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作者 Rael5657 (難喝的)
標題 [心得] 最近新竹484很不妙
時間 Sun May 15 19:18:54 2022

先說重點：（我認為重要擺前面）
4000萬豪宅條例、貸不到八成、貸款30年（或許會）有限制、升息、預售屋七月法規

沒想到有一天散戶如我也能接收到預售屋的消息， 好多line群組要加
建商說消息未公開結果參觀幾百人
而且一兩個月過去還沒賣完
建商沒錢請人排隊了嗎？
而且貸款只能貸六成……笑屎

聽到越來越多例子說中古屋貸款貸不到成交價八成，但是回答的人都會說有八成啦～ 鑑
價八成
房子八成的錢由銀行出，銀行才是真正持有房子的大哥。
大哥都覺得你買太貴了，平民採購業務眼光差是不是就該縮手了？

在新竹超過4000就算豪宅只能貸4成，誰買得起，大三房以上的房子流動性屎掉，4000直
接變天花板，全部的人都在搶2500的兩房……這樣真的沒問題嗎？

再來要是現在30年房貸變成有條件，不可能沒影響
不過我一直以為只會調成40、50年房貸，政府在搞啥我是看不懂，選舉要到了喊一下？

升息倒是最沒差，升個兩碼有什麼？ 分成30年還就好，但是如果變成20年還我幹，林北
付不出的又不是利息，林北付不出的是頭期跟本金……





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※ 同主題文章:
[心得] 最近新竹484很不妙
05-15 19:18 Rael5657.
Re: [心得] 最近新竹484很不妙
05-15 20:50 heatthree.
Re: [心得] 最近新竹484很不妙
05-15 22:38 mfcke.
Re: [心得] 最近新竹484很不妙
05-18 00:01 vipman.
※ 編輯: Rael5657 (42.74.127.65 臺灣), 05/15/2022 19:20:52
推 seiryou: 你怎麼會有台灣可以只升兩碼的錯覺1F 05/15 19:21
→ Rael5657: 搞到大家都跳樓根本一點都不好 誰要投票2F 05/15 19:22
推 mchotdoggy: 444444443F 05/15 19:22
推 jaricho: 工程師年薪500滿滿是 還好吧4F 05/15 19:22
→ alexstag: 誰在搶2500兩房...新竹那邊有2500兩房成交的？5F 05/15 19:22
→ Rael5657: 年薪500，就能買得起4000以上的？ 再養個小孩頭期也要存很多年6F 05/15 19:23
推 MTBF: 房市走向的指標就是預售屋，現在預售有價無市但建商還不敢降價，降價那刻就是房市反轉點8F 05/15 19:23
→ alexstag: 從去年開始就沒有什麼種古屋可以鑑價跟得上...當時還是狂追價10F 05/15 19:24
→ MTBF: 首購自住族這幾個月建議多看房子，後半年中古屋至少現在實登打七折12F 05/15 19:25
噓 acer559655: 新竹越來越低了啦慘14F 05/15 19:25
→ alexstag: 預售屋的部分，我反而是覺得投資客完全離開了，這樣子不是有些人最愛的狀態嗎？沒有投資客的世界15F 05/15 19:25
→ MTBF: 一但預售開始降價會逼出很多觀望的屋主17F 05/15 19:25
→ Rael5657: 你不覺得這樣意思是去年就是不妙中嗎18F 05/15 19:25
推 scitamehtam: 我朋友是真的都趁去年底跟今年初賣掉，換工作到台
北了19F 05/15 19:26
推 GoGoD: 8+9會接盤21F 05/15 19:26
推 lycer: 芎林都40了 還完銷
你是不是放假消息22F 05/15 19:26
→ Rael5657: 抱歉我以為窮林是苗栗 呵呵24F 05/15 19:29
推 Uber: GG分紅都可以買下整個新竹了25F 05/15 19:29
→ labell: 之前領股票新竹均價也才1000出頭
外勞政策改制啊26F 05/15 19:30
推 Morphee: 是的 竹北這邊開始降價大拋售了28F 05/15 19:32
推 lizard6881: 之前還領股票時的竹北都還是田吧29F 05/15 19:33
推 Noe1: 跟GG股價正相關30F 05/15 19:33
推 amordelcor: 不是貸4成？ 6成？31F 05/15 19:34
→ supereva: 是貸四成好不好  什麼六成32F 05/15 19:36
→ HiiiSkyyy: 哪一個預售只能貸6成？
4000以上升只能貸4成吧
真的看不懂這篇在寫啥33F 05/15 19:36
推 hypeng: 付不出本金買什麼房，沒有投資客真的好呀，不用再被轉手墊高一波，墊高以後的成本最後還不是回到最終要長久自住的那個人身上，未來就建商&自住客慢慢喬，我喜歡新竹這個地方，但不喜歡房地產的哄抬。36F 05/15 19:37
→ HiiiSkyyy: 但其實有4000天花板 大一點坪數價格會停滯在那40F 05/15 19:37
→ Rael5657: 抱歉我沒買過豪宅寫錯了，立刻更正41F 05/15 19:37
※ 編輯: Rael5657 (42.74.127.65 臺灣), 05/15/2022 19:38:04
→ supereva: 4000萬以上的房你以為是存頭期款 存到了終於可以買這樣嗎  並不是   要嘛有錢人錢多買  要嘛他之前也有一間賺很大的房拿來換屋42F 05/15 19:38
推 WindSucker: 445F 05/15 19:38
→ Morphee: 3500-4000當然就漲不上去了 現在買1500-2000還有肉46F 05/15 19:38
推 tfct: 艦價跟不上就是買貴啊
鑑價47F 05/15 19:39
→ Rael5657: 這樣就是流動性超差啊 人只有一個兩間要幹嘛49F 05/15 19:39
→ hypeng: 新竹已有幾間預售屋工程款全部繳完已經要3成了，連預售都只能貸7成，總價高一點的，中間工程款一個月也要付7-8萬，就讓新竹有錢的學長們慢慢買。50F 05/15 19:40
→ alexstag: 目前聽到只能貸款六成的預售只有一個惠宇青和，還有別的嗎？53F 05/15 19:40
→ Morphee: 穢語小兩房都想賣2500 大概是頂了 不好賣了55F 05/15 19:40
→ supereva: 比如 當年用1000萬買了三房  現在賣個2200  含原本付的頭期和這幾年還的貸款 可以拿到1500-2000萬的現金56F 05/15 19:40
→ Morphee: 新竹多房族都在看戲了 增貸出來口袋好幾千萬等抄底58F 05/15 19:40
推 musicaledio: 我知道你是在講52059F 05/15 19:41
→ Morphee: 傻了才去買青和 漲不上去的精品就是拉G60F 05/15 19:41
→ magicee01: 自助豪宅or重新裝潢後高價出售61F 05/15 19:41
→ supereva: 換屋的買法跟首購根本不同62F 05/15 19:42
→ Morphee: 我是不信新竹學弟有人要花三千萬買主建17坪63F 05/15 19:42
→ Rael5657: 你那叫做手邊有筆頭期，想買大房64F 05/15 19:43
→ supereva: 主建17坪的連要上2000都有點拼吧xd65F 05/15 19:43
→ Morphee: 4千以上 換屋族沒那麼好下手啦 坤山XXX都賣不掉了66F 05/15 19:44
→ hypeng: 生育率也交給學長和已買房的家庭了，之後5年新竹是連生育率都會開始下降，以前就是房價相對合宜，職涯有前景、算賺錢的產業，所以小孩才生的多，現在錢壓比較多在房子裡，能拿來育兒&投資教育&好好生活的錢就變少了，一層一層下來再怎麼樣還是會有排擠效應。67F 05/15 19:44
→ Rael5657: 喜歡大是人之常情，但不要把手邊1500萬現金當通例，有這種情況但不代表很多
我跟h大有同感，壓力大不生小孩房子剛性需求又消失了72F 05/15 19:45
→ supereva: 當然沒很多  4000以上的案子也沒很多  建商好幾年前就開始不蓋大坪數了75F 05/15 19:46
→ alexstag: 需要空間又沒錢，就是買遠一點或是買中古啊77F 05/15 19:46
推 kitten123: 2000上下還有肉，現在正是入場好時機78F 05/15 19:47
→ supereva: 大坪數的漲幅黑暗單價跟小坪數不能比  也算是常識了79F 05/15 19:47
推 piliwu: 4000以上講到爛了就是往下逼死低總價80F 05/15 19:48
推 paul81920: 到底什麼時候要崩？我等著買第二間81F 05/15 19:48
推 skita1017: 投客沒墊價，難道建商就會賣便宜嗎？不要傻了82F 05/15 19:48
推 Morphee: 手上一堆兩房的學長還很餓83F 05/15 19:49
推 De66y: 哪裡有降價大拋售的  整個沒看到84F 05/15 19:51
推 nthomas: 有天花板就蓋小一點啊 很多地方都示範了85F 05/15 19:52
推 kitten123: 降到2000以下被外勞買爆，空空不要想了86F 05/15 19:52
噓 Qcloud: 笑死，一堆人真壞87F 05/15 19:52
推 shawncarter: 年薪五百買個四千很輕鬆吧88F 05/15 19:53
推 junshinw: 多多別傻了，最後的人道走廊，趕快跑吧，還幻想89F 05/15 19:53
噓 victorytim: 廢文90F 05/15 19:53
→ supereva: 其實沒有很輕鬆  但是年薪500如果幾年前有買個三房  那要換4000倒是不怎麼難91F 05/15 19:54
推 Morphee: 買個漲不上去的四千 除非上德 不然仔細一想都怪怪der93F 05/15 19:54
→ supereva: 換屋產品就要用換屋思維來看  才看得懂94F 05/15 19:54
→ chargee …
推 chargee: 新竹有缺地缺成室內二十坪要花三千萬? 是上海或曼哈頓?95F 05/15 19:55
→ Morphee: 已經進入台北思維了吧 大四房剛需乾脆用租的 手中握有96F 05/15 19:55
推 jen1121: 還好97F 05/15 19:55
→ supereva: 不過要投資真的別考慮4000以上的比較好  自住空間不能妥協再考慮98F 05/15 19:55
→ Rael5657: 人生不是只有換房啊100F 05/15 19:55
推 kevinlee84: 不是啊 碩畢第一年就300了 是要擔心啥101F 05/15 19:56
→ Morphee: 大量現金才實在下半年等抄底阿 把兩千萬現金拱手讓人?102F 05/15 19:56
→ Rael5657: 怎麼跟房仲一樣，叫人買小房換到退休剛好住大房，房貸繼續20年103F 05/15 19:56
推 fundme: 別自己嚇自己 目前價位算中偏低
還有獲利空間105F 05/15 19:56
推 kainolife: 看科技版，竹科不是人人300萬起跳，感覺還好吧！107F 05/15 19:57
→ Morphee: 小房給學弟買阿 學長現在應該都中大坪數了
學長中大坪數 手中幾間兩房 應該比一間大坪數投資效應好108F 05/15 19:57
推 breathair: 還好吧，我被動收入就快500了110F 05/15 19:59
→ Morphee: 真的科技業高薪不會整天300/500喊啦 等著看下半年數據111F 05/15 19:59
推 kevinlee84: 成功的學長早就離開新竹享福了 還在新竹的學長要檢討了112F 05/15 19:59
推 zerobx: 銀行都跟你說這房子只能貸6成甚至是4成了，你還敢買，真的蠻有種的...你不知道銀行鑑價這件事對你買的房子有多重要嗎？114F 05/15 20:07
推 skyg: 四月以來已經有四位之前的房仲打來問還有沒有要看屋
買房機會確實變多了，但價格沒什麼降117F 05/15 20:07
推 Morphee: 最近熱銷的惠宇不是新竹的....119F 05/15 20:09
推 xmoonlight: 塊陶啊120F 05/15 20:09
→ lolpklol0975: 套住121F 05/15 20:10
→ gy55662008: 不只新竹 .. 高雄也是觀望氣氛濃厚122F 05/15 20:12
推 Mulsanne: 最近代銷狂call客 但都是外圍區域 蛋黃區根本沒房買123F 05/15 20:12
推 johnny853884: 新竹真的慘啦124F 05/15 20:18
推 razorsixfour: 中古屋剛貸到85成=.= 最近接到的是甲山林嗎125F 05/15 20:21
→ kinmengon: 換中古跟老公寓的舞台了126F 05/15 20:21
推 circus12345: 新竹上不去了啦 以為科技業天天過年喔127F 05/15 20:26
→ Coolno9: 聽你在幻想 新竹不穩台灣哪裡穩128F 05/15 20:27
→ circus12345: 沒有工作利多 新竹就跟屎一樣129F 05/15 20:27
推 soqqcat: 科技業就算沒有過年真的也賺不少，不用替他們擔心。130F 05/15 20:28
→ justin200428: 家裡竹北4間路過 拜託多跌一點131F 05/15 20:28
→ Rael5657: 賺多人生就要被剝削喔？有多少付多少？132F 05/15 20:29
→ justin200428: 鄰居機車也對台積電貼紙 看了就覺得台灣只剩台積電133F 05/15 20:30
推 kusomanfcu: 耶 現在兩個月內沒賣完叫滯銷耶？134F 05/15 20:30
→ Rael5657: 開賣當天沒賣完就算135F 05/15 20:31
推 a0921387223: 4000以上的物件本來貸款成數就比較低 會買4000以上的人 不用你來替他們擔心這個問題= =136F 05/15 20:32
推 SoulHsu: 新竹這生活品質對比房價真的是盤子價138F 05/15 20:32
→ nthomas: 通常這些人過的日子也都你我還好 不用替他們擔心139F 05/15 20:33
推 Morphee: a092此言差矣 現在一堆換屋族都能買 只是投資效益好不好140F 05/15 20:34
→ Rael5657: 高價喊不高，低價當然也喊不上去141F 05/15 20:34
→ Morphee: 比方說上德4000內秒殺 4000以上還能慢慢挑142F 05/15 20:35
→ Rael5657: 3980有90坪，我小兩房的有什麼資格2500143F 05/15 20:35
推 SoulHsu: 賺得多就要買性價比超低的貴房子嗎?144F 05/15 20:35
推 Coolno9: 原po很想買齁   特地po一篇想帶風向   又在推文拼命回145F 05/15 20:42
推 alexstag: 你可以買台北然後租屋在新竹啊，沒有人規定你要買146F 05/15 20:42
→ freekid: 你心中有定見了，分析給你聽應該是白講147F 05/15 20:47
推 lagadidi: 是不是還沒買羨慕學長們，你覺得學長們缺嗎148F 05/15 20:48
噓 Morphee: 低價上得去啊 高價上不去卡4千 3千還有1千的肉可以吃
喔不小心按到噓149F 05/15 20:49
推 ShikiCat: 房版新竹炒房某m會跟你說窒息式上漲 蹲好起跳151F 05/15 20:54
推 a0921387223: 我記得很多都故意賣39xx 就是個門檻 4000以上的銀行放貸成數跟4000以下不同呀 @@152F 05/15 21:00
推 cicatrix: 不會便宜賣給你的，你想得美154F 05/15 21:03
推 nthomas: 總價先決 不是單價155F 05/15 21:03
推 sss81521: 去買外圍吧XD156F 05/15 21:04
推 dahong: 明年年底前至少再升3～6碼，嘻嘻157F 05/15 21:11
→ ctx705f: 趕快貼出群組讓大家聞香一下崩盤盛況158F 05/15 21:15
→ Rael5657: 最近沒要買，純粹覺得怎麼看都沒救159F 05/15 21:16
推 hannspreeXm: 央行總裁都提醒買房子要小心財務槓桿了，你猜接下來房市會怎麼走？160F 05/15 21:18
→ Rael5657: 台灣感覺不會升超過兩碼吧
政府存在的意義不是為了要讓魯魯買得起房162F 05/15 21:20
推 AGODC: 台灣升息不超過2碼？在幻想什麼啊，這物價會飆到你叫不敢的…當真以為央行會為了房價，放任物價飆漲跟全民作對？164F 05/15 21:26
推 raslin: 房市就是要暴漲～^_^166F 05/15 21:27
推 musicfreshma: "銀行才是真正持有房子的大哥，大哥都覺得買貴了"超級無敵中肯，167F 05/15 21:39
→ WWIII: 新竹是全台最穩吧     又一個空空來亂
房價只有小漲跟暴漲兩種走勢169F 05/15 21:42
→ dnol: 新竹的穩是基於科技業的榮景。假如無薪假和裁員發生的話
也許就不太妙了171F 05/15 21:46
推 johnny853884: 在新竹，感受不到物價有漲173F 05/15 21:56

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