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作者 Vett (Vett)
標題 [新聞] 蔡英文上任6年　全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬
時間 Sat May 21 13:03:38 2022

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蔡英文上任6年　全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
總統蔡英文今（520）就職滿6年，回顧她於2016年首任時，提出房市三箭，包括興建社會宅、房屋持有稅改革及租屋專法，期許解決高房價問題，但《蘋果新聞網》根據內政部資料統計，6年來，全台房價漲幅24.7%、5.79萬元；民眾購屋負擔也增加了203萬元，以失速列車來形容都不為過。... ...

 

內文：

蔡英文上任6年　全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬

總統蔡英文今（520）就職滿6年，回顧她於2016年首任時，提出房市三箭，包括興建社會宅、房屋持有稅改革及租屋專法，期許解決高房價問題，但《蘋果新聞網》根據內政部資料統計，6年來，全台房價漲幅24.7%、5.79萬元；民眾購屋負擔也增加了203萬元，以失速列車來形容都不為過。房市專家及業者認為，各地方政府標售稀有土地，導致建商加價搶標，炒高地價，加上廣設科技與科學園區，導致低基期房價區、尤其是南部房價暴漲，都是房價飆漲原因，但推動社宅與租賃專法值得肯定。

依內政部不動產資訊平台揭露，全國各季購屋成交單總價，若以蔡英文上任也就是2016年第2季，與至今揭露到2021年第4季相比，至去年底全台房價每坪均價從23.36萬元，提升到29.15萬元，漲幅24.7%，而可看出民眾購屋力平均成交總價從1008萬元，提升到1211萬元，增加203萬元。

6都中房價漲幅最大位於台南，每坪成交從13.98萬元提升到20萬元，漲幅高達43%，另台中、高雄與桃園均分別漲幅超過2成，就購屋總價分析，北市平均購屋總價從1965萬元，提升到2306萬元，增加超過340萬元。

全台各區房價均出現大幅上揚亦可從不同統計看出端倪，依「好時價」清華安富房價指數，2016年6月指數為118.37%，至2022年3月已提升到140.26%，當中房價相對低基期的台南更從129.87%，如同「失速列車」飆升到184.89%。

蔡英文上任至今6年，房價飆升如同台股不斷上揚，如2016年520就職股市收盤在8131.26點，如今已達1.62萬點。

住商企研室資深經理徐佳馨指出，蔡英文總統上任時當時股市屬相對低點，任內無論股市房市均呈現飆漲，主因是國內經濟景氣相對國外更具投資競爭優勢，而去年全球受到新冠肺炎疫情影響，台灣防疫得宜導致資金回流，當市場游資過剩不少資金流入房市，造就房地價暴漲，當中低基期房價區漲幅最驚人，尤其是有新的產業園區、科技園區所建置的中南部最為明顯。

2018年起台積電引起南科效應發酵，2021年下半年高雄也因台積電設廠楠梓，導致全市暴漲，目前南市善化、安南區均已出現新屋房價4字頭，而高市楠梓、仁武、橋頭等規劃有產業或科技園區地段，新屋房價全面3字頭。

徐佳馨分析，2016年起先後祭出房地合一稅、選擇性信用管制、房地合一2.0、禁止紅單炒作、實登2.0、央行升息、各地方政府實施囤房稅、限制預售屋換約轉售、預售屋解約須申報、管制私法人購屋等，洋洋灑灑健全房市政策，但房價下修有限，如實登2.0上路原先用意在於讓市場價格透明，賣方無法作假，媒體無法哄抬，結果卻是市場大好買方追高，政府揭露價格成為市場地板價。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，政府制定土地標售政策可能出現很大問題，而地價高低往往決定未來建商售價高低，各地方政府釣魚式釋出極為稀有土地，導致建商加價搶標，等於為區段地價設立門檻，而私地主參考官方標售訂定售地底價，導致今日天花板價成為明日地板價，若土地供需問題不解決，建商礙於經營壓力仍會持續加價購地，建商將呈現大者恆大小者被邊緣化。

蔡英文上任至今房價雖一路飆創新高，但對於廣設社宅及推動租賃專法上路有著明顯貢獻，廣設社宅調整供需，在北部成效相對顯著，但近年來南部房價上揚，多數社宅不是還在規劃，不然就是已規劃但發包不出去，當社宅蓋完後房價早已漲翻。

徐佳馨分析，租賃專法推動新制明確規定押金不得超過2個月，也不能拒絕房客報稅、遷戶口等，對於保障租屋族有著頗大貢獻，但租金透明也讓房東面臨稅負增加，轉嫁成本到租客身上也是政府必須多加思考問題。（葉家銘／綜合報導）

心得：

25% 這個數字差不多  每年漲4% 六年就是26%左右

政策越多  房價越漲  所有打房的政策最後只會反噬到購房者身上

因為持有成本可以轉嫁

既得利益者是永遠的大多數

買房永遠不敗

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[新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬
05-21 13:03 Vett.
Re: [新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬
05-21 23:18 kusomanfcu.
Re: [新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬
05-22 11:54 hellogym.
推 b777787: 爽 漲的好 呵呵1F 05/21 13:04
推 kusomanfcu: 不只喔 2016 2017 馬囧打房的價差補進去 有35%2F 05/21 13:04
→ b777787: 空空繼續哭哭3F 05/21 13:04
→ kusomanfcu: 如果單純 任期內 基本價差比例/任期 已經超越馬英九只有雙北沒超越而已
然後租金漲幅是馬囧2倍4F 05/21 13:05
→ sam21sam21: 如果英九還在，應該已經漲一倍，鄰居都是對岸的7F 05/21 13:06
推 chenblue: 這五六年來搭上順風車，不管投資房市股市，應該大多數人都賺錢。今年開始才是考驗，但也因此是大好機會。8F 05/21 13:07
→ sam21sam21: 只是不知道我們的國號是什麼
英皇幫英九實現三民主義均富的目標，還不謝恩
雙北票數怎麼比得上中南部，均富無誤10F 05/21 13:07
推 kusomanfcu: 芒果乾不香嗎，有芒果乾怎麼炒房還是選的上
房價落底回漲政策可是這波任期幹的13F 05/21 13:09
推 zzzz0516: 小英三支箭，全都射在買不起房的平民百姓上15F 05/21 13:10
→ chouvincent …
推 chouvincent: 2022台灣經濟最好的年代16F 05/21 13:12
→ chouvincent: 抗中保台 小英加油
推 kusomanfcu: 不要怕時候到了芒果乾支援繼續炒18F 05/21 13:12
推 piliwu: 一年漲3.8%不就好可怕19F 05/21 13:14
推 a386036: 我相信如果韓總統的話，直接大開放下去，目前的房價不會變，只是單位是人民幣
你去看香港漲法20F 05/21 13:14
→ kusomanfcu: 辣個男人 太可怕
我投蔡英文 支持23F 05/21 13:15
→ piliwu: 輸給基本工資漲幅爛政府25F 05/21 13:15
推 devil007: 反正我在車上了26F 05/21 13:16
推 vizjeco: 蔡英文經濟大好 房價漲 合理阿27F 05/21 13:16
→ kusomanfcu: 支持打房空三箭28F 05/21 13:16
→ vizjeco: 反觀馬英九 經濟超慘 22K 房價也是大漲29F 05/21 13:16
→ ssds: 看看推文就知道真好用 拿沒發生事情來護航還自爽30F 05/21 13:17
→ kusomanfcu: 既然房價漲就對了 還有什麼意見？31F 05/21 13:17
推 piliwu: 南韓文在寅三年漲50%台灣看不到車尾燈32F 05/21 13:17
→ kbten: 德政33F 05/21 13:18
推 b777787: 看到隔壁八卦魯蛇崩潰 就開心34F 05/21 13:18
推 a386036: 2016到今天基本薪資漲20%35F 05/21 13:18
推 eupa1973: 在車上就是讚36F 05/21 13:18
推 kusomanfcu: 靠北客家人總統輸了 我們需要小眼睛總統
租金漲幅高於薪資
很多地方還高於房價漲幅37F 05/21 13:18
→ a386036: @vizjeco馬政府年代抱大陸大腿都大賺，大陸台商。舔共人士賺翻40F 05/21 13:19
→ kusomanfcu: 就講這波後面最誇張的是租金了
東南亞的也大賺好嗎 轉口代工 連在一起42F 05/21 13:19
推 antigidu: 等著跟南韓一樣 政黨輪替44F 05/21 13:20
推 a386036: 不過真的賺最多年代是阿扁時期，台商在大陸賺錢速度比自己印還快，只是馬英九讓台商陸資，純陸資回來45F 05/21 13:21
推 setunarx: 抗中保台  防疫世界第一  taiwan no.1  房價漲理所當然啊47F 05/21 13:22
推 piliwu: 基本工資漲幅26.2%=（25250-20008）/2000849F 05/21 13:22
→ a386036: 反倒是蔡英文只要你舔共夠忠心財富無止盡，只是前提帶的走50F 05/21 13:22
推 kusomanfcu: 南韓的政黨輪替  之前那個是左膠勒
現在是極右52F 05/21 13:23
→ a386036: 當年藍天。統一。潤泰。便宜處分資產回台灣被罵翻，如今......還好有回來有賣
至於台灣。國內跟海外尤其美日都不希望台灣跟大陸走太近54F 05/21 13:24
推 kusomanfcu: 怎麼不講講烙屎的新南向57F 05/21 13:26
推 chipretender: 站在我的位置來看，我覺得不靠中舔美是對的，這也反映在有些淺藍倒戈投蔡的事實上。58F 05/21 13:26
→ a386036: 目前執政黨符合這些，其他不是太好就是曖昧60F 05/21 13:26
→ kusomanfcu: 那個是政治不要走太近而已 而且是只有美國在講61F 05/21 13:26
→ chipretender: 新南向沒那麼失敗，有些傳產是真的還好有早去...62F 05/21 13:26
推 spermbox: 看到八卦仔崩潰就爽☺63F 05/21 13:26
→ a386036: 台商還是可以靠罵執政黨撈錢64F 05/21 13:27
→ kusomanfcu: 實質上整個亞洲供應鍊都和大陸連在一起65F 05/21 13:27
推 a386036: @kusomanfcu全球都知道，以前無工廠專業代工習慣，變成過度仰賴台商大陸生產，短時間解決不了
大家都知道離開大陸生產物價會高30-100%
只能培養東南亞養供應鏈
大陸也知道台商跑光國內失業率一定噴上天66F 05/21 13:29
推 hellogym: 感謝覺青 感謝小英總統 沒你們我們南部資產不會上升71F 05/21 13:30
推 b777787: 不要理那個四趴仔跳針啦 呵呵72F 05/21 13:31
推 railwayman: 才25%?如果真的只有25%，這樣還有很大的漲幅空間73F 05/21 13:33
推 hellogym: 剛好買在6年前 那時候蔡英文剛上任 嚇死寶寶了74F 05/21 13:34
→ seabax …
噓 seabax: 垃圾政府打這三小，學學日本吧！75F 05/21 13:34
→ seabax: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
推 piliwu: 前幾年是跌的啊而且是平均，就像大盤翻一倍海運翻十倍77F 05/21 13:35
→ hellogym: 說真的 有房的找不到不投DPP的理由 人家真的讓你發大財了78F 05/21 13:35
推 william826: 全世界那個總統上任 可以擋抗通膨的80F 05/21 13:36
→ piliwu: 台灣本來就還有很多空間我們不是亂喊價好嗎81F 05/21 13:36
→ william826: 低能新聞 有夠可笑82F 05/21 13:36
→ spermbox: DPP、KMT 都好吧83F 05/21 13:37
推 a386036: 慈禧太后向世界宣戰84F 05/21 13:37
→ spermbox: KMT 最爽，看看台北房價是怎麼翻了數倍的☺85F 05/21 13:37
推 YouGot5566: 經濟好當然漲86F 05/21 13:37
→ MacD89: 這波出口製造業吃到中美貿易戰紅利 想想如果是親中的執政 大概就是南韓跟日本整碗端走87F 05/21 13:37
推 chipretender: 最廢的就時力和台民，專門惡搞鬼吼鬼叫的。89F 05/21 13:38
→ a386036: 台中彰化雲林的一堆傳產已經賺到不把錢當錢看，滿手美金90F 05/21 13:38
推 hellogym: 沒吃到中美貿易戰紅利 房價就不會漲阿 廢91F 05/21 13:38
→ a386036: 如果台幣崩跌他們手上美金剛好倒貨92F 05/21 13:38
→ chipretender: 一個就左謬到認知失調，另一個失智跟韓粉合流。93F 05/21 13:39
→ MacD89: 害身邊科技業的朋友這幾年都在抱怨六月沒錢繳稅 祭央乂下台！94F 05/21 13:40
→ hellogym: 說真的 馬英九時代房價漲我也很幹 因為我還沒上車
上車了才知道 房價漲有多爽 嘻嘻嘻嘻 跟吸毒一樣
戒不掉啦 你打房 有房子的那85%現在會跟你拼命的 嘻嘻96F 05/21 13:40
推 lefan: 年漲4%，複利是很可怕的99F 05/21 13:42
推 yellone741: 六都新竹遠遠超過25%的漲幅 有些都快100%了吧......252F 05/21 20:05
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/elvcgMf.jpg
其實倒退非常嚴重 因為租金近六年飆漲
台灣CPI資料有些問題
然後補貼 水電瓦斯油在近年特別嚴重
馬八年租金成長平均速度是菜這幾年的一半不到
換算進去其實實質薪資現在比馬八年還低
不過輸入性通膨也不是現在政府的問題就是了XD 不過以前可打的很兇253F 05/21 20:18
[圖]
→ jasonsu449: 台中50%左右吧261F 05/21 20:23
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/HxpcRJX.jpg
馬八年租金大概16% 菜 3年就超過了262F 05/21 20:24
[圖]
推 hellogym: 10萬漲到20萬 100%一坪是漲10萬 20萬漲到40萬也是100%一坪是漲20萬 嘻嘻264F 05/21 20:42

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