看板 home-sale作者 SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)標題 Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?時間 Thu May 5 23:41:59 2022
這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去
照一般人抓1/3比例來說
房租中位數大約就落在1～2萬
收入高的人早就買房了
只有少部分還沒買的高收入族群
家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
高收入台漂外國人等等 願意付高租金之外
誰會把大部份月薪花在房租？
而且還要看地點 以台北來說內科附近
如果房子較新還有一點漲幅空間
如果地點又差 又破又舊隔間的那種怎麼漲？
房客又不是白癡
你漲 房客覺得不划算就會搬走了
不說捷運公車之類的
在台灣只要會騎機車租遠一點會是難題嗎？
話說一直以來人們困惑經濟學理論一直不準
後來找到原因是經濟學把人都假設為理性腦
導致預測的時候偏差非常大
所以學術界把心理學修正到經濟學
稱行為經濟學作為對傳統經濟學的修正
好像扯遠了 簡單講..
就是眼裡有屎看到的只會是大便
那房租會不會漲？ 當然會
如果月薪中位數提高 不止房租 茶葉蛋也會
但如果中位數月薪沒漲 房租怎麼漲？
有啦 有一種方法啦 可以大量洗腦租屋族
說什麼賺錢這麼辛苦啊 要好好珍惜自己啊
一定要租個貴房子之類的鬼話
洗到租屋韭菜願意以1/2，2/3 月薪花在房子上
1/3法則是目前社會通俗啦 沒得破解
※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言：
: 有一間出租房市價這2年大概漲了2成
: 因為在台北市漲幅真的很小
: 但租金卻一值無法跟上來
: 是捷運共構小坪數所以戶數很多
: 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊
: 比起2年前頂多漲個10%就極限了
: 本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係
: 可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少
: 北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上
: 看到買中南部的朋友真的捶心肝...
: 請問有這種現象嗎?
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
05-05 23:41 SkyIsMyLimit.
推 ceca: 你去問台中房東,它們租金怎樣漲的..XD1F 05/05 23:47
台中博弈業之類的 算了 我不敢說..
→ ceca: 兩年多前出租兩萬二算是略高.
現在他馬的最低三萬五...我都想把房客踢走換一個.
你去問台中房東怎樣辦到的阿...XD2F 05/05 23:47
推 IS0987: 哈哈哈哈哈哈哈哈5F 05/05 23:48
→ ceca: 美國房租大概佔收入的60%..XD
台灣還有很大的進步空間.6F 05/05 23:48
那要看以後的小朋友是什麼觀念囉
推 s26492755: 這邊比較多是勸延遲享樂 先求有再求好 那種花很高很高租金或者有能力負擔的也會被勸先買8F 05/05 23:49
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.109.14 臺灣), 05/05/2022 23:54:04
→ s26492755: 真的說什麼都有不同解釋
我還發過文叫人不要養房東10F 05/05 23:49
推 chichi32: 看地點啦，鄉下整棟透天9000都沒人租了慘12F 05/05 23:50
→ s26492755: 本來人口就過度集中 城鄉差距拉大
鄉下的留著當傳家寶實在13F 05/05 23:51
推 pauljet: FED今次升息 美股給空軍爽到啦
你就問台灣怎麼跟？15F 05/05 23:54
推 freekid: 所以最低薪資才要調漲阿
貨幣貶值跟房租上升不就同一回事17F 05/05 23:55
推 Iamjkc: 有啦漲0.5%房租了19F 05/06 00:01
可能是反應你前東家有加薪吧 XD
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.109.14 臺灣), 05/06/2022 00:09:56
推 GoGoD: 榨到一滴血不剩20F 05/06 00:12
你房客是不是有一台c300？ 旁邊有亮片那種
推 Nightu05: 台中房東表示：房客一直靠腰大透天25k太貴...22F 05/06 00:18
→ CrabBro: 你數字不要都只看一半，只看你想看的部份23F 05/06 00:18
高房租的例子當然有啊
101附近一堆月租10萬以上的
我說的是中位數
要舉個別房租舉不完 也沒什麼意義
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.109.14 臺灣), 05/06/2022 00:24:47
推 liu1981sssss: 捷運站旁學區三房二衛無車位，12000漲到18000，不接受就自己搬，下個月後面預約快20組想看房，你想看到這個嗎？
我在台中24F 05/06 00:24
3房2衛 如果房子沒有很舊
之前租12000那是你以前太佛吧
台中小家庭雙薪 即使兩人都低標月薪也有6萬
就算是那種幾個朋友一起合租 一個也才6千耶
推 fundme: 雙北房租至少一坪6000才合理28F 05/06 00:28
這你是用房價去推的吧
可惜你的房客就是買不起房才租啊
買得起的也不會來跟你租房子
這也是房價跟房租有落差的原因之一
推 heryi: 推29F 05/06 00:28
推 Coolno9: 你講這個無腦多聽不下去 而且一堆人會來跟你講有啊他就有調漲怎麼會沒漲 結果… 都在講台北以外的南部30F 05/06 00:45
講個案真的講不完了
什麼我親戚 我同學 我鄰居就可以回10篇了
推 yellowsayshi: 美國哪來的60% 最高的Miami大概49% 加州大概35-40...32F 05/06 00:45
→ Coolno9: 阿不然就是房價漲10% 租金漲1% 叫做有漲34F 05/06 00:46
推 Trump520: 就交給市場去決定房租漲跌而已35F 05/06 00:46
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.109.14 臺灣), 05/06/2022 01:05:03
推 orz811017: 一堆人在講台北以外的 原文就在說台北 ...37F 05/06 00:59
推 dog7667: 舉今年漲最兇的新竹竹北為例，租金大約漲16-20%，房價漲40%38F 05/06 01:07
竹北是科技業居多啊
今年科技業大舉加薪當然有空間漲
以前漲不起來是因為房價就在那裡
漲到跟房貸差不多的時候 誰還跟你租房子
現在租金漲也是因為房價漲房貸也變高
話說8年前在縣政十街租一間超大樓中樓獨立門牌才11000 不知道現在漲多少
但一樣是8年前11000在台北喔
只能租到勉強及格的套房..
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.109.14 臺灣), 05/06/2022 01:17:09
推 jyan97: 房租跟收入比較有關係，房價跟經濟成長比較有關係，房租跟不上房價蠻正常的
大學附近去年房價漲了40%，房租才多一點而已，畢竟太貴學生也租不起40F 05/06 01:12
對啊 客源就買不起房的窮人居多 是能漲到哪
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.109.14 臺灣), 05/06/2022 01:19:50
推 rokkgghh: 看高雄的五福商圈就知道了 租金漲到太高終究還是會倒
商圈只要一倒就是連鎖效應~44F 05/06 01:29
推 dog7667: 我的意思是，竹北科技業今年這麼賺，房價噴了40%，房租頂多漲20%就了不起了，話說一樓ceca大，臺中那一區3萬2起跳阿？我剛去591逛過西屯區三房二廳物件也沒這麼貴阿，還是說這是含管理費的費用？46F 05/06 01:30
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