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作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 房地產為何易漲難跌
時間 Wed Apr 13 01:17:05 2022

閒來無事來閒聊

原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等

但是這都不是我要討論的

我要討論的是最原始的需求

人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象

1.一定要有一間自住 (這一定比率最高)

2.一生不買 (這應該是4個裡面最少)

3.買一間自住 之後某些原因賣掉 租一輩子 (這也很少 但是美國不少 因為稅重)

4.本來死不買 後來老了忍不住 買了 (這也不少)

人數來說 1>>4>2=3

以上應該是多空都承認吧

再來 居住是基本需求 1是剛需 4是潛在剛需(看他何時轉性)

不動產因為不像食慾性慾 它可以被快速滿足 所以有剛需遞延效果

不管市場上景氣如何 房價如何

因為剛需是至少一間 所以有一個需求地板

當然隨著房子太便宜 或者台灣太會賺 可能有錢到 度假宅 兩三間都有可能

至於空軍會說 幹 你想騙 太貴的時候 大家買不起

對 那這些剛需就變成剛需遞延 你會等到你認知的市場便宜才近來買

就是你還是想買 可能20年後才買 等VTI AOA 跑20年之類的

講實際不管你何時買 每一年 都會有忍1~30年 不同剛需進場


我這樣講啦 今年一定有 甚麼存股族 投資族 20幾年 才進場買的


那基本上 房子8成都是有利潤的

我是說 你買到建商破產法拍那種比成本低的房子 機率多少 ??

一定是超級少人 當然一定有神人 抄到底進場 但是在統計裡面 就是少數

台灣一年現在大概10萬戶 如果需求大於這數字  房價就是很難下跌

因為房子會老 基本上超過40年 除非北市有其位置強大

看數據 居住40年以上房地產很少人了

我常講這句話

台灣人不是正在買房子 就是在買房子路上(賺錢中)

講實際投資不動產也不是什麼壞事

把好房子賣給需要的人 這感覺很棒 每次買賣都能看到不同人事物

資金正在緊縮 但是房子產量緊縮更快= =

市場何去何從 不好判斷

大家加油

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推 crystal0100: 想請問原po大大對太睿的看法如何
之前看你文章有提到1F 04/13 01:19
→ mfcke: 我自己是覺得貴 只是對於新竹剛需好像已經窮途末路了
正常我們覺得不優的產品 還是都賣完
怕害人買不到自住宅 真的有需求 還是可以買
漲多漲少而已  自住不要太去考慮增值速度
對於新竹的需求 我覺得根本像海嘯一樣... 房子完全不夠買要是奇磊均價65好了 那太睿40是OK啦 給你一個指標
但是你敢去賭嗎 因為要是奇磊65快速售完 那40太睿 大概也..3F 04/13 01:33
推 howhow801122: 西區陸續站上45w 部分5X 感覺50是極限了10F 04/13 01:41
→ Brightheat: 錢越來越薄11F 04/13 01:43
推 s26492755: 我這邊也是連不優甚至我覺的條件很差的都賣了12F 04/13 01:44
推 sunsamy: 沒有易漲難跌,你只看到你所看得到的13F 04/13 01:47
推 IS0987: m大晚安14F 04/13 01:48
→ mfcke: 喔 對 有些非市區 下去可能真的炸開 我講市區15F 04/13 01:58
推 lagadidi: 太睿在淺銷有32，開案40…但也差不多了16F 04/13 02:18
推 okamifang: 泡泡本來就是越吹越大，跌只是一瞬間17F 04/13 02:47
推 lagadidi: 需求一直有，還在幻想吹泡泡XD18F 04/13 02:56
推 haykin: 大學套房也有需求的19F 04/13 06:46
推 jonson: 我看591即使最夯的竹北都滿滿的中古屋在招售20F 04/13 07:00
推 iwilltry: 人類經濟拉長到三十年也是易漲難跌阿21F 04/13 07:44
→ mfcke: 確實啊22F 04/13 07:48
推 lycer: 因為有低利長年限的貸款
你把它變成高利短年限
看它會不會跌23F 04/13 07:56
推 rainbow321: 7.8年級還可以撐啦 9.10年級少一百萬人才會有感26F 04/13 08:19
→ aesdu: 房地產僵固性
除非大幅改變公式27F 04/13 08:24
推 lagadidi: 滿滿中古？打去8成都是賣完了，沒時間下架29F 04/13 08:28
推 jonson: 還有2成也夠你買了，你是能買幾間膩30F 04/13 08:55
推 lagadidi: 好的實屋通常很搶手，就是供不應求才一直向上
上個月又意外撿一間，案子還沒公開就賣差不多了31F 04/13 09:01
推 flavorBZ: 土地難能製造。一句話解決
錢可以一直印，地球就那麼大33F 04/13 09:14
推 azxswqa: 就台灣政策的關係哪來易漲難跌35F 04/13 09:49
推 eddie0729: Jonson 的邏輯我也是醉了 只要有兩成的爛貨還在市場上就算是滿滿的中古屋在招售...36F 04/13 10:09
→ mfcke: 不就說台灣了 文盲大軍？38F 04/13 10:45
推 e33554431: 通膨啊 你各位雞排珍奶有跌過來39F 04/13 11:15
推 yyyyoung: 竹北滿滿中古屋？在591看到的不是爛貨就是天價。不要想太多，打去也是跟你說賣掉了40F 04/13 11:38
→ young000: 591 那個價錢...縣二 15年 60W/坪，買呀 XD
還 591 XD,跟官員說麵線一碗 20　元的自我感覺良好？42F 04/13 12:35
推 spermbox: 不對，是因為房地產無法放空
股票會跌很大一部分原因是因為可以融券放空
但房子不一樣
不可能借房高價賣出再低價買回
每一間房子幾乎都是獨一無二的，不像股票都一樣
所以房地產只有手上有貨的人才有能力大量拋售44F 04/13 14:01
推 jonson: 竹北高鐵區高樓層一坪20萬才算好貨？早點睡，夢裡什麼都有50F 04/13 15:25
推 lagadidi: 高鐵20是在考古？活在現在啊51F 04/13 15:32

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