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作者 tamacugi (哥吉拉)
標題 Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
時間 Wed Mar 30 10:24:57 2022

說一下自己的經驗

我也是不動產從業人員，從仲介到代書

大大小小房子也看過幾百間

之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗

可能我不夠專業吧 (笑~)


回到主題，為什麼找驗屋公司呢

原因大概是以下幾點


1.省時間

拿驗空心磚這點來說

要在短時間內把每片地磚磁磚，都敲遍5點

我自己做是做得到，但就是累跟花時間

驗的項目也不止這項那麼多，一群人幫你敲跟紀錄

一下子就搞定，我覺得很方便

其他包括漏水測試跟排水坡測試

在那邊排水蓄水放水

我自己在那邊一個個測，還不如一群人一起做

一下就完成


2.不會疏漏

人的注意力有限，交屋當天驗屋的事項

以及操作說明的事項很多

一不小心注意力就會被拉走

有人幫你測量跟做記錄，就比較不怕遺忘

也容易專注在自己覺得重要的事情上

(像我自己還抓出一個，驗屋公司也疏忽沒驗到的，排水管密合度不夠滲水的地方)


3.需要儀器的檢查

有些像是內視鏡跟熱顯像儀，我就真的沒辦法

我是買雙北市的房子，陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊

當然馬上請建商處理

後來交屋一年後，在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良

發現裡面有水泥碎塊導致


4.有人當壞人

驗屋當天如果驗到有問題的項目

想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫

有些不懂的消費者，一下就被唬爛過去

就算我是稍微懂的消費者，實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮

找驗屋公司就簡單多了

一本報告書丟過去請建商改善

屋主還可以裝無辜跟不懂事

"我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了"

驗屋公司畢竟是一時的，當個壞人一次就退場

後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年

盡量不要直接正面衝突比較好


5.早期發現，早期處理成本最小

我有親戚，跟建商買房後過幾年

家裡的(空心)地磚膨共，建商也很負責的幫忙處理

這樣看起來沒問題啊

問題可大了，雖然建商有處理

可是家具裝潢都已經進駐

要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走

搬不走的做包覆

現場打掉地磚，粉塵到處飛散，後續清掃麻煩

當天屋主還要請假在家

如果驗屋當天就能驗出問題，在裝潢家具進駐前就處理好

其實不管是對建商還是屋主，處理成本都是最小的



最後也是要感嘆一下

在國外買新房子，房價都比台灣便宜

像木地板 收納空間 等等

都幫你裝潢得好好的，跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮

也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題

即使以最嚴格的驗屋標準檢查

幾乎不會有甚麼問題，家具電器買一買就可以入住

國外的人力材料也都不便宜，甚至比台灣更貴

台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有

每個都用簡單裝潢打發消費者，而且台灣消費者也都買單

然後消費者都會找設計師，又花個幾百萬重新裝潢

真是不正常


消費者還需要花錢請驗屋公司，來檢查這些"簡單裝潢"

還可以驗到一堆項目不合格

像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等

我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢

但是本來要求這些東西的品質，就是消費者的權利

就像你去餐廳點餐，餐點上來後你不吃倒掉

只要你付錢，那也是你的權利

餐廳也不能以你付了錢後不吃為由，就把餐點的品質亂做

身為餐廳主廚(或是建商)，都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎?


大多數人一輩子買房也沒幾次

不需要跟建商在那邊耍麻吉

被當奧客就當奧客

該堅持的品質跟權利，還是應該多多堅持


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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
03-29 23:30 NovaShin.
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
03-30 10:24 tamacugi.
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
03-30 12:02 zesonpso.
推 tonight0329: 推 台灣風氣好慘1F 03/30 10:27
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 10:33:32
推 birdpon: 說的蠻有道理2F 03/30 10:33
→ kyova: ...你的國外是指哪裡啊3F 03/30 10:33
推 CharleneTsai: 認同4F 03/30 10:35
→ tamacugi: 比較先進的國家 日本 澳洲 美國 加拿大5F 03/30 10:35
推 hotcom: 推 一般人哪有那個美國時間和精力那樣搞，裝璜來才發現有問題會很麻煩6F 03/30 10:35
→ kyova: 你真的有在國外交易的經驗嗎...
你說的這些國家，如果是大都市都很貴阿...營造成本也高很多木造房子也跟RC成本大不相同，怎麼比阿...8F 03/30 10:36
我本身購買或參與過不少國外新建案交屋，RC的大樓建案也不少
youtube也有不少國外華人開箱新成屋的影片
我想搜尋一下應該有很多
推 aesdu: 我覺得啦，特別是有客變的更要找驗屋...
你肉眼分的出來玻璃 8mm 跟5+5mm 嗎？...11F 03/30 10:38
推 pinkbest: 是哪家建商會在入住N年後
膨共地磚全屋重做啊13F 03/30 10:38
有，所以我也覺得那間建商很負責
推 gaussjordan: 國外那種土砲裝潢你也愛喔 風一吹整個屋頂掀掉15F 03/30 10:39
我反而覺得國外新建案的裝潢比較低調內斂沉穩，台灣的裝潢風格反而比較台一點(不會說..)
推 agreat: 推一個 這事還是請專業的來 建商也不容易裝傻16F 03/30 10:40
→ gaussjordan: 阿多仔木頭裝潢叫爸爸買個釘槍就能did rc造你綁個鐵看看啊17F 03/30 10:41
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 10:52:13
推 Arsen2017: 同意19F 03/30 10:46
推 NovaShin: 哈，之前驗屋公司來測玻璃說厚度不足，結果台玻出示厚度你要信驗屋公司還驗台玻？別誤會喔我一直很推薦找驗屋20F 03/30 10:46
推 misuta27: 日本的新成屋交屋真的讚 幾乎只要買家俱就可爽住22F 03/30 10:47
推 Otis: 玻璃厚度應該用超音波測厚儀測的吧，你要確認他有沒有校正音速23F 03/30 10:49
→ aesdu: 是不是建商偷換回來呢？ 又或者是裝錯到其他戶？
我是遇到裝去其他戶啦，出示出貨但也沒用...25F 03/30 10:50
推 f06123k: 推心得！27F 03/30 10:50
→ aesdu: 出貨單28F 03/30 10:50
推 NovaShin: 笑死建商還為了你一戶偷換，當新北市工務局都塑膠做的嗎主管機關派多少人來驗，連室內尺寸都要驗會輸你驗屋公司29F 03/30 10:51
→ aesdu: 裝錯後偷換回來，唬你一開始就沒錯，也不是不可能。
你在激動什麼？31F 03/30 10:53
推 Vladivostok: 國外是哪個國外？還有天然環境差那麼多...33F 03/30 10:53
推 tomy10417: 非專業請驗屋很正常34F 03/30 10:54
→ aesdu: 工務局是會驗玻璃厚度喔！ 兼驗屋公司是嗎？35F 03/30 10:54
推 realmd: 說真的也才1萬多，要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費36F 03/30 10:54
→ NovaShin: 我沒有激動呀～我只是覺得驗屋公司到底有什麼專業證照:D37F 03/30 10:55
推 kusomanfcu: 耶 那些東西全部都可以自己來耶 很難嗎？38F 03/30 10:56
→ NovaShin: 去問一下某新北大陸工程案驗玻璃的你再來講拉39F 03/30 10:56
→ kusomanfcu: 我講真的 上Google看怎麼檢查 兩小時，然後自己幹兩小時40F 03/30 10:56
推 aesdu: 啊，我就真的遇到裝錯，沒有驗屋公司，我自己一定看不出來42F 03/30 10:56
→ kusomanfcu: 1萬多？ 4小時43F 03/30 10:56
→ aesdu: 啊。44F 03/30 10:56
→ ceca: 我們要支持台幣在台灣流動啦45F 03/30 10:57
推 pinkbest: 自己必須交涉爭取的事情硬是推給驗屋公司
驗屋公司講的又不一定對
一下子百分百信任喔46F 03/30 10:57
→ ceca: 幹嘛阻止別人多花幾萬塊49F 03/30 10:57
→ NovaShin: 哪個案子講來聽聽啊？我直接去含該建案玻璃廠商問有沒有50F 03/30 10:57
→ abcpiii: 好險你有說你不專業51F 03/30 10:57
→ NovaShin: 你講人家商品裝不符合這個指控很重，可以跟我說哪間嗎？52F 03/30 10:58
推 kusomanfcu: 玻璃厚度你用夾尺就可以量了53F 03/30 10:58
推 pinkbest: 你都說自己也有抓出驗屋公司疏漏的某處了
是否另外還有哪裏也被漏掉了呢54F 03/30 10:58
→ kusomanfcu: 也是喔,你們快去驗 cccc56F 03/30 10:59
→ ceca: 另外，國外房子那時候比台灣好了57F 03/30 10:59
真的比較好啊，如果不是台灣人成分濃度太強，我還真想搬去國外長住
→ kusomanfcu: 台幣流動真的好事
國外有颱風有地震的地方都比台灣慘
新聞一定很少看
台灣老實說現在標準很高58F 03/30 10:59
推 pinkbest: 是說不要活得太神經質比較好
都不去想食材安心嗎
過期多久了
適度的放空裝傻也是一種生活態度62F 03/30 11:00
→ kusomanfcu: 高雄食材嗎66F 03/30 11:01
→ kyova: 那你怎麼會覺得國外房價便宜... 同樣條件來比根本沒有比較67F 03/30 11:01
→ kusomanfcu: 高雄的孩子慘慘68F 03/30 11:01
→ kyova: 好啊...我覺得你在胡說八道...69F 03/30 11:01
推 ceca: 國外整天在綠野仙蹤，汪洋中的一條船70F 03/30 11:01
→ kusomanfcu: 木造成本就便宜....
鋼筋水泥到時候又說 那些是國際大都市 台灣不是71F 03/30 11:01
→ ceca: 壯漢撞一下，牆就破了73F 03/30 11:02
→ kyova: 如果考慮稅率利率和貸款成數年數，你說的這些國家都很硬...74F 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 一些魯空都雙標到不行
然後房價所得比老早就說是把窮鬼洗出去通勤 就低了
87%搞不懂狀況75F 03/30 11:02
→ kyova: 你舉你自己購買的例子就好...說說看地點價格和品質78F 03/30 11:03
我可以給你一個我常看的youtuber毛爸，房子開箱文
他的新家在大阪也是RC的房子，台幣1100萬(現在日幣跌更便宜)
https://www.youtube.com/watch?v=UWlKxjjdJBY
推 ceca: 台灣是環境惡劣，對房子侵蝕和傷害度超級大79F 03/30 11:04
推 pinkbest: 遇到價錢講好的客戶
一下子改口太太有意見
祖先有意見...
就是想取消交易就對了
直說即可
這麼大的人了
還不敢明講還必須找藉口
你又是怎麼看呢?80F 03/30 11:04
→ NovaShin: 講玻璃厚度那位，我認真線上等你哪間建商我去問88F 03/30 11:04
→ ceca: 你把外國的房子放到台灣看可不可以稱15年89F 03/30 11:04
毛爸的那間應該可以喔
→ NovaShin: 還有水管裡面有水泥塊，建商要怎麼處理可以教我一下嗎90F 03/30 11:05
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 11:09:56
推 kusomanfcu: 還15年勒 木造這麼多 你除濕機要要每個房間都有24小時開不然隔年就長香菇了91F 03/30 11:06
→ kyova: 現在香菇很貴~ 自給自足93F 03/30 11:07
推 york1987: 水管裡面有水泥是正常的啊，沒水泥才是不正常94F 03/30 11:08
推 pinkbest: 是說有人腦筋動得快做起驗屋收費
也很會講話
可以抓住某些族群的心95F 03/30 11:08
推 aesdu: 因為建商處理好了，所以我也不想爆建商名字，他就是四戶裝反，無客變的裝到有客變的。要是他不認，我超GY的，一定爆料XD98F 03/30 11:08
噓 sikiy: 國外美國英國才沒有，新的水槽突然就掉下來，屋頂漏水搞的櫃子爛掉，才裝潢2個月捏！木地板不照業主要求反正不理你，還是找評價很高的builder，最後公司派人來看說“我覺得蠻美的不是嗎~”
喔對喔，連崁入烤箱過不過電這種都亂七八糟，摸手把覺得麻麻的很怪，結果說地線漏接，在台灣我是沒遇過師傅裝完電器敢這樣啦！281F 03/30 14:42
推 foxs9: 對啦國外連大便都是香的288F 03/30 14:53
推 ebeta: 台灣的建商就無良咩289F 03/30 15:26

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