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作者
標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Tue May 3 09:12:42 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Tue May 3 09:12:42 2022
1600萬的房子，一個月房貸5萬多
一年就要70萬出去，是真的蠻多的
以自住客角度來看，真的希望房價大跌
但是冷靜想看看這一兩年
建商買地已經買不到一坪10、20萬，現在價格已經到一坪60、70萬，甚至比較精華地段要
一坪100萬
建材漲上去，降不下來
人事成本高，年輕人也不太做工地
廚房衛浴設備上漲，建商為了控制總價，用的設備也開始挑普牌中低規
不管是人工問題還是現在風頭上
建商賣房速度真的變很慢
新竹外來人口移入那麼多，今年建商比較大型的預售案不到3個吧
另外這一年有在看裝潢、傢俱、家電就知道
現在價格已經比以前多10、20%
房價或許很快會盤整
但我覺得自住再等下去，只會更心累而已
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: 理性討論個人現況
: 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: 。
: 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: 個人短期是看空房勢的。
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 09:12
05-03 10:16
05-03 19:00
推 : 還是會暴漲的 朝向倫敦看齊1F 05/03 09:13
推 : 可以晚兩天看看 明晚fed會不會有大殺招2F 05/03 09:16
推 : 以晚兩年看看 房蟲不會得意太久的3F 05/03 09:22
推 : 國泰有建商也有銀行，銀行限貸,升息都是跑前面的。你覺得？為什麼
也可以找建商借借看，看他們的條件如何就知道他們的預期4F 05/03 09:22
也可以找建商借借看，看他們的條件如何就知道他們的預期4F 05/03 09:22
推 : 這一兩年裝潢的蠻慘的 因為剛開始漲價 以前還沒那麼貴 但是有需求也是得吞
我四月初報舊客人一張估價單 同品項比以前給他的價格多兩成 原本以為這張估價單會死掉 結果上週五已經交貨完畢 這波從原物料漲起來的 沒多少人能吞7F 05/03 09:29
我四月初報舊客人一張估價單 同品項比以前給他的價格多兩成 原本以為這張估價單會死掉 結果上週五已經交貨完畢 這波從原物料漲起來的 沒多少人能吞7F 05/03 09:29
噓 : 房價大跌 那就是經濟崩盤 你那時候有沒有工作都還不知道 還想要買房？
你以為房價大跌你會沒事嗎12F 05/03 09:36
你以為房價大跌你會沒事嗎12F 05/03 09:36
推 : 沒事 台灣只會越來越貴 買不起就躺平15F 05/03 09:38
推 : 1600房子一個月五萬多貸款怎麼算的…？16F 05/03 09:38
推 : 建商法會都是預計明年停工不開案啊。明年沒房賣，市場只有中古。降不降自己決定囉17F 05/03 09:39
→ : 八成20年是6.2，30年4.5左右，都不起來19F 05/03 09:40
推 : 革命啦20F 05/03 09:41
→ : 革了革了21F 05/03 09:42
推 : 貸30年快五萬。貸20年六萬多
利息用1.85%22F 05/03 09:43
利息用1.85%22F 05/03 09:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KTiZ57Uh.jpg)
噓 : 原物料會漲就不會跌?26F 05/03 09:45
推 : 能貸款1280，年薪沒有130銀行大概也不會借滿八成，一個月10萬多，房貸5也還好27F 05/03 09:46
→ : 從小份40大份70吃到今天 還不是笑笑的買下去29F 05/03 09:46
→ : 可以晚20年看看 兒子會不會比較爭氣30F 05/03 09:47
推 : 生兒子要在準備一間耶，女兒你看怎麼樣31F 05/03 09:48
推 : 隔壁麵店麵60酸辣湯60，吃幾次也是習慣XD32F 05/03 09:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3MkWtyLh.jpg)
推 : 吃久就無感啦 好吃還是會吃35F 05/03 09:51
推 : 死忠仔不只等房價跌 還肖想物價會跌喔XDDD36F 05/03 09:53
推 : 物價再多漲一點 能交房貸的錢也變少了37F 05/03 09:53
推 : 房版各個都是年收300萬以上的，70萬算什麼38F 05/03 09:54
推 : 該慶幸房子不能實值放空，不然輸到下輩子都不夠還本39F 05/03 09:54
推 : 重點是以前帶一個大銅板50進去是吃餛飩麵還可以續湯吃飽現在50塊只能買湯 WTF40F 05/03 09:54
→ : 要賴著跟女兒住比較難..42F 05/03 09:55
推 : 點個麵、湯、小菜，再配杯飲料隨便都200，餐飲有在跌價的…？43F 05/03 09:56
推 : 原物料跌 物價也不會回去 你看以前喊油價漲所以漲價的 油價跌了有調回去嗎 是不是沒出過社會啊 這麼天真45F 05/03 10:04
推 : 賠錢生意沒人做，自助需求可以負擔還是先買吧48F 05/03 10:05
→ : 早餐店老闆娘依舊叫我帥哥 但漲價沒在跟你客氣的
好了啦 今年也調漲 附近便宜車輪餅一顆都漲到12元了49F 05/03 10:05
好了啦 今年也調漲 附近便宜車輪餅一顆都漲到12元了49F 05/03 10:05
推 : 我是建議，空空自己買地自己蓋，不要怪建商51F 05/03 10:07
推 : 科技業賺大錢，台灣經濟變好，房價當然越來越貴52F 05/03 10:09
推 : 你各位說實話的 會被空空酸都是投資客跟房仲53F 05/03 10:10
→ : 分紅就可以買一間小公寓，對科技業來說房價根本還太便宜54F 05/03 10:10
推 : 投資客說話也不能代表什麼啊 自己可以去市場上驗證說話看內容 身份不重要56F 05/03 10:11
推 : 車輪餅漲到12了，比雪崩房價值得投資58F 05/03 10:15
→ : 我們說要一起賣車輪餅的 不要忘了耶
小時候三個十元的 現在一個25-30的都有59F 05/03 10:15
小時候三個十元的 現在一個25-30的都有59F 05/03 10:15
→ : 我還記得小時候車輪餅3個10元 現在是1個20 漲六倍好扯
小時候美而美剛出現時 漢堡蛋是25 現在大概35~40 這個倒沒有漲太離譜 便當也是 小時候40 現在80左右61F 05/03 10:16
小時候美而美剛出現時 漢堡蛋是25 現在大概35~40 這個倒沒有漲太離譜 便當也是 小時候40 現在80左右61F 05/03 10:16
推 : 我只想問那邊還有一杯20的大冰奶
我看只有麥香沒在漲價64F 05/03 10:26
我看只有麥香沒在漲價64F 05/03 10:26
推 : 其實還是有 我記得新莊這邊有間甜不辣店有飲料 紅茶奶茶1000cc都是+20的樣子66F 05/03 10:27
推 : 1000cc 20也太猛68F 05/03 10:28
→ : 去年常常叫 後來foodpanda沒有免外送費之後就沒叫了69F 05/03 10:29
推 : 好像料便宜 工比較貴的東西漲比較兇
雞蛋糕以前一份10塊4~5個 然後變一份20 6個
現在一份30 40 50都有 大概也是6個?70F 05/03 10:30
雞蛋糕以前一份10塊4~5個 然後變一份20 6個
現在一份30 40 50都有 大概也是6個?70F 05/03 10:30
推 : 最好笑的是那個模具年紀比你大 根本沒有固定成本 XD73F 05/03 10:31
→ : 哈哈哈哈...阿伯很多都賣到退了 換年輕人
前陣子有碰到 拿紅外線測溫在那測半天 一爐還是黏壞一堆74F 05/03 10:32
前陣子有碰到 拿紅外線測溫在那測半天 一爐還是黏壞一堆74F 05/03 10:32
推 : 體感最深的還有中價位buffet 從700漲到1400
還好年紀大了越來越少吃76F 05/03 10:33
還好年紀大了越來越少吃76F 05/03 10:33
→ : 雞蛋糕的模具還可以換到頂讓金哩 比手機模具值錢78F 05/03 10:33
→ : 诶我有經歷過可利亞火烤兩吃199-249 299年代
上閤屋最紅的年代 統領樓上開了一間喜多屋 下午茶299之類79F 05/03 10:34
上閤屋最紅的年代 統領樓上開了一間喜多屋 下午茶299之類79F 05/03 10:34
推 : 測幹嘛，我這邊年輕人都一次烤一堆。NG就多送你一個，練久了就會了。你該不會想測一輩子吧。這樣很耽誤賺錢耶81F 05/03 10:34
→ : 學生時代可以去一餐當三餐吃83F 05/03 10:35
→ : 我現在覺得貴族世家比福華下午茶好吃 XD84F 05/03 10:35
推 : 成本漲，售價就漲啊，傻了？85F 05/03 10:35
→ : 每小時只有人家一半產量怎麼玩啦86F 05/03 10:35
推 : 必勝客歡樂吧超抗漲就是了 現在還是300多87F 05/03 10:35
→ : 可利亞火烤兩吃199我也有吃過 後來漲到299大家罵翻88F 05/03 10:35
→ : 是吧 蘇阿姨都不知道漲到多少去了 當年兩間一樣錢
秒選蘇阿姨 現在不知道是不是貴一倍還要排隊?89F 05/03 10:36
秒選蘇阿姨 現在不知道是不是貴一倍還要排隊?89F 05/03 10:36
→ : 記得南京東路五段那邊有一間? 以前的真善美戲院附近91F 05/03 10:36
→ : 那是吃妹子服務生蹲下來幫你剝蝦的，不過台北的不幫剝
高雄的服務真好92F 05/03 10:36
高雄的服務真好92F 05/03 10:36
→ : 上閤屋我覺得太貴了 只去過一次而已 比二線日本料理點菜還貴的說94F 05/03 10:37
推 : 本版多多全都套牢 空空繼續努力等 終會大獲全勝96F 05/03 10:39
推 : 台北的可利亞倒了喔? 原本想吃吃看的QQ97F 05/03 10:39
→ : 雙北預計一坪20萬 中南部全面10萬以下 空空加油~勝利即將到來~老天爺終將懲罰房版可惡房蟲 全部下十八層地獄永不超生98F 05/03 10:39
推 : 以前賣點就是499還599 但你生魚片魚蝦蟹可以吃得很夠本啊二線日本料理十幾年前一份特級生魚片4~5種各4~5片
也是七八百吧 台式日本料理這10年漲得不多100F 05/03 10:40
也是七八百吧 台式日本料理這10年漲得不多100F 05/03 10:40
→ : 我印象中就是沒有鮭魚卵 魚卵壽司是染色的柳葉魚卵103F 05/03 10:42
→ : 是omakaze和割烹漲到嚇死人104F 05/03 10:42
推 : 一堆人去搶 不漲才怪 台灣人就是愛跟風105F 05/03 10:43
→ : 當年內湖的幾個老店 大份生魚片大概400而已106F 05/03 10:43
噓 : 奇怪~ 物價漲有那麼好聊嗎? 我看 物價漲==房價漲 是房板最107F 05/03 10:43
→ : 日料感覺這二十年沒啥漲價 可見四十年前多麼暴利 XD108F 05/03 10:43
→ : 新腦補的理論109F 05/03 10:43
推 : 台式日本料理當紅的年代 我還是吃炒烏龍+茶碗蒸的年紀
只知道手卷當年就一捲近百 生魚片也是一口近百110F 05/03 10:45
只知道手卷當年就一捲近百 生魚片也是一口近百110F 05/03 10:45
推 : 通膨什麼都漲，就現金數字不變，有什麼問題？112F 05/03 10:46
→ : 所以大人會教小孩去隔壁坐一桌不要浪費 炒幾盤烏龍打發113F 05/03 10:47
推 : 物價漲房價不會漲 這才是哪門子腦補理論114F 05/03 10:51
→ : 我小時候長輩都是叫茶碗蒸跟炸蝦給我們小孩子吃115F 05/03 10:52
推 : 現在饗系列的不是都破2000了 到這個價位真的有點奇妙116F 05/03 10:52
→ : 生魚片我其實也不愛吃 鮭魚卵手卷倒是愛吃117F 05/03 10:53
推 : 我昨天買早餐店漢堡加小紅，給他60等他找錢，他看著我說差10塊喔118F 05/03 10:53
→ : 總覺得花到2000多會想吃得精緻一點120F 05/03 10:53
→ : 話說 台灣的日料一定有炒烏龍 真奇怪 XD121F 05/03 10:53
→ : 炸蝦炸銀魚炸香菇 小孩都被粗飽對待哈哈哈122F 05/03 10:54
推 : 我小時候也是吃炒烏龍 便宜 其他都好貴123F 05/03 10:54
→ : 最近吃早餐 漢堡蛋+無糖紅大概都是60 連鎖店用手機支付有的有退% 已經比一般小店還便宜了 扯124F 05/03 10:54
→ : 小時候的日本料理是真的很貴吧 西門那邊有間牛肉麵當時50還60 無限加湯加麵的 日本料理一個手卷就超過了126F 05/03 10:55
→ : 難怪韓劇裡面吃日料的都是壞人 XD128F 05/03 10:56
→ : 手卷還好 炒烏龍跟手卷是日本料理店點餐起手式129F 05/03 10:57
→ : 到現在三商巧福偶爾辦活動 牛肉麵單點65 當年就這價格啊130F 05/03 10:57
→ : 牛肉湯麵也是cp值很高 不點牛肉就可以便宜吃很飽131F 05/03 10:57
→ : 然後我家牛排最早100 豬雞80還90 全家走進去500有找
小時候覺得cp值真是高 那年代總督牛排一份2xx 就覺得貴了132F 05/03 10:58
小時候覺得cp值真是高 那年代總督牛排一份2xx 就覺得貴了132F 05/03 10:58
→ : 同感 全家去吃我家牛排 然後去別間都覺得好貴134F 05/03 11:00
→ : 當年我家100 內湖名店佳佳牛排80 現在佳佳都350了
印象最深的就是當年的鱈魚排比牛排便宜 現在...
回想起來 鱈魚排暴漲跟北大西洋鱈魚禁捕時間是重合的135F 05/03 11:01
印象最深的就是當年的鱈魚排比牛排便宜 現在...
回想起來 鱈魚排暴漲跟北大西洋鱈魚禁捕時間是重合的135F 05/03 11:01
推 : 忠言逆耳 滷空聽不下去啦~138F 05/03 11:02
→ : 大概20多年前紐芬蘭開始禁捕鱈魚 之後鱈魚排價錢就超過牛排了139F 05/03 11:02
→ : 大廠擴編 買昌益園區 竹北推案量卻~=0 要怎輸?141F 05/03 11:03
推 : 你問建商 你可以住毛胚 不就便宜了
溫州大餛飩啊 好貴142F 05/03 11:04
溫州大餛飩啊 好貴142F 05/03 11:04
推 : 是吧 吃溫州就是要乾麵配湯 加一個小菜剛好100
110我忍 120我也忍 破150我也笑笑的 現在快200咧144F 05/03 11:06
110我忍 120我也忍 破150我也笑笑的 現在快200咧144F 05/03 11:06
推 : 諸位真的是有夠老 小弟甘拜下風
有印象吃我家牛排時每客都快200了146F 05/03 11:10
有印象吃我家牛排時每客都快200了146F 05/03 11:10
推 : 我是佳佳牛排剛開幕就去吃過了 你看我有多老 哈哈哈148F 05/03 11:12
推 : 不要怕 房版各位都很有錢 會一直買 一直漲149F 05/03 11:12
推 : 房價只會漲 大家用盡全力買 根本不用怕呵呵150F 05/03 11:19
推 : 日料有漲 最近尤其鮭魚 另外上週吃八條 基本都點固定的 以前都說1000-1200 不知道為什麼變1400 老婆感覺之前不是這個價格
小時候住南京東路五段那 有一次撿到1000元 我爸媽跟我開心的去吃可麗亞 算大餐了 現在1000你三個人吃到飽的有什麼選擇151F 05/03 11:36
小時候住南京東路五段那 有一次撿到1000元 我爸媽跟我開心的去吃可麗亞 算大餐了 現在1000你三個人吃到飽的有什麼選擇151F 05/03 11:36
推 : 不管啦 空空就是要便宜的房子 你們一直講甚麼餛飩麵變貴帶風向真的是有夠可惡 都不體諒吃不起的殘疾人 不體諒買不起房的人氣氣氣氣氣~157F 05/03 11:50
推 : 小時吃過100我家牛排，就麵包濃湯這樣，不過那時麥當勞相對來說算高價位，以前吃麥當勞算是較好餐點，跟現在到處都是差不少
以前路邊陽春麵還要15元一碗，貢丸湯20元，50元帶出來還能點一個小菜160F 05/03 11:51
以前路邊陽春麵還要15元一碗，貢丸湯20元，50元帶出來還能點一個小菜160F 05/03 11:51
推 : 倒是外勞開的餐廳越來越多了 努力的人有福165F 05/03 11:56
→ : 我快存到下一棟的錢了，繼續盤整很好!!!166F 05/03 12:00
推 : 要漲了167F 05/03 12:00
推 : 房價跌比你有錢一點的還是會比你先買到 不要那麼線性思考一年70萬出去 有50萬是存在房子裡...168F 05/03 12:14
推 : 覺得1600硬買800的就好呀，何必死腦筋非XXX不買170F 05/03 12:17
推 : 我吃我家的時候已經120了 但不常吃 也是算大餐類型171F 05/03 13:15
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