
上雙北市很嚴格，所以很多人說台南新竹多好又多好，我真的沒辦法

但台中七期例外，真的超強
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 00:03:15
→ aloness: 光是有設點，管理每日出工人數的建商，可能兩隻手就數完了(默)22F 03/30 00:03
推 kill2400: 可以請教一下6米樓中樓 毛胚屋 裝潢大概要花多少啊？24F 03/30 00:04
→ aloness: 你講的我相信是被地方政府電出來的，不然施工團隊本來就是從北到南一路皮25F 03/30 00:04
→ NovaShin: 要看坪數唷，說真的現在裝潢成本很高，毛胚要有一些預算準備，20-30坪大概要300多可以做成精裝修，簡裝大概150-20027F 03/30 00:05
不管鄉民認不認同，但雙北市的建築管理制度是從kp上任之後一路從台北市蔓延到新北市，
侯市長看民調有效，嚴格度更高，針對消費者來說是好事，但無形增加建商營造成本，我上
個案子解釋合約解釋到焦慮症，45戶要解釋45次定型化契約事項，管委會事項，現在政府超
嚴苛，新北市買房眼睛閉著簽，不用問，天塌下來建管處會抗著，所以很多人一直說新竹台
南要超越，我想也沒這麼簡單啦


畢竟新竹 台南 高雄 都是死忠的


→ aloness: 這麼貴啊0.0，足足是南台灣的兩倍30F 03/30 00:06
推 kill2400: 再請問一下 你所謂的坪數是指室內應該不是權狀吧？
然後如果坐滿呢？
作
有推薦的設計師嗎?31F 03/30 00:07
→ Sam27: 全台就台中標準最嚴格吧，再來才是北部，南部最鬆散35F 03/30 00:09
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 00:09:47
→ NovaShin: 室內坪數 現在真的很貴…木作我們報給客戶50，結果木工包給我們52…
法規最嚴格絕對台北市 再來新北市
所以我每次看到中南部預售屋有很多匪夷所思的狀態就很難想像，在台北早就被工務釘死了36F 03/30 00:10
→ aloness: 一分錢一分貨啊，其他地方都是轉包再轉包，管理都是丟給下一手管，缺乏從上到下的管理，建商或是最上頭的統包連專職QA都沒有，多是由負責監管進度的監工負責，品質糟是正常的41F 03/30 00:18
→ Arashi0731: 標準雙北看天下阿，中南部爛營造一堆，台中某知名建商豪宅也被靠北交屋沒多久就漏水，但是由北部帶頭把標準做好是該挺的。45F 03/30 00:22
推 frowning1226: 一般人越愛驗，建商越愛賣給我這種不計較的XD48F 03/30 00:31
→ NovaShin: 我在雙北當然看雙北呀 我也說一定要請了呀49F 03/30 00:32
→ frowning1226: 反正有事情建商不是都會處理，發現問題再說了50F 03/30 00:32
→ NovaShin: 重點是結構不是一般人能驗的，像是鋼骨要用超音波檢測，一般驗屋公司怎麼可能買那種天價檢測儀器51F 03/30 00:33
推 frowning1226: 驗都驗一些無關緊要的小事情...然後看起來一堆毛53F 03/30 00:34
→ NovaShin: 水泥鑽心都可以驗氯離子含量跟磅數了，真的不懂驗屋公司到底能比國家認證檢驗中心專業多少54F 03/30 00:34
→ frowning1226: 真的再好的建商看到驗屋公司都臭臉，想成為VIP...最好不要找一堆毛給別人，這些毛其實有問題再修就好唉，就一堆新手把建商當敵人看待，其實這就是根源XD56F 03/30 00:35
推 pamu: 南部跟北部真的不同，隨便去一個案場就知道，完全跟內文不同59F 03/30 00:43
→ NovaShin: 我做快十一年聽過不下數十場結構技師，驗過數十個工地，數百間成屋，從700萬到3億，買豪宅真的從來沒看過找驗屋的，反而800-2000狂找….
所以在雙北買賣房子很幸福：D60F 03/30 00:44
推 kinmengon: 雙北品質跟台南 新竹比 認同+164F 03/30 00:46
推 ahlolha: 驗屋公司驗到且建商會處理的項目 通常多帶點人肉眼都能看到 沒必要花這錢65F 03/30 00:55
推 clement80161: 驗屋公司都拿一堆儀器驗一些無關緊要的東西67F 03/30 01:01
推 xkiller1900: 你這是雙北啊，你來高雄看看XD68F 03/30 01:03
推 beergap: 你是雙北阿，來死忠仔的地盤看看阿69F 03/30 01:09
→ DRPSY: 以偏概全70F 03/30 01:10
推 hdw: 就懶得自己驗請專業的來囉~~~!!
我複驗照表驗都懶了~.~不過我找得驗屋公司好像沒很刁
害我覺得有點小浪費~~反正看人啦
你覺得自己很專業很會看，就自己看；我就找不到缺失
所以請專業的來，很正常吧XD~~~71F 03/30 01:11
推 broodkey: 你開BMW當然覺得別人頭又大是蝦幾巴毛76F 03/30 01:33
推 hmsDEBBIE: 所以你想表達什麼啊 你跟你家人買的房子都在新北所以不需要驗屋因為政府好嚴格嗎 這裡又不是只有雙北住民77F 03/30 01:34
推 broodkey: 沒啥建設性，拿好看的出來講當然好看79F 03/30 01:35
→ babyMclaren: 建商都會來怎麼跟聽到的不一樣80F 03/30 02:18
推 snd: 看到這麼多人出來護航 就知道驗屋公司真的有效了81F 03/30 02:22
推 ahlolha: 不過講了這麼多想找的還是盡量找 這世界本來就需要多一點經濟流動82F 03/30 02:32
→ bandee: 看來打到痛腳了，那麼怕驗屋公司啊？嘻嘻嘻84F 03/30 02:43

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